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武漢|這家老牌央企，用4.5億打響第一槍

社保購(gòu)房置業(yè)武漢限購(gòu)

武漢|這家老牌央企，用4.5億打響第一槍

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6月17日 ， 金茂服務(wù)發(fā)布公告稱 ， 以4.5億元收購(gòu)首置服務(wù)的全部股權(quán) 。
首置服務(wù)為首創(chuàng)置業(yè)旗下全資物管公司 ， 業(yè)務(wù)分布覆蓋19個(gè)省份的22個(gè)城市 ， 服務(wù)業(yè)態(tài)包括住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公建 。
截至2021年12月31日 ， 合約建筑面積約為711萬(wàn)平方米 ， 在管建筑面積約為280萬(wàn)平方米 。
金茂之所以叫金茂 ， 是因?yàn)樯虾┠菞?8層的摩天大廈 。
這棟90年代規(guī)劃并完工的大廈 ， 一直被視為中國(guó)國(guó)力崛起的象征 。
“金茂”諧音“經(jīng)貿(mào)” ， 且兩個(gè)字都八劃 ， 暗含了金茂大廈設(shè)計(jì)建造的88層 。 在那個(gè)不止房地產(chǎn)澎湃的時(shí)代 ， 被賦予了更深遠(yuǎn)的內(nèi)涵 。
此后 ， 金茂系列項(xiàng)目落子全國(guó) ， 聲名鵲起 。
但作為背后開(kāi)發(fā)商的方興地產(chǎn) ， 卻日益名聲不顯 。 2009年角逐北京東四環(huán)地王時(shí) ， 被潘石屹詢問(wèn)背景 ， 低調(diào)回答：“我們是小公司 。 ”
結(jié)果這家“小公司”打敗大批知名開(kāi)發(fā)商 ， 以40. 6億元一舉拿下這塊地 。
但即便如此 ， 隨著金茂的故事多起來(lái) ， 方興越來(lái)越配不上這塊鼎鼎大名的金字招牌 。
直到2015年 ， 借著房地產(chǎn)“跨界多元化”更名的潮流 ， 方興地產(chǎn)正式改名為金茂集團(tuán) ， 還順便暗戳戳去掉了“地產(chǎn)”兩個(gè)字 。
一直慢半拍金茂物業(yè)1993年成立時(shí) ， 是做酒店服務(wù)的 。 直到金茂大廈落成 ， 才在上世紀(jì)末 ， 開(kāi)始為超高層商業(yè)綜合大樓提供服務(wù) 。
有這樣的歷史因素在 ， 酒店和超高層一直是金茂服務(wù)的特長(zhǎng) ， 再搭載上中國(guó)金茂一直以來(lái)的拓展策略 ， 金茂服務(wù)的“高端”色彩 ， 是格外的濃郁 。
2011年 ， 很多我們現(xiàn)在熟知的物業(yè)公司 ， 包括萬(wàn)科物業(yè)、綠城物業(yè)等都已經(jīng)在社區(qū)里緊鑼密鼓地做一些事情時(shí) ， 金茂物業(yè)才開(kāi)始進(jìn)入住宅物業(yè)領(lǐng)域 。
兩三年以后 ， 就到了朱保全口中“沒(méi)個(gè)APP都不好意思說(shuō)自己是干物業(yè)的”那個(gè)時(shí)代 。
但金茂服務(wù)硬是拖到了2019年 ， 才推出一個(gè)應(yīng)用程序 ， 給業(yè)主提供服務(wù) 。
這個(gè)時(shí)候 ， 距離2009年金茂在北京的一鳴驚人 ， 已經(jīng)過(guò)去了十年 。 而距離上海那棟地標(biāo)建筑的崛起 ， 過(guò)去了二十年 。
如果說(shuō)每隔十年 ， 這家一直不急不躁 ， 哪怕掉隊(duì)也依然安心品茗的大央企 ， 才會(huì)拉住時(shí)代的纜繩 ， 給行業(yè)一個(gè)驚喜 ， 那么在這第三個(gè)十年里 ， 金茂服務(wù)在港交所敲鐘以后 ， 會(huì)做些什么呢？
第一步：規(guī)模增長(zhǎng)
截至2021年末 ， 金茂服務(wù)合約建筑面積5760萬(wàn)平方米 ， 在管面積3640萬(wàn)平方米 。
比起上市時(shí)截至去年第三季度的數(shù)據(jù) ， 分別增加了1190萬(wàn)平方米和1320萬(wàn)平方米 。
一個(gè)季度達(dá)成了前三個(gè)季度的成績(jī)總和 。

金茂服務(wù)規(guī)模變化走勢(shì) 根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)整理
金茂服務(wù)的這個(gè)增速 ， 當(dāng)然有背靠大樹(shù)好乘涼的因素在 。
兩棵大樹(shù)：地產(chǎn)母公司中國(guó)金茂和再母公司的中化藍(lán)天 。
截至2020年底 ， 中國(guó)金茂持有土地儲(chǔ)備9510萬(wàn)平方米 ， 擁有龐大的高端物業(yè)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備 。 對(duì)金茂服務(wù)來(lái)說(shuō) ， 就是保底增量 。
金茂剛成立時(shí) ， 名字就叫“中化酒店” ， 是由中化集團(tuán)主導(dǎo)創(chuàng)辦的 。
2021年7月份 ， 金茂服務(wù)還與中化藍(lán)天達(dá)成了戰(zhàn)略合作 ， 為中國(guó)中化旗下優(yōu)質(zhì)工業(yè)園及寫(xiě)字樓提供物業(yè)管理服務(wù) ， 包括紹興上虞基地、蘇州太倉(cāng)基地等 。
在多元發(fā)展層面 ， 提供了非常好的樣本 。
但這些當(dāng)然是不夠的 ， 市場(chǎng)告訴我們 ， 要獨(dú)立造血 。
2021年開(kāi)始 ， 與多家政商企業(yè)達(dá)成合作：

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