商鋪返租是開發(fā)商的套路嗎？
可以明確的告訴你，是套路！也叫營銷手段！所謂商鋪返租，絕大部分是商場形式的內(nèi)鋪，臨街門面幾乎就沒有返租的！而商場內(nèi)鋪全都是打著包租包經(jīng)營的廣告來推銷出售商鋪，也只有這樣才有人能買！所有包租包經(jīng)營的商場內(nèi)鋪，面積都是劃分的比較小，商場外包或者自營招商和運營公司，對整個商場進行對外招租，大租戶一般都是前期不收租金，像一些知名品牌，肯德基，麥當勞，海底撈，老鳳祥，中國黃金，優(yōu)衣庫等，幾乎每個商場都會有的，服裝品牌，飲食，影院，百貨等等，通過對每一層的業(yè)態(tài)定位來選擇合作商家！而返租開發(fā)商是絕對不掙錢的，前期肯定是往里砸錢，自己掏腰包補業(yè)主返租的窟窿！然后就等商場開業(yè)了，如果說，商場如期開業(yè)以后，各大品牌商家紛紛入駐，各個小商家也都入駐進來把商場鋪面占滿，運營得當?shù)脑?，商場火爆之后，每年的返租肯定是如約而至的打到購房者卡里，而招商運營部會抽取一部分運營管理費！通常返租，都只是前幾年，五年的比較常見，因為餐飲百貨一類的商家跟商場合作合同都會簽三到五年左右！大一點的知名商家都是十年以上的合同！開發(fā)商，招商運營，商家以及業(yè)主都希望商場運營得當，能夠火爆起來！這樣對大家都有好處！然后購買這種商鋪要注意的問題就是，商場所處地段，整個商場的業(yè)態(tài)定位，周邊消費群體的消費能力，招商運營是否專業(yè)，開發(fā)商口碑好壞等！地段好，業(yè)態(tài)完善，消費群體大，招商運營相當專業(yè)，開發(fā)商口碑很好的前提下，這種商鋪還是可以購買的！投資有風險，需謹慎對待！切不可相信開發(fā)商過高的返租承諾！超過百分之8建議絕對不要購買，有那么高的利潤，鋪子絕對不會賣給你，自己就留手里收租金了！ 。
全款買商鋪房，六年返本，會是真的嗎？
【五年返租多少年回本,商鋪盒馬代運營十年返租】
那個時候在開發(fā)公司，做過很多這樣的方案，基本上都是8%的收益率，12年回本，后來瘋狂一點就是12%的收益率，八年回本，而且，還承諾四年以后全款回收，等等，而且后來，有更加完善的一些操作方式，甚至可以動用銀行按揭，其實呢？說的簡單點，其實就是一個融資行動，說白了，蓋一個商場也好，弄一個商業(yè)銀行，開發(fā)商自有的資金，他能夠支配的錢，畢竟不是很多，那么就需要進行融資，去銀行融資，各種信貸，不能完成這些目標的時候，就想到了民間融資，怎么辦，就把這些商鋪作為產(chǎn)權(quán)商鋪賣掉，意思是只有產(chǎn)權(quán)，還沒有實體商鋪，只有一個房產(chǎn)證，就這么簡單 。
全款買商鋪，六年返本，就不要做白日夢了，給別人做了嫁衣，就這么一個簡單的游戲，至于說商鋪，后來經(jīng)營的怎么樣，以我現(xiàn)在對之前操作些那些樓盤的判斷，幾乎不可能超過5%的收益率，運營一個個商場，成本還是蠻高的，除非你做成標桿，或者做成人氣王，否則，都是雞肋一枚 。你問是不是真的，肯定是真的，真的要把你的錢拿出去，至于說能不能拿回來，錢在別人的手里，你想一想難，，拿回來是否容易，你自個考慮一下，到嘴的鴨子，能讓它飛掉，這豈不是開玩笑？再說也不符合人性的規(guī)則，關(guān)鍵，你把這些錢給他們，買了他們的商鋪，他拿去做了什么，是虧是賺，你怎么能夠知道，所以，錢放在自己口袋里更放心 。
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