等額本息前幾年還的房貸并非只有利息 ， 本金也是要還的 。.等額本息是在整個(gè)還款期間月還款額都保持一致 ， 不過利息和本金在月供中的占比會(huì)不斷變化 ， 在還款前期是利息占比更大 ， 隨著借款人不斷還款 ， 利息占比逐月遞減 ， 本金占比逐月遞增 ， 到了還款后期就是本金占比更大了 。由此可得 ， 頭幾年還款只是利息還的多些 ， 本金還的少些 ， 并非是不還本金 ， 都還利息 。所以若有想提前還款的客戶 ， 建議選擇還款中前期進(jìn)行操作為好 。而提前還款是還本金 ， 還一部分本金后 ， 利息將重新計(jì)算 ， 即不再按貸款總額計(jì)算 ， 而是按剩余貸款來計(jì)算 。
等額本息與等額本金哪種更劃算等額本息法的特點(diǎn)是：每月的還款額相同 ， 在月供中“本金與利息”的分配比例中 ， 前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小 ， 還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小 。所支出的總利息比等額本金法多 ， 而且貸款期限越長 ， 利息相差越大 。但由于該方式還款額每月相同 ， 適宜家庭的開支計(jì)劃 ， 特別是年青人 ， 可以采用用本息法 ， 因?yàn)殡S著年齡增大或職位升遷 ， 收入會(huì)增加 。
【等額本息前幾年都是利息嗎】等額本金法的特點(diǎn)是：每月的還款額不同 ， 它是將貸款額按還款的總月數(shù)均分(等額本金) ， 再加上上期剩余本金的月利息 ， 形成一個(gè)月還款額 ， 所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ， 爾后逐月減少 ， 越還越少 。所支出的總利息比等額本息法少 。但該還款方式在貸款期的前段時(shí)間還款額較高 ， 適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人 ， 年齡大的可采用本金法 ， 因?yàn)殡S著年齡增大或退休 ， 收入可能會(huì)減少 。
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