40年產(chǎn)權公寓，未來的發(fā)展怎么樣？
我一個朋友，當時圖便宜，不想還按揭，就買了一套40年產(chǎn)權的商業(yè)公寓，現(xiàn)在腸子都悔青了 。大概是2013年的時候，我們所在的是省會城市，那時候他去看房子，路南邊是一個住宅房，最小的面積是70多平米的，房價是6000多一平米，路北邊有個40年產(chǎn)權的商業(yè)公寓，房價是5000左右一平米，最小的房子是50平米的 。
當時他手里有三十萬，如果買住房的話，要貸十幾萬的按揭貸款，要是買40年產(chǎn)權的商業(yè)公寓的話，付完房款還能剩下幾萬 。然后他不想那么累，就買了路北邊的40年產(chǎn)權的商業(yè)公寓 。2017年的時候，他要結婚了，女方叫他買一套大一點的房子，他就準備把那套40年產(chǎn)權的商業(yè)公寓賣掉，加上手里還有幾萬的存款，首付一套大一點的 。
當他去買房子的時候，傻眼了，他那套小公寓根本沒漲價，對面的住房現(xiàn)在大概兩萬一平米 。房產(chǎn)中介和他說賣不掉，他還不信，最后，以成交價280000元賣掉了，然后，他加上所有的錢，首付都不夠買對面當時70多平米的房子了 。最后，七湊八湊的，還是買了對面的70多平米的住房，還要背負一百萬的房貸 。簡單的算筆帳，他至少虧了一百萬，我說的是至少 。
【五華偶寓產(chǎn)權多少年,翔安五華偶寓產(chǎn)權】為什么40年產(chǎn)權的公寓賣不掉呢？房價不會上漲呢？第一，后期的交易稅費很高，是交現(xiàn)在的評估價減去當時購買價之間差額的55.6%左右 ?？辞宄耍艺f的是評估價，不是成交價，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，在納稅時，是由地稅局指定的評估公司給你的房子評估價格，評估的價格不是由你決定的 。第二，生活的費用很高，商業(yè)用電用水，還沒有天然氣，還有商業(yè)的物業(yè)管理費 。
第三，不能落戶，不能落戶就意味著，這套房子不能體現(xiàn)住房的附加值，比如，學區(qū)，教育，醫(yī)療，養(yǎng)老等等福利 。第四，產(chǎn)權年限只有40年，住房的土地使用權時間到了以后可以自動續(xù)約，商業(yè)性質(zhì)的土地是不可以的 。40年產(chǎn)權的公寓真的沒人買，特別是在二手房市場中，完全就是有價無市的，流通性極差極差，流通性極差，就是變現(xiàn)能力極差，變現(xiàn)能力的東西就是沒有價值的東西 。
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