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山東濰坊發(fā)生了一件鬧心的事 。 一女子買了昌樂縣北大學府的一套房子 。 今年1月就交房了 ， 本來是件高興的事 。 她和部分業(yè)主卻高興不起來 ， 怎么回事？因為買房時簽了一份返租協(xié)議 ， 可租金卻沒有影 。 女子買房時 ， 開發(fā)商承諾把房子租給一家教育投資公司就能拿租金 ， 可今年1月份交房后 ， 租金卻一直沒有到手 。
返租協(xié)議約定：交房之日起第三個月的第一天開始計算返租租金 。 另一位業(yè)主徐先生說覺得買房返租金很合適 ， 就買了下來 ， 沒想到后期卻出了這樣的事 。 有7個業(yè)主反應沒有拿到租金 ， 業(yè)主們拿不到租金 ， 問題到底出在哪里？因為開發(fā)商想變更協(xié)議 ， 業(yè)主們不同意 ， 所以租金一直沒給 。 第二天 ， 銷售總監(jiān)介紹了情況 ， 正常返租時間從5月15返4月份的 ， 沒返租金的原因正好這個時間協(xié)議在變更 ， 與原來那家教育公司不合作了 ， 轉(zhuǎn)為九龍湖公司了 。 承租方有了變動 ， 為了保證順利返租 ， 得重新簽協(xié)議 ， 但重簽協(xié)議會損害業(yè)主們的利益嗎？
第一筆到底什么時候能給？業(yè)主們擔心變更協(xié)議會對他們產(chǎn)生不利影響 。 開發(fā)商銷售總監(jiān)表示不會出現(xiàn)這種情況 ， 按照協(xié)議去履行 ， 頂多就是換了一個名稱而已 ， 內(nèi)容沒有改變 ， 能保證順利給業(yè)主們返租金 。 第一筆租金下周五（6月24日）之前打款 ， 沒有變更協(xié)議的業(yè)主希望抓緊變更 。
業(yè)主們還提到按照協(xié)議約定 ， 房屋出租期間不用承擔物業(yè)費 ， 實際交房時物業(yè)收了業(yè)主的一年的物業(yè)費 ， 說后期給退 ， 到現(xiàn)在也沒給退 。 開發(fā)商銷售總監(jiān)說物業(yè)這邊交房要收物業(yè)費的 ， 收上之后 ， 后期會給業(yè)主返回去 ， 估計7月中旬給退 ， 除此之后 ， 如果業(yè)主不想將房子出租 ， 可提前與他們溝通 ， 雙方協(xié)商解決 。 松下幸之助說過 ， 企業(yè)管理過去是溝通 ， 現(xiàn)在是溝通 ， 未來還是溝通 。
個人認為 ， 出現(xiàn)了這樣的問題 ， 主要原因開發(fā)商與業(yè)主們沒有及時有效地溝通 ， 溝通是解決問題的有效途徑 。 承租方變更 ， 要業(yè)主們重簽協(xié)議 ， 業(yè)主們怕變更協(xié)議會對他們產(chǎn)生不利影響 ， 開發(fā)商與業(yè)主們的溝通不及時有效 ， 讓他們顧慮重重 ， 原來的承租方不合作了 ， 開發(fā)商只能再與其它公司合作 ， 互相理解 。
《民法典》規(guī)定 ， 承租人經(jīng)出租人同意 ， 可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人 。 承租人轉(zhuǎn)租的 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的 ， 承租人應當賠償損失 。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的 ， 出租人可以解除合同 。 希望開發(fā)商盡快兌現(xiàn)承諾 ， 讓業(yè)主拿到第一筆租金 。
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