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2022年一季度 ， 我國多地出生人口大幅下降 。 再過一個多月 ， 就有上半年的數(shù)據(jù)了 。 有可能 ， 2022年的新生嬰兒數(shù)會比2021年少100-200萬 。 根據(jù)日韓經(jīng)驗 ， 這個好像是趨勢 。
2021年統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)是出生人口1062萬 ， 公安部是戶籍登記887萬 。
貴陽下降6.3% ， 河南下降9% ， 安徽池州下降17.9% ， 河南今年一季度新生兒減少了9% ， 山東省德州市今年出生人數(shù)下降了10% ， 安徽省舒城縣今年同比下降了17.1% 。
就是說 ， 如果少150萬的話 ， 就是公安部會在2023年1月份發(fā)布757萬左右的新生兒戶籍登記數(shù)據(jù) 。
這樣 ， 2023年下半年 ， 有可能我國的房地產(chǎn)會全線調(diào)整 ， 可能就會開始推聯(lián)排別墅 。
早在2008年次貸危機(jī)之前 ， 小鎮(zhèn)和縣城周邊是允許老百姓建民房的 。
后來 ， 為了讓房企能賣高樓住宅 ， 土地財政剛需之下 ， 老百姓只能買房不能建房 。
以后 ， 可能就是又能買房 ， 又能建房 。
獨(dú)門獨(dú)院住宅 ， 有助于提振生育率 。 比方說 ， 男女青年結(jié)婚后買了套帶院子的兩層樓 ， 那么肯定會生兩娃 ， 可能會是三娃 。
而假如是結(jié)婚后買一套80平米的房子 ， 可能就生一娃了 。
比方說 ， 全面三娃家庭 ， 國家低價供地：2000每平 。 50平米就是10萬人民幣 ， 地下室再加地上三層 ， 就是4層 ， 如果是45平米的套內(nèi)面積 ， 就是190平米的實(shí)用面積 ， 頂樓則是陽臺種菜+閣樓 。
只要有1億家庭生三娃 ， 就是3億兒童 。
50平米住宅占地 ， 外加30平米道路 ， 合計80平米 。 1億個80平米就是80億平米 。
這個就是0.12億畝地 ， 即使再配套社區(qū)醫(yī)院商超什么的 ， 也就是0.2億畝地 。
按照目前這個每年10%的出生人數(shù)減少 ， 統(tǒng)計局的1062萬 ， 到2022年就是940萬 ， 到2023年就是860萬 ， 2024年就是770萬 ， 2025年就是695萬 。
就是說 ， 這種聯(lián)排別墅 ， 以后可能是個大趨勢 。
有錢人則會市場價買別墅 ， 高價買地后 ， 由有資質(zhì)的建筑商承建 。
比方說 ， 3萬每平 ， 然后100平米占地就是300萬地價 。
巨有錢的人 ， 好地段5萬每平 ， 200平米占地就是1000萬地價 。 建房裝修再花掉1000萬 ， 合計2000萬人民幣 。 如上帶游泳池的別墅 ， 差不多50平米的游泳池 ， 50平米的草地花園 ， 100平米的住宅建筑占地 。
接下來 ， 2022或者2023年開始 ， 我國人口將負(fù)增長 。 農(nóng)村老年人離世后 ， 會釋放出大量的宅基地 。 這個 ， 國家就能不占用18億畝耕地紅線 ， 推出補(bǔ)貼價聯(lián)排單戶住宅給三娃家庭 。
現(xiàn)在的房地產(chǎn) ， 它是有歷史原因的 。 當(dāng)年 ， 開發(fā)商建了很多很多的樓 ， 要：去庫存 。
關(guān)鍵是去庫存 。
去庫存只有一個辦法 ， 就是漲價去庫存 。
要想讓剛需接盤庫存 ， 就只能提供高樓住宅這個獨(dú)木橋 。
【別墅|一季度多地出生人口大幅下降！聯(lián)排別墅，明年有望來臨】
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