1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明 。
2、交齊首期購房款 。
3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力 。
4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金 。
5、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物 。
6、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件 。
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi) 。
8、貸款銀行要求的其他條件 。
貸款買房要注意的問題有哪些?
1、貸款利率的浮動幅度 。
貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意 。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考 。
2、貸款利率的調(diào)整頻率 。
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利 。
3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用 。
在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會達(dá)到幾千元，這點借款人不能忽略 。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇 。
4、貸款成本 。
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定 。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行 。
5、貸款服務(wù) 。
【買房貸款需要什么條件呢？】在貸款服務(wù)方面，借款人應(yīng)選擇手續(xù)簡便，操作簡單的銀行 。在受理貸款時可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務(wù)，可以提供網(wǎng)上銀行、短信提示服務(wù)，特別應(yīng)選擇可以同時為借款人提供綜合性的個人理財服務(wù)和增值服務(wù)的銀行 。
6、貸款產(chǎn)品 。
如果想要申請按揭貸款買房，尤其是頭次申請的話，借款人可以根據(jù)個人收入等各方面條件享受到一定的利率優(yōu)惠折扣，至于具體申請手續(xù)，各個銀行都有不停的相關(guān)要求 。另外，不同銀行的房貸產(chǎn)品不盡相同，甚至同一家銀行在不同時期內(nèi)也會有不同的產(chǎn)品推出，若新產(chǎn)品更劃算，可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式實現(xiàn)不同產(chǎn)品間的轉(zhuǎn)換 。
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