收房通知書的作用有四點：①通知作用：其主要是以書面形式來履行買賣雙方契約中所約定的告知義務，證明了我方已經履行了合同約定 。②對房屋交付時間的固定作用：交付時縱使業(yè)主在多，需要分批收房以提高工作效率，仍要再收房通知書上寫出具體的時間 。③確定風險轉移和風險承擔的作用：根據規(guī)定，在買房人接到收房通知后，無正當理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風險自書面收房通知確定的交付使用之日起由買房人承擔 。④其性質不是法律文書：收房通知書，雖然具有上述法律用途，但其根本性質就是一封告知文書，并未上升為雙方交涉之法律文書 。
一、通知作用收房通知書，一般也稱為交房通知書、入住通知書、邀請函等 。無論其名稱怎么改變，其主要是以書面形式來履行買賣雙方契約中所約定的告知義務，證明了我方已經履行了合同約定 。
收房通知書既然起了告知作用，故內容應明確，避免業(yè)主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用為準備等原因糾纏其未能及時收房，以此來推卸責任，收房通知書末尾處可注明具體的詢問電話，以防有所疏漏 。
二、對房屋交付時間的固定作用交付時縱使業(yè)主在多，需要分批收房以提高工作效率，仍要再收房通知書上寫出具體的時間，“表述為某年某于某日（可分上午、下午）”，而不能是類似于“某年某月某日至某年某月某日”這樣的表述不夠明確，如果第二種表述的幾日內都在交付日期之前，那的確是便利了雙方；但現(xiàn)實中收房通知發(fā)出的時間往往都是在合同約定的交付期前幾日，如果收房通知中給出的收房實現(xiàn)其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期，而業(yè)主恰好又是較后一天辦理了收房，就會因此以其不必要的糾紛，讓業(yè)主錯以為開發(fā)商延遲交房 。
三、確定風險轉移和風險承擔的作用根據規(guī)定，在買房人接到收房通知后，無正當理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風險自書面收房通知確定的交付使用之日起由買房人承擔；同事，這也涉及到物業(yè)管理費等費用的起算時間點 。
【收房通知書有什么用】因此，收房通知書發(fā)出的地址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為準，不能有誤，如有業(yè)主要求更改，不能以電話或者是口頭告知為準，需要其按照合同約定或者以提供書面材料為準 。因為根據雙方購房契約的約定，雙方在以合同約定地址發(fā)出函件后經合理時間是為對方已經收到收房通知書 。
四、其性質不是法律文書收房通知書，雖然具有上述法律用途，但其根本性質就是一封告知文書，并未上升為雙方交涉之法律文書，所以措詞應以熱情、和善為宜，力求達到“歡迎您回家”的意境 。
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