商品房，毛利潤有多少？
正常的商品房，國際上按3:3:3:1，也就是30%地皮費(fèi)用，30%設(shè)計(jì)費(fèi)用，30%人工、材料、成本，其余10%是房產(chǎn)利潤，但是各地房政策不一樣，征地費(fèi)用差異很大，檢管機(jī)制嚴(yán)不嚴(yán)格，材料，設(shè)計(jì)費(fèi)用是否按要求等等，所以目前房地產(chǎn)魚目混珠之情況下，利潤很有可能在15%到30%左右，當(dāng)然實(shí)際到手沒那么多，呵呵你懂得 。
【商品房的利潤是多少,一套商品房的利潤有多少】房地產(chǎn)的利潤有多高？大家來分析分析？
房地產(chǎn)的利潤是等于收入減去成本和費(fèi)用 。其中成本費(fèi)用包括土地成本及相關(guān)稅費(fèi)，這個(gè)是房地產(chǎn)成本中最大的一塊；建筑成本這一部分一般在1800到2500之間，全國都差不多這個(gè)水平；資金成本，房地產(chǎn)主要是資金占用比較大，時(shí)間比較長，這幾年房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本一般在百分之十左右，房地產(chǎn)的開發(fā)周期短則兩，三年，長則五，六年；銷售費(fèi)用一般占房地產(chǎn)銷售額的百分之3到5左右 。
如此下來我們就可以看出來房地產(chǎn)的利潤就主要取決于房價(jià)，土地成本和開發(fā)周期這三個(gè)因素了，所以在當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的限價(jià)政策下，就會(huì)出現(xiàn)“面粉比面包?貴”的情況，也很好理解為什么現(xiàn)在土地流拍那么多了，也可以理解為什么房地產(chǎn)企業(yè)在行情不看好的情況下要降價(jià)銷售，回籠資金了，因?yàn)闀r(shí)間拖久了，他們的資金成本就會(huì)把公司拖垮的 。
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