四十年產(chǎn)權(quán)的公寓房到底能不能買？有沒有增值空間？
公寓就是所謂的商住兩用房，增值空間幾乎忽略不計，生活成本高，水電都是按照商業(yè)計算，管理費(fèi)是普通住宅好幾倍，現(xiàn)在大部分沒有通天然氣，導(dǎo)致做飯都是用電 。最最關(guān)鍵后續(xù)賣出去的稅費(fèi)很高，綜合稅費(fèi)差不多增值部分50%，比如買進(jìn)100萬，賣出去200萬，增值的100萬部分要交差不多50萬稅 。身邊的例子，我們老板大概2000年在上海浦東陸家嘴地段買了一套商住兩用房，當(dāng)時浦東還沒有什么住宅賣，當(dāng)時用的外匯買的差不多單價10000一平米 。
【峽山有多少公寓出售,連接?xùn)|西岸的山海間】2003年在浦東世紀(jì)大道附近買了一套普通住宅單價差不多9000多一平米 。差不多18年過去了，去年商住房市場價才三萬多不到四萬，而世紀(jì)大道買的普通住宅賣出去單價10萬一平米 。普通住宅增值了10倍，商住才增值三倍，近幾年人民幣貶值三倍算下來是虧本的 。最后總結(jié)，商住兩用房不好賣，自住生活成本高，增值空間基本沒有 。
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