但房價調(diào)整也存在合理性 。 2021年4月 ， 經(jīng)濟(jì)日報曾發(fā)表文章 ， 《別讓高房價嚇跑大城市的年輕人》 。 年輕人才是一個城市的未來 ， 高房價會嚇跑年輕人走出大城市里 ， 不利于創(chuàng)新發(fā)展 ， 需要給樓市降溫 ， 所以房價回調(diào)存在一定的合理性 。 根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年 ， 一線城市和二線城市的套均總價分別為298萬元和123萬元 ， 對于普通的工薪族來說 ， 僅僅靠自己的工資買房是一件很困難的事情 。
慶幸的是 ， 從現(xiàn)實來看 ， 房價逐步回歸理性水平 。 從全國來看 ， 不管是房子的成交量還是房子售價都出現(xiàn)了下跌的情況 ， 比如今年以來 ， 一線城市的住宅成交量環(huán)比下跌了42% ， 70個大中城市有8成左右的城市 ， 二手房價格出現(xiàn)下跌 ， 剛需者買房不像以前那么困難了 。 從區(qū)域來看 ， 燕郊由于限購限售政策的影響 ， 炒房者退出后 ， 房價從3.9萬元/平方米的高峰回落到如今2萬左右的水平 ， 而眾多三四線城市受到樓市調(diào)控、棚改退出的影響 ， 房價也在回到合理水平 。
可以看到 ， 樓市已經(jīng)告別黃金發(fā)展期 ， 不會像以前那樣出現(xiàn)房價暴漲了 ， 正如馬光遠(yuǎn)所說的那樣 ， 一旦樓市突破兩個18（全年成交18億平方米、18萬億元） ， 說明樓市已經(jīng)到達(dá)頂點 ， 再往上突破很難了 。 以前人們熱衷于買房子 ， 是因為房地產(chǎn)處于初步發(fā)展期 ， 但現(xiàn)在平均住房面積達(dá)到40平方米 ， 可增長空間已經(jīng)不大了 ， 而且受到高房價的影響 ， 房價偏離人們的正常收入水平 ， 即使房價下跌10% ， 很多人也買不起房子 。
“房地產(chǎn)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用正在顯現(xiàn)” ， “持續(xù)穩(wěn)房價 ， 穩(wěn)地價 ， 穩(wěn)預(yù)期” ， 這也表明房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位沒有變 ， 大家要對行業(yè)有信心 ， 但要維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán) 。 房價在短時間內(nèi)下跌27% ， 可能會引發(fā)一系列的社會風(fēng)險 ， 比如斷供潮出現(xiàn) ， 銀行出現(xiàn)大量壞賬 ， 開發(fā)商破產(chǎn)倒閉 ， 失業(yè)增加 ， 引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī) ， 這并不利于購房者的利益維護(hù) 。 對普通剛需者來說 ， 既不要認(rèn)為房價有大漲空間 ， 也不要幻想房價能夠迅速下跌 ， 未來將以時間換空間的方式逐步擠出泡沫 ， 實現(xiàn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展 ， 實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)軟著陸 。
但是不同城市的分化還是很明顯的 ， 正如這篇文章中提到的那樣 ， 因城施策 。 一線城市由于人口流入量大 ， 房價支撐好 ， 對于放松調(diào)控會較為謹(jǐn)慎 ， 二線城市有所分化 ， 而近期發(fā)布穩(wěn)樓市舉措的城市以三四線城市居多 ， 但也要警惕放松調(diào)控后炒房行為卷土重來 ， 一旦出現(xiàn)房價大漲的情況 ， 不排除調(diào)控措施的變化 。
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