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經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平: 房地產(chǎn)依然是第一大支柱行業(yè)這樣的房子是抗通脹的硬通貨
知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平于6月17日發(fā)表了點(diǎn)燃希望的主題演講 ， 備受好評(píng) 。
此次演講 ， 他講了10大預(yù)測(cè) ， 未來20年的八大美好行業(yè) 。
在10大預(yù)測(cè)中預(yù)測(cè)六和預(yù)測(cè)七講到了房地產(chǎn) 。
他講到在全球貨幣超發(fā)的時(shí)代 ， 如何跑贏印鈔機(jī) ， 如何避免財(cái)富縮水 ， 選擇“三大硬通貨” ， 賺錢不辛苦的行業(yè) 。
三大硬通貨之一就是人口流入的都市圈的房子 。
他認(rèn)為 ， 在全球貨幣超發(fā)的時(shí)代 ， 一線城市核心區(qū)域房?jī)r(jià)是能跑贏印鈔機(jī)的資產(chǎn)之一 。
【購房置業(yè)|經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平博士：房地產(chǎn)是第一大支柱行業(yè)，這樣的房子仍是抗通脹硬通貨】舉了英國(guó)倫敦 ， 美國(guó)一些城市的例子 。
倫敦過去50年房?jī)r(jià)漲幅110倍 。 1975-2019年美國(guó)房?jī)r(jià)漲了9.2倍 ， 紐約漲了9.1倍 ， 紐約的核心區(qū)叫白原分區(qū) ， 漲了12.2倍 ， 洛杉磯的格倫代爾分區(qū) ， 漲了16.7倍 。
以上這些例子和他房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融的理論不謀而合 。
的確如此 ， 在人口凈流入同時(shí)有產(chǎn)業(yè)支撐城市 ， 核心區(qū)房?jī)r(jià)依然具有不錯(cuò)增值保值性 ， 是抗通脹的不錯(cuò)資產(chǎn)之一 。
在第七大預(yù)言中 ， 他認(rèn)為房地產(chǎn)步入存量時(shí)代 ， 區(qū)域分化將日益明顯 ， 行業(yè)面臨洗牌 ， 土地財(cái)政往房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型是大勢(shì)所趨 。
他認(rèn)為中國(guó)城鎮(zhèn)化還有巨大空間 ， 還有十幾年 。
因?yàn)槟壳拔覀兊某擎?zhèn)化率64% ， 跟發(fā)達(dá)國(guó)家80%以上的城鎮(zhèn)化率相比 ， 中國(guó)還有10多個(gè)點(diǎn)的空間 。
未來要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展 ， 關(guān)鍵是城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅 。
另外 ， 任澤平博士在2022年新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈投資年會(huì)上發(fā)表主題演講 ， 其中也講到房地產(chǎn) 。
21年房地產(chǎn)銷售有17萬億左右 ， 依然是國(guó)民經(jīng)濟(jì)第一大支柱行業(yè) 。
他認(rèn)為新能源、數(shù)字經(jīng)濟(jì)是未來最有可能替代房地產(chǎn)的 。
房地產(chǎn)大開發(fā)時(shí)代正在逐漸結(jié)束 ， 2021年銷售基本到了峰值 ， 開始負(fù)增長(zhǎng) 。
考慮到農(nóng)民工的留守家屬 ， 中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了75% 。 發(fā)達(dá)國(guó)家城鎮(zhèn)化率85%已經(jīng)接近尾聲 ， 中國(guó)城鎮(zhèn)化大概還有15年 。
現(xiàn)在新能源對(duì)于經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)還不如房地產(chǎn) ， 如果未來用10年左右全部替換新能源汽車 ， 整車銷售一年就是3-5萬億 ， 整個(gè)新能源汽車的產(chǎn)業(yè)鏈將超過10萬億 ， 成為最有希望替代房地產(chǎn)的領(lǐng)域 。
現(xiàn)在不投資新能源 ， 就像20年前不投資房地產(chǎn)一樣 。
個(gè)人歸納總結(jié)任澤平博士對(duì)房地產(chǎn)的觀點(diǎn) ， 在未來10年左右 ， 房地產(chǎn)依然是支柱性產(chǎn)業(yè) 。
一線城市核心房產(chǎn)依然是硬通貨 ， 但房地產(chǎn)進(jìn)入了下行期 。
實(shí)事求是 ， 此觀點(diǎn)還是比較符合事實(shí)的 ， 房地產(chǎn)并不是像很多人說的那樣已經(jīng)進(jìn)入窮途末路的階段 。
未來十年時(shí)間 ， 仍有發(fā)展的空間 。 只是發(fā)展速度 ， 規(guī)模會(huì)逐漸放緩減少 。 同時(shí)發(fā)展模式改變 ， 絕大多數(shù)房企會(huì)面臨洗牌淘汰 ， 逐步退出歷史舞臺(tái) 。
行業(yè)的集中度會(huì)越來越高 ， 20%的房企做80%的開發(fā)將是大勢(shì)所趨 。
房地產(chǎn)退出歷史舞臺(tái)后 ， 將會(huì)被新的行業(yè)替代 ， 這是發(fā)展的必然規(guī)律 。
總之 ， 以平常心對(duì)待現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè) ， 積極擁抱變化 ， 迎接新時(shí)代的到來 。
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