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一百萬的商鋪租金多少,萬達商鋪租金多少( 三 )

云知道一百


還是多關心點財經，看點新聞，消息靈通些好 。當初我以為馬上要交房產稅，把家里面的住宅都賣了，加上手里的現金在一個四線城市全部投資了商鋪，大概在12年前后有臨街底商，也有商場格子鋪，當時投資了大概四百萬買了大大小小四個商鋪，目前三個臨街的底商一間租6300,一個租6800，還有一個很小的鋪租不出去空一年了格子鋪空了兩年沒租出去，去年剛有人要接盤一個月就800塊還要免租半年，現在的租客也不穩定，天天找我家抱怨生意難做，租金也從6000多降到5000多，而且最重要的是不好賣啊，目前在省會城市想買套房都買不起，要是當初留著的是住宅該多好啊 。
買了100萬的商鋪在長沙，租金多少一年才算投資成功？
投資商鋪是一把雙刃劍，在前幾年有“一鋪養三代”的說法，經過了一波房價的爆發式上漲之后，無論是住宅還是商鋪，目前價格都在震蕩階段，總體而言未來房價的漲跌趨勢未定 。購買商鋪短期目標肯定是收取較高的租金回報，同時放眼長期，肯定是期望商鋪的價格能有所上漲 。官方的數據是商鋪的平均收益率達到8%才算是一筆正常的投資，但除去早年間低價入手的商鋪在鋪面價值上漲之后帶動的租金的上漲之外，現階段購買的商鋪收益率普遍低于5% 。
【一百萬的商鋪租金多少,萬達商鋪租金多少】上圖是我國主要的19個城市的商鋪靜態租賃回報率，長沙的商鋪租賃回報率平均水平是3.9%，基本相當于銀行定期3年期-5年期的水平 。按照這個數據，100萬購買的商鋪在不考慮鋪面本身價值漲跌的情況下，一年租金4萬塊錢就算是平均水平了 。即便如此，在現有的投資渠道下：銀行存款，三年期利率低于4%；大額存單產品，三年期利率4.2%左右；銀行理財，預期年收益率4.5%左右；投資住宅租金，100萬一套的住房一年租金收益在3.5%左右；寫字樓租金在3%左右；而投資商鋪租金收益在4%左右也不算太低，主要是在收取租金的同時期待鋪面價格的上漲 。

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