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一百萬的商鋪租金多少,萬達商鋪租金多少

云知道一百

100萬的商鋪，月租金5000元，可以買嗎？

一百萬的商鋪租金多少,萬達商鋪租金多少


感謝邀請：隨著人們生活水平的提高，隨著包里的錢越來越多，也隨著大家意識的提高，很多朋友開始想要買商業門面來進行投資 。所以，在我們身邊有朋友這樣問-100萬的商鋪月租金5000元可以買嗎？今天我們就一起來聊一聊，100萬的商鋪，月租金只有5000元，是否可以買？在未來，商鋪將面臨哪些具體的問題？一，100萬的商鋪，月租金5000元，可以買嗎？現在的商業社會已經發生了改變，商業的生態形成也被打亂了 。
商鋪早已不是“一鋪養三代”的代名詞，對絕大部分投資人群來說，它并不是最好的投資品 。所以，目前來說，商鋪是否值得我們投資，還得看它的收益具體怎么樣 。因此，個人覺得100萬的商鋪，月租金5000元，是沒有必要購買的，它不值得我們購買 。因為，投入和產出完全不成正比，收益回報也非常的慢 。第一，投入太大 。購買商鋪，同樣擁有兩種形式，一種是貸款，一種是全款購買 。
全款購買投入的成本就是100萬，還不包括它的水電氣物業費，以及相應的高稅費 。即便是貸款購買商業性質的物業類型，也需要首付50%，那么就是50萬的投入 。同樣沒有包括水電氣物業費，相應的高稅費，以及月供支出 。說到底，無論是全款購買，還是貸款購買，購買100萬的商鋪，它的投入成本特別大 。第二，租金收益太小 。
商鋪月租金只有5000元，那么年租金也就6萬元 。粗略計算，如果全款購買投入是100萬，到租金收益回本需要16.6年，接近17年 。即便是貸款購買，租金收益回本也是非常漫長的，畢竟還有月供支出，5000元月租金，說不定還不能抵月供 。畢竟，商鋪的貸款只能做到10年，月供就相對較高 。說到底，投入100萬也好，投入50萬也好，靠月租金5000元來收回成本是非常漫長的事情，完全沒有多大的效果，杯水車薪 。
……僅僅只看這兩個原因，我個人覺得100萬的商鋪，月租金5000元，是不值得購買的 。畢竟，能夠取代商鋪的投資產品很多，即便是商品房也能夠獲得更大的收益，最主要的是投入的成本還要小一些，抗風險的能力更高一些 。投入幾十上百萬，十幾二十年才能回本，這樣的投資完全是失敗的 。更何況，商鋪面臨的問題特別多，我們繼續往下看 。
二，在未來，商鋪將面臨哪些問題？在第一大點，我們粗略的計算了一下，發現100萬的商鋪，月租金5000元，投入和收入的嚴重不匹配 。因此，也建議大家不要購買這樣的商鋪 。這種時間跨度太長，收益率不高的商鋪投資，其實是一種失敗的投資 。更何況，商鋪面臨的問題特別嚴重，簡單歸納一下，一起來看一看 。第1個問題，商鋪面積嚴重過剩 。
我國這些年大量的修建商鋪，導致了商鋪的面積嚴重過剩，供大于求 。以前我們常說“一鋪養三代”，而現在沒有人敢這么說了，現在反而變成了“三代養一鋪” 。大部分人投資商鋪，都是保時捷進去，捷安特出來，大部分人都處于虧損的狀態 。買商鋪的時候特別高興，買完了才發現，租金收益也好，增值收益也好，根本不是那么回事兒 。第2個問題，電商崛起，線上分流 。
隨著互聯網的不斷發展，越來越多的電商開始在網上買東西 。小到我們日常用的柴米油鹽醬醋，大到我們的家具家電，甚至是涉及金額特別大的房子 。因此，讓很多的商鋪處于空置的狀態，長時間沒有人租，租金收益為零，還要支付月供，水電物業氣費 。那么，問題就非常的明顯了，100萬的商鋪，月租金是5000元，隨時都可能面臨空置 。

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