為什么面積小的房子很多是公寓，住宅有最小面積限制嗎？
【住宅最小面積是多少,一般住宅的公攤面積是多少】
是公寓還是住宅這是根據土地性質來決定的 。如果土地性質是商業用地，那做出來的產品就是商業寫字樓或者公寓之類的，如果土地性質是住宅用地，那做出來的產品就是住宅商業用地的土地年限是40年，工業用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年 。這些土地的屬性都是市政規劃來劃定的，不是個人行為設定的 。一般來說，商業用地是商業用水、用電，物業費也較住宅高一些，并且是單氣 。
之所以商業用地做成公寓，會比寫字樓更容易出手，市場上的寫字樓庫存量還是挺大的，消化周期足夠長期消化 。之所以做成小面積的戶型，是因為商業公寓的首付是50%，如果面積做的太大，門檻會比較高，不太容易消化 。面積做小一點，降低購房門檻，容易去化 。其實，住宅面積段一般90平米的小三房比較受市場歡迎，一步到位，省去換房麻煩，其實有些樓盤的產品也有小面積的，產品比較豐富，各面積段都有，樓主可用心找尋 。
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