|剛交房等一兩年，批量辦證自會降，福州茶園新苑成交單價降至2萬
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【|剛交房等一兩年，批量辦證自會降，福州茶園新苑成交單價降至2萬】時間倒回兩年 ， 我們知道有的房企還會降價甩貨以求自救 ， 比如恒大就時不時來個全國幾百盤“75折”大促銷 。 時至今日 ， 只怕許多房企身不由己 ， 那些停工爛尾的期房 ， 就算降價也沒人要 。 還有樓盤已被拿去抵債 ， 接下來怎么賣也不由開發(fā)商說了算 ， 最典型的莫過于剛剛轉讓股權給興業(yè)信托的泰禾廈門灣 。
爆雷的民企已經騎虎難下 ， 只好隨波逐流熬到哪算哪 ， 央企國企們面對低迷的銷量 ， 總歸還是要打折賣房的 。 接下來全國各地的新盤降價潮必會出現(xiàn) ， 所以到了2022年還去高價買“奢侈品房”的人 ， 不管他們錢多不多 ， 首先足夠任性 。 在過去五年間高位接盤的人里 ， 有些人覺得我說話很刺眼很難聽 ， 仔細想想我說話難聽嗎？有時候確實如此 ， 那是因為實話往往不好聽 。
所以那些覺得我說話難聽的人完全可以不必來我這里找難受 ， 既然不愿意聽實話可以把自己的眼睛和耳朵都捂上 ， 只要你們不要掩耳盜鈴試圖去給別人洗腦就行 。 有些接盤俠不賣房也為了面子強行騙人房價很高 ， 或者看著別人用自己的半價買房眼紅耳熱 ， 就帶著莫名其妙的優(yōu)越感貶低人家房子比他們家低檔 。 其實這么做不僅找不回面子 ， 實際上還暴露了自己的智商 ， 本來你不說誰知道你是高位接盤 。
已經爆雷的房企愛咋樣就咋樣 ， 如今就連上海國企綠地都得謀求債務展期 ， 等到其他央企國企在福州開發(fā)的樓盤也心甘情愿打折降價 ， 到時候新盤和二手房更會展開激烈競爭 。 在此之前 ， 我建議聰明的房東們還是懂得要抓緊窗口期能跑趕緊跑 。 要是其他樓盤都像三江花語城那樣一下子把價格打下來 ， 恐怕到時候二手房業(yè)主反而不一定競爭得過開發(fā)商 。
去年以來隨著加快安置房辦證效果凸顯 ， 越來越多小區(qū)交房不久就可以賣 ， 于是我便反復強調福州市區(qū)里的新建安置房可以不急著買 ， 剛出證時房源太少 ， 難免有人隨意開價張嘴就來 。 不妨多等一兩年 ， 待到批量辦證甩賣 ， 屆時房價就會平穩(wěn)降下來 ， 你面前也有的是房源可以挑 。 這個建議也是基于有些提前辦證的人極不明智 ， 本來趕在鄰居前面出證很有機會先跑 ， 卻因自己的貪念錯失良機 ， 因小失大又是何必 。
昨天文章講述交房后要等批量辦證的道理 ， 舉的例子位于金山 ， 今天我們來看閩江北岸更好的地段是不是也是這樣 。 比如有個小區(qū)位置非常顯眼 ， 就在華林路上 ， 火車站旁 ， 許多人走過路過都會看到 ， 有關注的人都知道這樓盤是樣板工程 ， 蓋得比商品房還好 ， 這個小區(qū)就是茶園新苑 。
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