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深圳市|江蘇南京棲霞樓市的危機(jī)，回不去的房?jī)r(jià)，棲霞區(qū)樓市的潛力與未來(lái)( 二 )

深圳市商業(yè)項(xiàng)目


當(dāng)然城市的房?jī)r(jià)有的時(shí)候存在即合理 ， 南京作為全國(guó)十大熱門(mén)中心城市 ， 房?jī)r(jià)走在全國(guó)的前列 ， 其實(shí)是可以理解 。
另外棲霞區(qū)雖然不是南京的主城區(qū) ， 但與南京主城區(qū)也是相當(dāng)?shù)慕?， 更何況棲霞區(qū)的房?jī)r(jià)在南京并非處于相當(dāng)靠前的位置 ， 只是在南京十一大城區(qū)當(dāng)中處于中等偏下的位置 。

以南京市11座中心城區(qū)二手房的房?jī)r(jià)排名來(lái)看 ， 目前棲霞區(qū)的樓市房?jī)r(jià)僅僅排在第6位 。
而排在他之前的則是南京的主城區(qū)建鄴區(qū)5.18萬(wàn) ， 鼓樓區(qū)5.04萬(wàn) ， 玄武區(qū)4.46萬(wàn) ， 秦淮區(qū)4.04萬(wàn) ， 另外雨花臺(tái)區(qū)的房?jī)r(jià)也達(dá)到了3.37萬(wàn) 。
也有部分城區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)比棲霞區(qū)房?jī)r(jià)低 ， 比如江寧區(qū)的平均房?jī)r(jià)2.85萬(wàn) ， 浦口區(qū)2.47萬(wàn) ， 六合區(qū)只有1.56萬(wàn) 。

所以說(shuō)城市房?jī)r(jià)的高低 ， 只是所站的角度以及比較的對(duì)象不同而已 。
最近10年時(shí)間 ， 棲霞區(qū)的房?jī)r(jià)上漲不少 ， 主要根據(jù)這個(gè)區(qū)域的常住人口大幅度流入有直接關(guān)系 。 在2010年棲霞區(qū)的常住人口大約只有64萬(wàn)人 ， 而現(xiàn)在棲霞區(qū)的常住人口已經(jīng)接近了100萬(wàn) 。
對(duì)于這個(gè)區(qū)域而言 ， 整個(gè)管轄面積大約也只有395平方公里 ， 也就是說(shuō)棲霞區(qū)的管轄面積與全國(guó)1~2個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)面積的總和差不多 ， 但這個(gè)區(qū)域所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是巨量的 ， 所聚集的人口也是巨量的 。

2021年棲霞區(qū)共完成經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到1708億 ， 在南京11個(gè)城區(qū)（不包括江北新區(qū)）當(dāng)中排名第3 ， 僅次于南京的江寧區(qū)以及鼓樓區(qū) 。
不管是從經(jīng)濟(jì)總量的角度 ， 還是從常住人口的角度 ， 棲霞區(qū)在江蘇各大區(qū)縣當(dāng)中仍然處于相當(dāng)靠前的位置 ， 就算放在一線(xiàn)城市的城區(qū)去比較 ， 那么棲霞區(qū)也是屬于佼佼者 。
更何況棲霞區(qū)的管轄面積不大 ， 如果折算每平方公里所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值 ， 那么接下去早已達(dá)到了超級(jí)發(fā)達(dá)城市的水平 。

可以說(shuō)棲霞區(qū)是一座潛力爆發(fā)的城區(qū) ， 這個(gè)區(qū)域未來(lái)的樓市其實(shí)仍然有很大的發(fā)展空間 ， 畢竟這個(gè)區(qū)域的樓市需求量相當(dāng)?shù)拇?。
在城市買(mǎi)房可以分為兩類(lèi)人 ， 一類(lèi)是本地人 ， 一類(lèi)是外地人 ， 而本地人很多由于部分祖宅繼承或拆遷分配 ， 所以很多本地人不需要去購(gòu)買(mǎi)新房 。
但對(duì)于一些外來(lái)的人口 ， 也就是這些年扎根在南京棲霞區(qū)的人口而言 ， 這些人要么在這個(gè)區(qū)域租房子 ， 要么在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房子 ， 其實(shí)都是間接或直接對(duì)樓市產(chǎn)生很大的支撐 。

更何況南京市未來(lái)的人口仍然會(huì)有很大程度的流入 ， 而對(duì)于棲霞區(qū)所處的地理位置與主城區(qū)相當(dāng)近 ， 另外房?jī)r(jià)卻與主城區(qū)差距很大 ， 這個(gè)區(qū)域自然會(huì)吸引很多青年才俊和部分改善家庭愿意選擇留在棲霞區(qū) 。
從城市化發(fā)展的角度看 ， 盡管南京棲霞區(qū)樓市房?jī)r(jià)很高 ， 對(duì)于部分人來(lái)說(shuō) ， 樓市也存在一定的危機(jī) 。

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但隨著南京綜合實(shí)力的提升 ， 未來(lái)的南京城市建設(shè)還會(huì)站上更高的臺(tái)階 。 前往這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房安家的新南京人也會(huì)越來(lái)越多 ， 當(dāng)然 ， 對(duì)于南京棲霞區(qū)樓市未來(lái)的發(fā)展?jié)摿σ廊幌喈?dāng)看好 。
個(gè)人觀點(diǎn) ， 僅供參考 。

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