【銀行按揭辦不下來買房首付款退嗎?】不退還 。一般情況下，如果是開發商的原因，導致房屋不具備售賣的條件以及資格的話，銀行貸款不批，可以要求開發商退還首付以及定金，并且還可以支付相應的利息損失，但若是因為購房者自己的原因，導致銀行的貸款批不下來，而交納了首付也就不可以退還，并且還要承擔相應的違約責任，甚至還有可能需要對開放商承擔資金的賠償 。所以在買房時條件一定要準備充足 。
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