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西安十平米商鋪要多少租金,房屋公攤面積國家規定多少

云知道西安

在西安20-30萬買一套商鋪，如何？
感謝邀請回答這個問題，在西安購置商鋪個人覺得是一個不錯的投資建議，但是個人覺得花20-30萬在西安買商鋪估計只足夠，小面積的首付吧 。借此機會簡單談談我的觀察 。在西安這樣的人口聚集度比較高的城市買商鋪的目的是什么？要清楚包括商鋪在內的商業地產因為本身不限購，所以很多非本地戶籍的朋友都想著購置一套來投資 。
前段時間就有朋友打電話過來咨詢，要在中部某省會城市投資個商宅（商住兩用的），問我看法怎么樣？我的第一回答就是：自住或者做生意用可以，但是想要通過投資后期房價上漲倒賣獲取差價就算了 。按理說這種想法本沒有錯，但是為什么我會這樣回答？幾點原因：第一、商鋪也是地產，在住宅市場都比較穩定的情況下，商鋪等地產暴漲的概率更小 。
看過我文章的朋友應該知道，西安房價2018年暴漲的主要原因就是因為短時間海量的人口涌入 。一年時間70多萬的人口落戶，自然會造成住房需求緊張，加上還在進行的棚改等因素，房價不暴漲都不合理 。但是這種特殊情況不具備持續性，從2019年西安的房價走勢來看，維持穩定是大概率，甚至橫盤消化都是有可能的 。因為2018年西安的房價上漲確實太快了，遠遠超過了人們的預期 。
【西安十平米商鋪要多少租金,房屋公攤面積國家規定多少】第二、如果是自用或者其他打算的話，有閑錢來投資商業地產也不錯 。身邊就有這樣的朋友，本身自己就是做商貿公司的，過去一直是租用別人的房子做辦公室 。但是因為這樣或那樣的原因總是要一年搬一次辦公室，去年就自己買了個商用辦公室 。因為至少這樣他可以免去租用辦公室的煩惱，而且自己的生意開拓是離不開這樣的商業地產的 。
第三、商業地產的房貸時間短，首付高，交易難你要知道 。據我所知道的消息是，商業地產的房貸首付都是50%起，貸款時間只有10年 。按照最少商鋪50平米，均價12000元來算，首付也就差不多是30萬左右，也就是意味著你要負債30萬左右的貸款，每個月大概3000元左右的房貸要承擔，你準備好了嗎？而且商鋪交易的手續費要比住宅麻煩的多，你要多了解 。
所以，在西安花20-30萬買商鋪本身并沒有錯，關鍵是你買了干嘛？女生朋友最容易犯這種錯誤，看到一個東西非常喜歡，就花錢買了，買了又不知道有什么用 。房子等固定資產不是小物件，一個原則：沒有用（需求），就不要買 。如果真的要在西安這樣的城市買商鋪，該怎么選擇？幾點愚見第一、位置是最重要的，緊鄰商業區、住宅小區是最好的選擇 。
生意說白了做的就是人氣，商業區和住宅小區往往就是人氣最為聚集的地方，有人氣就會有各種各樣的需求 。未來就算是自己做生意不行，起碼出租好租，你說呢？第二、如果是期房，新建商業也要找一些有信譽的和比較靠譜開發商和物業 。一個有實力的開發商和靠譜的物業絕對是后期商業能否起來的關鍵，給大家分享一個例子：在某地高新區有升龍置業和朗悅置業（本地企業）開發的商業樓盤，基本同時建好 。
但是升龍置業因為盤子太大資金出現問題或者怎么樣，后期的商業管理無人過問 。朗悅置業因為是本地企業對于樓盤很重視，天天做宣傳和活動吸引顧客，最后朗悅的商業生意好的不行，升龍的商業半死不活 。所以，如果在選擇新建區域的商業，開發商是否負責或者有運營商業的經驗和實力很重要（升龍是不具備運營能力的開發商） 。綜上，花幾十萬買個商鋪最后砸手里的情況有很多，好多都想著靠房租來還房貸，但是一部分人確實是連租都租不出去 。

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