央行房貸利率降息5個基點，每月房貸能少多少呢？
央行確實降息了，先是宣布MLF（中期借貸利率）招標下降了10個基點，這一下子引發了金融市場的高度關注 。在1月20日，央行終于宣布了LPR借貸利率的調整情況，1年期LPR為3.70%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.60%，下降5個基點 。其中與房貸客戶利益息息相關的就是5年期以上的LPR，整體下降了五個基點，也就是0.05% 。
這可是自2020年4月份之后，20個月來第1次有了下降 。從2020年的3月份開始，房貸客戶的利率合同約定，就改為了“LPR 加成基點”的定價模式，也就是說如果加成基點確定之后，那么一直到貸款還清前，這個加成基點都不會做改變 。所以房貸利率的后續上升或者下降，只與LPR有關聯 。那么每次LPR的下降都會讓房貸借款人可以在未來每月少付房貸利息 。
那么在2020年3月份之前簽訂的歷史房貸合同，也進行了利率的定價轉變 。絕大多數客戶也改變成了“LPR 加成基點”的定價模式，只有小部分客戶使用固定利率模式 。那么采用固定利率的客戶，還款額一直都不會發生變化，那么此次LPR的變化也與他們無關 。但是現在房貸利率下降了，不是表明下個月所有客戶的房貸還款額都會下降 。
在簽訂了LPR掛鉤調整的房貸客戶，只有在合同中約定的調整月之后才會調整 。例如，假如原房貸利率為5.45%，其實他的標準寫法是“LPR（4.65%） 80個基點（0.8%）” 。那么在貸款合同中，還會約定一個利率轉換時點 。當時很多人選擇了在每年的1月1日進行轉換，有些人選擇了在貸款簽訂日的次月進行轉換 。那么此次LPR變化之后，就會出現兩種情況：1.如果選擇在貸款簽訂日的次月進行轉換，那么就要看幾月簽訂的貸款 。
假如是4月簽訂的，那么到5月份還款額就會減少 。在1月到4月期間貸款還款額仍然同去年一樣 。2.選擇在每年的一月一日進行貸款利率轉換，那么目前央行降期之后，今年一年都不會調整，要到明年1月1日才會向下調0.05%，也就是五個基點 。在2022年度房貸還款額仍然不會變化，同去年一樣 。那么具體到金額，則每100萬房貸，30年還款期，每個月可以少還近32萬元，30年累計可以少還超過1萬元 。
央行降息，對已經按揭買房的人有啥影響？會減少月供嗎？
央行降息，對整個市場經濟都是有影響的，那么對于已經按揭買房的人，會有哪些影響呢？月供的變化大多數人買房都會通過首付 貸款的方式，那么就會涉及到未來20年甚至30年的月供，那么央行降息，對于月供有哪些影響呢？首先，已經按揭買房了，那么貸款總額是定的，貸款期限是定的，要影響月供，只有利率水平了，而現在的房貸，利率計算方式有兩種，固定利率和LRP利率，簡單說明一下，固定利率就是未來不管央行的基準利率怎么變，你的房貸利率一直保持不變，而LRP利率就是說你的房貸利率水平隨LRP水平的變化而變化，舉個例子，假設你買房的時候是5%的基準利率上浮20%后為6%，那么如果基準利率調整到了6%，那么你的房貸利率就變成了6%的基準利率上浮20%后為7.2% 。
央行宣布降息，對已經按揭買房的人有無影響，是否會少還一些貸款呢？
央行降息未必會對那些已經在抵押貸款買房的人產生影響 。水青石滑答，情況如下：1.如果你在抵押貸款買房時選擇了固定利率，無論央行宣布的貸款利率如何變化，你需要償還的抵押貸款利息將保持不變 。2.如果你用抵押貸款買房子，你選擇浮動利率 。也可以分為以下幾種情況：一是您的貸款利率協議是以央行每年1月1日的現行利率為基礎，只要央行每年1月1日的利率不變，您的還款利息將保持不變 。
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