|蘭州主城價(jià)值回歸，誰(shuí)會(huì)是下一個(gè)爆點(diǎn)？
文章圖片
文章圖片
文章圖片
文章圖片
過(guò)去十幾年的時(shí)間里 ， 蘭州在不斷尋求擴(kuò)張之路 ， 不僅城北擴(kuò)張勢(shì)頭迅猛 ， 城東擴(kuò)張方向也打得火熱 ， 不知不覺(jué)中城市邊界已經(jīng)蔓延到20km開外 ， 蘭州城市各個(gè)方向鋪陳開的是沒(méi)有窮盡的擴(kuò)張欲望……
開發(fā)商們卯足了勁在新板塊建設(shè)新盤 ， 新興板塊不斷崛起 ， 承包了大部分熱搜 ， 它們以其足夠吸引人的價(jià)格和未來(lái)區(qū)域紅利 ， 實(shí)實(shí)在在的收獲了一批置業(yè)者 。
可近兩年 ， 在疫情沖擊和樓市的重壓調(diào)控下 ， 大部分新興板塊的樓盤價(jià)格都在下跌 ， 區(qū)域配套兌現(xiàn)周期長(zhǎng)、交通、生活不便等不確定性因素開始涌現(xiàn) ， 與此同時(shí) ， 蘭州城市擴(kuò)張也已到達(dá)一定階段 ， 并逐漸開始向內(nèi)收縮 。
無(wú)論過(guò)去板塊如何變化 ， 價(jià)值取向的天平 ， 最終還是傾向了主城區(qū) 。
而那些過(guò)去跟風(fēng)置業(yè)在新興板塊的人 ， 只要經(jīng)濟(jì)條件允許 ， 就會(huì)義無(wú)反顧的回歸主城 ， 其背后的邏輯 ， 就是主城地段的絕對(duì)價(jià)值 。
畢竟房子這東西 ， 拋開地段 ， 價(jià)值也會(huì)折半 ， 而資源聚合、配套集中的主城區(qū)則更顯珍貴 ， 正因如此 ， 置業(yè)者的邏輯也愈發(fā)清晰 ， 那就是：回歸主城 ， 擁抱主城內(nèi)確定性的城市資源 。
畢竟 ， 主城區(qū)不僅是聚集了交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)配套等日常所需 ， 更是門口相熟的老館子、步行即達(dá)的菜場(chǎng)和熟門熟路的生活歸屬感 。
城關(guān)區(qū)作為蘭州乃至全省的政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心 ， 占據(jù)著獨(dú)一無(wú)二的地段屬性及客觀環(huán)境 ， 這些資源 ， 并不是其他區(qū)域一朝一夕所能復(fù)制的 ， 它始終一個(gè)絕對(duì)中心的存在 。
據(jù)七普數(shù)據(jù)顯示 ， 蘭州全市常住人口中 ， 城關(guān)區(qū)人口達(dá)148.4萬(wàn)人 ， 占全市常住人口的34.04% ， 也就是說(shuō) ， 蘭州每三個(gè)常住人口中就有一個(gè)在城關(guān)區(qū)居住 ， 其人口與七里河、西固、安寧三區(qū)合計(jì)的人口總數(shù)也相差無(wú)幾 。
同時(shí) ， 城關(guān)區(qū)的GDP在2018年就已經(jīng)突破了千億大關(guān) ， 且逐年穩(wěn)步提升 ， 2021年上榜中國(guó)夜經(jīng)濟(jì)繁榮百佳縣市 ， 全國(guó)排名第76位 ， 不管人口還是經(jīng)濟(jì)總量都占全市近三分之一 ， 遙遙領(lǐng)先于其他各區(qū) 。
這就意味著 ， 城關(guān)區(qū)是擁有最多人口 ， 經(jīng)濟(jì)能力最強(qiáng)的區(qū)域 ， 這里吸納了整座城市的最優(yōu)渥資源 ， 擁有更多的就業(yè)機(jī)會(huì)和最便利的生活條件 ， 區(qū)域價(jià)值自然也就更加堅(jiān)挺 。
縱觀城關(guān)當(dāng)下的各個(gè)區(qū)域 ， 傳統(tǒng)核心區(qū)早已是寸土寸金 ， 土地資源太稀缺 ， 區(qū)域內(nèi)可供開發(fā)利用的土地日益減少 ， 與新興板塊的遍地開花的現(xiàn)象相反 ， 主城一貫是一種大隱隱于市的氣度 。
畢竟這里居住需求最集中 ， 可供蘭州購(gòu)房者選擇的樓盤也屈指可數(shù) ， 想要獲取潛力資產(chǎn) ， 其實(shí)并不是一件易事 。
相比之下 ， 雁灘板塊仍有無(wú)限的發(fā)展可能 ， 而置業(yè)雁灘 ， 也是當(dāng)下蘭州大多數(shù)城市中產(chǎn)的最優(yōu)選擇 。
雁灘作為其他區(qū)域開發(fā)參照的最佳樣板 ， 已成為集完善交通體系、醇熟繁華商圈為一體的示范區(qū) ， 這里不斷吸引著眾多高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)入駐 ， 正在一步步實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城人”的深度融合 。
推薦閱讀
- 富力地產(chǎn)|33歲女神秘富豪，價(jià)值8000萬(wàn)歐元，約近6億人民幣的豪華別墅一次性結(jié)清
- 蘭州|三萬(wàn)炒房客被套蘭州樓市，蘭州樓市分析第28期
- 西咸新區(qū)|5年變遷，價(jià)值更迭，西安未來(lái)機(jī)會(huì)在哪？
- 蘇州|最有價(jià)值的8個(gè)城市，它很特別！
- 蘭州|光明滑鐵盧，西鄉(xiāng)打骨折，松崗或裸奔……深圳樓市的底，還有多深？
- 徐州|占地約250畝！濟(jì)寧市主城區(qū)成功出讓6宗國(guó)有土地使用權(quán)
- 肥西|選房實(shí)戰(zhàn)：價(jià)值600w的99㎡三室兩衛(wèi)戶型能打幾分？是否值得購(gòu)買？
- 溫州|深度解讀：青島非主城區(qū)認(rèn)貸不認(rèn)房新政！
- 沈陽(yáng)|沈陽(yáng)2022計(jì)劃改造老舊小區(qū)超400個(gè)，對(duì)房子價(jià)值將產(chǎn)生重大影響
- 房地產(chǎn)行業(yè)|房地產(chǎn)行業(yè)該關(guān)注“小城市價(jià)值”