1、土地使用年限不同：一般住宅樓的土地使用年限為70年，而商住樓的土地使用年限最高為50年；2、辦理入戶手續(xù)的差異：購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續(xù)，解決戶口問題等于間接地解決了孩子而商住兩用樓不能辦理戶口；3、水電費用繳納有差異：商住樓的土地在規(guī)劃上一般為商業(yè)用地，所以日常生活中的水費和電費采用商用標(biāo)準(zhǔn)來征收；4、居住舒適性有差異：商住兩用樓戶型結(jié)構(gòu)比較不固定，因為最初規(guī)劃不是用于居住為目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少 。
一、土地使用年限不同
一般住宅樓的土地使用年限為70年，到期后繳納相應(yīng)的費用后就能自動續(xù)期 。而商住樓的土地使用年限最高為50年，到期以后如果土地沒有作其它規(guī)劃使用的話，應(yīng)該可以在繳納相關(guān)費用以后繼續(xù)使用 。
二、辦理入戶手續(xù)的差異
購買普通性住宅樓可以辦理入戶手續(xù)，解決戶口問題等于間接地解決了孩子入學(xué)問題 。而商住兩用樓不能辦理戶口，所以孩子不能就近入學(xué) 。
【商辦房和住宅區(qū)別】三、水電費用繳納有差異
商住樓的土地在規(guī)劃上一般為商業(yè)用地，所以日常生活中的水費和電費采用商用標(biāo)準(zhǔn)來征收 。比如說民用水為3.9元一噸，商業(yè)用水就得收7元多一噸，水費也是一樣的，每個月需要比住在普通住宅樓的居民多支出不少費用 。
四、居住舒適性有差異
商住兩用樓戶型結(jié)構(gòu)比較不固定，因為最初規(guī)劃不是用于居住為目的，所以它們南北通透戶型的房子非常少 。而且商住樓居住密度比較高，樓間距比較小，小區(qū)規(guī)劃的綠化面積幾乎沒有，居住的舒適性比普通住宅樓更低 。
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