公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)建筑面積 。樓層高低不同，帶來(lái)的公攤系數(shù)也是不同的：①7層以下的樓層，公攤系數(shù)是7~12%；②7~11樓層，公攤系數(shù)是10~16%；③12~33樓層，公攤系數(shù)是14~24% 。
公攤系數(shù)是否越小越好呢：1、如果說(shuō)樓房的總建筑面積是屬于一個(gè)定值的話，開(kāi)發(fā)商若是想要將套內(nèi)建筑面積擴(kuò)大，那么就只能將共同面積減少了 。而公攤面積是包括樓梯、大廳、電梯等面積，這些空間若是減小了，則小區(qū)居民的居住舒適度將大幅度降低 。
2、兩棟建筑面積相近的樓盤(pán)，公攤系數(shù)越高的話，公攤面積就越大，相對(duì)的套內(nèi)建筑面積就會(huì)有所減小，購(gòu)房者后期能夠使用到的面積就會(huì)變得更小，居住舒適度就會(huì)比較差了 。因而，購(gòu)房時(shí)要注意公攤面積，不得超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn) 。
【公攤系數(shù)怎么計(jì)算】3、要是房屋的公攤面積比較大，那么其購(gòu)買價(jià)值就會(huì)更低 。如兩套類似的住房，建筑面積是100㎡，總價(jià)是要300萬(wàn)，但公攤系數(shù)不同，一個(gè)為10%，另一個(gè)為15%，這就可以得知，公攤系數(shù)小的，使用面積就越大，得到的實(shí)惠就越高 。
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