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前言：
買到一套房 ， 抵得上十年
這位粉絲真的特別幸運 ， 第一次打新 ， 并且 ， 不是剛需購房者 ， 就是普通購房者 ， 就中簽了置地上璽 ， 并且 ， 還是前幾十個選房的 ， 因為靠前選房 ， 可以買到比較中意的房子 。
粉絲選房之前 ， 特別來和我商量 ， 買哪一套房子性價比比較高 ， 我們根據備案價 ， 和樓棟的分布 ， 提前選擇好了樓棟 ， 也選擇好了基本的樓層 ， 確定了基本的房號范圍 ， 做了充分的準備 。
好在前幾十名選房 ， 最終 ， 還是買到了比較心怡的房子 。
恭喜這位粉絲 。
因為第一次打新就中簽了 ， 這位粉絲對打新充滿了信心 ， 現在準備將另外一套二手房賣掉 ， 再次打新 。
對于其他一直在省府板塊打新的粉絲來說 ， 運氣確實不佳 。
特別是其中一位粉絲 ， 從高新區(qū)開始打新 ， 已經連續(xù)打新兩年了 ， 都沒中簽 ， 相信 ， 今年肯定能買到中意的樓盤 。
五年前開始 ， 買房就不再是穩(wěn)賺不賠的生意了 。
五年前 ， 如果買到的房子 ， 地段不好 ， 學區(qū)不好 ， 品質不好 ， 現在割肉離場的話 ， 會有很大的虧損 ， 可是 ， 如果不割肉離場 ， 以后虧損還會更多 ， 所以 ， 這一批高價買入劣質房產的人 ， 現在確實是進退兩難了 。
為什么五年前 ， 買房就不再是穩(wěn)賺不賠的生意了？因為樓市開始分化了 ， 樓市分化的原因可以總結為兩點：
第一 ， 供需關系發(fā)生了變化 。
從需求端來說 ， 剛需購房者因為城鎮(zhèn)化越來越高 ， 進城買房的農民越來越少了 ， 因此 ， 購房需求會減少；從供應端來說 ， 房屋數量不斷累計 ， 市場中 ， 已經不再缺少住房了 。
也就是說 ， 從2017年開始 ， 房地產市場的供需關系 ， 已經從供小于求變?yōu)楣┐笥谇罅?。
第二 ， 需求結構發(fā)生了變化 。
住房市場一直處于變化之中 ， 2017年以前的房地產市場 ， 主要是以滿足基本居住條件的剛性需求為主 ， 而隨之市場的變化 ， 剛需越來越少了 ， 市場需求慢慢轉變?yōu)橐愿纳凭幼l件的改善型需求為主了 ， 改善型需求 ， 對房屋的地段 ， 品質 ， 物業(yè) ， 戶型等等要求就會越來越高了 。
說白了 ， 就是對居住環(huán)境的需求產生了變化 ， 以前是為了溫飽 ， 現在的要求是四菜一湯的小康生活了 。
能夠理解樓市分化的根本原因 ， 就能明白 ， 如何買房了 ， 很多人認為 ， 剛需買房可以隨便買 ， 不用考慮買到房子是否具有升值空間 。
這一點 ， 是最為錯誤的買房思維 。
我一直強調 ， 剛需買房更加應該考慮到房子的升值空間問題 。
因為 ， 剛需買房的人 ， 經濟條件一般較差 ， 因此 ， 根本沒有試錯的機會 ， 一旦買錯了房子 ， 買了只會貶值的房產 ， 那么 ， 以后就失去了依靠房產翻身的機會了 ， 就失去了躺贏的機會了 ， 就失去了被動收取房地產紅利的機會了 ， 可以說 ， 就失去了唯一會現實自身財富暴漲的機會了 。
那么 ， 如何買到最合適自己的房子呢？第一 ， 根據自身的資金情況 ， 選擇好板塊 ， 板塊或者說地段 ， 是買房的第一要素 ， 資金充足 ， 肯定買城市中最好的地段的最好房產了；資金不足 ， 也不能隨便買 ， 盡量去買有發(fā)展?jié)摿Π鍓K的房產 。
第二 ， 板塊選擇好之后 ， 再去選擇樓盤 ， 不管是二手房還是新房 ， 最好買品質好的 ， 物業(yè)好的 ， 學區(qū)好的房產 ， 對于三無產品的房產 ， 就不要買了 ， 買不如不買 。
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