1、建筑層數(shù)不同 。洋房的樓層數(shù)較低，一般6層左右，為最常見的，而高層的層數(shù)則較多，可達(dá)到32層甚至更高，或者是建筑高度大于27米的住宅都稱作高層 。
【洋房與高層的區(qū)別在哪里】2、公攤面積不同 。洋房的公攤面積較小，通常是一梯兩戶，而且面積的使用率可以達(dá)到百分之八十七左右，而高層住宅的公攤面積在百分之二十五左右 。
3、戶型布局不同 。洋房通常都是一層兩戶的，有著充足的用地條件，而且戶型很方正，舒適度較高，采光通風(fēng)效果較好，而高層住宅是兩梯四戶，采光以及通風(fēng)性要相對(duì)略差一些 。
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