【勒泰中心租金多少錢,石家莊勒泰租金多少】房子值500萬租金僅3500元，賣房拿利息和出租哪個(gè)合算？
估計(jì)這位答友在猶豫要不要賣房換現(xiàn)金 。按這個(gè)價(jià)格大膽猜測(cè)應(yīng)該是一線城市偏郊區(qū)的房子，而租金應(yīng)該是毛胚房出租的租金，下面來試著分析一下 。首先暫且按賣房到手500萬且無貸款，房租3500到手來計(jì)算，不考慮物業(yè)費(fèi)與其他賣房費(fèi)用等因素 。按目前普通固收產(chǎn)品來計(jì)算，目前年化約4.0%左右 。而如果愿意犧牲流動(dòng)性，則可以買到5.0%甚至5.5%年化的理財(cái) 。
我們分別來計(jì)算下每月及每年利息：即取中位數(shù)5.0%這種輕松可找到又相對(duì)安全的產(chǎn)品計(jì)算，每月利息高達(dá)2萬元 。輕松秒殺各種白領(lǐng)，而且是稅后，相當(dāng)于2.8萬元的稅前收入 。再看下出租房屋的收入，按第一年3500元，之后每年遞增200元計(jì)算約每年租金增加6%：即賣房理財(cái)所得，比出租至少高5倍！租金僅相當(dāng)于年化1%不到的產(chǎn)品 。
那么問題來了，真的只需要這么簡(jiǎn)單的比較嗎？當(dāng)然不是，而是要考慮到一個(gè)最重要的因素，房?jī)r(jià)上漲的因素 。下面將房?jī)r(jià)上漲因素考慮進(jìn)來，并與賣房理財(cái)進(jìn)行比較：最終答案出來了：1、當(dāng)判斷房?jī)r(jià)今后若干年下跌，或年漲幅≤5%時(shí)，賣房理財(cái)比收房租合算；2、當(dāng)判斷房?jī)r(jià)今后若干年年漲幅＞5%時(shí)，肯定是留著房子收房租合算；最后個(gè)人觀點(diǎn)：1、雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)橫盤略跌，但按一線城市比如上海的慣例，基本七年一輪回，一年就能將其余6年漲幅全部漲完（如15年10月到16年9月那一波） 。
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