北京可能會有人取消限購，北京的開放政策讓更多的人來北京 。這種想法是錯誤的，北京不會出臺這樣的政策 。北京的發(fā)展趨勢是新北京，新北京的目標是北京的人口將大大減少，北京將成為一個高科技的北京，一個沒有交通堵塞的北京，一個環(huán)境優(yōu)美的北京 。面對北京大量過剩的房子，北京也面臨著每年人口減少的大趨勢 。未來幾年，北京人口將從500萬減少到600萬 。一方面，未來幾年北京會有大量機構搬遷到雄安區(qū)；另一方面，未來幾年北京的傳統(tǒng)產業(yè)將全部遷出北京 。未來的北京將是一個首都之光的北京，一個高科技的北京，一個沒有傳統(tǒng)工業(yè)的北京 。
北京房價哪個區(qū)跌的最狠？哪個區(qū)的房價出乎意料？
個人以為，北京未來的房價會全面下跌，這個拐點其實在幾年前就已經開始顯現(xiàn)，原因有三，一是近年來的人口疏解，北京要求“靜”，大量剛需買房或急需租賃者消失；二是經濟不景氣，年輕人逐漸撤離，上海和深圳等南方城市吸引力漸漸增強；三是出生率持續(xù)下降，中小學越來越會面臨生源緊張的壓力，以學區(qū)房為漲價引擎帶動的波浪會慢慢偃旗息鼓 。
未來只有高品質的住宅價格依然會堅挺，還有一個可能，就是北京周邊，特別是北部密云、懷柔、順義地區(qū)的房價有可能上漲，因為人們會選擇舒適度更高的住宅，遠離城市的喧囂，這里山清水秀風光怡人，房價相對不高，更加之交通越來越便利，所以存在一定的價格空間 。放眼望天下，全球發(fā)達國家的房價都基本多年不變，甚至在呈下降趨勢，特別是日本“廣場協(xié)定”后泡沫破裂，至今房價也沒有恢復到三十多年的房價的50%，這幾年略有上漲，可是又遇到了百年不遇的新冠肺炎，真是雪上加霜！中國政府對于高房價的態(tài)度很明確，“房子是住的，不是炒的”，所以未來房價必然會下降，這種趨勢肯定不會暴然下跌，會有一個緩慢的長期過程，
有人說2020北京房價跌了，有人說漲了，那么到底漲了還是跌了？
【北京150萬套 房價要跌,有人說2020北京房價跌了】通過我最近一段時間的看房，和去年比確實有些小區(qū)的房價下跌了不少，但大多降價的集中在比較邊遠及周圍配套不是太好的地方 。區(qū)域比較好的小區(qū)在鏈家或者其他網上報價感覺沒啥降幅，但是議價空間明顯大了些，總體趨勢是在降價，比較人口紅利慢慢消失了，房子也蓋的挺多的了 。如果著急住可以隨時買一套，不著急就慢慢等等，加上今年全球疫情，經濟環(huán)境比較糟糕，房價不可能繼續(xù)漲了，
北京房價連降4個月，有2千多萬元的二手房砍300萬成交；機構數據顯示，商品房住宅庫存達7.56萬套 。你怎么看？
筆者認為：北京房價連續(xù)下降已經形成了趨勢，有2千多萬元的二手房砍300萬成交；這是非常正常的事情，2019年北京的房價平均下跌了20%，2千多萬的房子降價300萬成交是理所當然的，當國家的房住不炒的政策確定后，北京的房價下降的趨勢就形成了，北京的房價也是虛高的，與北京的普通人的收入不成正比，任何普通的北京工薪階層，一輩子的收入也買不起北京的房子 。
機構數據顯示，商品房住宅庫存達7.56萬套，這還不包括二手房的空置，北京的二手房的空置率是超過30%的，如果再加上這30%大量空置的房子，北京的房子是大量過剩的，面對大量過剩的北京房子，北京還面臨人口每年減少的大趨勢，北京未來的幾年的人口減少是在500萬人口到600萬人口，一方面是北京會有大量的機構在未來幾年搬遷到雄安區(qū)去，另一方面，北京的傳統(tǒng)產業(yè)在未來幾年都要從北京搬遷出去，未來的北京是輕資產的北京，是高科技的北京，是沒有傳統(tǒng)產業(yè)的北京 。
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