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我有一個朋友家里面有兩套房子 ， 在去年的時候就準(zhǔn)備賣一套 ， 因為自己目前資金比較緊張 ， 手里面缺現(xiàn)金流 ， 就想趁著現(xiàn)在房價比較高 ， 把手里面的房子拋售一套 ， 自己用一套 。 但是沒想到從去年到今年 ， 他的這套房子在很多二手房中介掛了有一年多 ， 來來回回也經(jīng)常有人看房 ， 但就是沒有賣掉 。 有人說他的價格太高 ， 有人說他的房子戶型不好 ， 后來他把價格已經(jīng)下調(diào)了好幾次 ， 還是賣不掉 。
另外我還有一個親戚 ， 家里面的孩子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)了 ， 去年就準(zhǔn)備想給孩子買一套房子 ， 結(jié)婚的時候用 。 從去年到今年看了很多樓盤 ， 遲遲不敢下手 ， 因為房價基本上兩三個月價格就會有變化 。 而且自己家里面的條件也不是很好 ， 只能夠付一個首付 ， 但是二手房只能全款交易 ， 如果買新房的話 ， 很多房子都沒有完工 。 因為我一直在給他說 ， 一定要買一手交錢一手交鑰匙的 ， 千萬不要買樓花 。 所以現(xiàn)在是全款買不起 ， 首付的新房子又不敢買 。
你會發(fā)現(xiàn)這兩個人 ， 他們基本上也代表著兩個群體 ， 一個是想賣房子的人賣不掉 ， 另外一個就是想買房子的人買不起 ， 不管是買房和賣方 ， 現(xiàn)在都陷入了困境 。 可以說從98年房改以來 ， 房子已經(jīng)漲了20多年 ， 很多城市的房子已經(jīng)翻了很多倍 。 就連我們18線的小縣城 ， 現(xiàn)在想買一套好點的房子也要100多萬 。 尤其是在北上廣深 ， 一個普通的工薪階層 ， 想買一套房子 ， 幾乎是不可能 ， 就算你不吃不喝 ， 可能這一輩子也沒戲 。
一邊是買房人的望房興嘆 ， 另外一邊是炒房客和開發(fā)商們苦等的接盤俠 。 是什么原因?qū)е滦路亢投址慷疾缓觅u呢？我們一起來找一找里面的原因 。
首先我個人認為目前對房子真正有需求的人不是很多 ， 而且這個群體未來會越來越少 。 為什么呢？因為現(xiàn)在有96%的家庭有一套房子 ， 有41.5%的家庭有兩套房子 ， 有10.5%的家庭有三套以上的房子 ， 只有剩下4%的家庭沒有房子 ， 但是目前我們城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達到了64% ， 基本上農(nóng)村的人口已經(jīng)都流向了城市里面 ， 剩下的都是老弱病殘 ， 他們對房子根本沒有需求 。
第2個原因就是很多人買不起房子 ， 或者說能夠買得起房子的人 ， 今年也沒有打算買房子 。 因為這兩年疫情的原因 ， 很多行業(yè)效益都不好 。 很多企業(yè)可能在縮減規(guī)模 ， 裁員降薪 ， 這必然會導(dǎo)致有些人面臨失業(yè)的風(fēng)險 。 所以現(xiàn)在人人都有危機感 ， 人人都意識到現(xiàn)金的重要性 。 所以如果家里面有一筆資金 ， 并且想買房子的人 ， 現(xiàn)在也不想買房子了 ， 也想留在手里面用著應(yīng)急資金 。
第3個原因就是房子這個商品已經(jīng)嚴(yán)重過剩 ， 有數(shù)據(jù)顯示 ， 目前新房空置面積已經(jīng)達到了5.7億平方米 ， 空置率已經(jīng)嚴(yán)重超標(biāo)了 。 甚至很多人說我們的房子基本上已經(jīng)夠40億人居住了 。 而且根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 一線城市住房空置率達到了20%~25% ， 二三線城市住房空置率達到了25%~30% ， 四五線小城市更是達到了30%以上 。 所以這么多的空房子 ， 這么多的二手房 ， 炒房客手里面存那么多的房子 ， 這已經(jīng)說明房子太多了 。 就算韭菜們想買房 ， 也不知道到底該買哪一套了 。
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