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前言

我國(guó)城鎮(zhèn)化率達(dá)到63% ，相比40多年前，有很大的進(jìn)步。城鎮(zhèn)化發(fā)展離不開(kāi)農(nóng)村群里的辛苦付出，農(nóng)村人口進(jìn)入城市之后，為城市提供了大量的勞動(dòng)力，同時(shí)有促進(jìn)的是消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展。

農(nóng)村朋友想在城市定居，但是因?yàn)槭艿礁叻績(jī)r(jià)的影響，所以是不容易的。一線城市的房?jī)r(jià)在4到8萬(wàn)元每平方米，部分地段甚至超過(guò)了十萬(wàn)元每平方米。

高額的房?jī)r(jià)讓月租僅幾千元的普通人望而卻步。相比城市高額的房?jī)r(jià) ，農(nóng)村的老家房子就會(huì)是農(nóng)村朋友最后的退路。所以我國(guó)對(duì)于農(nóng)村的宅基地頒布了4項(xiàng)禁令，老家有房子的朋友就要注意了。
但實(shí)際上隨著我國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的深入開(kāi)展，鄉(xiāng)村振興行動(dòng)也在不斷建設(shè)中。越來(lái)越多年輕人都會(huì)回到鄉(xiāng)村里進(jìn)行創(chuàng)業(yè) ，而很多農(nóng)村地區(qū)已經(jīng)不是十幾年前的模樣了。為了更好的醫(yī)療資源，有的人會(huì)在城鎮(zhèn)定居，而有的人也會(huì)向往農(nóng)村的田園生活。

有些地方為了提高農(nóng)民的收入，開(kāi)展鄉(xiāng)村旅游，鼓勵(lì)農(nóng)村居民可以將房子用于出租，讓更多城鎮(zhèn)上的人到鄉(xiāng)村旅游，享受農(nóng)村的生活，這樣就可以讓農(nóng)村朋友獲得多一份收入。但是有些農(nóng)村子女不知道宅地基相應(yīng)的規(guī)定，在老家的房子常年空置，所以那些在城市定居同時(shí)在農(nóng)村老家有房子的人，更需要考慮農(nóng)村老家宅地基的收入和權(quán)利，利用這些獲得更多的利益。

在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面，農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門曾印發(fā)通知，表明不允許永久占用基本農(nóng)田建房，占耕地建房，不允許買賣建房，不能違反一戶一宅的原則占用耕地建房，不能違反審批耕地建房等等措施，這是為了更好的保護(hù)耕地，這樣農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)才有土地資源的支撐，是農(nóng)村朋友住有所居。
前不久，新的土地條例將實(shí)施。農(nóng)村宅基地將迎來(lái)四項(xiàng)禁令，這是為了更好地保護(hù)農(nóng)村朋友的權(quán)利，所以今后的農(nóng)村，老家的房子需要按照新規(guī)來(lái)處理，所以有老家有房子的朋友要注意以下幾點(diǎn) 。

一是不能夠違背村民的意愿，強(qiáng)制性的流轉(zhuǎn)宅基地。
集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，才有足夠的資格申請(qǐng)宅基地，同時(shí)也要遵循一戶一宅的原則。如果違背了村民的意愿強(qiáng)制性的流轉(zhuǎn)宅地基，就會(huì)違反了原則，并且使農(nóng)民利益受到損害。
二是禁止違法收回農(nóng)村村民依法得到的宅地基。
這說(shuō)明依法取得的宅基地是受到法律的保護(hù)的，哪怕農(nóng)村村民的宅基地是閑置，也不能收回，當(dāng)然，這個(gè)前提是依法取得的，如果是非法取得的宅基地，就有可能被收回。比如建房沒(méi)有遵循生態(tài)保護(hù)紅線的要求，不按照一戶一宅原則規(guī)定占用耕地建房等等，這些都不受法律的保護(hù) 。

三是禁止以退出宅基地作為農(nóng)村朋友進(jìn)入城市落戶的條件。
法律明確規(guī)定宅基地建設(shè)房屋是私有財(cái)產(chǎn) 。無(wú)論是農(nóng)村戶口還是城鎮(zhèn)落戶的子女都可以繼承房子的產(chǎn)權(quán) 。農(nóng)村村民進(jìn)城落戶之后，仍然享有宅基地上的財(cái)產(chǎn)權(quán) ，而如果仍然是農(nóng)村戶口，也是擁有宅基地的合法使用權(quán) 。
四是不能夠強(qiáng)制強(qiáng)迫農(nóng)村村民搬出宅基地。