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購(gòu)房置業(yè)|樓市傳來(lái)3個(gè)“壞消息”，房?jī)r(jià)或不得不降？剛需不要亂買房了

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)樓市

購(gòu)房置業(yè)|樓市傳來(lái)3個(gè)“壞消息”，房?jī)r(jià)或不得不降？剛需不要亂買房了

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購(gòu)房置業(yè)|樓市傳來(lái)3個(gè)“壞消息”，房?jī)r(jià)或不得不降？剛需不要亂買房了

現(xiàn)在房地產(chǎn)和地方經(jīng)濟(jì)已經(jīng)形成了一個(gè)惡性循環(huán) ， 當(dāng)樓市行情下行 ， 開(kāi)發(fā)商不得不降價(jià)促銷的時(shí)候 ， 地方政府甚至?xí)雠_(tái)“限跌令” ， 同時(shí)不得不出臺(tái)各種政策刺激大家買房 ， 為了就是重新盤活房地產(chǎn) 。

但是這些城市往往自身“硬傷”較多 ， 比如人口流出嚴(yán)重 ， 還沒(méi)有支柱產(chǎn)業(yè) ， 最終要想有收入 ， 要想有錢搞城市配套 ， 只能依賴房地產(chǎn) ， 然后賣地 。
這就是為什么很多三四線城市房?jī)r(jià)上漲 ， 土地也一定會(huì)跟著上漲 ， 財(cái)政于是有了緩解 。
現(xiàn)在房地產(chǎn)深度調(diào)整 ， 過(guò)去投機(jī)需求大大減少 ， 外地人又不愿意來(lái)你這里買房 ， 這就導(dǎo)致房地產(chǎn)持續(xù)不振 ， 財(cái)政收入也大受影響 。
可以說(shuō) ， 現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在和地方阻止降價(jià)的矛盾尋找平衡點(diǎn) ， 比如有的城市能接受15%降幅 ， 有的只能接受5%的降幅 ， 但是最終購(gòu)房者是否買賬就是另一回事了 。
現(xiàn)在的樓市行情已經(jīng)傳來(lái)了3個(gè)“壞消息” ， 他導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降 ， 導(dǎo)致我們的房子貶值 ， 所以不管是剛需還是投資 ， 都一定要謹(jǐn)慎買房 。

壞消息一：購(gòu)房需求逐漸減少 。 有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)過(guò)3個(gè)數(shù)據(jù) ， 第一個(gè)是城鎮(zhèn)化減速、改善住房減速以及適齡購(gòu)房人數(shù)減少 ， 綜合年均共減少810萬(wàn)套 。
第二個(gè)是 ， 按《任澤平：中國(guó)住房存量報(bào)告2022》計(jì)算中得到大概的交叉驗(yàn)證減少539萬(wàn)套 。
第三個(gè)數(shù)據(jù) ， 按照發(fā)達(dá)國(guó)家數(shù)據(jù)估算 ， 以美國(guó)為例 ， 1990-2015年美國(guó)年均銷售新建住宅70萬(wàn)套 ， 中國(guó)人口是美國(guó)的4倍 ， 那么就是280萬(wàn)套 ， 即使中國(guó)城鎮(zhèn)化、住房面積與美國(guó)有差距 ， 那么按翻一倍好了 ， 那么真實(shí)需求也才每年560萬(wàn)套 ， 相比現(xiàn)在的供給1500萬(wàn)套 ， 需求減少940萬(wàn)套 。
3個(gè)數(shù)據(jù)匯總可得：需求腰斬！
壞消息二：房產(chǎn)稅試點(diǎn)到來(lái) ， 房東稅已經(jīng)先行落地 ， 有多套房的人必須要早做打算 。 胡錫進(jìn)對(duì)房地產(chǎn)做出了一番評(píng)價(jià) ， 表達(dá)出了3個(gè)方面的含義 ， 胡錫進(jìn)認(rèn)為房產(chǎn)稅箭在弦上 ， 不會(huì)收回的 。
另外 ， 胡錫進(jìn)分析認(rèn)為房產(chǎn)稅將綜合各區(qū)域特點(diǎn)進(jìn)行平衡征收 ， 不會(huì)一刀切 ， 這也是共富的訴求；最后胡錫進(jìn)表示 ， 房產(chǎn)稅對(duì)于多套房人和房子少的人影響不同 ， 要保持一顆平常心 ， 房子多的人資產(chǎn)價(jià)值高 ， 多交房產(chǎn)稅情理之中 ， 房子少的人可能在免征范圍 ， 也無(wú)需擔(dān)心 。

壞消息三：房貸透支嚴(yán)重負(fù)債高 ， 近十年上漲了6.68倍 ， 疊加房?jī)r(jià)收入比高達(dá)8.9 ， 且近五年城市房?jī)r(jià)均價(jià)復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到7% ， 擠壓了居民消費(fèi)和實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 一部分人手上沒(méi)錢已成事實(shí) 。
這一點(diǎn)從最近房貸減少就能看出來(lái) ， 比如數(shù)據(jù)顯示 ， 4月末 ， 廣義貨幣(M2)余額249.97萬(wàn)億元 ， 同比增長(zhǎng)10.5% ， 增速分別比上月末和上年同期高0.8個(gè)和2.4個(gè)百分點(diǎn)；4月份人民幣貸款增加6454億元 ， 但住戶貸款減少2170億元 。
【購(gòu)房置業(yè)|樓市傳來(lái)3個(gè)“壞消息”，房?jī)r(jià)或不得不降？剛需不要亂買房了】4月份住戶貸款減少2170億元 ， 住房貸款減少605億元 。
這些壞消息最終導(dǎo)致 ， 二手房大量增加 ， 拋售潮來(lái)襲 ， 房子貶值 ， 所以 ， 特別是剛需一定不要亂買房了 。

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