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河南某項目因為長期停工 ， 導致業(yè)主無法等待 ， 他們自發(fā)地帶上白手套、排起長隊 ， 搬石材、開挖機 ， 爭取早一天能入住 。 自己動手 ， 豐衣足食 ， 這種想法很好 。 停工樓盤或者爛尾樓盤 ， 業(yè)主自己可以動手施工 。 再激進些 ， 業(yè)主們再集資點錢 ， 找施工隊伍把剩余工程建完 ， 住進去不就好了嗎？總比守著個空殼著好幾百倍 。 其實事情遠沒有這么簡單 。
1、施工單位會阻撓業(yè)主施工樓盤處于這種狀態(tài)時 ， 開發(fā)商往往會欠款 ， 特別是對施工單位 ， 欠款金額比較大 。 施工單位采取財產保全方式 ， 也就是說雖然業(yè)主房款已經全部交給了開發(fā)商 ， 但樓盤現在還不屬于業(yè)主所有 。 施工單位控制著樓盤 ， 將來如果協調好有其他單位接收樓盤時 ， 可以優(yōu)先把自己的費用進行清算 ， 保證自己利益 。 如果業(yè)主想辦法入住 ， 施工單位缺少籌碼 ， 自己的權益更無法保證 。
2、資金缺口還很大房子雖然看起來都快建好了 ， 但要達到入住條件 ， 其實還需要較大資金 。 住宅內部建設差不多 ， 外面的配套費用還是很多的 。 供電、供水、供氣、供暖、信息、景觀綠化等都是一筆很大的費用 。 3、未辦理各種手續(xù) ， 無法入住
【客廳|河南某項目因為長期停工，業(yè)主沒房子住，每月還要還房貸】即使房子全部建好 ， 配套也基本完善 ， 尚需要各種驗收 ， 驗收合格后 ， 才具備使用條件 。 房產公司以及總包、監(jiān)理等單位 ， 如果有不予配合的 ， 驗收也無法完成 ， 也就無法交付 。 4、開發(fā)商還有向部門未交納的費用 ， 導致手續(xù)不全無法辦理竣工驗收、房產登記 。 房產開發(fā)過程中 ， 由于開發(fā)商一般分批分次 ， 向政府部門繳納土地出讓金、基礎設施配套費等費用 。 如果這些費用沒有繳納齊全 ， 相關部門就不授予規(guī)劃驗收、竣工備案、房產登記等 ， 也就無法入住 。 房產從建設到竣工交付 ， 本身是一個系統(tǒng)性工程 ， 關聯單位比較多 ， 驗收程序也比較多 。 不像農村家建設自建房 ， 建好就能入住 。
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