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上上房價為什么高，我國房價上漲的原因是什么

云知道為什么

1，我國房價上漲的原因是什么 商品房開發成本不斷提高 (1)征用土地費與日俱增 。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高 。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍 。(2)折遷安置費強勁上漲 。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢 。

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2，為什么上海的房價那么高上海房價為什么這么高？答：經濟與人口 。僅憑剛需就能使上海的房價飆升如果說你有足夠的資金，不受到任何政策的限制可以在中國的任何一座城市購買房產，我相信很大一部分人都會選擇上海 。一個很簡單的道理就是上海的常住人口將會達到2500萬，而上海的住房遠遠無法滿足的所有人群的購房需求 。并且隨著改革開放40年的發展，上海的人均收入水平也在全國居于首位 。【上上房價為什么高，我國房價上漲的原因是什么】
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3，高房價的原因 也不能這樣說，是因為地區發展不平衡嘛 。在北京找1個月賺800，管吃管住的工作很好找，但是在農村種一年地，也攢不下10000塊 。那就去北京唄，如果讓農民種1年地能賺10000塊，鬼才去北京呢 。所以我覺得，你不能強制我去哪工作，而應該吸引我去哪工作 。農村或小城市要是有比北京還吸引人的工作，北京的房價自然降下來了 。實際上是三個原因 。1、政府發展發地產，比發展別的行業賺的錢更多 。2、房地產商，和房產投資商，想盡辦法提高房價 。3、地區發展不平衡，不發達地區的人們，都想去發達地區賺錢 。當然實際上第三條是最主要的，是根源 。
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4，為什么上海的房價越來越高 來上海的人越來越多，而上?？梢蚤_發的土地越來越少，那相應的房價就越來越高了 。房價其實是被一些人炒出來的,紐約比上海發達多少,房價卻不高,就因為大批外地人涌入上海,致使人越來越多,房子越來越少,人多了,買房的人也多,房子就那么點,物以稀為貴上海 人多地少、競爭就激烈嘍不過 上海 也不是哪里都房價高的、有的地方還好何況 還有經濟適用房還有 正在建設中的房子 房價相對還是 比較合理的上海能開發的地皮越來越少了，而想在上海買房的人越來越多了，所以房價才會越來越高5，房價不斷上升是不是一種合理現象為什么 從經濟學的角度來講是正常的. 首先,政府先拆遷,要出大把的錢才能搞定.拆完后在把土地拍賣給開發商(從中政府還要賺差價)拍賣的越高,這個直接導致房價就越高(直接讓老百姓買單)->(原因1); 由于可以拍賣的土地越來越少,所以又導致房價越來越高->(原因2); 接著開發商還要選擇承建公司來進行施工,在施工的過程中由于每年的通貨膨脹,物價不斷的在上漲,能源的價格一再上調等,而這些成本又加在了房價上->(原因3); 還有開發商的營銷成本等,除此之外還有最重要的一個原因,開發商也要贏利(數目可不小啊)-(原因4) 還有從供需關系來看,中國的人口眾多,而房子只有那么點,不可能讓所有的人都住進去吧,所以也只有用房價來劃分了.由于工資水平在逐年上調,買的起房的人也越來越多,而房子也只有那么點,所以房價越來越高也是順勢而為.(原因5) 所以從經濟學的角度來講,這些利益運轉,將導致房價的不斷上漲.6，房價為什么一直飆升 近兩年來，房價一直飆升，就感覺像是一個無底洞一樣 ?，F在社會上對房地產業的議論很多，其中有兩種說法 。一是投資性住房需求導致了房地產“泡沫”，所以應當抑制；二是目前很多房價偏離其成本，開發商追求暴利導致了房價“虛高” 。對此很多人認為，投資性住房需求對社會有益無害 。投資性住房需求是市場經濟下的一種良性需求 。居民投資住房并非是對市場利益的非法掠奪，而且更多、更大量資金投資住房是租賃市場發育的前提條件 。對于“目前很多房價偏離其成本，開發商追求暴利導致了房價虛高”的說法，陳淮表示，一些賣不出去的房子還以高價撐著，這的確是“虛高” 。但是，簡單地按照成本或者供求關系來認識房價并不符合客觀規律 。同樣建筑成本的兩棟房子，建在不同地區，其價格可能有非常大的差別，因為有級差地租的存在 。級差地租的存在可以使房價遠遠脫離其成本 。這很合理，因為這符合經濟學的稀缺性原理 。級差地租和成本無關，它只有在反復大量的交易過程中才能形成 。簡單地從成本利潤測算出發來指責房價“虛高”是不符合市場經濟規律的 。房價不僅可以極大地脫離成本，甚至可以極大地脫離實物層面的供求關系 。不會的7，房價上漲的原因 近三年來全國房價普漲的城市，基本上是由于這個城市所幅射的區域涌入的“移民”所形成的 。任何城市原有居住人口根本無力帶動如此之大規模的需求，進而推動房價在短期內快速上升 。比如杭州、長沙等城市住房需求主要來自于全??；成都、西安、大連、青島這些城市的需求幅射則是西南、西北、東北、環渤海等整個區域；北京、上海，也包括三亞、昆明這樣的城市，幅射需求的則來自于全國 。全中國人民在享受經濟快速發展機會和福利的同時，個人財富的增加使人們普遍增多的投資需求，住房成為大家投資的首先機會 房價突漲與個案樓盤示范效應有關 回首近幾年全國房價上漲的過程，我們可能清晰地看到，其實每一個城市偶有房價猛漲一定與這個城市某個標志性樓盤高價熱賣有關 。高出市場普遍預想的價格上市，同時又受到市場追捧，即刻就會成為領漲的動力 。以北京為例，北京此輪房價上漲始于棕櫚泉二期開盤，房價跳高一期五千元左右，仍被一搶而空，由此帶動朝陽公園板塊，之后是整個東部地區房價跳高猛漲；第二次明顯帶動是星河灣，星河灣以高于周邊房價萬元的差距開盤，而且馬上形成熱銷，進而帶動東部，直至全市房價跳高上漲 。保守估計，星河灣一個樓盤至少帶動北京平均房價上漲了兩千元 。而在全市范圍看，每個區域又都有各自領漲的“地標性標價”樓盤，這樣的樓盤多數是帶有精裝修的，產品品質確實屬于高檔的樓盤 。房價不漲與土地供應過度放量有關 房價持續上漲與經濟過熱增長有關 房價控漲不利與調控手段錯誤有關8，高房價究竟是什么原因造成的 1.影響房地產價格的一般因素有社會因素，經濟因素，政治因素，其他因素1）社會因素：人口狀況，社會穩定狀況，城市化，房地產投機；2）經濟因素：國民經濟水平和發展趨勢，財政政策及金融環境，稅負；3）政治因素：土地制度及政策，房地產價格政策，土地出讓方式、出讓期限，行政級別及隸屬變更；4）其他因素：心理因素，國際因素，特殊因素 。2.影響房地產價格的區位因素1）城市不同功能分區因素2）城市不同功能區的環境因素：商業區，住宅區，工業區3.影響房地產價格的個別因素1）影響土地價格的個別因素：位置；面積；地形地勢；地質；水文；形狀；氣候；臨街狀況；土地利用限制狀況；土地產權權屬狀況；建筑物與土地的組合是否得當 。2）影響建筑物價格的個別因素：建筑造價，房屋裝修，地段、層次、朝向；房屋的損耗和完好程度；規模及高度；用途 。房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是最近幾年國家貨幣超發，三是人們實質性收入有增長 。什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學畢業的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作 。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市 。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優質的城市基礎設施建設，有相對豐富和愜意的文化生活環境，大量的高校畢業生、其它地區的務工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎條件，就是安家，就是置業,是一種有中國特色的剛需 。當然，要買房，還得有錢，這是根本 。中國的整個房地產市場能蓬勃發展，最主要的功勞還是央行的貨幣超發 。衡量整個貨幣發行量的單位是M2（廣義貨幣供應量），這個數據2000年是13.4萬億，2010年達到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍 。這樣一個貨幣供應量的增長，直接的體現就是資產價格上升 。有意思的是，最近幾年我們能看到的資產價格，唯獨房價是持續大漲的，其它都沒有 。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振 。也就是說，大量的流動性進入房地產市場了，還有一部分是基礎建設消耗了 。去銀行問問，什么貸款最多？什么東西最容易獲得貸款？普通消費貸最多30萬，房貸基本都按百萬級算，而且有房或者有合同就可以貸有個朋友家里最近在一線省會城市買了套房子，每平方米一萬三，一套房子買下來一百多萬 。雖然是精裝房，但這個價格對于一個工薪家庭來說，依舊是很夸張的 。基本上朋友的父母都要為這套房子背很久的債務，甚至整個家族都要補貼一點 。房價為什么這么高，這種剛性居住需求究竟是怎樣的？個人認為，高房價有幾個因素：一是大城市的特殊剛性居住需求，二是最近幾年國家貨幣超發，三是人們實質性收入有增長 。什么是大城市的特殊剛性居住需求？上述這位朋友，是剛從一線省會城市里的知名大學畢業的，好不容易在這個城市找了一份不錯的工作 。在這種情況下，她不想回到以前居住的城市，而她的父母又臨近退休，也不需要在以前居住的城市長期居住了，于是舉家搬到一線省會城市 。這樣的情況，在北上廣深和其他一些一線城市非常普遍，由于有優質的城市基礎設施建設，有相對豐富和愜意的文化生活環境，大量的高校畢業生、其它地區的務工人員，都愿意在這些地方長期生活，而生活的基礎條件，就是安家，就是置業,是一種有中國特色的剛需 。當然，要買房，還得有錢，這是根本 。中國的整個房地產市場能蓬勃發展，最主要的功勞還是央行的貨幣超發 。衡量整個貨幣發行量的單位是M2（廣義貨幣供應量），這個數據2000年是13.4萬億，2010年達到72.58萬億，到2016年年底是155萬億，這幾年M2的年增速都是13%以上，基本是2016年GDP增速的兩倍 。這樣一個貨幣供應量的增長，直接的體現就是資產價格上升 。有意思的是，最近幾年我們能看到的資產價格，唯獨房價是持續大漲的，其它都沒有 。另一個可以容納流動性的股市則一直萎靡不振 。也就是說，大量的流動性進入房地產市場了，還有一部分是基礎建設消耗了 。去銀行問問，什么貸款最多？什么東西最容易獲得貸款？普通消費貸最多30萬，房貸基本都按百萬級算，而且有房或者有合同就可以貸 。最后，可以再說說人們實質性收入增長對房價的影響 。時光倒回十年，街上看不到這么多汽車，現在中國已經是全球第一汽車大國了，為什么？人民可支配收入高了 。前面說了M2，其實和人們消費投資密切相關的是M1（狹義貨幣供應量），簡單說就是流通中的現金、支票存款以及轉賬信用卡存款，可用于消費與投資的，這個數現在是48.66萬億 。人們的收入增加了，腰包鼓起來了，才有底氣去改善居住條件與環境 。如果說M2更多是刺激政府與企業的投資沖動，讓他們去修房子，M1的增長就是刺激普通大眾去買房子，去消耗M2的投資，買的人多了，房子自然也就高了 。中國有十多億人口，只有這么幾個特大中心和一線城市，人口紅利依舊在，龐大的流動性依舊在，優質居住供應依舊緊張，這樣一種供求關系決定了中國的高房價依舊會持續 。當然，它不會是遍地開花，而將兩極分化 。

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