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為什么襄陽市房價不跌，二會過后襄陽市的房價可否會下跌( 二 )

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為什么襄陽市房價不跌，二會過后襄陽市的房價可否會下跌


4，襄陽市2011年房價會如何襄陽未來三年房價是否會繼續高漲我覺得5年后才會見分曉 。溫總理承諾，5年建造3600萬套保障性住房，所以我就以5年為界線，說下我自己的看法 。我覺得不出意外，5年內，房價和成交量，是隨著政策的而定的，政策松，價高量升，政策緊，漲停量減！但是漲幅有限而五年后，隨著保障性住房市場的逐漸完善，商品房的價格隨著保障性住房的增加而逐漸回歸合理 。當然，這是建立在政府堅定不移的堅持建設保障性住房市場的基礎下做出的判斷中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高 。如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的 。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士 。這樣作為我本人來說，選擇性比較強 。但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦 。我們的房地產市場就是那么一個原理 。住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房 。保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等 。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府 。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育） 。商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道 。那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯 。剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點 。政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅 。而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給政府，而政府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房 。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業 。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境 。但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件 。中國房地產的現狀和形成原因 。剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊 。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9 。那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的 。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90% 。但是現在基本上都沒有了 。為什么呢？那要從98年說起！中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資 。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間 。然而這樣，必然會產生住房問題 。由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非?？植赖?。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的 。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法 。恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發 。所以，我們的商品房價格高昂，最重要的起因是因為我們沒有保障性住房的市場，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是建設保障性住房的市場 。故此，未來房價的趨勢，最終要的指標，就是保障房市場是否會建立，建立到什么地步 。樓主的下一步指多少長時間呢？溫總理承諾，5年建造3600萬套保障性住房，我就以5年為界線，說下我自己的看法 。我覺得不出意外，5年內，房價和成交量，是隨著政策的而定的，政策松，價高量升，政策緊，漲停量減！而五年后，隨著保障性住房市場的逐漸完善，商品房的價格隨著保障性住房的增加而逐漸回歸合理 。當然，這是建立在政府堅定不移的堅持建設保障性住房市場的基礎下做出的判斷中國房價之殤，其實保障房的缺失賦予了商品房這種金融商品一個硬性消費的強大支撐力，導致商品房價格過高 。如果聽起來難懂，我就給你打個比方，車一般人出行，通常是坐公交，租車，打的，或者電瓶車自行車等方式，只有有錢人才能自己買車，如果我是一個中產階級，稍微有點寬裕，可能買輛差一點的車，幾萬塊錢，加上每年養車1萬5，大概5年的成本是三萬多塊錢，在一般的二三線城市，出行是比較方便的 。如果我覺得買車不劃算，每天打的的話，平均一次10元錢，一年可以打三千次的士 。這樣作為我本人來說，選擇性比較強 。但是如果有一天，的士公交都被取締了呢？要坐車只能買車了，后果會怎么樣？后果肯定是汽車的售價水漲船高，因為你的出行是離不開汽車的，除非你提早1個小時出發上班，否則你就只能買車，那汽車的售價可不是調控就可以調住的哦 。我們的房地產市場就是那么一個原理 。住房分兩種，第一種是保障性住房；第二種是商品房 。保障性住房是政府用國家的土地，建造的房屋，一般又分為經濟適用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等 。居住人沒有對房屋的所有權，居住價格也相對便宜，經濟適用房的價格，一般國家設定為當地人均年收入的六倍，但是不能轉賣，要賣也是能原價賣還給政府 。保障房的建設，其目的是為了達到人人有房住的目標，這也是一個正常政府的基本義務（保證公民的衣食住行教育） 。商品房則是另外一種概念，商品房的所有人擁有房屋的所有權以及土地的所有權（在中國例外，是土地使用權），私人房屋及私人土地的升值后帶來的財富也由個人擁有（產生財富后納的稅稱之為房產稅），所以，商品房是一種典型的金融產品（這里請注意，為什么炒大蒜是違法的，炒房子是合法的，就是因為大蒜不是金融產品，然而商品房是金融產品），是一種很正常的投資渠道 。那么搞清楚了商品房和保障房的差別，我們在來說說商品房和保障房之間的關聯 。剛才我提到了房產稅，沒錯房產稅正是連接商品房和保障性住房之間的關鍵點 。政府為了達到居者有其所的目標，就必須為中、下產階級的人建造保障房，（首先給你住的地方，然后再由你自己決定，是要多努力賺錢買商品房，還是賺多少花多少瀟灑走一生，你自己決定）那么政府造保障房的資金怎么來？當然是房產稅了！那么什么是房產稅呢？可以這么理解，商品房的所有者，因土地的增值，而得到的利潤當中，繳納部分的稅 。而繳納房產稅本身不會對商品房的所有者帶來任何不利的影響，因為土地增值了，有錢賺了才達到納稅的標準，所以商品房的所有者會很愿意納稅給政府，而政府索取了房產稅后，就有這個資金去建造保障房 。所以，在一般國家的一般情況下，保障房和商品房是個共生的關系，商品房的價格越高，保障房的建設就越完善，而且還不單單收益的是保障房的建設，房產稅還被用于地方治安和教育事業 。所以毫不夸張的說，合理的征收房產稅，關系到一個城市的居住環境 。但是這是一般的情況，中國情況特殊，是不適合房產稅的，因為其他國家征收房產稅的目的不是讓商品房的房價跌，而是讓商品房的房價漲，再拿漲的部分取出稅來補貼保障性住房，而中國目前是要讓商品房的房價不漲，所以中國還沒有達到征收房產稅的先決條件 。中國房地產的現狀和形成原因 。剛才說道保障房和商品房是個共生關系，然而在中國則比較特殊 。不同的國家，保障房和商品房的比例各有不同，有的是8：2的比例，有的是9：1，但是有個基本點，就是先有保障房的前提，然后有商品房的市場，但是中國卻是相反的，保障房比例是1，商品房是9 。那么為什么我們國家的保障房會那么的少呢？我們應該都記得，現在的80后，小時候和父母居住的房子，很多都是單位里分的 。這個分的房子，就是保障房，在我們小時候，保障房的占比足有90% 。但是現在基本上都沒有了 。為什么呢？那要從98年說起！中國在98年后，由于改革開放發展所帶來的影響（這里可以詳細查閱百度百科：下崗），下崗危機到達最高峰，失業率高，就業率低，當時政府想到的辦法，就是停止保障性住房的建設，增加商品房的建設，然后讓原本應該買保障性住房的老百姓自己掏錢去買商品房，政府拿了土地出讓金后，再投資基礎設施建設，把城市美化好后，再進行招商引資 。而在建設的過程中，自然會產生眾多就業崗位，就業問題得到緩解，就業率得到報障后，周邊行業（比如鋼筋水泥）就得到發展，就業人數多了，零售業生意就好做了，中國經濟就得到了喘息的時間 。然而這樣，必然會產生住房問題 。由于保障房的建設停滯了，商品房的剛性需求則日益凸顯，而商品房也是一個金融產品，將一個金融產品賦予強大的剛性需求，其結果是非?？植赖?。我剛才說過了，商品房本身就是一個金融產品，不同于炒綠豆，炒大蒜，綠豆大蒜屬于民生食品，炒作這東西是犯法的，屬于違反“反壟斷法”，抓住要坐牢的 。但是商品房本來就是金融產品，金融產品的作用本來就是包含了投資用途，炒房雖然不合情，但是卻合理合法 。恰好有正值80后年輕人到了成家立業的年紀，對于房屋的需求越發的大，再加上近年來投資環境惡化，經濟前景堪憂，大量熱錢流入房地產，故此，房價來了個大爆發 。所以，我們的商品房價格高昂，最重要的起因是因為我們沒有保障性住房的市場，導致商品房價格肆意高漲，而解決辦法就是建設保障性住房的市場 。故此，未來房價的趨勢，最終要的指標，就是保障房市場是否會建立，建立到什么地步 。

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