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1 ，寶山哪邊房價(jià)低顧村和張廟那里，大概6000左右/平面張廟再下去點(diǎn)顧村

2 ，為什么上海寶山顧村公園的房價(jià)在現(xiàn)在的政策下一年不到又漲了15百度因?yàn)樯虾Ｊ且粋€(gè)高發(fā)展的城市，城市中心已經(jīng)慢慢的規(guī)劃成商業(yè)去，居民區(qū)肯定要慢慢外移咯，而且顧村公園附近交通也方便，有軌交，肯定會(huì)漲【為什么顧村房價(jià)低，寶山哪邊房價(jià)低】

3 ，現(xiàn)在寶山顧村那邊的房價(jià)是怎么樣的目前寶山顧村那邊新的樓盤有兩個(gè) ，分別是金地天地云墅和中國鐵建青秀城。預(yù)計(jì)開盤價(jià)格4.4萬左右。目前這邊在售的二手房價(jià)格均價(jià)在4萬左右。房齡年限較長的房源價(jià)格略低一些，均價(jià)3.6萬左右。

4 ，為什么說上海外環(huán)邊楊行房價(jià)最低但潛力最大目前，有一種說法：沿著外環(huán)轉(zhuǎn)了這么一圈，幾個(gè)板塊中最貴的是莘莊，其次是七寶、唐鎮(zhèn)、外高橋、周浦、江橋、南翔、楊行 ?？磥?nbsp;，除了楊行還在堅(jiān)持剛需以外，其他板塊都已經(jīng)向改善靠攏了。楊行房價(jià)排在末尾。但盡管這是業(yè)內(nèi)的說法，但筆者仍然認(rèn)為楊行潛力最大，最有逆襲的機(jī)會(huì) ，房價(jià)能夠慢慢和莘莊七寶看齊，理由：第一，地理位置，楊行的地理位置在北部，上海的南部比北部早發(fā)展十幾年，同樣的外環(huán)邊的地理位置，為什么楊行房價(jià)最低，主要是楊行江楊北路以東50年沒有任何發(fā)展，商業(yè)、教育、軌道交通、醫(yī)療為零，所以有地段沒配套房價(jià)低，但楊行東到顧村西到淞寶，南到淞南，北可以輻射羅涇太倉崇明，位置居中，可以一個(gè)區(qū)域建設(shè)的中心地段，因此，楊行被規(guī)劃成為寶山的副中心，地理位置決定了楊行成為寶山潛力最大的區(qū)域。第二，吳淞工業(yè)區(qū)的轉(zhuǎn)型，有24平方公里的土地，大部分在楊行地區(qū) ，其他任何一個(gè)外環(huán)邊上的區(qū)域都不具備楊行這種大規(guī)模成片土地開發(fā)的條件，其他外環(huán)邊上區(qū)域房價(jià)高是因?yàn)橥恋鼗窘ü饬?nbsp;，配套已經(jīng)很完善了，附加值帶動(dòng)了這些區(qū)域的高房價(jià) ，但楊行沒有這些完善的配套，因此，一旦楊行成片土地開發(fā)完畢，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入后，房價(jià)必然直追這些先發(fā)區(qū)域；第三，規(guī)劃優(yōu)勢，地鐵優(yōu)勢。楊行的地鐵優(yōu)勢全外環(huán)區(qū)域應(yīng)當(dāng)直追莘莊，因?yàn)闂钚械匚缓洼非f地位是一樣的，都是上海副中心之一，所以地鐵差不多，楊行副中心區(qū)域未來周邊輻射的地鐵7至8條，這就是副中心的交通配置，而所有外環(huán)邊上，只有楊行才有大規(guī)模成片土地可以規(guī)劃建設(shè) ，這種后發(fā)優(yōu)勢是其他區(qū)域所不具備的。第四，交通和環(huán)境的改善。集卡問題可能會(huì)在19年郊環(huán)隧道的開通，把大部分集卡趕到郊環(huán)以外，給寶山副中心建設(shè)留下一個(gè)清靜之地，寶山副中心沒有集卡困擾，必然成為宜居宜業(yè)之地，由于楊行副中心靠近上海郵輪港，為了寶山這個(gè)旅游門戶，肯定會(huì)大力改善寶山副中心周邊的環(huán)境，讓全國全世界的人民一到寶山，路過寶山副中心或者游玩，就會(huì)知道上海之美……這也有利于上海成為全球卓越城市的名片！這么多優(yōu)勢，房價(jià)卻是全上海外環(huán)邊最低，確實(shí)低有低的地理，一萬年太久只爭朝夕，相信，楊行后發(fā)優(yōu)勢，會(huì)逆襲大超越大部分外環(huán)邊上的區(qū)域?qū)κ郑? ，上海的房價(jià)哪里有便宜的臨港新城的房子價(jià)格8000元-12000元每平方，市里發(fā)展的重點(diǎn) ，另外交通方便地鐵11號(hào)地鐵16號(hào)線地鐵2號(hào)線都可以連接。還有顧村方向、寶山區(qū)新開的樓盤都不錯(cuò) ，可以打聽一下。比較偏遠(yuǎn)一點(diǎn) ，閔行區(qū)有好多動(dòng)遷房， 8/9千一平，環(huán)境很好，坐地鐵也很方便你可以看看網(wǎng)上的介紹，走走售樓處多看看6 ，上海郊區(qū)哪里的房子比較看好價(jià)格低于1W的建議你買南匯這邊的，現(xiàn)在是浦東了，有一座大橋直通寧波推薦南橋靠近奉浦著現(xiàn)在價(jià)格還是比較便宜的好像要在10年內(nèi)通輕軌升值空間還是很大的首先這么和你說吧。外環(huán)以內(nèi)沒有低于1W的。各個(gè)鎮(zhèn)中中心全都在1W1-3左右，地鐵沿線，景點(diǎn)（如野生動(dòng)物園附近）沒有低于1W的，其他地區(qū)基本都低于1W的。推薦幾個(gè)地方，寶山：顧村、張廟、羅店嘉定：安亭青浦城區(qū)浦東：川沙、周浦、塘鎮(zhèn)（重點(diǎn)推薦）你好！那還不如買金山區(qū)了金山區(qū)的高鐵在造，開通后金山到市區(qū)只要15分鐘。金山現(xiàn)在9000元一平米還是買得到的。不過那里房子都大，總價(jià)都不便宜希望對(duì)你有所幫助，望采納。南橋的房子很漂亮的我就住南橋的還有南橋的房子增值空間很大的7 ，上海的經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)該怎么申請經(jīng)適房申請首先家庭成員須持本市7年以上的常住城鎮(zhèn)戶口，且在申請所在的區(qū)居住5年以上；其次，申請家庭人均住房建筑面積15平方米以下；申請家庭人均月可支配收入2300元以下，人均財(cái)產(chǎn)7萬元以下；此外，申請者五年內(nèi)未發(fā)生房產(chǎn)交易行為。對(duì)于符合以上條件， 30歲以上的單身居民也可提出申請。政府有相關(guān)的政策:根據(jù)建設(shè)部等四部門近日下發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，購買經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請、審批和公示制度。辦法規(guī)定，購買經(jīng)濟(jì)適用住房，申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料，向市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門提出申請。市、縣人民政府經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成核查。符合條件的，應(yīng)當(dāng)公示。公示后有投訴的，由經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門會(huì)同有關(guān)部門調(diào)查、核實(shí)；對(duì)無投訴或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)投訴不實(shí)的，在經(jīng)濟(jì)適用住房申請表上簽署核查意見，并注明可以購買的優(yōu)惠面積或房價(jià)總額標(biāo)準(zhǔn) 。符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)文件選購一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房。參考資料：免費(fèi)經(jīng)濟(jì)法律法律咨詢就到法幫網(wǎng) http://www.fabang.com/ask/browser.php?tid=198 ，想在上海買房子這得問你預(yù)算多少？是否一定要市區(qū)？浦西or浦東？市區(qū)最低2萬多/平，郊區(qū)也1萬多。如果不怕遠(yuǎn)的，可以考慮寶山區(qū)、松江、嘉定那些偏遠(yuǎn)地區(qū)『目前這3個(gè)地方算比較熱門的吧？松江的降價(jià)潮上了新聞，另外2個(gè)有地鐵沿線， 3個(gè)都蠻有潛力的』，其實(shí)只要附近有地鐵，再遠(yuǎn)都不怕，靠地鐵1、2個(gè)小時(shí)內(nèi)大部分地區(qū)都可以到的。寶山的顧村板塊， 7號(hào)線，這個(gè)最近往中高端發(fā)展了，資料說近2萬/平了；嘉定城區(qū) ， 11號(hào)線，根據(jù)安居客的資料， 1萬5以下的很多；松江新城， 9號(hào)線，根據(jù)安居客的資料， 1萬2/1萬3的很多。我覺得松江和嘉定目前最適合購買。你的首付比例較少，現(xiàn)在上海買房首次是首付三成的，這樣的算，按照上海的均價(jià)2萬左右， 80平米要160萬，首付要有50萬左右，所以，你只能買松江，寶山，相對(duì)較偏的地方。如果在虹口區(qū)、閘北、楊浦等次中心地區(qū) ，你首付只能付款2成，這樣一手房有可能的，開發(fā)商幫你墊資。二手房要高評(píng)的，這個(gè)要操作的，比較難 ?？紤]你的月還款能力，貸款100萬朝上， 30年，鴨梨還是蠻大的。我是上海明明房產(chǎn)虹口涼城路分公司專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，上述建議僅供你參考。松江,9號(hào)線佘山站 1W4 可以直接看見佘山,正好有新樓盤要開盤11.6號(hào),還有活動(dòng).不過值得注意,那邊佘山站下來中介相當(dāng)多...一樓很全面,沒什么可以補(bǔ)充的了1、需要上海的收入證明，公司信息.2、在上海繳納社?；蛘呔C合保險(xiǎn)一年以上；3、婚姻證明，單身的提供單身證明，戶口本，已婚的提供婚姻證明；4、銀行流水單沒有所謂的薪水最低的條件，但工資一般要月貸的兩倍以上你好、希望能幫到你！9 ，上海徐匯區(qū)第二批什么時(shí)候申請登記經(jīng)濟(jì)適用房需要提供哪些資料歷經(jīng)20個(gè)月、數(shù)十次易稿，解決中低收入群體住房困難的《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》，終于在昨日正式對(duì)外公布。申請必備六大條件在昨日舉行的上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件的初步標(biāo)準(zhǔn) ，需要同時(shí)具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標(biāo)準(zhǔn) 。劉海生表示，在戶籍方面，申請經(jīng)濟(jì)適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時(shí) ，需要戶籍在申請區(qū)5年以上。同時(shí) ，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財(cái)產(chǎn)7萬元以下。此外，在申請經(jīng)濟(jì)適用房前5年，未發(fā)生過房產(chǎn)交易行為。今年下半年，擬初步選擇具備房源供應(yīng)等條件的閔行、徐匯兩區(qū)展開申請審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作，取得經(jīng)驗(yàn)后在上海全市推開。目前，上海還在外環(huán)線周邊、位于軌道交通沿線處統(tǒng)籌建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。其中，嘉定江橋基地已于24日動(dòng)工，這也是上海市首批大社區(qū)基地中第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目。江橋基地坐落于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)西南部，占地面積50公頃，規(guī)劃建筑面積約67萬平方米，總投資約30億元，將建設(shè)成為擁有學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等完善公建配套的大型保障性居住社區(qū) 。供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式劉海生表示，今年上海經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目標(biāo)是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會(huì)有600萬平方米的開工量。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格，劉海生表示，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，以經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ) ，兼顧相鄰區(qū)域、地段內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目價(jià)格平衡等因素，由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。劉海生表示，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，不得高于銷售基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度；經(jīng)濟(jì)適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。按照公開、公平、公正的原則，經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式，第一次由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)情況，采用搖號(hào)方式對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登記的申請戶進(jìn)行排序，并建立輪候名冊；第二次由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號(hào)等方式組織申請戶購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。劉海生表示，上海對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也設(shè)定了監(jiān)督管理。將實(shí)行備案抽查制度和接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關(guān)人員和單位，將按規(guī)定納入上海市個(gè)人、或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng) 。10 ，資本化率是什么怎么算的這是一般借款利息在資本化期間需要進(jìn)行資本化的綜合利率。專門借款的凈利息在資本化期間直接記入資本成本。在資本化期間，可能用到一般借款，從而需要計(jì)算某一資產(chǎn)負(fù)擔(dān)的一般借款利息，計(jì)算公式是：一般借款利息資本化金額=資產(chǎn)耗用的一般借款金額*資本化率；資本化率=（各種一般借款當(dāng)期利息之和）/（各種一般借款加權(quán)余額）。按會(huì)計(jì)上的規(guī)定，資本化率實(shí)質(zhì)就是一個(gè)綜合性的利息率計(jì)算。主要用于借款利息符合資本化條件時(shí)資本化金額的計(jì)算。計(jì)算公式就是當(dāng)期全部利息除當(dāng)期本金總和。資本化率（又稱還原利率）的確定是一個(gè)值得探討的問題。資本化率很難確定其是否準(zhǔn)確、是否科學(xué) 。我的處理方法是看別人的報(bào)告，估價(jià)對(duì)象、估價(jià)標(biāo)的，了解它是怎樣一個(gè)物業(yè) ，然后看結(jié)果。結(jié)果是否正確是我要判斷的。結(jié)果正確了，技術(shù)測算過程可看可不看，許多技術(shù)測算報(bào)告存在錯(cuò)誤，但結(jié)果是沒問題的。反之，技術(shù)測算報(bào)告的結(jié)果出現(xiàn)問題，那么技術(shù)測算的過程肯定存在問題。在實(shí)踐過程中，我們看了很多房子，估價(jià)師要現(xiàn)場查勘某一物業(yè)后初步判斷這物業(yè)到底值多少錢。然后是收集資料進(jìn)行測算。我們碰到很多商業(yè)性房地產(chǎn)的物業(yè) ，有很大一部分進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，無論是還原利率、純收益、經(jīng)營成本費(fèi)用，表面上隨意性很大，但它內(nèi)在的東西是不變的。我們對(duì)某些數(shù)據(jù)判斷確定其是否正確，也就是要看對(duì)一個(gè)數(shù)據(jù)增減一個(gè)百分點(diǎn)是不是有一定的理由。首先，價(jià)位在市場中能否站得住腳；其次，某一數(shù)據(jù)的采用和處理是否有相應(yīng)的理論問題。收益還原法在資本化率的確定時(shí) ，按照我們的估價(jià)規(guī)范，是有幾種方法： 1、市場抽取法這個(gè)方法，我們需要知道物業(yè)的市場價(jià)位，然后要知道它的租金，它實(shí)際每一年的純收益。租金不代表它的純收益，所以很難了解。這是一種很好的確定資本化率的方法，但在實(shí)踐上有很大的難度。有人提出“如果我手里有那么多的市場交易案例，我何必再用收益還原法呢？直接用市場比較法不就行了 ?！奔词褂性S多的交易案例，如果報(bào)告要做得漂亮，還是要用幾種方法，特別是對(duì)大的項(xiàng)目。對(duì)一個(gè)大型項(xiàng)目來說，在有條件的時(shí)候，一份報(bào)告應(yīng)該是一本書，它有很充實(shí)、強(qiáng)勁的理論與現(xiàn)實(shí)問題的綜合分析，運(yùn)用幾種方法來論證一個(gè)價(jià)位，這是很不簡單的。從市場抽取法來說，從它的本源來說，租金是決定收益價(jià)格的，這是根本性的問題。租售比在一定的程度上有它的道理。有人提出“市場價(jià)格系統(tǒng)和租金系統(tǒng)不成比例” ，比如一般的商品住宅，在前兩三年它的價(jià)格約為10-12年的租金，現(xiàn)在是15-18年。由此產(chǎn)生價(jià)格系統(tǒng)和租金系統(tǒng)不成比例。這句話的前提是還原利率沒有變過。如果資本化率變了，它是成比例的。房地產(chǎn)的價(jià)格是由收益率決定的，租金越低，還原利率也應(yīng)該越低。理論上講，它應(yīng)該都是一個(gè)正常的比例關(guān)系，是統(tǒng)一的系統(tǒng) 。當(dāng)然這個(gè)租金本身是毛租金，這個(gè)租金是不是客觀租金，要我們在評(píng)估中去判斷、甄別。我們在做評(píng)估報(bào)告的時(shí)候，每一個(gè)數(shù)據(jù)都有評(píng)定調(diào)整的過程，并不是所有的數(shù)據(jù)都能采用。在我們的大腦里要過濾一下，市場中很多東西是不正常的，比如交易中心的資料，一些成交價(jià)格和市場價(jià)格不一致，為了偷稅、逃稅而瞞價(jià) 。有種交易是有關(guān)系的，同一個(gè)樓盤、同一標(biāo)的，有的賣3000美金，有的賣1800美金，哪個(gè)正常哪個(gè)不正常？有時(shí)純收益算出來了，資本化率也確定了，但算出來的結(jié)果卻和市場不一致，可能采納的數(shù)據(jù)有問題，沒有經(jīng)過甄別、判斷。2、投資組合法特殊情況、特殊要求下我才會(huì)使用。因?yàn)橛袃蓚€(gè)變量是沒法確定的。比如說個(gè)人自有資金的期望報(bào)酬率、個(gè)人自有資金的期望投資收益率，不是社會(huì)性的，沒有可信性。第二個(gè)是貸款比例的問題，這個(gè)房子100萬，你貸60、70萬，銀行放貸70% ，還是50% ，這個(gè)方法是加權(quán)平均法，在操作上是很簡單，兩個(gè)數(shù)字加權(quán)平均乘一乘加起來，還原利率就確定了。一般情況下不太會(huì)采用。3、租售比確定法即物業(yè)租金和售價(jià)的比例，要注意的是，租金是毛收益，不是凈收益。在《房地產(chǎn)估價(jià)基本理論與方法》中，怎樣評(píng)定租金？最好的方法是市場比較法，用同類的樓房市場租金。沒有案例可比，要計(jì)算租金價(jià)格，用成本法。簡單的道理，土地的價(jià)格*還原利率（投資收益率）+建筑物價(jià)格*投資收益率+稅金+合理的營運(yùn)費(fèi)用，結(jié)果得出這個(gè)房子的合理年租金。任何一個(gè)商業(yè)性房地產(chǎn)只要經(jīng)租的，就有租金資料。這一租金要甄別是客觀租金還是個(gè)別租金。用反算的方法確定租售比問題可以參考，前提要把握商業(yè)性房地產(chǎn)在市場中的正常合理價(jià)位，這是一個(gè)綜合性的素質(zhì)的問題。做房地產(chǎn)估價(jià)師要對(duì)從上海市東北到大楊浦、西北到莘閔地區(qū)、北面到顧村，南面越過黃浦江到康橋，這么大范圍內(nèi)各種不同類型、各種不同檔次的房地產(chǎn) ，要了解，對(duì)市場要熟悉。在這過程中，如價(jià)格無法把握，結(jié)果自己也沒有把握。