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為什么感覺房價會跌，房價跌跟咱有啥關系

云知道感覺

1 ， 房價跌跟咱有啥關系弊端在于：一旦房價在短時間內大幅下跌 ， 會有一系列的連鎖反應 ， 會引起很多的關聯行業的蕭條 ， 比如鋼鐵、建材、裝飾、運輸物流等等 ， 那么勢必導致內需失衡 ， 經濟增速減緩 ， 失業人口增加 ， 降低社會平均收入水平 ， 整個國家的發展將停滯 。所以降價可以 ， 但是不要急速降低 。關系可大了跟買得起房又進了一位跌,財產縮水 漲 ， 物價上漲有一點關系 ， 房價跌的房產商跳樓 ， 我再去買一套 。【為什么感覺房價會跌，房價跌跟咱有啥關系】

為什么感覺房價會跌，房價跌跟咱有啥關系


2 ， 中國房價為什么會下跌怎么讓房價下跌要房價下跌有以下幾個可能：1、發生戰爭 ， 無論是在國內或者在中國周邊 ， 都可能導致房價下跌 。2、發生中國經大幅度下滑 ， 例如現在是增長6.5% ， 如果下滑到增長1% ， 必然房價會下跌 。3、中國人口結構、城市化水平變化 。例如 ， 城市化完成 ， 房價必然不會上漲這么迅速 。或者再過20年 ， 中國建國后第一批人口都逝世 ， 房子空出來自然房價會下跌 。4、再就是外星人攻打地球！例如獨立日電影上寫的 ， 這樣房價也會跌！房價（房地產價格）指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值 ， 即房價=土地價格+建筑物價格 。它房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制 ， 其價格定位由多種因素構成 。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格 。要約價格隨市場行情隨時波動 ， 成交價格是供需雙方博弈后的結果 ， 申報價格是向政府管理部門登記的結果 。
為什么感覺房價會跌，房價跌跟咱有啥關系


3 ， 大家覺得廈門的房價會跌嗎我在等從城市的綜合實力和各項指標 ， 廈門支撐不起這房價 。雖然現在已經是這樣的高房價了 ， 但這樣的房價也是苦苦支撐著 ， 如果一有風吹草動 ， 廈門這將是全國第一個倒下 。老百姓有這樣的一句話 ， 三線城市的收入 ， 一線城市的房價 。廈門 ， 北京 ， 上海 ， 深圳 ， 廣州 。廈門比廣州房價還高 ?？梢?nbsp;， 廈門房價有多虛高 。所以 ， 如果有天房價下跌 ， 其他幾個一線城市可能還能支撐 ， 而廈門絕對會是第一個倒下 ， 50000多的均價跌到20000左右 。而20000左右才是廈門應有點 。
為什么感覺房價會跌，房價跌跟咱有啥關系


4 ， 為什么感覺蘇州房價跌到底了之后還是會繼續下跌回答 ， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 ?，F有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 ?，F有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 ?；卮?nbsp;， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 。現在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 。現有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 。現有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 回答 ， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 ?，F有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 。現有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 2003年 ， 就開始宣稱石油儲量不多了 ， 以后會越來越貴 ， 一直到2008年10月達到峰值（原油140多美元一桶） ， 然后開始走低 ， 摔得老慘了 ， 最低到38美元左右 ， 慢慢也回歸理性 ， 50～60美元一桶 。所以決定價格的不是成本 ， 是供需關系和政策 ， 房價的漲跌不能看成本決定 ， 如果戰爭吃不上飯時 ， 一袋大米恐怕可以換10套房 ， 因為房子沒有用 。再者做生意沒有穩賺不賠的 ， 如果房價不能低于成本是不是就意味著投資肯定賺錢 。如今的大環境 ， 還鼓吹房價、勸人買房者 ， 其心可誅！回答 ， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 。現有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 ?，F有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 2003年 ， 就開始宣稱石油儲量不多了 ， 以后會越來越貴 ， 一直到2008年10月達到峰值（原油140多美元一桶） ， 然后開始走低 ， 摔得老慘了 ， 最低到38美元左右 ， 慢慢也回歸理性 ， 50～60美元一桶 。所以決定價格的不是成本 ， 是供需關系和政策 ， 房價的漲跌不能看成本決定 ， 如果戰爭吃不上飯時 ， 一袋大米恐怕可以換10套房 ， 因為房子沒有用 。再者做生意沒有穩賺不賠的 ， 如果房價不能低于成本是不是就意味著投資肯定賺錢 。如今的大環境 ， 還鼓吹房價、勸人買房者 ， 其心可誅！作為一個財經工作者 ， 我覺得現在的房價下跌只是在行政嚴調控下的一種暫時性反映 ， 并非真正能下降 ， 下降至多只是一種假象 。因為我國有這么多人隨著城市化進程要進城 ， 城市人口還將有大幅增長 ， 推動房價上漲的動力仍較強勁 。同時 ， 房價的漲跌關系到的產業經濟較大 ， 對產業經濟也會帶來較大的沖擊 ， 在今天各類產業都不是很景氣的現狀下 ， 房價如果快速下跌或過度下跌 ， 帶來的經濟后果是相當嚴重的：銀行貸款會收不回 ， 房地產開發商資金會斷鏈 ， 政府財政收入會減少 ， 產能將會更加過剩 ， 產業結構調整的難度將更加大 。而且目前還沒有一種更好的產業能夠完全取代房地產業 ， 房地產作為一種支柱產業的性能目前還不能被取消 。所以 ， 房價拉動經濟增長的作用還不能消失 。所以 ， 從總體看 ， 房價下跌是暫時的 ， 政府調控也不可能讓樓市價格過度下降 ， 最終目的是為了穩定房價 。當然在其中不同城市的房價有所升降變化是很正常的 ， 因為各城市經濟稟賦及其資源不同 ， 決定房產的價值肯定不一樣 。顯然 ， 未來的房價還將保持一定的上漲幅度 ， 只是大幅上漲的態勢將成為過去 。回答 ， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 ?，F有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 ?，F有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 2003年 ， 就開始宣稱石油儲量不多了 ， 以后會越來越貴 ， 一直到2008年10月達到峰值（原油140多美元一桶） ， 然后開始走低 ， 摔得老慘了 ， 最低到38美元左右 ， 慢慢也回歸理性 ， 50～60美元一桶 。所以決定價格的不是成本 ， 是供需關系和政策 ， 房價的漲跌不能看成本決定 ， 如果戰爭吃不上飯時 ， 一袋大米恐怕可以換10套房 ， 因為房子沒有用 。再者做生意沒有穩賺不賠的 ， 如果房價不能低于成本是不是就意味著投資肯定賺錢 。如今的大環境 ， 還鼓吹房價、勸人買房者 ， 其心可誅！作為一個財經工作者 ， 我覺得現在的房價下跌只是在行政嚴調控下的一種暫時性反映 ， 并非真正能下降 ， 下降至多只是一種假象 。因為我國有這么多人隨著城市化進程要進城 ， 城市人口還將有大幅增長 ， 推動房價上漲的動力仍較強勁 。同時 ， 房價的漲跌關系到的產業經濟較大 ， 對產業經濟也會帶來較大的沖擊 ， 在今天各類產業都不是很景氣的現狀下 ， 房價如果快速下跌或過度下跌 ， 帶來的經濟后果是相當嚴重的：銀行貸款會收不回 ， 房地產開發商資金會斷鏈 ， 政府財政收入會減少 ， 產能將會更加過剩 ， 產業結構調整的難度將更加大 。而且目前還沒有一種更好的產業能夠完全取代房地產業 ， 房地產作為一種支柱產業的性能目前還不能被取消 。所以 ， 房價拉動經濟增長的作用還不能消失 。所以 ， 從總體看 ， 房價下跌是暫時的 ， 政府調控也不可能讓樓市價格過度下降 ， 最終目的是為了穩定房價 。當然在其中不同城市的房價有所升降變化是很正常的 ， 因為各城市經濟稟賦及其資源不同 ， 決定房產的價值肯定不一樣 。顯然 ， 未來的房價還將保持一定的上漲幅度 ， 只是大幅上漲的態勢將成為過去 。都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧！??！請問 ， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。。∽詈笳f一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？回答 ， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 。現有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 ?，F有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 2003年 ， 就開始宣稱石油儲量不多了 ， 以后會越來越貴 ， 一直到2008年10月達到峰值（原油140多美元一桶） ， 然后開始走低 ， 摔得老慘了 ， 最低到38美元左右 ， 慢慢也回歸理性 ， 50～60美元一桶 。所以決定價格的不是成本 ， 是供需關系和政策 ， 房價的漲跌不能看成本決定 ， 如果戰爭吃不上飯時 ， 一袋大米恐怕可以換10套房 ， 因為房子沒有用 。再者做生意沒有穩賺不賠的 ， 如果房價不能低于成本是不是就意味著投資肯定賺錢 。如今的大環境 ， 還鼓吹房價、勸人買房者 ， 其心可誅！作為一個財經工作者 ， 我覺得現在的房價下跌只是在行政嚴調控下的一種暫時性反映 ， 并非真正能下降 ， 下降至多只是一種假象 。因為我國有這么多人隨著城市化進程要進城 ， 城市人口還將有大幅增長 ， 推動房價上漲的動力仍較強勁 。同時 ， 房價的漲跌關系到的產業經濟較大 ， 對產業經濟也會帶來較大的沖擊 ， 在今天各類產業都不是很景氣的現狀下 ， 房價如果快速下跌或過度下跌 ， 帶來的經濟后果是相當嚴重的：銀行貸款會收不回 ， 房地產開發商資金會斷鏈 ， 政府財政收入會減少 ， 產能將會更加過剩 ， 產業結構調整的難度將更加大 。而且目前還沒有一種更好的產業能夠完全取代房地產業 ， 房地產作為一種支柱產業的性能目前還不能被取消 。所以 ， 房價拉動經濟增長的作用還不能消失 。所以 ， 從總體看 ， 房價下跌是暫時的 ， 政府調控也不可能讓樓市價格過度下降 ， 最終目的是為了穩定房價 。當然在其中不同城市的房價有所升降變化是很正常的 ， 因為各城市經濟稟賦及其資源不同 ， 決定房產的價值肯定不一樣 。顯然 ， 未來的房價還將保持一定的上漲幅度 ， 只是大幅上漲的態勢將成為過去 。都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 。看吧 ， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧！?。≌垎?nbsp;， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。。∽詈笳f一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？物價飛漲 ， 房價不漲就已經是跌了 。房住不炒 ， 房產稅落地 。鼓勵生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現象來看 ， 房價不會漲了 。還有一個趨勢是 ， 很多人有條件的 ， 放棄高層 ， 住進洋房 ， 別墅 ， 居住的更有品質 。品質居住確實會比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤 ， 品質夠好 ， 房價當然也會夠高 ?；卮?nbsp;， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 。現有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 。現有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 2003年 ， 就開始宣稱石油儲量不多了 ， 以后會越來越貴 ， 一直到2008年10月達到峰值（原油140多美元一桶） ， 然后開始走低 ， 摔得老慘了 ， 最低到38美元左右 ， 慢慢也回歸理性 ， 50～60美元一桶 。所以決定價格的不是成本 ， 是供需關系和政策 ， 房價的漲跌不能看成本決定 ， 如果戰爭吃不上飯時 ， 一袋大米恐怕可以換10套房 ， 因為房子沒有用 。再者做生意沒有穩賺不賠的 ， 如果房價不能低于成本是不是就意味著投資肯定賺錢 。如今的大環境 ， 還鼓吹房價、勸人買房者 ， 其心可誅！作為一個財經工作者 ， 我覺得現在的房價下跌只是在行政嚴調控下的一種暫時性反映 ， 并非真正能下降 ， 下降至多只是一種假象 。因為我國有這么多人隨著城市化進程要進城 ， 城市人口還將有大幅增長 ， 推動房價上漲的動力仍較強勁 。同時 ， 房價的漲跌關系到的產業經濟較大 ， 對產業經濟也會帶來較大的沖擊 ， 在今天各類產業都不是很景氣的現狀下 ， 房價如果快速下跌或過度下跌 ， 帶來的經濟后果是相當嚴重的：銀行貸款會收不回 ， 房地產開發商資金會斷鏈 ， 政府財政收入會減少 ， 產能將會更加過剩 ， 產業結構調整的難度將更加大 。而且目前還沒有一種更好的產業能夠完全取代房地產業 ， 房地產作為一種支柱產業的性能目前還不能被取消 。所以 ， 房價拉動經濟增長的作用還不能消失 。所以 ， 從總體看 ， 房價下跌是暫時的 ， 政府調控也不可能讓樓市價格過度下降 ， 最終目的是為了穩定房價 。當然在其中不同城市的房價有所升降變化是很正常的 ， 因為各城市經濟稟賦及其資源不同 ， 決定房產的價值肯定不一樣 。顯然 ， 未來的房價還將保持一定的上漲幅度 ， 只是大幅上漲的態勢將成為過去 。都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。。≌垎?nbsp;， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦?。?！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？物價飛漲 ， 房價不漲就已經是跌了 。房住不炒 ， 房產稅落地 。鼓勵生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現象來看 ， 房價不會漲了 。還有一個趨勢是 ， 很多人有條件的 ， 放棄高層 ， 住進洋房 ， 別墅 ， 居住的更有品質 。品質居住確實會比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤 ， 品質夠好 ， 房價當然也會夠高 。主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？回答 ， 因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 ?，F有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數 ， 然而現在的出生嬰兒率減少 ?，F有房子屬于生產過剩 ， 總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以 ， 我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。已經在跌 了 2003年 ， 就開始宣稱石油儲量不多了 ， 以后會越來越貴 ， 一直到2008年10月達到峰值（原油140多美元一桶） ， 然后開始走低 ， 摔得老慘了 ， 最低到38美元左右 ， 慢慢也回歸理性 ， 50～60美元一桶 。所以決定價格的不是成本 ， 是供需關系和政策 ， 房價的漲跌不能看成本決定 ， 如果戰爭吃不上飯時 ， 一袋大米恐怕可以換10套房 ， 因為房子沒有用 。再者做生意沒有穩賺不賠的 ， 如果房價不能低于成本是不是就意味著投資肯定賺錢 。如今的大環境 ， 還鼓吹房價、勸人買房者 ， 其心可誅！作為一個財經工作者 ， 我覺得現在的房價下跌只是在行政嚴調控下的一種暫時性反映 ， 并非真正能下降 ， 下降至多只是一種假象 。因為我國有這么多人隨著城市化進程要進城 ， 城市人口還將有大幅增長 ， 推動房價上漲的動力仍較強勁 。同時 ， 房價的漲跌關系到的產業經濟較大 ， 對產業經濟也會帶來較大的沖擊 ， 在今天各類產業都不是很景氣的現狀下 ， 房價如果快速下跌或過度下跌 ， 帶來的經濟后果是相當嚴重的：銀行貸款會收不回 ， 房地產開發商資金會斷鏈 ， 政府財政收入會減少 ， 產能將會更加過剩 ， 產業結構調整的難度將更加大 。而且目前還沒有一種更好的產業能夠完全取代房地產業 ， 房地產作為一種支柱產業的性能目前還不能被取消 。所以 ， 房價拉動經濟增長的作用還不能消失 。所以 ， 從總體看 ， 房價下跌是暫時的 ， 政府調控也不可能讓樓市價格過度下降 ， 最終目的是為了穩定房價 。當然在其中不同城市的房價有所升降變化是很正常的 ， 因為各城市經濟稟賦及其資源不同 ， 決定房產的價值肯定不一樣 。顯然 ， 未來的房價還將保持一定的上漲幅度 ， 只是大幅上漲的態勢將成為過去 。都有房子了 ， 還在那里建房賣 ， 能不跌嗎？從1997年商品房開始火爆 ， 到現在已經二十多年了 ， 真的 ， 該有的都有了！就拿我大姨家舉例子吧！我大姨是70后 ， 在國企單位工作 ， 1997年的時候買了一個兩室一廳 ， 90平左右 ， 五樓 ， 至今還在使用 ， 只不過沒人住 ， 因為爬樓梯 ， 老人不方便 ， 目前 ， 空著 。2002年時又買了一套房子 ， 是國企單位內部房子 ， 很便宜 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 6樓 ， 爬樓梯 ， 累的要死 ， 但是沒辦法 ， 一家四口人住在里邊 ， 我大姨 ， 姨夫 ， 表弟 ， 和她婆婆 ， 她公公前年去世了 ， 去世之前一直在那個5樓住著 ， 累得要死 。2017年 ， 樓市大漲 ， 買了一套房子 ， 兩室一廳 ， 90平左右 ， 目前 ， 還沒裝修 ， 毛坯 ， 就等著表弟結婚用了 ?？窗?nbsp;， 一家三口人 ， 城市里三套房子 ， 她是鄭州市區的 。老家也有一個自建的大房子 ， 三層 ， 整個院都占了 ， 很高很大 ， 沒人住 ， 只有春節一家人回去住幾天 ， 老家在滎陽市崔廟鎮某村 。那么 ， 四套房子了 ， 對吧?。?！請問 ， 我表弟一個人 ， 還需要買房子嗎？這四套房子了 ， 全是我大姨這個70后買的或者建的 。根本不需要我表弟這個95后再去買了 。也就是說 ， 95后或者00后的人 ， 從出生就已經有一套以上的房子了 ， 而70后們注定會忍不住在2005年到2016年之間再買一套的 ， 那么 ， 第二套又出來了 。而2017年都認為是末班車 ， 再不上以后就漲到天上了 ， 于是 ， 第三套投資房出來了！全是70后們在玩兒房地產 。80后？被迫參與 ， 90后笑而不語 ， 00后們醉生夢死 ， 根本就不知道沒房子住是什么滋味兒 ， 只要有手機有wifi有王者榮耀 ， 哪管他房子漲啊跌啊 ， 跟他們沒關系 。所以說啊 ， 現在 ， 00后們21歲了 ， 快大學畢業了 ， 租就行了 ， 喜歡在鄭州就在鄭州住自己爹媽的n個房子的某一個就行了 。不喜歡鄭州了 ， 那就去杭州租房子體驗幾年人間天堂 。如果天堂都膩歪了 ， 那就去廣州租房子住兩年 ， 感受一下熱帶的火辣辣 。當然 ， 咱們大中國好大的一個家 ， 也可以去西藏或者麗江或者重慶或者塔城租房呆幾年 ， 總之 ， 哪里爽就去哪里就行了 ， 反正都是低欲望時代了 ， 誰還要被婚姻孩子羈絆？怎么著也得玩兒到30歲再考慮是否結婚啊 。所以說嘛 ， 一方面 ， 00后們都有房子 ， 不需要買了 ， 另一方面 ， 00后們志在遠方 ， 反正就是和父母不一個城市就行 ， 他們寧愿租房子也不買 ， 租房自由啊 ， 而且 ， 還真不缺錢 ， 70后們要么月薪七八千了 ， 要么退休金五六千了 ， 寧愿每個月給獨生女兒或者獨生子兒一兩千生活費 ， 也不愿意死了和尸體一起燒成灰兒 ， 更不愿意死了讓某銀行據為己有 。所以 ， 95后和00后真的不缺租房的錢的 。他們如果真的要結婚 ， 估計也要到2030年后了 ， 請問 ， 2020到2030這十年 ， 哪個房地產公司能扛得住銀行的貸款壓力？？？更何況 ， 前幾年的棚改 ， 大量的安置房進入租賃市場 ， 那些商品房們將來可能連租都租不出去 ， 那么 ， 誰還敢加持新的商品房 。據我了解 ， 小鋪村 ， 大鋪村 ， 白廟社區 ， 這些安置房租金都很低 ， 關鍵是 ， 他們還在東風路文化路這種人口超級密集的地方 。更不用說什么姜寨 ， 徐寨 ， 陳寨 ， 廟李 ， 沙門村了 ， 那就更便宜了 ， 還通地鐵 。而東邊 ， 更狠 ， 且不說祭城和賈崗了 ， 就說白沙安置小區 ， 兩室一廳的房子 ， 900元一個月 ， 三室一廳的房子 ， 1200一個月 ， 震驚不？？？而從那里騎小電車 ， 20分鐘就可以到綠地新都會了 ， 那里工作崗位到處都是哦 。而且 ， 地鐵還快通了 ， 8號線 ， 已經建了一年了 ， 再過兩年就通了 。如果想知道安置房有多少 ， 那就從金水路鄭信路出發 ， 逆時針到綠博大道 ， 錦繡路轉轉吧 ， 密密麻麻的安置房會驚掉你的下巴 。這還沒算上鄭信路西邊根兒正苗紅的鄭州市區的那一大片安置房呢 ， 就是什么尚景佳園啊 ， 尚景錦園啊 ， 姓尚的那些安置房 。。。去看看吧 ， 1000塊錢兩室一廳 ， 隨便挑 。所以說 ， 安置房大量進入租賃市場 ， 能便宜租到房子在鄭州鍍金或者暫住 ， 為去大城市做準備 ， 誰還在鄭州買房子啊 。能不降價嗎？如果 ， 鄭州將來學習天津 ， 所有的安置房還都發房本兒 ， 呵呵呵 ， 那就是所有投資商品房的人們的噩夢最高潮了 。真的 ， 人家天津的拆遷安置房都是有房本的哦！??！最后說一下 ， 未來要買房的人 ， 大概率就是改善房了 ， 但是 ， 那也是00后們把爺爺奶奶爸爸媽媽的一大堆房子賣掉后換一套高大上的房子自己住 。那么 ， 未來10年 ， 注定會有一大堆二手房進入交易市場的 。為什么國家不著急出臺房產稅呢？因為根本不需要出臺 。出臺房產稅是為了什么 ， 為了讓空置房進入交易階段啊 。而大量成長起來的00后們 ， 根本不愿意住老一輩兒的老破小或者環境很一般的小區 ， 用不了房產稅威逼 ， 00后們就會逼著老人賣舊房子的 。那么 ， 一個00后賣3套老房子換一套高大上的房子自住 ， 就意味著3套房子要被買房人消化掉 。好了 ， 這就是為什么現在中介那里掛了那么多二手房待賣了 。將來 ， 只會更多 ， 貌似半年前鄭州已經有25萬套二手房在中介那里掛了一年無人問津了 ， 而天津是三十多萬套 。想想吧 ， 年輕人都有房子了 ， 不需要著急買 ， 安置房又讓租房子越來越便宜 ， 真到買房子的時候 ， 也是用賣三套房子的錢去換一個大房子 ， 3-1=2 ， 貌似消化了一套新房 ， 其實又空出來了兩套 ， 天啊 ， 能不降價嗎？？？物價飛漲 ， 房價不漲就已經是跌了 。房住不炒 ， 房產稅落地 。鼓勵生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現象來看 ， 房價不會漲了 。還有一個趨勢是 ， 很多人有條件的 ， 放棄高層 ， 住進洋房 ， 別墅 ， 居住的更有品質 。品質居住確實會比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤 ， 品質夠好 ， 房價當然也會夠高 。主要是房子已經過剩了 。應該調查一下 。有多少房閑置的？蘇州房價過高了 ， 去年儲殷教授就說過 ， 其實蘇州人口并不聚集 ， 所以房價過高肯定會跌的！現在產業凋敝 ， 如果人口持續負增長 ， 房價肯定會跌跌不休啊！說昆山房價沒有跌是對的 ， 因為產業聚集人氣旺！5 ， 為什么有錢人說房價會跌 之前幾十年 ， 每年增加千萬人口 ， 房價也漲了幾十年 ， 在人們心中形成了房價會一直漲的印象 。但人口趨勢即將改變 ， 從2022年左右開始人口下降 ， 十多年后 ， 每年減少的人口達到千萬以上 ， 而且會持續幾十年 。正好和之前幾十年人口每年增加千萬形成相反的趨勢 ， 房價的趨勢也會和之前相反 。房子飽和了啊,房價在張,你如果有錢,會不會立刻買房?9成人會,而且能買多少買多少!因為大家都覺得房價還會漲,買了就賺了,所以大家都買!這個時候,你生了有一個兒子,你兒子要結婚了,要買房子了,你手里有三套房子,你是直接給你兒子一棟,還是再貸款買?所以,現在房子已經飽和了,家家都有,有的還有好幾棟.但地產商不停啊,還在生產大家都有的東西.所以房價會跌6 ， 全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上 ， 很多人都看到一個現象 ， 那便是整體的房價處于下跌狀態 ， 雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市 ， 房價依然還面臨著上漲的壓力 ， 但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力 ， 以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩定發展 ， 防止其進一步的崩盤 ， 樓市的房價現在一方面是受到疫情的影響 ， 一方面也是因為國家的不斷調控使得樓市出現了下降的趨勢 。房價整體下跌根據中國統計局的數據 ， 自2022年1月到2月以來 ， 中國的房價已經出現了明顯的下降 ， 而且下降的幅度還并不小 。我國的新房銷售價格同比下降10%以上 ， 這也是中國房價首次下降10% ， 房價之所以會下降的如此之快 ， 很重要的一點便是因為住房的總量 ， 截止到三年之前 ， 中國的城鎮住房持有兩套以上房產的家庭已經超過了40% ， 值得一提的是 ， 根據西南財經大學發布的一份報告 ， 中國的空置房房數量已經達到了6200萬套 ， 而伴隨時間來到2022年 ， 這一數據很有可能已經超過這一數字 。中國的住房需求開始下降根據第7次人口普查 ， 中國已經逐漸進入到了老齡化社會 ， 60歲以及以上的人口已經達到了2.6402億 ， 同時新生兒的數量卻在逐年的減少 ， 生育率甚至低于日本的生育率 ， 而在這樣的背景之下 ， 對于房地產的需求也自然沒有那般強烈 。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大 ， 根據相關的統計 ， 住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高 ， 在2020年的時候 ， 百城房價的收入已經達到了13.2 ， 這就意味著想要在百城當中買一套房子就需要不吃不喝連續13.2年的時間才能夠將其買入 ， 這還僅僅只是一些普通的百城 ， 而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當中 ， 其房價收入比更是最高達到了48 ， 最低也在30.7 。可以說在這些城市當中買房甚至比登天還要困難 ， 同時房價應該早已降價 ， 之所以直接下降了一部分 ， 與我國的住房分配不均有著很大的關系 ， 這也就意味著很多人手中擁有這幾套 ， 而有的人甚至連一套都沒有 ， 這也導致了房屋成為了一種稀缺貨 ， 房價上漲也就成了理所當然的事情 ， 不過伴隨著房價的逐漸回歸 ， 很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資 ， 而現在也必然會在心疼自己的財富在進一步的縮水 。7 ， 房價下跌的原因是什么我覺得不會的 。雖然今年政策上的宏觀調控 ， 經濟上的通貨膨脹 ， 地震的影響 ， 對房價尤其是大中城市的房價是一次沖擊 。但是銷售淡季即將過去 ， 房市慢慢回暖 ， 價格也會慢慢回升 。房價整體趨墊仍會是穩中有升 ， 只是這個過程趨緩而已 。因為中國的經濟是穩定發展的 ， 不象美國經濟發展到一定程度存在滑落的風險 ， 中國的樓市也沒發展到美國市場那樣的成熟 ， 還有很大的上升空間 ， 只是這個空間會延緩上升而已 。今年大城市因為經濟泡沫過大 ， 虛高的房價終于出現了下滑 ， 這是市場經濟的必然產物中小城市價格本就不高 ， 原材料的價格不斷上漲 ， 房價還會穩中有升房價下跌的原因是國家調控措施中最有成效的銀根緊縮導致炒放的錢少了 。8 ， 為何說房價下跌是假象 據報道 ， 房價調控以來來越多的人感覺到不安 ， 特別是自3.17新政以來 ， 這一整套調控組合拳下來 ， 樓市越調越漲的聲音逐漸消失了 ， 但是有專家表示 ， 目前你應放棄下跌幻想 ， 準備買房 。報道稱 ， 某專家表示 ， 自己并不認同目前房價跌了！其稱合肥、蘇州、揚州、武漢、北京、廣東等地都出現搶地潮 ， 今年前五個月 ， 全國土地出讓最多的50大城市合計土地出讓收入達到10103億元 ， 同比2016年前5月上漲33% 。開發商并不傻 。目前一線城市庫存平均只有6個月左右 ， 遠低于12個月的安全庫存標準 。所以最近房價下跌只是假象 ， 實際情況是 ， 很多地方都出現搶地潮 ， 不要把看到的數據太當真 ， 那就是個工具 。網友對此紛紛表示 ， 還是放棄房價下跌的幻想吧！準備買房！樓市陰晴不定 ， 除了租購同權 ， 租售并舉 ， 共有產權的雷聲以外 ， 似乎沒有多少 ， 令購房者欣然房企開心 ， 令市場龍顏大悅的好消息 。我 。。知 。。道加 。。我 。。私 。。聊再看看別人怎么說的 。9 ， 現在房價怎么會在一直跌呢現在房價處于下降通道 ， 還有一定的下調空間 ， 現在國家的經濟政策嚴重制約了房地產的發展（主要是融資方面） ， 房地產行業低迷 ， 就目前來看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況 ?，F在有多少人家沒房子啊可房子還是繼續瘋狂的造到處都是房子 不跌 怎么賣啊樓上的,你不知道現在股市一直在狂跌嗎?常有毛的波動.房價一直漲了快10年,今年剛開始有點降,就來這么多人在放屁,說什么什么的.房價肯定會降的.現在只是開發商在找的托亂發信息.開發商有錢啊.勞資草那些開發商的托的女兒,女人不會 ， 房地產就像股市 ， 兩者一上一下 ， 常有波動經濟的不協調以及市場的沖擊,導致股票狂跌,與歷史最底點所差無幾,把剛剛的最高點帶進了低谷,房價一樣,沒永遠的漲,要經過再次調節...0.經濟問題,各地情況不一樣,但總體來是是跌的10 ， 房價暴跌因為什么原因啊 現在反正沒有暴跌 ， 如果是暴跌 ， 我找一種 1戰爭爆發 ， 首先摧毀城市 ， 那時候房子買到手 ， 就是一堆破磚爛瓦 ， 沒人買 2國民意識發生改變 ， 覺得租房比買房實惠 ， 老年回鄉下居住 ， 可以吃到放心糧 ， 呼吸到新鮮空氣 3房價炒到一個全民普遍不能接受的價格 ， 發生內部矛盾 ， 全民已經對樓市產生抵觸心里 4國際熱錢投資紛紛脫離中國 ， 支撐中國高房價的資金鏈發生斷裂 ， 開發商破產人數增加 5有更好的炒作 ， 投資渠道 ， 資產紛紛從房地產撤離 6中國內部經濟結構被動發生變化 ， 炒上云霄的房子突然沒有支撐的資金和人氣的支持 ， 一落千丈所以 ， 中國現在的房價 ， 基礎已經很薄弱了 ， 隨時隨刻都可能被這些因素給擊破 ， 但是 ， 風雨飄搖中卻屹立不倒 ， 這里面的因素 ， 無非就是所謂的媒體 ， 信息 ， 惡意的報道 ， 看看網上和報紙上媒體上的 ， 幾乎都是漲 ， 暴漲 ， 穩中上漲 ， 就是沒有說降 ， 凡事都有兩面性 ， 是商品 ， 就沒有只漲不跌的 ， 如果老百姓全信這個 ， 誰干活?。慷汲捶孔拥昧?nbsp;， 現在炒房 ， 投資 ， 把房價當成了一個巨大的賭桌 ， 多有豪賭 ， 少有小賭 ， 可是 ， 記住 ， 贏錢的總是少數人 ， 能做到的 ， 只有保持清醒頭腦 ， 冷靜分析 ， 房子會暴漲 ， 那么 ， 從暴漲的那一刻起 ， 就埋下了暴跌的隱患 ， 商品本身就是有漲有跌的 ， 沒什么好稀奇的解法一：溫州人都去北京炒房了所以本地的房子就沒人炒啦（人民版）解法二：溫州人現在也開始重視民生工程弄了許多解困房出來拉低了房價（政府版）解法三：因經濟不景氣現在影響到房子啦（最不現實）解法四：老李都走了聰明的溫州人還會留在房子里嗎？（現實版）全球經濟危機真正需要住房的購房者大都買不起房了11 ， 全國房價漲跌的原因 用戶可以關注國土資源部的官網 ， 或者眾多房地產中介網站 ， 上面有具體的房價信息 。前段時間看了個命題 ， “地價決定房價” 。房地產開發商說是地價決定房價 ， 而國土資源部的一位高官說地價不是決定房價的主要因素 。你現在問的這個問題和上面這個命題有一定的聯系 ， 有興趣的話建議你搜索一下相關的文章 。我個人認為這位高官說的對 ， 不是拍他的馬屁 。換個角度思考你就明白了 ， 如果開發商拿地的價格低的話 ， 那房子的價格會降下來嗎？顯然不會 ， 周邊其它房子的價格在那擺著呢 。那么 ， 開發商拿地的價格高了 ， 房價會上去嗎？顯然也不會 ， 房價上去了沒人買了 ?，F在我來回答你的第一個問題 ， 一個國家的房價保持在一個水平這其中的決定因素是什么 。首先分析房價的組成：1、開發商的利潤 。2、國家收取的費用 。3、成本 。成本在這三個要素中是最穩定的 ， 對于一個處于發展中的相對和平的國家來說 ， 成本是在緩步上升的 ， 假設成本是房價的決定因素的話 ， 你會看到房價在穩步上升 ， 不出意外的話不會下跌 ?，F在中國的房價的決定因素顯然不是成本 ， 所以房價下跌了 。第二個假設 ， 假設房價的決定因素是開發商的利潤 ， 開發商利潤越高則房價越高 ， 反之房價則低 。在中國這個假設是成立的 ， 房地產開發商是最希望房子價格高的一方 ， 只要房價上漲的速度超過成本上漲的速度 ， 超過的部分就是開發商的利潤 。因此開發商總是在試圖摸高 。第三個假設 ， 假設房價的決定因素是國家的費用 ， 這就不必說了吧 ， 很明顯不可能 ， 國家的費用降低反而會使房價上升 。因此我可以明確的告訴你 ， 在中國開發商對利潤的期待是房價的水平的決定因素 。事實上不止房地產 ， 其它商品的價格之所以在某一水平上的決定因素都是商品擁有者的利潤 ?，F在會答你的第二個問題 ， 所有的同類商品擁有者形成了行業 。全部個體的利潤組合成了整個行業的利潤 ， 這個利潤的高低導致了整個行業商品的漲跌 。這就解釋了漲跌同步的問題 。寫完之后我又看了1下 ， 發現有個問題我沒交代清楚 ， 就是土地價格是算在成本里還是算在國家費用里 。這里土地價格算在成本里 。有好多人不理解 ， 覺得土地是國家的 ， 國家說多少錢就是多少錢 ， 所以這也應當算在國家費用里面 ， 事實上 ， 土地的價格是市場決定的 ， 而且相對來說是穩定的 ， 應該算為成本 。

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