為什么膠州的房價便宜，買房子的問題到底是在青島買還是膠州買房 _膠州

1，買房子的問題到底是在青島買還是膠州買房建議在膠州買房過渡特別在高新區那邊投資潛力開發的潛力都很大現在還便宜等漲錢了想到青島發展賣掉了再來青島買房在青島買房表示壓力很大

2，膠州的房價為什么那么大跌買的人太少了。

3，現在膠州的房價大約是多少膠州的房價比較正常，不是高的很離譜，均價4000塊錢左右，像新城區和老城區比較好的地點都在4000元左右，然后離市中心稍遠一點如北關、海爾大道、西湖那些地方大約在3400左右。一些小產權的房價也在2400左右【為什么膠州的房價便宜，買房子的問題到底是在青島買還是膠州買房】

4，想去青島膠州產業新區買房但是房價已經一萬多了值不值得買作為一個堅定的房價看漲派，雖然對膠州房價看好漲勢，但對于這種說法，我很認真的答復：不可能。膠州的房價別說三年五載了追上青島市區了，十年能追上“紅黃藍”（紅島高新區、黃島西海岸新區、即墨藍色硅谷經濟區）里的任意一個，咱就燒香吧。了解未來最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來的規劃里是什么？空港物流區，產業加工區……咱們看一下青島之前的空港物流區，城陽的流亭一帶的房價，趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過。再看看青島地鐵的規劃，無論是之前的16線版還是現在的28-29線版，無論哪個規劃，都可以看出，傳統青島市區、西海岸、城陽地鐵密集成網，而膠州呢？8號線之后線網并不是很密集，甚至根本就沒有成網……說了這兩點，再說點私貨。青島這個城市，重要的一點就是前海為王（后海的話當我沒說）。在國內想彰顯身份，無非是豪車豪宅，而落實到青島，豪宅基本上和前海一線是劃等號的。有些人會嘰歪什么海景房潮濕，什么風大，當年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國貴族，都不約而同的住八大關和小魚山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風亮節的把宜居的李滄城陽讓給平民百姓嗎？再說，說什么“青島一線海景房潮濕，所以看不上不買”的言論，稍微一引申就是“因為蘭博基尼和法拉利底盤太低過減速帶不方便，我買車還是選哈弗H6好了（笑）” 。滿滿的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回來看膠州，很尷尬——沒有海。。。或者說，有點兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區和紅島高新區都輻射不到……在青島沒有海意味著沒有真正的核心旅游資源。當然有人會說少海濕地也不錯，對，不錯。但是和前海一線比，差遠了。別的不說，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿足了，而金沙灘周邊的房價，現在也無非是兩萬多、三萬不到的樣子，雖然我經常說金沙灘追上市區前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現實依然是沒追上，那么少海呢……另外再說一點，膠州現在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當年西海岸新區是青島的鬼城，現在經過五年發展，新房的入住率的確不錯，說“鬼城”已經沒人再信。但不能不承認的是，和傳統的青島市區相比，還有不少差距。那么入住率比西海岸更低的膠州，房價想趕上青島，入住率首先要趕上來啊……所以指望五年趕上青島市區，理想很豐滿，現實很骨感。盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區之前，還是有能力先把“紅黃藍”中的“紅”和“藍”追平吧。至于“黃”，未來不被越拉越大就不錯了……作為一個堅定的房價看漲派，雖然對膠州房價看好漲勢，但對于這種說法，我很認真的答復：不可能。膠州的房價別說三年五載了追上青島市區了，十年能追上“紅黃藍”（紅島高新區、黃島西海岸新區、即墨藍色硅谷經濟區）里的任意一個，咱就燒香吧。了解未來最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來的規劃里是什么？空港物流區，產業加工區……咱們看一下青島之前的空港物流區，城陽的流亭一帶的房價，趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過。再看看青島地鐵的規劃，無論是之前的16線版還是現在的28-29線版，無論哪個規劃，都可以看出，傳統青島市區、西海岸、城陽地鐵密集成網，而膠州呢？8號線之后線網并不是很密集，甚至根本就沒有成網……說了這兩點，再說點私貨。青島這個城市，重要的一點就是前海為王（后海的話當我沒說）。在國內想彰顯身份，無非是豪車豪宅，而落實到青島，豪宅基本上和前海一線是劃等號的。有些人會嘰歪什么海景房潮濕，什么風大，當年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國貴族，都不約而同的住八大關和小魚山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風亮節的把宜居的李滄城陽讓給平民百姓嗎？再說，說什么“青島一線海景房潮濕，所以看不上不買”的言論，稍微一引申就是“因為蘭博基尼和法拉利底盤太低過減速帶不方便，我買車還是選哈弗H6好了（笑）” 。滿滿的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回來看膠州，很尷尬——沒有海。。。或者說，有點兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區和紅島高新區都輻射不到……在青島沒有海意味著沒有真正的核心旅游資源。當然有人會說少海濕地也不錯，對，不錯。但是和前海一線比，差遠了。別的不說，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿足了，而金沙灘周邊的房價，現在也無非是兩萬多、三萬不到的樣子，雖然我經常說金沙灘追上市區前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現實依然是沒追上，那么少海呢……另外再說一點，膠州現在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當年西海岸新區是青島的鬼城，現在經過五年發展，新房的入住率的確不錯，說“鬼城”已經沒人再信。但不能不承認的是，和傳統的青島市區相比，還有不少差距。那么入住率比西海岸更低的膠州，房價想趕上青島，入住率首先要趕上來啊……所以指望五年趕上青島市區，理想很豐滿，現實很骨感。盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區之前，還是有能力先把“紅黃藍”中的“紅”和“藍”追平吧。至于“黃”，未來不被越拉越大就不錯了……膠州的房子也不能一概而論，值得買的位置當然有，但價格已經偏高，性價比較低，目前來說只適合自住不適合投資。就比如核心區域單價一萬三四的房子，如果你買來投資，至少回報率也得五年百分之50%吧？畢竟這期間光利息就得產生幾萬塊。但是你能想象膠州的核心區域五年之內房價上兩萬嗎？以目前的規劃，這些核心區塊五年內不會有什么太大的配套變化，城建也不可能是翻天覆地級別的。至少不可能五年時間發展的比現在李滄區更強吧？然而李滄目前均價才兩萬出頭，城陽買房要給予多大厚望？但如果圖便宜，不買核心區，那么這種房子就是純郊區級別的，豈不是短期幾年內更沒有成長價值？所以雖然膠州有機場等大項目落地，但對于樓市的影響微乎其微，否則當年流亭的房價也不會比市區低那么多，現在換做膠州也一個道理。可是自住就不同了，但凡入手，至少要住個十幾二十年吧？這個時間足以迎接下一輪樓市行情了，就算漲幅不像過去那么大，但也不至于十年以后50%都漲不夠。所以既然自己住，漲跌都是那套房，升值與否都等得起。那么膠州選好地段現在也是可以考慮入手的。作為一個堅定的房價看漲派，雖然對膠州房價看好漲勢，但對于這種說法，我很認真的答復：不可能。膠州的房價別說三年五載了追上青島市區了，十年能追上“紅黃藍”（紅島高新區、黃島西海岸新區、即墨藍色硅谷經濟區）里的任意一個，咱就燒香吧。了解未來最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來的規劃里是什么？空港物流區，產業加工區……咱們看一下青島之前的空港物流區，城陽的流亭一帶的房價，趕上過青島市南市北嗎？答案是從來沒有過。再看看青島地鐵的規劃，無論是之前的16線版還是現在的28-29線版，無論哪個規劃，都可以看出，傳統青島市區、西海岸、城陽地鐵密集成網，而膠州呢？8號線之后線網并不是很密集，甚至根本就沒有成網……說了這兩點，再說點私貨。青島這個城市，重要的一點就是前海為王（后海的話當我沒說）。在國內想彰顯身份，無非是豪車豪宅，而落實到青島，豪宅基本上和前海一線是劃等號的。有些人會嘰歪什么海景房潮濕，什么風大，當年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國貴族，都不約而同的住八大關和小魚山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風亮節的把宜居的李滄城陽讓給平民百姓嗎？再說，說什么“青島一線海景房潮濕，所以看不上不買”的言論，稍微一引申就是“因為蘭博基尼和法拉利底盤太低過減速帶不方便，我買車還是選哈弗H6好了（笑）” 。滿滿的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回來看膠州，很尷尬——沒有海。。。或者說，有點兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區和紅島高新區都輻射不到……在青島沒有海意味著沒有真正的核心旅游資源。當然有人會說少海濕地也不錯，對，不錯。但是和前海一線比，差遠了。別的不說，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿足了，而金沙灘周邊的房價，現在也無非是兩萬多、三萬不到的樣子，雖然我經常說金沙灘追上市區前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現實依然是沒追上，那么少海呢……另外再說一點，膠州現在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當年西海岸新區是青島的鬼城，現在經過五年發展，新房的入住率的確不錯，說“鬼城”已經沒人再信。但不能不承認的是，和傳統的青島市區相比，還有不少差距。那么入住率比西海岸更低的膠州，房價想趕上青島，入住率首先要趕上來啊……所以指望五年趕上青島市區，理想很豐滿，現實很骨感。盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區之前，還是有能力先把“紅黃藍”中的“紅”和“藍”追平吧。至于“黃”，未來不被越拉越大就不錯了……膠州的房子也不能一概而論，值得買的位置當然有，但價格已經偏高，性價比較低，目前來說只適合自住不適合投資。就比如核心區域單價一萬三四的房子，如果你買來投資，至少回報率也得五年百分之50%吧？畢竟這期間光利息就得產生幾萬塊。但是你能想象膠州的核心區域五年之內房價上兩萬嗎？以目前的規劃，這些核心區塊五年內不會有什么太大的配套變化，城建也不可能是翻天覆地級別的。至少不可能五年時間發展的比現在李滄區更強吧？然而李滄目前均價才兩萬出頭，城陽買房要給予多大厚望？但如果圖便宜，不買核心區，那么這種房子就是純郊區級別的，豈不是短期幾年內更沒有成長價值？所以雖然膠州有機場等大項目落地，但對于樓市的影響微乎其微，否則當年流亭的房價也不會比市區低那么多，現在換做膠州也一個道理。可是自住就不同了，但凡入手，至少要住個十幾二十年吧？這個時間足以迎接下一輪樓市行情了，就算漲幅不像過去那么大，但也不至于十年以后50%都漲不夠。所以既然自己住，漲跌都是那套房，升值與否都等得起。那么膠州選好地段現在也是可以考慮入手的。青島膠州產業新區房價已經1萬多了，是不值得買的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買房風險很大，請謹慎。青島房價在2016年到2017年漲了很多，各區縣房價基本都已經翻番。但青島2017年3月15日限購后，到了2018年，青島限購區域內的各區縣房價已經基本穩定，只在緩慢上漲，沒有大漲。現在青島房價均價，市南4萬多，嶗山3萬多，市北李滄2萬2多，城陽黃島區1萬5多，高新區1萬3，即墨膠州1萬多，平度萊西6000左右。膠州產業新區靠近紅島，房價可以參考下紅島。從青島整體房價來看，膠州產業新區1萬多的房價已經很高了，已經快接近紅島高新區的房價了。盡管1萬3可能很難買到紅島高新區的房子，但現在紅島已經出臺文件嚴厲打擊開發商變相漲價，以后紅島高新區想1萬3買房子也是有可能的。紅島高新區房價穩定，紅島房價就是膠州產業新區房價上漲的上限。也就是說，膠州產業新區目前房價1萬多，紅島房價1萬3多，膠州產業新區房價上漲的空間已經很有限了。相比膠州其他區域，膠州產業新區唯一的大利好就是青島大學膠州校區了。跨海大橋膠州出口并不算很大的利好，因為跨海大橋的通行費很貴，距離也遠，每天大橋往返市區膠州肯定不現實。青島大學膠州校區確實會拉動一些房價，所以現在房價已經1萬多了。但是指望青島大學把房價拉到1萬5甚至2萬還是不現實的。山東大學青島校區周圍房價到2萬，不光是山大的原因，青島重點發展藍色硅谷核心區和地鐵11號線開通是兩個最大的原因。這兩個原因膠州產業新區都沒有，青島大學拉動房價上漲空間有限。膠州房子現在受關注最大的一個原因就是膠州沒限購，放在之前都不會有這么多人會考慮到膠州的郊區去買房。由于膠州沒限購，想在青島投資買房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現在想在膠州產業新區買房的，主要是三類，外地投資客戶，青島市區投資客戶，膠州本地剛需，投資買房的比例是很高的。膠州沒有限購，去庫存和房價低是兩個很大的原因。現在庫存基本去得差不多了，房價也漲上來了，房價已經跟周圍的區房價接近，甚至還高了。所以膠州納入限購區域的可能性還是有的，如果膠州限購，膠州的房價是很可能降的，膠州產業新區那里規劃了大量的房子，降價會首當其沖。房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產業新區房價1萬多了，房價已經很高。膠州產業新區房價上漲空間有限，膠州納入限購的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買，投資買房的還是慎重，風險已經很大。如果有其他關于房子的問題，歡迎評論交流，關注私信，謝謝。5，膠州時代國際的2手房為什么便宜搜一下：膠州時代國際的2手房為什么便宜肯定是假的。有的是故意的,比如單價應該是8000或3800、5800,他們少寫一個數字,或者總價少寫一個0 。有的是手誤,沒打全。你可以網上投訴,網站會通知發帖人的。望采納6，膠州保利叁仟棟為什么便宜膠州保利叁仟棟便宜，周邊環境差，離公路近，噪音大，影響休息，公交車少，出行不便。膠州市，隸屬山東省青島市，地處山東半島西南部，膠州灣西北岸。東鄰城陽區、即墨區，西靠高密市、諸城市，南接黃島區，北連平度市，總面積1324平方千米。膠州擁有5000多年歷史，境內曾在唐朝設立板橋鎮，北宋時期港盛州興，海運貿易持續繁榮，是長江以北唯一的對外通商口岸、全國五大商埠之一，“海上絲綢之路”的重要節點。氣候特征膠州市地處北溫帶季風區域，屬暖溫帶半濕潤季風區大陸性氣候。其特點：光照充足，熱量豐富，雨熱同季，四季分明，無霜期較長。春季溫暖多風，夏季濕熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷干燥。2015年度，膠州市年平均氣溫為13.6℃，較常年值偏高1.1℃ 。年極端最高氣溫36.5℃，出現于6月12日，較常年值偏低3.2℃；年極端最低氣溫－9.2℃，出現于11月27日，較常年值偏高10.0℃；年降水總量為485.4毫米，較常年值偏少188.2毫米，較常年最大值偏少243.3毫米，較常年最小值偏多405.5毫米；年日照時數為2170.5小時，較常年值偏少272.0小時。7，到哪買房好李哥莊還是膠州愁死了李哥莊是個鎮，膠州是個市，當然是膠州好了。房價李哥莊的已經嚴重泡沫了。比膠州便宜不了多少錢那要看你想在哪發展想常住哪阿前景很好，地理位置不錯，就是房價偏高絕逼李哥莊！有沒有來膠南市中心看看房子呢？8，膠州房價如何今年以期比較平穩，新城區6000-7000，綠城8千9千，老城區5000左右。今年以來放假漲的很快，政府周圍的綠城、水岸府邸東西區在一萬二、一萬三左右。御花園八九千，平均漲了三千。膠州開發區7千多。沒漲沒跌。大環境下的房屋降價對膠州來說影響不大。城鄉結合部的一些新開樓盤一般都2000-3000元之間，甚至再便宜些的比如一些鄉鎮駐地的不到2000，而新城區的高層一般都是3000以上，買個差不多的要3800左右。9，青島膠州房價會降嗎買吧，房子不會降，特別是5000以下的房價不會將，只能是緩漲。短期內夠嗆，青島購房的剛性需求還是有的。在青島讀大學的很多畢業之后都會留在青島，年輕人結婚成家都需要購房，好地段的房價短期內肯定不會降。今年好多樓盤還漲價了。最近幾年是不會降了房價在怎么降它都會有一個底線，不會降的太厲害了，而且現在呈穩定趨勢。去年房價達到四千，現在達到三千五已經很便宜了，我覺得，要是在便宜的房子一定也有問題。比如說房價下降，開發商往出拋售房子，那么他掙不到什么錢，所以他也不會用好的材料蓋樓，然后用最便宜的價格拋售，他應該沒那么傻。所以買房么，要看地理是否優勢，樓層，四周環境，還有居住的人是否多，多打聽打聽，其實我覺得3500不貴了，完全可以考慮。10，我們將來打算在膠州定居但是現在房子太貴我們不打算做房奴我是膠州的，這個城市正在發展，所以房價現在所便宜的了，以后更貴。膠州以后要開發四個區，新城區、老城區、濱海新區、和少海新城。所以未來這個城市的環境會很好，雖然現在老城區很臟和亂。我就住在二里河，不過現在已經全給拆了，舊城改造進行的如火如荼。關于教育情況啊，膠州一直都是90年代的思想，小學入學要畫片，初中入學也要畫片。我以前上的都是膠州最好的學校，實驗小學，實驗初中，實驗中學。學費就不提了，你要是本地的孩子，還好。如果是借讀或者什么的，死貴，而且變著法子的弄錢。我農村一個親戚，他兒子要上實驗小學，現在借讀費好像一萬五，差一點的小學，一萬二到八千。幼兒園現在也死貴，貌似聽說也整個萬八千的吧。一點也不夸張，膠州的教育完全跟經濟利益掛鉤了。現在你不打算做房奴，就成了孩奴了最好能把你的戶口落到膠州來，我的戶口就變了三次，都是為了上學，因為這三個學校分別屬于不同的片。先說這么多，有問題再問我吧沒看懂什么意思？11，膠州的房價大約多少啊環境好嗎工資水平如何還有發展潛力大呵呵，膠州城區的房價目前集中在4000~7000每平米，關鍵看地角和開發商，比較好的房子都在5500以上了。城市環境感覺一般，目前正在開展“三河治理”，老城區拆建比較多，希望治理后環境會好一些。工資水平普通工人一般在1500以上，當然也有工資水平比較高的行業，技術工人很吃香，月收入七八千元的比比皆是~~主要看公司和工種~~目前膠州是膠東地區乃至華北，或者長江以北主要的機械行業集散地。發展潛力是有的，至于空間大小還要看城市下一步規劃了~~，目前新城區正在全面啟動中，而且有消息說“十二五”期間有望撤縣劃區，如果實現發展潛力會大很多。其實這個問題，很好回答！論居住環境：晉城在山西首屈一指【不相信你可查詢】論綠化，綠地晉城一樣首屈一指，論城市安逸度舒適度晉城一樣首屈一指。但沒太原大，沒太原繁華晉城也是衛生城市來了就知道了。房價：太原與晉城都有貴的和便宜的整體肯定省會太原要高點！工資水平：那就要看你的本事了晉城和太原都有好單位謝謝！