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1，無錫房價為何那么低
2，為什么無錫房價不高
3，無錫交通發(fā)達工作機會多房價便宜還有住房補助為什么很多應屆畢業(yè)生不回無錫發(fā)展

1，無錫房價為何那么低無錫購房者基本以自居為主，像炒房（購3套以上的）占買房者的比較10%左右。對房價泡沫不是太明顯，沒有像南京那么夸張。但是無錫市區(qū)、新區(qū)、崇安區(qū)等房價也是不低的。中國房價平均在4000才是正常滴。

2，為什么無錫房價不高無錫是新興城市，房價不可能一下跳到和老名氣城市南京比的，而且無錫的人口明顯不如南京多，但無錫的房地產(chǎn)卻出奇的多，無錫僅500多萬常住人口，房子卻能容納接近1億人口，所以無錫房價當然低了。
3，無錫交通發(fā)達工作機會多房價便宜還有住房補助為什么很多應屆畢業(yè)生不回無錫發(fā)展主要原因在我看來還是因為2016年年初的那波熱度，那個時候無錫的售樓處打出了標語。蘇州人來了，投資的、剛需的從蘇州趕來，搜房網(wǎng)組織了蘇州---無錫看房專線，那個時候的太湖新城很多房子都被蘇州人買走了。蘇州人帶來了買房的熱度，原因在于蘇州2014年的暴漲，2014年蘇州土拍，拍出了樓面價18000元/平的價格，讓很多人看到了無錫的潛力，太湖新城作為無錫最有潛力的區(qū)域，均價竟然10000都不到，比蘇州的老破小還便宜。蘇州的購買力拉動了本地的購買力，無錫市民開始醒悟，看跌的趕緊把前兩年不漲的房子出手，看漲的開始小換大、大換別墅 ?，F(xiàn)在無錫最高的樓盤蠡湖金茂府，湖景房40000 。關(guān)于以后得走勢，價格概述[個人淺見]：蠡湖新城版塊、太湖新城版塊＞體育中心版塊、四大學區(qū)房＞長江路版塊＞錫東新城、薈聚板塊＞惠山新城板塊。歡迎大家討論。主要原因在我看來還是因為2016年年初的那波熱度，那個時候無錫的售樓處打出了標語。蘇州人來了，投資的、剛需的從蘇州趕來，搜房網(wǎng)組織了蘇州---無錫看房專線，那個時候的太湖新城很多房子都被蘇州人買走了。蘇州人帶來了買房的熱度，原因在于蘇州2014年的暴漲，2014年蘇州土拍，拍出了樓面價18000元/平的價格，讓很多人看到了無錫的潛力，太湖新城作為無錫最有潛力的區(qū)域，均價竟然10000都不到，比蘇州的老破小還便宜。蘇州的購買力拉動了本地的購買力，無錫市民開始醒悟，看跌的趕緊把前兩年不漲的房子出手，看漲的開始小換大、大換別墅 ?，F(xiàn)在無錫最高的樓盤蠡湖金茂府，湖景房40000 。關(guān)于以后得走勢，價格概述[個人淺見]：蠡湖新城版塊、太湖新城版塊＞體育中心版塊、四大學區(qū)房＞長江路版塊＞錫東新城、薈聚板塊＞惠山新城板塊。歡迎大家討論。無錫房價低在中國二線城市中，可以說是個例，主要有兩大原因構(gòu)成：1、政府干預調(diào)控得力。過去十年間，全國各地都發(fā)起過房價干預政策，然而像無錫政府干預的這么徹底的，幾乎是唯一。無錫在過去十年里城市化迅速，遭到拆遷的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，對于補償方面，當時的無錫主政者多習以房補房，而非其他地方常見的貨幣置換。所以無錫造了大量的安置房、經(jīng)適房等等，而且，無錫當軸更良心的是，這些拆遷房的地理位置還都特別好，譬如南湖家園，不僅靠近無錫未來核心區(qū)域太湖新城，還有地鐵直達（甚至在這個拆遷安置小區(qū)旁，無錫政府還特別預留規(guī)劃了一家大潤發(fā)）；又如梅園的梁湖家園等等，可以說比不少商品房位置還好，甚至于還有極端例子：太湖錦園，是香港中信在無錫太湖邊開發(fā)的高品質(zhì)住宅，但是錦園未及完全銷售，無錫當軸直接就在錦園馬路對面造了個安置房小區(qū) 。所以在無錫，可說幾乎每個本地人都有兩三套房子，其中至少有一套必是拆遷所得，這就拉低了房價。2、市區(qū)常住人口流入過少。無錫在近幾年來已進入老齡化，而在2007年，無錫經(jīng)歷太湖藍藻危機后，關(guān)停轉(zhuǎn)遷了許多傳統(tǒng)工業(yè)，譬如無錫過去很有名的絲織印染產(chǎn)業(yè)，通通關(guān)遷，基本上一個沒留，像錫鋼這樣的大型國企也遷到了靖江。無錫當軸本是想借此機會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，但由于太湖藍藻的這一客觀原因，導致貶抑傳統(tǒng)企業(yè)過猛，新興產(chǎn)業(yè)又尚在培育期，城市流入人口于是減緩，加上不久后發(fā)生政治事件，導致城市規(guī)劃建設(shè)一度陷入停頓，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是雪上加霜。這一點可以與與蘇州相比，據(jù)兩地統(tǒng)計部門公開資料顯示，蘇州的本外人口比已達到1：1，即在蘇州，十個人里有一半是“新蘇州人”，而無錫，十個人里僅三個左右的外來人口 ?？偠灾?，就是無錫人口太少，以外來人口為基礎(chǔ)之一的剛需購房者嚴重不足，作為本地居民來說，又有安居安置房的加持，改善型的購房者也不足，但另一方面，無錫房地產(chǎn)市場上，萬科、綠地、雅居樂、碧桂園、萬達……幾乎中國所有知名房地產(chǎn)公司都在無錫有項目，于是僧多粥少，只能打價格戰(zhàn) 。話說回來，無錫的房價無論是從經(jīng)濟基礎(chǔ)、還是區(qū)域結(jié)構(gòu)，其實是非常正常的，只是在中國別的有些地方高的不正常而已。主要原因在我看來還是因為2016年年初的那波熱度，那個時候無錫的售樓處打出了標語。蘇州人來了，投資的、剛需的從蘇州趕來，搜房網(wǎng)組織了蘇州---無錫看房專線，那個時候的太湖新城很多房子都被蘇州人買走了。蘇州人帶來了買房的熱度，原因在于蘇州2014年的暴漲，2014年蘇州土拍，拍出了樓面價18000元/平的價格，讓很多人看到了無錫的潛力，太湖新城作為無錫最有潛力的區(qū)域，均價竟然10000都不到，比蘇州的老破小還便宜。蘇州的購買力拉動了本地的購買力，無錫市民開始醒悟，看跌的趕緊把前兩年不漲的房子出手，看漲的開始小換大、大換別墅 ?，F(xiàn)在無錫最高的樓盤蠡湖金茂府，湖景房40000 。關(guān)于以后得走勢，價格概述[個人淺見]：蠡湖新城版塊、太湖新城版塊＞體育中心版塊、四大學區(qū)房＞長江路版塊＞錫東新城、薈聚板塊＞惠山新城板塊。歡迎大家討論。無錫房價低在中國二線城市中，可以說是個例，主要有兩大原因構(gòu)成：1、政府干預調(diào)控得力。過去十年間，全國各地都發(fā)起過房價干預政策，然而像無錫政府干預的這么徹底的，幾乎是唯一。無錫在過去十年里城市化迅速，遭到拆遷的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，對于補償方面，當時的無錫主政者多習以房補房，而非其他地方常見的貨幣置換。所以無錫造了大量的安置房、經(jīng)適房等等，而且，無錫當軸更良心的是，這些拆遷房的地理位置還都特別好，譬如南湖家園，不僅靠近無錫未來核心區(qū)域太湖新城，還有地鐵直達（甚至在這個拆遷安置小區(qū)旁，無錫政府還特別預留規(guī)劃了一家大潤發(fā)）；又如梅園的梁湖家園等等，可以說比不少商品房位置還好，甚至于還有極端例子：太湖錦園，是香港中信在無錫太湖邊開發(fā)的高品質(zhì)住宅，但是錦園未及完全銷售，無錫當軸直接就在錦園馬路對面造了個安置房小區(qū) 。所以在無錫，可說幾乎每個本地人都有兩三套房子，其中至少有一套必是拆遷所得，這就拉低了房價。2、市區(qū)常住人口流入過少。無錫在近幾年來已進入老齡化，而在2007年，無錫經(jīng)歷太湖藍藻危機后，關(guān)停轉(zhuǎn)遷了許多傳統(tǒng)工業(yè)，譬如無錫過去很有名的絲織印染產(chǎn)業(yè)，通通關(guān)遷，基本上一個沒留，像錫鋼這樣的大型國企也遷到了靖江。無錫當軸本是想借此機會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，但由于太湖藍藻的這一客觀原因，導致貶抑傳統(tǒng)企業(yè)過猛，新興產(chǎn)業(yè)又尚在培育期，城市流入人口于是減緩，加上不久后發(fā)生政治事件，導致城市規(guī)劃建設(shè)一度陷入停頓，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是雪上加霜。這一點可以與與蘇州相比，據(jù)兩地統(tǒng)計部門公開資料顯示，蘇州的本外人口比已達到1：1，即在蘇州，十個人里有一半是“新蘇州人”，而無錫，十個人里僅三個左右的外來人口 ?？偠灾?，就是無錫人口太少，以外來人口為基礎(chǔ)之一的剛需購房者嚴重不足，作為本地居民來說，又有安居安置房的加持，改善型的購房者也不足，但另一方面，無錫房地產(chǎn)市場上，萬科、綠地、雅居樂、碧桂園、萬達……幾乎中國所有知名房地產(chǎn)公司都在無錫有項目，于是僧多粥少，只能打價格戰(zhàn) 。話說回來，無錫的房價無論是從經(jīng)濟基礎(chǔ)、還是區(qū)域結(jié)構(gòu)，其實是非常正常的，只是在中國別的有些地方高的不正常而已。無錫的房價在未來五年內(nèi)，趨于穩(wěn)定且小幅度上漲可能性較大！無錫市是江蘇省下轄地級市，被譽為“太湖明珠”，地處長江三角洲腹地，太湖流域。無錫市是長江三角洲城市群的重要城市，也是我國著名的旅游城市！無錫市在我國城市經(jīng)濟發(fā)展方面也占有重要地位，2017年年末發(fā)布的中國百強城市排行，無錫市排名第18位，并且位列固定資產(chǎn)投資最高的十大城市之一。在今年上半年全國城市GDP排行中，無錫排名第13位！之前無錫市已出臺限購政策，放緩房價上漲速度，在近一年的時間里，無錫是房價均價處于平穩(wěn)階段，漲幅不是很大，相信在未來幾年內(nèi)，無錫市的限購政策不會放寬，房價也將處于平穩(wěn)階段，上漲幅度不會過大！下面來看下無錫市各區(qū)最近房價情況：從以上數(shù)據(jù)可以看出，在無錫房價均價目前不算很高，但位于中心區(qū)域內(nèi)房價遠高于均價價格，普遍房價在20000—30000之間。無錫市從地理位置上來說，有著得天獨厚的位置優(yōu)勢，交通網(wǎng)絡非常發(fā)達，是中國最富有的城市群成員之一，未來在人口流入、經(jīng)濟發(fā)展、交通建設(shè)等方面都有很大空間。從長遠角度來看，無錫市房價發(fā)展方向?qū)霈F(xiàn)增長趨勢，但目前各種限制政策遏制其上漲勢頭，在放開政策之后，無錫市房價將會迎來新一輪上漲！主要原因在我看來還是因為2016年年初的那波熱度，那個時候無錫的售樓處打出了標語。蘇州人來了，投資的、剛需的從蘇州趕來，搜房網(wǎng)組織了蘇州---無錫看房專線，那個時候的太湖新城很多房子都被蘇州人買走了。蘇州人帶來了買房的熱度，原因在于蘇州2014年的暴漲，2014年蘇州土拍，拍出了樓面價18000元/平的價格，讓很多人看到了無錫的潛力，太湖新城作為無錫最有潛力的區(qū)域，均價竟然10000都不到，比蘇州的老破小還便宜。蘇州的購買力拉動了本地的購買力，無錫市民開始醒悟，看跌的趕緊把前兩年不漲的房子出手，看漲的開始小換大、大換別墅 ?，F(xiàn)在無錫最高的樓盤蠡湖金茂府，湖景房40000 。關(guān)于以后得走勢，價格概述[個人淺見]：蠡湖新城版塊、太湖新城版塊＞體育中心版塊、四大學區(qū)房＞長江路版塊＞錫東新城、薈聚板塊＞惠山新城板塊。歡迎大家討論。無錫房價低在中國二線城市中，可以說是個例，主要有兩大原因構(gòu)成：1、政府干預調(diào)控得力。過去十年間，全國各地都發(fā)起過房價干預政策，然而像無錫政府干預的這么徹底的，幾乎是唯一。無錫在過去十年里城市化迅速，遭到拆遷的老新村、城中村、城郊私宅比比皆是，對于補償方面，當時的無錫主政者多習以房補房，而非其他地方常見的貨幣置換。所以無錫造了大量的安置房、經(jīng)適房等等，而且，無錫當軸更良心的是，這些拆遷房的地理位置還都特別好，譬如南湖家園，不僅靠近無錫未來核心區(qū)域太湖新城，還有地鐵直達（甚至在這個拆遷安置小區(qū)旁，無錫政府還特別預留規(guī)劃了一家大潤發(fā)）；又如梅園的梁湖家園等等，可以說比不少商品房位置還好，甚至于還有極端例子：太湖錦園，是香港中信在無錫太湖邊開發(fā)的高品質(zhì)住宅，但是錦園未及完全銷售，無錫當軸直接就在錦園馬路對面造了個安置房小區(qū) 。所以在無錫，可說幾乎每個本地人都有兩三套房子，其中至少有一套必是拆遷所得，這就拉低了房價。2、市區(qū)常住人口流入過少。無錫在近幾年來已進入老齡化，而在2007年，無錫經(jīng)歷太湖藍藻危機后，關(guān)停轉(zhuǎn)遷了許多傳統(tǒng)工業(yè)，譬如無錫過去很有名的絲織印染產(chǎn)業(yè)，通通關(guān)遷，基本上一個沒留，像錫鋼這樣的大型國企也遷到了靖江。無錫當軸本是想借此機會經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，但由于太湖藍藻的這一客觀原因，導致貶抑傳統(tǒng)企業(yè)過猛，新興產(chǎn)業(yè)又尚在培育期，城市流入人口于是減緩，加上不久后發(fā)生政治事件，導致城市規(guī)劃建設(shè)一度陷入停頓，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是雪上加霜。這一點可以與與蘇州相比，據(jù)兩地統(tǒng)計部門公開資料顯示，蘇州的本外人口比已達到1：1，即在蘇州，十個人里有一半是“新蘇州人”，而無錫，十個人里僅三個左右的外來人口。總而言之，就是無錫人口太少，以外來人口為基礎(chǔ)之一的剛需購房者嚴重不足，作為本地居民來說，又有安居安置房的加持，改善型的購房者也不足，但另一方面，無錫房地產(chǎn)市場上，萬科、綠地、雅居樂、碧桂園、萬達……幾乎中國所有知名房地產(chǎn)公司都在無錫有項目，于是僧多粥少，只能打價格戰(zhàn) 。話說回來，無錫的房價無論是從經(jīng)濟基礎(chǔ)、還是區(qū)域結(jié)構(gòu)，其實是非常正常的，只是在中國別的有些地方高的不正常而已。無錫的房價在未來五年內(nèi)，趨于穩(wěn)定且小幅度上漲可能性較大！無錫市是江蘇省下轄地級市，被譽為“太湖明珠”，地處長江三角洲腹地，太湖流域。無錫市是長江三角洲城市群的重要城市，也是我國著名的旅游城市！無錫市在我國城市經(jīng)濟發(fā)展方面也占有重要地位，2017年年末發(fā)布的中國百強城市排行，無錫市排名第18位，并且位列固定資產(chǎn)投資最高的十大城市之一。在今年上半年全國城市GDP排行中，無錫排名第13位！之前無錫市已出臺限購政策，放緩房價上漲速度，在近一年的時間里，無錫是房價均價處于平穩(wěn)階段，漲幅不是很大，相信在未來幾年內(nèi)，無錫市的限購政策不會放寬，房價也將處于平穩(wěn)階段，上漲幅度不會過大！下面來看下無錫市各區(qū)最近房價情況：從以上數(shù)據(jù)可以看出，在無錫房價均價目前不算很高，但位于中心區(qū)域內(nèi)房價遠高于均價價格，普遍房價在20000—30000之間。無錫市從地理位置上來說，有著得天獨厚的位置優(yōu)勢，交通網(wǎng)絡非常發(fā)達，是中國最富有的城市群成員之一，未來在人口流入、經(jīng)濟發(fā)展、交通建設(shè)等方面都有很大空間。從長遠角度來看，無錫市房價發(fā)展方向?qū)霈F(xiàn)增長趨勢，但目前各種限制政策遏制其上漲勢頭，在放開政策之后，無錫市房價將會迎來新一輪上漲！無錫是一個典型的宜居養(yǎng)老城市。無錫環(huán)境生態(tài)優(yōu)質(zhì)，風景宜人。并且連續(xù)三年被中國社會科學院評選為中國最宜居城市，充分說明城市的宜居程度是非常高的，不像某些宜居城市浪得虛名，僅僅是一個方面突出，而無錫各個方面都十分出色，很多方面在全國也是名列前茅的。無錫5A級景區(qū)有五個，分別是黿頭渚、靈山大佛、三國城水滸城、拈花灣小鎮(zhèn)、惠山古鎮(zhèn) 。并且無錫4A級景區(qū)有21個，在江蘇省名列前茅。無錫是江南勝地，太湖明珠，因此，無錫歷來都是以宜居旅游城市自居。同時無錫是全國最早進入老齡化的城市之一，根據(jù)不完全統(tǒng)計，無錫老齡化比例達到25%左右，差不多總?cè)丝诘乃姆种?。由于城市的環(huán)境宜居屬性突出，生活節(jié)奏悠閑，使得這個城市更加適合宜居養(yǎng)老。對于年輕人而言，缺乏快節(jié)奏的刺激，缺乏商業(yè)喧囂熱鬧的吸引力，這是與年輕人骨子里的激情、奮斗、追求創(chuàng)業(yè)新緊張感是相背的，所以，年輕人大都寧愿選擇北上廣深等城市。另外一個原因無錫的平均工資相對一線城市比較低，對于城市的年輕人缺乏吸引力，工資的基數(shù)高低是年輕人留下來的重要原因之一。相比上海北京動則一萬多的工資，無錫往往六七千具有普遍性。還有原因無錫民營企業(yè)發(fā)達，居民相對富裕，年輕人自小具有一定的經(jīng)濟優(yōu)越感，很多家庭有條件把孩子送到國外，或者遠去特大城市求學，而相反來自無錫的流入人群往往是經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū) 。正如著名無錫本土大作家錢鐘書一句名言，在城里的想出去，在城外的想進來。除外，受到長三角城市群的人口虹吸金字塔效應影響很大。無錫隸屬于上海城市群，人口的虹吸排列順序首先是上海，其次是蘇州，然后是無錫，最后是常州，以此類推。這也造成上海的城市風格屬于繁華喧囂，蘇州熱鬧緊密，無錫悠閑安靜。無錫的城市人口流入基本在二萬人左右。但本地年輕人流出是很大的，很多年輕人去了南京，是上海北京，還有很多去了海外留學。無錫的城市風格及城市屬性所致。無錫整體來講，屬于經(jīng)濟發(fā)達，環(huán)境突出，城市安靜，節(jié)奏悠閑的風格，突出一個靜字！但是這個靜并非無錫商業(yè)不發(fā)達，如果你這么認為將會大錯特錯了。無錫的崇安寺商圈是全國三大商圈之一，根據(jù)評選數(shù)據(jù)，全國商圈發(fā)達程度排在第一是上海人民廣場商圈，第二是南京新街口商圈，無錫崇安寺商圈排全第三。包括杭州，成都，廣州，深圳等大城市都排在無錫之后。無錫還有一個最突出的經(jīng)濟亮點，無錫人均GDP名列江蘇省第一，全國排在深圳之后，這是一個非常了不起的數(shù)據(jù)及成就，甚至于是一個經(jīng)濟奇跡！所以，無錫被列為中國最富裕的四大地級市足可以看到無錫的經(jīng)濟實力。無錫經(jīng)濟發(fā)達，處于區(qū)域性交通中心，居民富裕，城市素質(zhì)及文明程度高，無錫是全國唯一一個文明城市群(無錫江陰宜興），連續(xù)多年成為中國智慧城市第一名！天下第一村華西村就在無錫江陰。但無錫夜生活是欠缺的，這一點很難留住喜歡喧囂熱鬧個性的年輕人。如果把上海比作紐約巴黎，蘇州比做威尼斯，而無錫則是瑞士。綜上所述，無錫優(yōu)點與缺點都十分突出。優(yōu)點是經(jīng)濟發(fā)達，城市富裕，人文環(huán)境出色，文明程度高。缺點是缺乏緊張感，缺點快節(jié)奏，容易讓人失去奮斗精神，與年輕人個性格格不入。因此，無錫是中國最好的宜居城市，養(yǎng)老城市，在長三角也是公認的，在全國極具知名度。以上巨大的反差讓年輕人的形成外流之勢。但這不影響無錫仍然是全國人口凈流入城市，畢竟這里交通發(fā)達，經(jīng)濟發(fā)達，環(huán)境生態(tài)突出，江南勝地，太湖明珠，長三角的地理中心，蘇錫常的中心，是一個自帶流量的城市。從某些年輕人戲謔來講，無錫這座城市是用來休閑的，不是用來奮斗的，無錫這個城市是用來玩兒的，不是用來打拼的。無錫這個向城市是用來旅游的，不是用來創(chuàng)業(yè)的。當然，以上的描述是感覺上的東西，但無錫屬性的確不適合年輕人。