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房價為什么會漲那么快呢，為什么房價漲的那么快

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  • 1，為什么現在國內房價會很高主要有哪些方面的因素
  • 2，為什么房價漲的那么快
  • 3，上海這幾個月房價為什么漲的這么快
1，為什么現在國內房價會很高主要有哪些方面的因素01、經濟發展需要房地產帶動其實在過去的20多年當中，中國的經濟發展一直都是非?？斓?，之所以會有如此迅猛的發展速度，主要就是依靠房地產的帶動 。即便是到了現在房地產在經濟發展當中依舊有著非常重要的作用，正是因為如此，所以房價才會不斷的上漲 。02、城鎮化帶來的巨大人口刺激房價上漲中國現在的城鎮化率已經算是比較高的了，已經超過了60%，這對于中國城市發展來說確實是一件好事，但同時也讓房價快速的上漲 。因為但城市的人口越來越多了之后，那人們對于房子的需求肯定也會不斷增加，這就導致了樓市當中出現了供不應求的現象，在這種背景下房價自然會上漲 。03、開發商和炒房者對立體的操作無論是開發商還是炒房者，都希望房價上漲，因為這樣他們才能夠獲得最大的利潤，所以有時候開發商和炒房人會聯手炒作，這樣一來他們才是最大的受益者，所以開發商以及炒房者就會想盡所有的辦法去讓房價上漲 。你比如說很多炒房的人會一次性購買很多套的房子，他們這么做的目的就是為了制造出樓市供不應求的一種假象，讓所有的人都爭先恐后的去購買房子 。另外炒房者也會相互進行交易，只有這樣才能夠把房價給哄抬上去 。04、銀行以及中介機構對房價的上漲也有促進作用銀行和中介機構其實就是靠房地產市場吃飯的，如果房價上漲，那他們就能夠賺取更多的利潤，所以房價的上漲對于他們來說是有好處的 。在房地產市場當中，他們自然也會推動房價上漲，比如說一些中介機構會惡意的散布一些房源緊缺的消息，就是為了制造出一種假象讓人們去買房 。
房價為什么會漲那么快呢，為什么房價漲的那么快


2，為什么房價漲的那么快作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。
3，上海這幾個月房價為什么漲的這么快作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。成都作為新一線城市榜首，房價以前還沒有一些二線城市高，現在算是補漲！成都房價上漲的原因有以下幾點:第一，2017人口盡流入46萬人 。這些人需要住宅，造成住房需求的旺盛！第二，舊城改造帶來的剛需，成都北改進入攻堅階段，天府新區的建設，高新區的擴張，雙流西航港片區的拆遷，通過貨幣安置，大量剛需持幣待購，推動房價上漲！第三，成都是四川省省會，是西南的政治、經濟、文化和科教中心 。整個四川有8000多萬人，現在全國的人口遷移趨勢是四線城市往三線城市遷移，三線城市往二線城市遷移，二線城市往一線城市遷移 。成都作為新一線城市，具備了省內其他城市不具備的教育、醫療以及良好的事業發展機會，吸引了大量省內以及周邊鄰省的人口前來工作、生活 。推動了房價上漲！第四，成都宜居的生活環境，冬無嚴寒，夏無酷暑，良好的氣候，還有就是成都周邊有豐富的旅游資源，有雪山，高原，草原，森林，湖泊，少數民族風情 。吸引了大量北方，特別是東北的人口前來定居，生活和學習 。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。成都作為新一線城市榜首，房價以前還沒有一些二線城市高，現在算是補漲！成都房價上漲的原因有以下幾點:第一，2017人口盡流入46萬人 。這些人需要住宅，造成住房需求的旺盛！第二，舊城改造帶來的剛需，成都北改進入攻堅階段，天府新區的建設，高新區的擴張，雙流西航港片區的拆遷，通過貨幣安置，大量剛需持幣待購，推動房價上漲！第三，成都是四川省省會，是西南的政治、經濟、文化和科教中心 。整個四川有8000多萬人，現在全國的人口遷移趨勢是四線城市往三線城市遷移，三線城市往二線城市遷移，二線城市往一線城市遷移 。成都作為新一線城市，具備了省內其他城市不具備的教育、醫療以及良好的事業發展機會，吸引了大量省內以及周邊鄰省的人口前來工作、生活 。推動了房價上漲！第四，成都宜居的生活環境，冬無嚴寒，夏無酷暑，良好的氣候，還有就是成都周邊有豐富的旅游資源，有雪山，高原，草原，森林，湖泊，少數民族風情 。吸引了大量北方，特別是東北的人口前來定居，生活和學習 。謝謝邀請 。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高 。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍 。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點 。一，改革開放的必然結果 。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展 。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲 。大大超過了人們的預期 。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲 。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控 。二，城市快速發展的效應 。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展 。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件 。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品 。同時也導致了房價不斷上漲 。三，地方政府土地政策的推波助瀾 。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格 。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因 。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等 。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的 。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。成都作為新一線城市榜首，房價以前還沒有一些二線城市高，現在算是補漲！成都房價上漲的原因有以下幾點:第一，2017人口盡流入46萬人 。這些人需要住宅，造成住房需求的旺盛！第二，舊城改造帶來的剛需，成都北改進入攻堅階段，天府新區的建設，高新區的擴張，雙流西航港片區的拆遷，通過貨幣安置，大量剛需持幣待購，推動房價上漲！第三，成都是四川省省會，是西南的政治、經濟、文化和科教中心 。整個四川有8000多萬人，現在全國的人口遷移趨勢是四線城市往三線城市遷移，三線城市往二線城市遷移，二線城市往一線城市遷移 。成都作為新一線城市，具備了省內其他城市不具備的教育、醫療以及良好的事業發展機會，吸引了大量省內以及周邊鄰省的人口前來工作、生活 。推動了房價上漲！第四，成都宜居的生活環境，冬無嚴寒，夏無酷暑，良好的氣候，還有就是成都周邊有豐富的旅游資源，有雪山，高原，草原，森林，湖泊，少數民族風情 。吸引了大量北方，特別是東北的人口前來定居，生活和學習 。謝謝邀請 。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高 。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍 。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點 。一，改革開放的必然結果 。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展 。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲 。大大超過了人們的預期 。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲 。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控 。二，城市快速發展的效應 。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展 。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件 。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品 。同時也導致了房價不斷上漲 。三，地方政府土地政策的推波助瀾 。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格 。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因 。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等 。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的 。謝謝邀請 。房價確實很高，對于中國的老百姓來說也確實不能再高了 。即使現在買了房子的人也是背上了沉重的債務，對于很多的剛需者，如果房價一漲再漲，就更難摘掉剛需的帽子 。那么，房價為什么會如此之高，上漲的原因究竟是什么呢？個人認為主要有以下幾個方面的原因：一，房地產推動了經濟的發展，以至于成為發展經濟的主導產業，放松了對市場的調控，特別是對房價的合理定位，象滾雪球一樣越滾越大 。所以今天的房價如此之高并不奇怪 。二，寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產市場，在市場開發初期無疑是一件好事，當大量的資金源源不斷的流入房市時，隨著房地產市場的繁榮，伴隨而來的便是不斷上漲的房價 。房子沒有象其它商品一樣，雖然生產的很多，但沒有影響到價格 。不是人們的手里有錢，而是利用了銀行的錢 。三，政府對土地財政的過分依賴，造成了土地價格的不斷上漲，推動了房價持續上漲 。城市要發展，錢從哪里來？唯有賣地 。土地價格越高房價就會越高，房價越高，就會推動土地價格上漲 。無論是大小城市都有這種情況，三四線城市的依賴度最大，據說是有個別地方土地財政已占到整個經濟的70% 。四，開發商和炒房客有意哄抬房價 。新樓盤開盤時，開發商只拿出一少部分限時銷售，大部分留存，供遠遠小于求，房價沒有不漲之理 。炒房團手里有房，囤積居奇，漫天要價，抬高房價 。針對我國的高房價，國家從2016年就實行嚴格調控的政策，兩年多來，經過不斷調整和嚴格的調控，房地產市場已逐步穩定了下來 。房價也隨時會發生變化，房價不是降不下來，而是降下來的風險大于上漲的風險 。經過一段時間的調整，我國的房地產市場一定會走上穩定健康的發展軌道 。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。成都作為新一線城市榜首，房價以前還沒有一些二線城市高，現在算是補漲！成都房價上漲的原因有以下幾點:第一，2017人口盡流入46萬人 。這些人需要住宅，造成住房需求的旺盛！第二，舊城改造帶來的剛需，成都北改進入攻堅階段，天府新區的建設，高新區的擴張，雙流西航港片區的拆遷，通過貨幣安置，大量剛需持幣待購，推動房價上漲！第三，成都是四川省省會，是西南的政治、經濟、文化和科教中心 。整個四川有8000多萬人，現在全國的人口遷移趨勢是四線城市往三線城市遷移，三線城市往二線城市遷移，二線城市往一線城市遷移 。成都作為新一線城市，具備了省內其他城市不具備的教育、醫療以及良好的事業發展機會，吸引了大量省內以及周邊鄰省的人口前來工作、生活 。推動了房價上漲！第四，成都宜居的生活環境，冬無嚴寒，夏無酷暑，良好的氣候，還有就是成都周邊有豐富的旅游資源，有雪山，高原，草原，森林，湖泊，少數民族風情 。吸引了大量北方，特別是東北的人口前來定居，生活和學習 。謝謝邀請 。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高 。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍 。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點 。一，改革開放的必然結果 。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展 。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲 。大大超過了人們的預期 。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲 。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控 。二，城市快速發展的效應 。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展 。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件 。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品 。同時也導致了房價不斷上漲 。三，地方政府土地政策的推波助瀾 。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格 。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因 。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等 。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的 。謝謝邀請 。房價確實很高，對于中國的老百姓來說也確實不能再高了 。即使現在買了房子的人也是背上了沉重的債務，對于很多的剛需者，如果房價一漲再漲，就更難摘掉剛需的帽子 。那么，房價為什么會如此之高，上漲的原因究竟是什么呢？個人認為主要有以下幾個方面的原因：一，房地產推動了經濟的發展，以至于成為發展經濟的主導產業，放松了對市場的調控，特別是對房價的合理定位，象滾雪球一樣越滾越大 。所以今天的房價如此之高并不奇怪 。二，寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產市場，在市場開發初期無疑是一件好事，當大量的資金源源不斷的流入房市時，隨著房地產市場的繁榮，伴隨而來的便是不斷上漲的房價 。房子沒有象其它商品一樣，雖然生產的很多，但沒有影響到價格 。不是人們的手里有錢，而是利用了銀行的錢 。三，政府對土地財政的過分依賴，造成了土地價格的不斷上漲，推動了房價持續上漲 。城市要發展，錢從哪里來？唯有賣地 。土地價格越高房價就會越高，房價越高，就會推動土地價格上漲 。無論是大小城市都有這種情況，三四線城市的依賴度最大，據說是有個別地方土地財政已占到整個經濟的70% 。四，開發商和炒房客有意哄抬房價 。新樓盤開盤時，開發商只拿出一少部分限時銷售，大部分留存，供遠遠小于求，房價沒有不漲之理 。炒房團手里有房，囤積居奇，漫天要價，抬高房價 。針對我國的高房價，國家從2016年就實行嚴格調控的政策，兩年多來，經過不斷調整和嚴格的調控，房地產市場已逐步穩定了下來 。房價也隨時會發生變化，房價不是降不下來，而是降下來的風險大于上漲的風險 。經過一段時間的調整，我國的房地產市場一定會走上穩定健康的發展軌道 。首席投資官評論員王天天：對于這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解 。房子，房產作為一種商品，理論上價格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒毛病 。問題是大佬說房價會降，可什么時候降，降多少，降了之后會不會反彈，反彈多少，反彈過后是什么樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道 。目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區統一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關系依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那里，依然無數人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要 。因此，這種政策與需求相結合之時，房價便會穩漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩定到一個小的漲幅，對于很多剛需人士還是有很大益處 。二、在三四線城市，政策管控并不嚴格，地區間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮化腳步加快，需求增加再增加 。對于三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多 。土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲 。無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩定下來，穩中有漲，而不是把價格壓下來 。房價今后如何走，要看，要等 。長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的 。簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在 。還是希望各位理性考慮，不要被人誤導，也不要過于偏激，無論是國家還是大佬，都不會讓房地產有驟然的突變，畢竟這個產業對于國家經濟來說，實在太過重要 。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關系，他們才是推高房價的主要內因，友友們你們認為呢 。成都作為新一線城市榜首，房價以前還沒有一些二線城市高，現在算是補漲！成都房價上漲的原因有以下幾點:第一，2017人口盡流入46萬人 。這些人需要住宅，造成住房需求的旺盛！第二，舊城改造帶來的剛需，成都北改進入攻堅階段，天府新區的建設，高新區的擴張，雙流西航港片區的拆遷，通過貨幣安置，大量剛需持幣待購，推動房價上漲！第三，成都是四川省省會，是西南的政治、經濟、文化和科教中心 。整個四川有8000多萬人，現在全國的人口遷移趨勢是四線城市往三線城市遷移，三線城市往二線城市遷移，二線城市往一線城市遷移 。成都作為新一線城市，具備了省內其他城市不具備的教育、醫療以及良好的事業發展機會，吸引了大量省內以及周邊鄰省的人口前來工作、生活 。推動了房價上漲！第四，成都宜居的生活環境，冬無嚴寒，夏無酷暑，良好的氣候，還有就是成都周邊有豐富的旅游資源，有雪山，高原，草原，森林，湖泊，少數民族風情 。吸引了大量北方，特別是東北的人口前來定居，生活和學習 。謝謝邀請 。我國的房地產市場大約是從2005年開始上漲的，到去年的7、8月份，多個地方的房價創歷史新高 。十幾年間，絕大多數城市的房價翻了幾倍，更有甚者，在一線城市甚至十幾倍 。為什么房價會出現連續十幾年上漲的情況呢？簡單概括，主要有以下幾點 。一，改革開放的必然結果 。改革開放40年來，我國經歷了由計劃經濟向市場經濟的轉變，經濟得到了迅猛發展 。也正是由于改革的不斷深入，直到商品房的出現，隨著物價的不斷上漲，房價超過了任何一件商品的上漲速度而快速上漲，甚至出現暴漲 。大大超過了人們的預期 。歸根結底還是由于經濟的快速發展，直接導致了房價的快速上漲 。這并不否認改革開放帶來的成果，也不能否認對房價上漲的失控 。二，城市快速發展的效應 。經濟發展帶來的變化之一，就是城市的快速發展 。城市人口數量的增加，城市面積的擴大，為房地產市場的發展提供了條件 。從大城市到中等城市再到小城市，甚至是小縣城，一座座樓房象雨后春筍拔地而起，作為人們生活的必需品，房子成為了人們爭先搶購的商品 。同時也導致了房價不斷上漲 。三，地方政府土地政策的推波助瀾 。城市的發展離不開經濟的支撐，錢從何來？就只能提高土地價格 。土地價格直接反映開發商的投資成本，成為房價上漲的主要原因 。當然，導致房價上漲的因素還有很多，如炒房團的惡意炒作，建筑材料的上漲等 。如何讓房價理性回歸，又保證房地產市場的健康發展，這是主要目的 。謝謝邀請 。房價確實很高，對于中國的老百姓來說也確實不能再高了 。即使現在買了房子的人也是背上了沉重的債務，對于很多的剛需者，如果房價一漲再漲，就更難摘掉剛需的帽子 。那么，房價為什么會如此之高，上漲的原因究竟是什么呢？個人認為主要有以下幾個方面的原因：一，房地產推動了經濟的發展，以至于成為發展經濟的主導產業，放松了對市場的調控，特別是對房價的合理定位，象滾雪球一樣越滾越大 。所以今天的房價如此之高并不奇怪 。二，寬松的貨幣政策使得大量資金流入房地產市場，在市場開發初期無疑是一件好事，當大量的資金源源不斷的流入房市時，隨著房地產市場的繁榮，伴隨而來的便是不斷上漲的房價 。房子沒有象其它商品一樣，雖然生產的很多，但沒有影響到價格 。不是人們的手里有錢，而是利用了銀行的錢 。三，政府對土地財政的過分依賴，造成了土地價格的不斷上漲，推動了房價持續上漲 。城市要發展，錢從哪里來？唯有賣地 。土地價格越高房價就會越高，房價越高，就會推動土地價格上漲 。無論是大小城市都有這種情況，三四線城市的依賴度最大，據說是有個別地方土地財政已占到整個經濟的70% 。四，開發商和炒房客有意哄抬房價 。新樓盤開盤時，開發商只拿出一少部分限時銷售，大部分留存，供遠遠小于求，房價沒有不漲之理 。炒房團手里有房，囤積居奇，漫天要價，抬高房價 。針對我國的高房價，國家從2016年就實行嚴格調控的政策，兩年多來，經過不斷調整和嚴格的調控，房地產市場已逐步穩定了下來 。房價也隨時會發生變化，房價不是降不下來，而是降下來的風險大于上漲的風險 。經過一段時間的調整，我國的房地產市場一定會走上穩定健康的發展軌道 。首席投資官評論員王天天：對于這個問題，天天想說，大佬們沒錯，房價也沒錯，錯的是一些朋友的理解 。房子，房產作為一種商品，理論上價格一定不是只升不降的，所以大佬們的話沒毛病 。問題是大佬說房價會降，可什么時候降，降多少，降了之后會不會反彈，反彈多少，反彈過后是什么樣的走勢，你問大佬，大佬不說，也不知道 。目前來看，房價還是會漲，但不說全國地區統一步驟的漲一、在一二線城市，政策管控嚴格，但供需關系依然不平衡，人們購房的需求依然擺在那里，依然無數人涌入大城市，北上廣深人口依然快速增加，人多了，房子必然有人要 。因此，這種政策與需求相結合之時，房價便會穩漲，甚至前段時間上海房價有小幅回落，所以因人而異，只能說，能夠穩定到一個小的漲幅，對于很多剛需人士還是有很大益處 。二、在三四線城市，政策管控并不嚴格，地區間人員遷移越加頻繁，三四線城市人口增加依然很快，城鎮化腳步加快，需求增加再增加 。對于三四線城市的房價，便是更加快速的增長，炒房的人依然很多 。土地成本，人工成本，材料成本，各種成本都在漲 。無論是限購還是其他的住房政策，目的是把價格穩定下來，穩中有漲，而不是把價格壓下來 。房價今后如何走，要看，要等 。長線來看，最終房價必然會回落到一個正常的價格，但這個線有多長，大佬們也不知道，即便是知道了，也不會說的 。簡單來說，房子還是很火，政策限制了一下，但活力還在 。還是希望各位理性考慮，不要被人誤導，也不要過于偏激，無論是國家還是大佬，都不會讓房地產有驟然的突變，畢竟這個產業對于國家經濟來說，實在太過重要 。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區配套不足，交通不及一手房方便，商業配套有待提高，區域本身人口不足或者老齡化嚴重 。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區域有所控制，導致某些區域的人只能買其他區域的房子，外加20年市區拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲 。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現象，就是唯有房產才是穩定收益來源 。第三：開發商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經過二級市場的房產，沒有不漲的 。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數，跌的為小數，市區15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要 。

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