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為什么說房價不能降價，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲( 二 )

云知道房價


3，房價會降嗎不會國家打壓房地產是為了減慢房價漲價過快而且確實起到了一定的效果而房子的需求任然很大 不會降.能穩定現狀就不錯了.你好好回顧一下,不管是物價,銀行利息,工資,漲上去后,還下過嗎?應該會,但也難說,主要是看經濟形勢及國家政策.【為什么說房價不能降價，調控之下為什么房價沒跌物價飛漲】
4，為什么說房子可以保值房價不是也有可能跌的嗎房產是保值與升值因為房屋作為不動產他的價值是很穩定的你和汽車對比一下車的話在你買下來簽字那一刻開始就已經貶值了而房產不同房屋作為人類生存的基本需求這是必須的而且做貸款的話房屋是銀行方面最喜歡的東西很多人考慮先買房還是先買車這不用考慮買了房用房產證貸款再買車 一舉兩得一線二線的房子還是保質的！怎么買多是賺，就是沒那么多錢，一直說降價，除了瘋漲什么時候又跌過，它要真降價，我肯定買個兩套！5，聽說房價開始下跌是真的嗎線（2線一些）城市在跌，估計在年前，降價的壓力還是有的，明年會略微漲幅，3線城市還有一定的購買能力，所以，最多是漲停，但是跌可能性還小，隨政府政策的調整與力度，慢慢會掉的，現在房地產的前景不太你好！總體來說房價會跌的 。一是因為國家宏觀調控政策對房地產是限制行業；二是老百姓現在的觀望氣氛很濃，如果沒有特殊因素，大都持幣觀望 。這樣一來，房地產開發商的資金鏈就要出現問題，只有通過降價來打破這種局面 。不過，整體上房價不會大幅下降，因為拿地的成本在那里.不知你的觀點如何？ 順祝周末愉快！6，為什么五星級酒店不賤賣房價要保證酒店的檔次與服務質量，價格就不能降到這個水平；如果這樣的降價無疑是飲鳩止渴，打亂了市場不說，還會傷及自己的正常高端客戶群；價格也是用來區分客源的，酒店的服務質量主要是由客人決定的，酒店接待的是什么樣的客人，就會有什么樣的服務水平，這比管理人員的督導與培訓更有效；再說降價到這個程度，即使房間爆滿，也不一定能夠盈利；5型中個標準很難達到的，國內其實沒什么真正意義上的5星，我說的是國際標準 。因為5星太難賺錢 其實 。地段又要好 。當然貴咯 。在迪拜那個帆船酒店住一晚 5000RMB還是最差的房間 。所以說呢··城市沒那么流動的人.特別是有能力消費的流動人口 而且離貴陽很近.貴陽有5星.住5星的一般都會當天返貴陽 其實遵義丁字口有一家.建國酒店.那是個準5星(其實達不了標準)7，房地產可不可以降價銷售房子為什么在房價處于下降通道，還有一定的下調空間，現在國家的經濟政策嚴重制約了房地產的發展（主要是融資方面），就目前來看國家經濟政策導向、國內經濟發展狀況，建議觀望基本是不可以降價的話 其他老業主會不滿 還可直接導致了社會其他可能購買者對于公司的房價產生了觀望心理 甚至于是對公司的不良印象 同時由于目前房產公司出現了資金鏈的斷裂或者現金流的不合理結構 一旦降價可能加劇結構的不合理直接導致財務結構的惡化 可能會因此導致破產清算實際上不存在所謂的不可以降價銷售的問題,大多數開發商不愿意降價,主要集中的問題有幾點,1\如果降價了,可能會造成前期已經銷售的客戶的抗拒心理,可能會來退房鬧事等.2\會導致新客戶的信心不足,在目前市場追漲不追跌的大眾心理中,可能造成惡劣影響的同時,也造成更長期觀望的嚴重后果.3\小降價,促銷的作用不大,大降價,利潤的空間太小.開發商很難做出完美選擇.單指您所提的問題,大多數項目面臨的就是以上幾種問題無法解決.實際上牽扯到的,卻是更多深層次的隱性問題,就無法一一告知了.不會的 因為房地產的人知道消費者的想法 他們也會觀望的 消費者是經不起折騰的 原因很多的 包括房地產散步謠言等等降價還有高利降價銷售房子 是你個人的意愿 只要你想好如何擔當降價以后出現的狀況 當然這個是要深思熟慮的 因為一降價 雖然能賣出去一些房子 不過其他各方面就會大打折扣 比如利潤會減少很多 而且還會倒至很多買房人因此而觀望 期待你的下次降價 所以在現在這種降價潮里 真的是要三思而后行!8，售樓部能講價嗎能講多少最近，關于買房這事兒，有個讀者發來了一個很有意思的一段話，他想問的是，買房可以講價嗎？比如說，售樓小姐算了一下某套房，客氣地說：總價100萬，請繳費！那么，購房者是否可以說：“大妹子，你看你這么漂亮，能不能給點優惠啊！100萬降低90萬行不？”呵呵，相信這個段子，曾經無數次在購房者心中推演，但在現實當中，許多人都沒有去實踐過 。因為，買房子似乎沒有聽說過講價這事兒 。但這并不代表著房價真的就是一口價！注意，買房和買白菜差不多，都是挑挑揀揀，然后施展三十六計，最后準備付款的時候開始討價還價 。只不過呢，想在買房時拿到更多折扣和優惠，一定要看火候，要不然不僅無法達到效果，反而還會錯失良機 。下面和大家分享一下，到底如何做才能成功把房價談下來！首先，最根本的是要判斷開發商的樓盤是否好賣！像是一二線城市，就算了吧！等著排隊買房的人實在是太多，你不買那么就靠邊站，后邊已經排著一個團呢！而對于三四線城市和小縣城來說，則有比較大的議價空間 。這是因為，這些城市的開發商普遍缺錢，很多時候為了趕緊清盤，所以就會允許房價給出更多優惠 。其次，售樓小姐掌握著一定的折扣空間 。現在的售樓小姐，只是獨立的第三方銷售機構人員，專門負責幫開發商賣房子賺取傭金罷了 。而為了讓售樓小姐們更有積極性，于是開發商就把條件談得比較好，比如說傭金一般達到千分之三，算下來售樓小姐們賣掉一套100萬元的房子，就可以有3000元的提成啊！而這樣一來的話，實際上售樓小姐手里面掌握的房價變動空間，大概就是3000元 。所以，一旦售樓小姐們急著賣房子，她一定會說“那我和經理商量一下哈！”而當購房者聽到這句話時，就表示有戲了 。因為這說明，售樓小姐愿意讓渡一部分提成給購房者作為購房優惠 。有人說，這不是虧大了嗎？其實，并不存在 。因為如果購房者不買房子的話，售樓小姐連一分錢都拿不到 。但是，倘若讓出一些優惠來，3萬的傭金售樓小姐可以拿到1500元，剩下的1500元則沖抵房款，皆大歡喜啊！最后，售樓部里面管事的經理，議價空間更大 。對于一些小地方的開發商來說，售樓部負責人其實就是銷售經理，手里面有很多的返點折扣 。而三刻身邊的人，喜歡主動聯系這個負責人，以此換取一些折扣 。這樣一來，就能夠比市面上的價格還要低一些買到房子 。當然了，這也要看開發商是否放權 。倘若是那種錙銖必較的開發商，則注定是沒用 。但是，現在開發商日子不好過，降價賣房這種事情，一般都是偷偷摸摸做，還是有成功的可能性啊！買房子當然可以砍價，有的時候售樓處和中介售出的房子都會有很大的價格差，所以我們買房子的時候一定要貨比三家，然后再用最大的能力去跟他們砍價 。買房子當然可以砍價 。這要看你買的房子，它的價格是否偏高 。因為在合理的價格范圍內，你砍價才能成功 。如果本身房子就很便宜了 。那砍價功夫再厲害，基本也不會成功 。有些開發商為了促進回款速度，會有些促銷手段，例如一次性全額付款打99折等，這些是可以直接在售樓處咨詢到的 。如果沒有，那就是下面的情況了： 一般來講，銷售經理的手頭是有一定的折扣額度的，銷售員手里有時會有，比較正規的開發商或代理商，是不大允許銷售員手里有折扣額度的，除非特殊時期，作為客戶你可以和銷售員進行溝通，不論是不買房給銷售員壓力，讓銷售員去銷售經理那里爭取額度還是采用誘惑銷售員的方法(如你幫我爭取折扣，折扣的30%或多少返給銷售員)甚至是直接和銷售經理談判，都可以去爭取打折 。你要是能托到關系，讓人打招呼是最好的 。“可以，你加吧 。總房價41萬，估計折扣余地在1個點左右，也就是4萬，至于能爭取到多少，要看你爭取的方式了” 樓上這位兄弟說法有點武斷餓，有時會錯誤的引導買家，延誤購房時機 。關于折扣這實在是個說不清的問題，開發商定折扣的模式一般會先定出一個實收價格，然后再根據他的優惠方式來進行返點，返點后的價格就是出街價格，也就是在售樓部里置業顧問給你的報價 。然后再根據報價進行打折 。舉個例子，開發商定的實收價格是4000元每平方，然后一次性付款97折，按揭98折，三天內能簽合同多一個99折，老業主再購多一個99折，團購單位額外享受98折，機動折扣1到兩個點（一般很少有機動折扣），那么你的出街價格大概就是4320元每平方 。為什么說很少有機動折扣呢，因為每個購房者的條件不同，能享受的折扣不一樣，比如你按揭買房，三天內簽合同，那么你的折扣就是4320*0.98*0.99=4191元每平米 。這個時候你去申請折扣，銷售員就可以把其他的比如團購折扣98折放給你，這時團購折扣就是機動折扣了，沒必要再設定機動折扣 。折扣就是這么回事情 。但是不要想著能把折扣全部拿到手，就算你知道了底價是93折，你最多也只能拿到94折，因為開發商都會保留一個點給找關系的買家，不然已經是底價了，你又去找關系，老板礙于人情不能不意思一下，如果破了底價，下面做事的會被罵的很慘 。另外你能弄到多少折扣也要了解一下這個開發商的一貫銷售模式，有沒有其他的優惠政策比如老業主再購或者團購之類，你就能大概了解開發商的折扣點數，在看目前的銷售量，你所選中戶型的銷售量，這個戶型好不好賣，我見過很多銷售經理，對于很好賣掉的戶型把折扣卡的死死的，我就是不給折扣，你愛買不買，你不買大把的人買，好像老板的錢都是他的一樣 。代理公司的銷售經理要好些，代理商主要是為了促進成交，作為中間人，能為成交爭取的一般都會去爭取 。找人打招呼經常容易犯的錯誤就是沒有把售樓部里能拿到的折扣拿完就去找關系了，開發商給了一個99折，見過不少這樣的人，最后還沒有一般的客戶折扣多 。樓上的兄弟前面回答的挺好，我就是覺得你又不了解他的城市、項目就斷定能打個9折是不是太武斷了，有的開發商8 。8折才是底價有的是95折就是底價，不好說的，具體情況具體分析 。

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