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這段時間房價為什么下降，房價下跌是怎么了

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  • 1，房價下跌是怎么了
  • 2，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么
  • 3，這段時間房價會降嗎
  • 4，為什么有人說房價可能會跌呢
  • 5，為什么現在房價下調的幅度哪么大
  • 6，為什么房價下跌 銀行要承擔的風險就會很大
  • 7，房價下跌什么原因
  • 8，為什么房價還在往下跌
  • 9，為什么現在房價又往下跌呢
  • 10，房地產行業為什么下降
1，房價下跌是怎么了這是必然的！政府政策打壓下跌是肯定的！
這段時間房價為什么下降，房價下跌是怎么了


2，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個現象，那便是整體的房價處于下跌狀態，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩定發展，防止其進一步的崩盤，樓市的房價現在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因為國家的不斷調控使得樓市出現了下降的趨勢 。房價整體下跌根據中國統計局的數據，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經出現了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小 。我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10%，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點便是因為住房的總量，截止到三年之前，中國的城鎮住房持有兩套以上房產的家庭已經超過了40%，值得一提的是，根據西南財經大學發布的一份報告，中國的空置房房數量已經達到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數據很有可能已經超過這一數字 。中國的住房需求開始下降根據第7次人口普查，中國已經逐漸進入到了老齡化社會，60歲以及以上的人口已經達到了2.6402億，同時新生兒的數量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產的需求也自然沒有那般強烈 。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據相關的統計，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經達到了13.2，這就意味著想要在百城當中買一套房子就需要不吃不喝連續13.2年的時間才能夠將其買入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當中，其房價收入比更是最高達到了48，最低也在30.7 ?？梢哉f在這些城市當中買房甚至比登天還要困難，同時房價應該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現在也必然會在心疼自己的財富在進一步的縮水 。
3，這段時間房價會降嗎這段時間房價有的地方會降有的地方會升，看你的運氣住在哪個城市了 。【這段時間房價為什么下降，房價下跌是怎么了】
4，為什么有人說房價可能會跌呢別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓?。≌f什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓！！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺??！現在房地產沒泡沫啊！！現在沒什么空置房啊?。》慨a稅岀不了臺啊等等等等?。。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。。∽罱欢螘r間，很多房地產開發商日子都不好過，為了盡快回籠資金，很多開發商都紛紛降價促銷，甚至有一些開發商直接將12,000的房價降到8000塊錢 。這種事情并不是空穴來風，而是真實發生在沈陽，比如在今年8月初的時候，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，個別房源價格直接從11000元到12000元之間，降到8000元左右，其他樓盤也出現了2000元到3000元不等的降幅 。事實上這種降價促銷現象并不只出現在沈陽，過去一年多時間，全國很多地方都出現了不同程度的降價促銷 。在開發商融資渠道越來越緊，融資難度越來越大，而到期債務壓力越來越大的背景下，開發商降價促銷將成為一個很普遍的現象 。開發商降價之后，對那些新買房的朋友來說當然是一個好消息，大家買房的成本降低了；但是對于那些在高位的時候買房的朋友來說，這其實就是一種損失 。面臨房價下降，特別是房價下降比較明顯的時候，很多人都可能陷入兩難境地，到底該繼續持有房產償還月供，還是棄房斷供呢？在這首先給大家一個建議，不管買房自己住還是投資，如果大家有能力償還月供，最好不要輕易棄房斷供，而是要繼續償還月供 。棄房斷供自己倒是輕松了，但是所帶來的負面消息也是非常多的，這種負面消息具體如下：第一、房貸逾期，影響個人征信 。在現代社會，征信是非常寶貴的一筆財富，良好的征信讓你在做很多事情的時候都更加順利，相反征信不好在做很多事情，特別在跟金融機構打交道的時候，你會事事遇阻 。假如大家棄房斷供了，就會構成逾期，逾期就會影響到個人征信，如果逾期超過三個月以上就會被拉入征信黑名單，一旦被列入征信黑名單，你去申請貸款，信用卡，房貸車貸的時候都會很難 。按照目前央行對征信的管理要求，個人征信信息保留5年時間，而且這個5年時間是從還清所有的欠款之后才開始計算的 。這意味著大家斷供之后，至少5年之內，大家的征信都會留下一筆不良信息，到時去辦很多事情都會很被動 。第二、面臨罰息和違約金 。按照按揭貸款合同相關約定，如果客戶不能正常還款，逾期之后就會產生相應的罰息，這個罰息可不是一筆小數目 。按照目前各大銀行的規定，按揭貸款逾期之后，罰息是在合同約定貸款利率基礎上上浮30%~50%之間，如果大家逾期時間比較長，產生的罰息可不是一筆小數目 。第三、房子可能被低價拍賣 。如果大家棄房斷供超過6個月以上，銀行肯定會將大家起訴到法院，然后通過法律程序去將房子拍賣掉 。但是法拍的房子價格一般不會很高，正常情況下法拍的價格只能達到市場正常價格的70%~80%之間，無形當中大家就會損失20%到30％的財產，這是非常不劃算的 。比如一套200萬的房子，本來按市場價可以賣200萬，但是大家選擇棄房斷供，銀行把大家起訴到法院最終只賣了150萬，相當于損失了50萬，這個50萬可要比大家還月供多出太多了 。、第四、房子拍賣不足以償還銀行貸款，個人仍然需要承擔償還責任 。很多人都有一個誤解，以為自己不想要這個房子了，直接斷供就可以了 。但是大家一定要弄清一個概念，銀行貸款跟大家的房子其實并沒有必然的聯系，銀行貸款是大家跟銀行之間的借貸關系，只不過用房子去做抵押而已 。假如大家斷購之后，銀行通過拍賣的程序把房子拍賣出去，仍然不足以償還銀行的貸款，剩余的錢大家仍然需要自己補上 。我們舉一個簡單的例子，假如大家在買房的時候，房價是12000塊錢每平米，面積100平米，相當于總價120萬；貸款7成84萬，貸款利率5.88%，對應的月供大概是4971元 ?，F在大家還了三年的房貸之后，大概還剩80.4萬的本金，但是房價已經從當初的12,000元下降到8000元，房子的價值只有80萬，相當房子價值比欠銀行的貸款還要低 。這時候很多人就覺得干脆房子都不要了，銀行愛怎么樣就怎么樣吧，但大家想得太簡單 。大家斷供之后，銀行會把這套房子拍賣出去，如果按照8成計算，拍賣所得只有64萬左右，剩余的16.4萬貸款銀行仍然可以要求借款人通過其他方式償還，如果不償還，隨時可能被列入失信被執行人名單 。由此可見，棄房斷供并不是一個明智的做法，除非大家是想當一輩子的老賴，一輩子都不跟金融機構打交道，一輩子都不坐高鐵，不坐飛機，不買房，不買車，不創業，子女不搞公務員 。別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺??！現在房地產沒泡沫啊??！現在沒什么空置房?。。》慨a稅岀不了臺啊等等等等?。。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！最近一段時間，很多房地產開發商日子都不好過，為了盡快回籠資金，很多開發商都紛紛降價促銷，甚至有一些開發商直接將12,000的房價降到8000塊錢 。這種事情并不是空穴來風，而是真實發生在沈陽，比如在今年8月初的時候，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，個別房源價格直接從11000元到12000元之間，降到8000元左右，其他樓盤也出現了2000元到3000元不等的降幅 。事實上這種降價促銷現象并不只出現在沈陽，過去一年多時間，全國很多地方都出現了不同程度的降價促銷 。在開發商融資渠道越來越緊，融資難度越來越大，而到期債務壓力越來越大的背景下，開發商降價促銷將成為一個很普遍的現象 。開發商降價之后，對那些新買房的朋友來說當然是一個好消息，大家買房的成本降低了；但是對于那些在高位的時候買房的朋友來說，這其實就是一種損失 。面臨房價下降，特別是房價下降比較明顯的時候，很多人都可能陷入兩難境地，到底該繼續持有房產償還月供，還是棄房斷供呢？在這首先給大家一個建議，不管買房自己住還是投資，如果大家有能力償還月供，最好不要輕易棄房斷供，而是要繼續償還月供 。棄房斷供自己倒是輕松了，但是所帶來的負面消息也是非常多的，這種負面消息具體如下：第一、房貸逾期，影響個人征信 。在現代社會，征信是非常寶貴的一筆財富，良好的征信讓你在做很多事情的時候都更加順利，相反征信不好在做很多事情，特別在跟金融機構打交道的時候，你會事事遇阻 。假如大家棄房斷供了，就會構成逾期，逾期就會影響到個人征信，如果逾期超過三個月以上就會被拉入征信黑名單，一旦被列入征信黑名單，你去申請貸款，信用卡，房貸車貸的時候都會很難 。按照目前央行對征信的管理要求，個人征信信息保留5年時間，而且這個5年時間是從還清所有的欠款之后才開始計算的 。這意味著大家斷供之后，至少5年之內，大家的征信都會留下一筆不良信息，到時去辦很多事情都會很被動 。第二、面臨罰息和違約金 。按照按揭貸款合同相關約定，如果客戶不能正常還款，逾期之后就會產生相應的罰息，這個罰息可不是一筆小數目 。按照目前各大銀行的規定，按揭貸款逾期之后，罰息是在合同約定貸款利率基礎上上浮30%~50%之間，如果大家逾期時間比較長，產生的罰息可不是一筆小數目 。第三、房子可能被低價拍賣 。如果大家棄房斷供超過6個月以上，銀行肯定會將大家起訴到法院，然后通過法律程序去將房子拍賣掉 。但是法拍的房子價格一般不會很高，正常情況下法拍的價格只能達到市場正常價格的70%~80%之間，無形當中大家就會損失20%到30％的財產，這是非常不劃算的 。比如一套200萬的房子，本來按市場價可以賣200萬，但是大家選擇棄房斷供，銀行把大家起訴到法院最終只賣了150萬，相當于損失了50萬，這個50萬可要比大家還月供多出太多了 。、第四、房子拍賣不足以償還銀行貸款，個人仍然需要承擔償還責任 。很多人都有一個誤解，以為自己不想要這個房子了，直接斷供就可以了 。但是大家一定要弄清一個概念，銀行貸款跟大家的房子其實并沒有必然的聯系，銀行貸款是大家跟銀行之間的借貸關系，只不過用房子去做抵押而已 。假如大家斷購之后，銀行通過拍賣的程序把房子拍賣出去，仍然不足以償還銀行的貸款，剩余的錢大家仍然需要自己補上 。我們舉一個簡單的例子，假如大家在買房的時候，房價是12000塊錢每平米，面積100平米，相當于總價120萬；貸款7成84萬，貸款利率5.88%，對應的月供大概是4971元 ?，F在大家還了三年的房貸之后，大概還剩80.4萬的本金，但是房價已經從當初的12,000元下降到8000元，房子的價值只有80萬，相當房子價值比欠銀行的貸款還要低 。這時候很多人就覺得干脆房子都不要了，銀行愛怎么樣就怎么樣吧，但大家想得太簡單 。大家斷供之后，銀行會把這套房子拍賣出去，如果按照8成計算，拍賣所得只有64萬左右，剩余的16.4萬貸款銀行仍然可以要求借款人通過其他方式償還，如果不償還，隨時可能被列入失信被執行人名單 。由此可見，棄房斷供并不是一個明智的做法，除非大家是想當一輩子的老賴，一輩子都不跟金融機構打交道，一輩子都不坐高鐵，不坐飛機，不買房，不買車，不創業，子女不搞公務員 。影響房價的因素是人為因素 。這個負面影響作用太大，正面作用有一個，就是可以短期內解決財政問題，短期內可以呈現虛假經濟 。但是從長期看，負面作用將是毀滅性的災難 。比如：生產力的發展，由于短期內大興土木，導致整體生產力急劇下降，都去搞土木工程，大修大建，但是這個不可能一直修，地皮也不可能一直賣，總有一天有賣完的時候 。修建的樓盤占據了大量的田地，到處都是高樓大廈鱗次櫛比，同時價格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供幾十億人居住，四分之三的房屋空置，包括工業園區，大量的工業園區也空置，很多園區都已經廢置，沒有企業入駐，因為大家的中心都在順應大興土木賺快錢，沒人愿意踏踏實實搞實業，因為過去幾十年及當前的社會背景決定了，老實干活不如投機倒把，老實搞實業踏實工作不如炒套房 。近一步導致人心越來越浮躁，先買的先賺，后買的就少賺，越晚買的越虧 。人格不斷分裂，四體不勤五谷不分，只想投機取巧風氣剩行，后來沒趕上的就暴力傾向明顯，因為他不服，他們比別人更努力，但是卻被發展算計了，因為這波人本能的認為努力工作可以改變生活，結果回頭一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，幾十年如一日的付出換來的是給炒房客打工 。別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房啊?。》慨a稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！最近一段時間，很多房地產開發商日子都不好過，為了盡快回籠資金，很多開發商都紛紛降價促銷，甚至有一些開發商直接將12,000的房價降到8000塊錢 。這種事情并不是空穴來風，而是真實發生在沈陽，比如在今年8月初的時候，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，個別房源價格直接從11000元到12000元之間，降到8000元左右，其他樓盤也出現了2000元到3000元不等的降幅 。事實上這種降價促銷現象并不只出現在沈陽，過去一年多時間，全國很多地方都出現了不同程度的降價促銷 。在開發商融資渠道越來越緊，融資難度越來越大，而到期債務壓力越來越大的背景下，開發商降價促銷將成為一個很普遍的現象 。開發商降價之后，對那些新買房的朋友來說當然是一個好消息，大家買房的成本降低了；但是對于那些在高位的時候買房的朋友來說，這其實就是一種損失 。面臨房價下降，特別是房價下降比較明顯的時候，很多人都可能陷入兩難境地，到底該繼續持有房產償還月供，還是棄房斷供呢？在這首先給大家一個建議，不管買房自己住還是投資，如果大家有能力償還月供，最好不要輕易棄房斷供，而是要繼續償還月供 。棄房斷供自己倒是輕松了，但是所帶來的負面消息也是非常多的，這種負面消息具體如下：第一、房貸逾期，影響個人征信 。在現代社會，征信是非常寶貴的一筆財富，良好的征信讓你在做很多事情的時候都更加順利，相反征信不好在做很多事情，特別在跟金融機構打交道的時候，你會事事遇阻 。假如大家棄房斷供了，就會構成逾期，逾期就會影響到個人征信，如果逾期超過三個月以上就會被拉入征信黑名單，一旦被列入征信黑名單，你去申請貸款，信用卡，房貸車貸的時候都會很難 。按照目前央行對征信的管理要求，個人征信信息保留5年時間，而且這個5年時間是從還清所有的欠款之后才開始計算的 。這意味著大家斷供之后，至少5年之內，大家的征信都會留下一筆不良信息，到時去辦很多事情都會很被動 。第二、面臨罰息和違約金 。按照按揭貸款合同相關約定，如果客戶不能正常還款，逾期之后就會產生相應的罰息，這個罰息可不是一筆小數目 。按照目前各大銀行的規定，按揭貸款逾期之后，罰息是在合同約定貸款利率基礎上上浮30%~50%之間，如果大家逾期時間比較長，產生的罰息可不是一筆小數目 。第三、房子可能被低價拍賣 。如果大家棄房斷供超過6個月以上，銀行肯定會將大家起訴到法院，然后通過法律程序去將房子拍賣掉 。但是法拍的房子價格一般不會很高，正常情況下法拍的價格只能達到市場正常價格的70%~80%之間，無形當中大家就會損失20%到30％的財產，這是非常不劃算的 。比如一套200萬的房子，本來按市場價可以賣200萬，但是大家選擇棄房斷供，銀行把大家起訴到法院最終只賣了150萬，相當于損失了50萬，這個50萬可要比大家還月供多出太多了 。、第四、房子拍賣不足以償還銀行貸款，個人仍然需要承擔償還責任 。很多人都有一個誤解，以為自己不想要這個房子了，直接斷供就可以了 。但是大家一定要弄清一個概念，銀行貸款跟大家的房子其實并沒有必然的聯系，銀行貸款是大家跟銀行之間的借貸關系，只不過用房子去做抵押而已 。假如大家斷購之后，銀行通過拍賣的程序把房子拍賣出去，仍然不足以償還銀行的貸款，剩余的錢大家仍然需要自己補上 。我們舉一個簡單的例子，假如大家在買房的時候，房價是12000塊錢每平米，面積100平米，相當于總價120萬；貸款7成84萬，貸款利率5.88%，對應的月供大概是4971元 ?，F在大家還了三年的房貸之后，大概還剩80.4萬的本金，但是房價已經從當初的12,000元下降到8000元，房子的價值只有80萬，相當房子價值比欠銀行的貸款還要低 。這時候很多人就覺得干脆房子都不要了，銀行愛怎么樣就怎么樣吧，但大家想得太簡單 。大家斷供之后，銀行會把這套房子拍賣出去，如果按照8成計算，拍賣所得只有64萬左右，剩余的16.4萬貸款銀行仍然可以要求借款人通過其他方式償還，如果不償還，隨時可能被列入失信被執行人名單 。由此可見，棄房斷供并不是一個明智的做法，除非大家是想當一輩子的老賴，一輩子都不跟金融機構打交道，一輩子都不坐高鐵，不坐飛機，不買房，不買車，不創業，子女不搞公務員 。影響房價的因素是人為因素 。這個負面影響作用太大，正面作用有一個，就是可以短期內解決財政問題，短期內可以呈現虛假經濟 。但是從長期看，負面作用將是毀滅性的災難 。比如：生產力的發展，由于短期內大興土木，導致整體生產力急劇下降，都去搞土木工程，大修大建，但是這個不可能一直修，地皮也不可能一直賣，總有一天有賣完的時候 。修建的樓盤占據了大量的田地，到處都是高樓大廈鱗次櫛比，同時價格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供幾十億人居住，四分之三的房屋空置，包括工業園區，大量的工業園區也空置，很多園區都已經廢置，沒有企業入駐，因為大家的中心都在順應大興土木賺快錢，沒人愿意踏踏實實搞實業，因為過去幾十年及當前的社會背景決定了，老實干活不如投機倒把，老實搞實業踏實工作不如炒套房 。近一步導致人心越來越浮躁，先買的先賺，后買的就少賺，越晚買的越虧 。人格不斷分裂，四體不勤五谷不分，只想投機取巧風氣剩行，后來沒趕上的就暴力傾向明顯，因為他不服，他們比別人更努力，但是卻被發展算計了，因為這波人本能的認為努力工作可以改變生活，結果回頭一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，幾十年如一日的付出換來的是給炒房客打工 。No.根據《央行最新調查報告》，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套 。不是很多人希望房價下跌，而是4%的無房戶希望房價下跌 。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓！！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等！??！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！最近一段時間，很多房地產開發商日子都不好過，為了盡快回籠資金，很多開發商都紛紛降價促銷，甚至有一些開發商直接將12,000的房價降到8000塊錢 。這種事情并不是空穴來風，而是真實發生在沈陽，比如在今年8月初的時候，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，個別房源價格直接從11000元到12000元之間，降到8000元左右，其他樓盤也出現了2000元到3000元不等的降幅 。事實上這種降價促銷現象并不只出現在沈陽，過去一年多時間，全國很多地方都出現了不同程度的降價促銷 。在開發商融資渠道越來越緊，融資難度越來越大，而到期債務壓力越來越大的背景下，開發商降價促銷將成為一個很普遍的現象 。開發商降價之后，對那些新買房的朋友來說當然是一個好消息，大家買房的成本降低了；但是對于那些在高位的時候買房的朋友來說，這其實就是一種損失 。面臨房價下降，特別是房價下降比較明顯的時候，很多人都可能陷入兩難境地，到底該繼續持有房產償還月供，還是棄房斷供呢？在這首先給大家一個建議，不管買房自己住還是投資，如果大家有能力償還月供，最好不要輕易棄房斷供，而是要繼續償還月供 。棄房斷供自己倒是輕松了，但是所帶來的負面消息也是非常多的，這種負面消息具體如下：第一、房貸逾期，影響個人征信 。在現代社會，征信是非常寶貴的一筆財富，良好的征信讓你在做很多事情的時候都更加順利，相反征信不好在做很多事情，特別在跟金融機構打交道的時候，你會事事遇阻 。假如大家棄房斷供了，就會構成逾期，逾期就會影響到個人征信，如果逾期超過三個月以上就會被拉入征信黑名單，一旦被列入征信黑名單，你去申請貸款，信用卡，房貸車貸的時候都會很難 。按照目前央行對征信的管理要求，個人征信信息保留5年時間，而且這個5年時間是從還清所有的欠款之后才開始計算的 。這意味著大家斷供之后，至少5年之內，大家的征信都會留下一筆不良信息，到時去辦很多事情都會很被動 。第二、面臨罰息和違約金 。按照按揭貸款合同相關約定，如果客戶不能正常還款，逾期之后就會產生相應的罰息，這個罰息可不是一筆小數目 。按照目前各大銀行的規定，按揭貸款逾期之后，罰息是在合同約定貸款利率基礎上上浮30%~50%之間，如果大家逾期時間比較長，產生的罰息可不是一筆小數目 。第三、房子可能被低價拍賣 。如果大家棄房斷供超過6個月以上，銀行肯定會將大家起訴到法院，然后通過法律程序去將房子拍賣掉 。但是法拍的房子價格一般不會很高，正常情況下法拍的價格只能達到市場正常價格的70%~80%之間，無形當中大家就會損失20%到30％的財產，這是非常不劃算的 。比如一套200萬的房子，本來按市場價可以賣200萬，但是大家選擇棄房斷供，銀行把大家起訴到法院最終只賣了150萬，相當于損失了50萬，這個50萬可要比大家還月供多出太多了 。、第四、房子拍賣不足以償還銀行貸款，個人仍然需要承擔償還責任 。很多人都有一個誤解，以為自己不想要這個房子了，直接斷供就可以了 。但是大家一定要弄清一個概念，銀行貸款跟大家的房子其實并沒有必然的聯系，銀行貸款是大家跟銀行之間的借貸關系，只不過用房子去做抵押而已 。假如大家斷購之后，銀行通過拍賣的程序把房子拍賣出去，仍然不足以償還銀行的貸款，剩余的錢大家仍然需要自己補上 。我們舉一個簡單的例子，假如大家在買房的時候，房價是12000塊錢每平米，面積100平米，相當于總價120萬；貸款7成84萬，貸款利率5.88%，對應的月供大概是4971元 。現在大家還了三年的房貸之后，大概還剩80.4萬的本金，但是房價已經從當初的12,000元下降到8000元，房子的價值只有80萬，相當房子價值比欠銀行的貸款還要低 。這時候很多人就覺得干脆房子都不要了，銀行愛怎么樣就怎么樣吧，但大家想得太簡單 。大家斷供之后，銀行會把這套房子拍賣出去，如果按照8成計算，拍賣所得只有64萬左右，剩余的16.4萬貸款銀行仍然可以要求借款人通過其他方式償還，如果不償還，隨時可能被列入失信被執行人名單 。由此可見，棄房斷供并不是一個明智的做法，除非大家是想當一輩子的老賴，一輩子都不跟金融機構打交道，一輩子都不坐高鐵，不坐飛機，不買房，不買車，不創業，子女不搞公務員 。影響房價的因素是人為因素 。這個負面影響作用太大，正面作用有一個，就是可以短期內解決財政問題，短期內可以呈現虛假經濟 。但是從長期看，負面作用將是毀滅性的災難 。比如：生產力的發展，由于短期內大興土木，導致整體生產力急劇下降，都去搞土木工程，大修大建，但是這個不可能一直修，地皮也不可能一直賣，總有一天有賣完的時候 。修建的樓盤占據了大量的田地，到處都是高樓大廈鱗次櫛比，同時價格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供幾十億人居住，四分之三的房屋空置，包括工業園區，大量的工業園區也空置，很多園區都已經廢置，沒有企業入駐，因為大家的中心都在順應大興土木賺快錢，沒人愿意踏踏實實搞實業，因為過去幾十年及當前的社會背景決定了，老實干活不如投機倒把，老實搞實業踏實工作不如炒套房 。近一步導致人心越來越浮躁，先買的先賺，后買的就少賺，越晚買的越虧 。人格不斷分裂，四體不勤五谷不分，只想投機取巧風氣剩行，后來沒趕上的就暴力傾向明顯，因為他不服，他們比別人更努力，但是卻被發展算計了，因為這波人本能的認為努力工作可以改變生活，結果回頭一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，幾十年如一日的付出換來的是給炒房客打工 。No.根據《央行最新調查報告》，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套 。不是很多人希望房價下跌，而是4%的無房戶希望房價下跌 。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.物價飛漲，房價不漲就已經是跌了 。房住不炒，房產稅落地 。鼓勵生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現象來看，房價不會漲了 。還有一個趨勢是，很多人有條件的，放棄高層，住進洋房，別墅，居住的更有品質 。品質居住確實會比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤，品質夠好，房價當然也會夠高 。別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺??！現在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。。》慨a稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！最近一段時間，很多房地產開發商日子都不好過，為了盡快回籠資金，很多開發商都紛紛降價促銷，甚至有一些開發商直接將12,000的房價降到8000塊錢 。這種事情并不是空穴來風，而是真實發生在沈陽，比如在今年8月初的時候，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，個別房源價格直接從11000元到12000元之間，降到8000元左右，其他樓盤也出現了2000元到3000元不等的降幅 。事實上這種降價促銷現象并不只出現在沈陽，過去一年多時間，全國很多地方都出現了不同程度的降價促銷 。在開發商融資渠道越來越緊，融資難度越來越大，而到期債務壓力越來越大的背景下，開發商降價促銷將成為一個很普遍的現象 。開發商降價之后，對那些新買房的朋友來說當然是一個好消息，大家買房的成本降低了；但是對于那些在高位的時候買房的朋友來說，這其實就是一種損失 。面臨房價下降，特別是房價下降比較明顯的時候，很多人都可能陷入兩難境地，到底該繼續持有房產償還月供，還是棄房斷供呢？在這首先給大家一個建議，不管買房自己住還是投資，如果大家有能力償還月供，最好不要輕易棄房斷供，而是要繼續償還月供 。棄房斷供自己倒是輕松了，但是所帶來的負面消息也是非常多的，這種負面消息具體如下：第一、房貸逾期，影響個人征信 。在現代社會，征信是非常寶貴的一筆財富，良好的征信讓你在做很多事情的時候都更加順利，相反征信不好在做很多事情，特別在跟金融機構打交道的時候，你會事事遇阻 。假如大家棄房斷供了，就會構成逾期，逾期就會影響到個人征信，如果逾期超過三個月以上就會被拉入征信黑名單，一旦被列入征信黑名單，你去申請貸款，信用卡，房貸車貸的時候都會很難 。按照目前央行對征信的管理要求，個人征信信息保留5年時間，而且這個5年時間是從還清所有的欠款之后才開始計算的 。這意味著大家斷供之后，至少5年之內，大家的征信都會留下一筆不良信息，到時去辦很多事情都會很被動 。第二、面臨罰息和違約金 。按照按揭貸款合同相關約定，如果客戶不能正常還款，逾期之后就會產生相應的罰息，這個罰息可不是一筆小數目 。按照目前各大銀行的規定，按揭貸款逾期之后，罰息是在合同約定貸款利率基礎上上浮30%~50%之間，如果大家逾期時間比較長，產生的罰息可不是一筆小數目 。第三、房子可能被低價拍賣 。如果大家棄房斷供超過6個月以上，銀行肯定會將大家起訴到法院，然后通過法律程序去將房子拍賣掉 。但是法拍的房子價格一般不會很高，正常情況下法拍的價格只能達到市場正常價格的70%~80%之間，無形當中大家就會損失20%到30％的財產，這是非常不劃算的 。比如一套200萬的房子，本來按市場價可以賣200萬，但是大家選擇棄房斷供，銀行把大家起訴到法院最終只賣了150萬，相當于損失了50萬，這個50萬可要比大家還月供多出太多了 。、第四、房子拍賣不足以償還銀行貸款，個人仍然需要承擔償還責任 。很多人都有一個誤解，以為自己不想要這個房子了，直接斷供就可以了 。但是大家一定要弄清一個概念，銀行貸款跟大家的房子其實并沒有必然的聯系，銀行貸款是大家跟銀行之間的借貸關系，只不過用房子去做抵押而已 。假如大家斷購之后，銀行通過拍賣的程序把房子拍賣出去，仍然不足以償還銀行的貸款，剩余的錢大家仍然需要自己補上 。我們舉一個簡單的例子，假如大家在買房的時候，房價是12000塊錢每平米，面積100平米，相當于總價120萬；貸款7成84萬，貸款利率5.88%，對應的月供大概是4971元 ?，F在大家還了三年的房貸之后，大概還剩80.4萬的本金，但是房價已經從當初的12,000元下降到8000元，房子的價值只有80萬，相當房子價值比欠銀行的貸款還要低 。這時候很多人就覺得干脆房子都不要了，銀行愛怎么樣就怎么樣吧，但大家想得太簡單 。大家斷供之后，銀行會把這套房子拍賣出去，如果按照8成計算，拍賣所得只有64萬左右，剩余的16.4萬貸款銀行仍然可以要求借款人通過其他方式償還，如果不償還，隨時可能被列入失信被執行人名單 。由此可見，棄房斷供并不是一個明智的做法，除非大家是想當一輩子的老賴，一輩子都不跟金融機構打交道，一輩子都不坐高鐵，不坐飛機，不買房，不買車，不創業，子女不搞公務員 。影響房價的因素是人為因素 。這個負面影響作用太大，正面作用有一個，就是可以短期內解決財政問題，短期內可以呈現虛假經濟 。但是從長期看，負面作用將是毀滅性的災難 。比如：生產力的發展，由于短期內大興土木，導致整體生產力急劇下降，都去搞土木工程，大修大建，但是這個不可能一直修，地皮也不可能一直賣，總有一天有賣完的時候 。修建的樓盤占據了大量的田地，到處都是高樓大廈鱗次櫛比，同時價格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供幾十億人居住，四分之三的房屋空置，包括工業園區，大量的工業園區也空置，很多園區都已經廢置，沒有企業入駐，因為大家的中心都在順應大興土木賺快錢，沒人愿意踏踏實實搞實業，因為過去幾十年及當前的社會背景決定了，老實干活不如投機倒把，老實搞實業踏實工作不如炒套房 。近一步導致人心越來越浮躁，先買的先賺，后買的就少賺，越晚買的越虧 。人格不斷分裂，四體不勤五谷不分，只想投機取巧風氣剩行，后來沒趕上的就暴力傾向明顯，因為他不服，他們比別人更努力，但是卻被發展算計了，因為這波人本能的認為努力工作可以改變生活，結果回頭一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，幾十年如一日的付出換來的是給炒房客打工 。No.根據《央行最新調查報告》，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套 。不是很多人希望房價下跌，而是4%的無房戶希望房價下跌 。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.物價飛漲，房價不漲就已經是跌了 。房住不炒，房產稅落地 。鼓勵生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現象來看，房價不會漲了 。還有一個趨勢是，很多人有條件的，放棄高層，住進洋房，別墅，居住的更有品質 。品質居住確實會比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤，品質夠好，房價當然也會夠高 。合肥房價沒有降，合肥年底新房成交大于二手房成交量，主要是二手房貸款沒有額度，給你分析一下，如今調控3年過去了，很多人會想為什么房價還不降！這時我們應該來看下購房者買房、開發商買地、政府賣地之間的關系 。下面的這張圖很好的解釋了中國房地產的本質是什么？買房實際買到的是什么？通過上面的圖，我們可以發現中國房地產的本質是看城市未來的發展 。直白點說，買房就是買城市的發展，那么政府發展城市的錢從哪來？大部分當然是通過政府賣地，然后開發商買地開發，購房者再買房 。城市在發展，房價越來越高，城市也越來越好，這樣一直循環下去 。所以只要合肥城市不斷的發展下去，房價就不會降低！反而會越來越高！其他城市也是如此別最近了，自從房屋商品化后這些人就一直在 。反正說說又不用負責 。還沒有互聯網呢，中國要崩潰和房子要降價，就一直是社會兩大熱點問題，房子要降價，我懂，就是說溫州炒房團要掃貨了，社會上就會大面積流傳這個說法，你要賣房了，房屋中介和買房子的，就會在你耳邊小規模流傳這個話 。房產商資金鏈斷裂，房子都給銀行收走了，一輪流拍，二輪流拍，第三輪喊的那個價格依然跟你我沒關系，最多你不吃不喝要上五百年班，驚喜的發現現在居然只用上四百二十年班就可以買房了！小目標家一下子欠了銀行四千多個小目標，滿世界消息是在廉價拋售房產，全國那個目標廣場的房價跌過？偶爾也會跌，但那個下降，連說波動都嫌小 。日本韓國人都朝城市擠的狀況，已經相當明顯夸張，我們是人口太多，城市也夠多，沒小國家夸張而已，但我們的農民總數有多少？那個城市縣城不在擴張之中？房子是剛需，炒作當然有，但是長遠來看，除地廣人稀欠發達地區，想等房子房價降到普通人家不需要傷筋動骨，就可以購買的程度，恐怕不是幾代人的事，商業投資房產，是為了賺錢，指望別人房子賣不掉降價，不現實，降過市場價格沒多少，就會有別的大佬抄走，離咱們可以接受的價格遠著呢 。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了 。炒房客也跟著說房價下跌了 。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人 。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓?。≌f什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等?。。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力 。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！最近一段時間，很多房地產開發商日子都不好過，為了盡快回籠資金，很多開發商都紛紛降價促銷，甚至有一些開發商直接將12,000的房價降到8000塊錢 。這種事情并不是空穴來風，而是真實發生在沈陽，比如在今年8月初的時候，沈陽沈北新區萬達盛京ONE推出降價房源，個別房源價格直接從11000元到12000元之間，降到8000元左右，其他樓盤也出現了2000元到3000元不等的降幅 。事實上這種降價促銷現象并不只出現在沈陽，過去一年多時間，全國很多地方都出現了不同程度的降價促銷 。在開發商融資渠道越來越緊，融資難度越來越大，而到期債務壓力越來越大的背景下，開發商降價促銷將成為一個很普遍的現象 。開發商降價之后，對那些新買房的朋友來說當然是一個好消息，大家買房的成本降低了；但是對于那些在高位的時候買房的朋友來說，這其實就是一種損失 。面臨房價下降，特別是房價下降比較明顯的時候，很多人都可能陷入兩難境地，到底該繼續持有房產償還月供，還是棄房斷供呢？在這首先給大家一個建議，不管買房自己住還是投資，如果大家有能力償還月供，最好不要輕易棄房斷供，而是要繼續償還月供 。棄房斷供自己倒是輕松了，但是所帶來的負面消息也是非常多的，這種負面消息具體如下：第一、房貸逾期，影響個人征信 。在現代社會，征信是非常寶貴的一筆財富，良好的征信讓你在做很多事情的時候都更加順利，相反征信不好在做很多事情，特別在跟金融機構打交道的時候，你會事事遇阻 。假如大家棄房斷供了，就會構成逾期，逾期就會影響到個人征信，如果逾期超過三個月以上就會被拉入征信黑名單，一旦被列入征信黑名單，你去申請貸款，信用卡，房貸車貸的時候都會很難 。按照目前央行對征信的管理要求，個人征信信息保留5年時間，而且這個5年時間是從還清所有的欠款之后才開始計算的 。這意味著大家斷供之后，至少5年之內，大家的征信都會留下一筆不良信息，到時去辦很多事情都會很被動 。第二、面臨罰息和違約金 。按照按揭貸款合同相關約定，如果客戶不能正常還款，逾期之后就會產生相應的罰息，這個罰息可不是一筆小數目 。按照目前各大銀行的規定，按揭貸款逾期之后，罰息是在合同約定貸款利率基礎上上浮30%~50%之間，如果大家逾期時間比較長，產生的罰息可不是一筆小數目 。第三、房子可能被低價拍賣 。如果大家棄房斷供超過6個月以上，銀行肯定會將大家起訴到法院，然后通過法律程序去將房子拍賣掉 。但是法拍的房子價格一般不會很高，正常情況下法拍的價格只能達到市場正常價格的70%~80%之間，無形當中大家就會損失20%到30％的財產，這是非常不劃算的 。比如一套200萬的房子，本來按市場價可以賣200萬，但是大家選擇棄房斷供，銀行把大家起訴到法院最終只賣了150萬，相當于損失了50萬，這個50萬可要比大家還月供多出太多了 。、第四、房子拍賣不足以償還銀行貸款，個人仍然需要承擔償還責任 。很多人都有一個誤解，以為自己不想要這個房子了，直接斷供就可以了 。但是大家一定要弄清一個概念，銀行貸款跟大家的房子其實并沒有必然的聯系，銀行貸款是大家跟銀行之間的借貸關系，只不過用房子去做抵押而已 。假如大家斷購之后，銀行通過拍賣的程序把房子拍賣出去，仍然不足以償還銀行的貸款，剩余的錢大家仍然需要自己補上 。我們舉一個簡單的例子，假如大家在買房的時候，房價是12000塊錢每平米，面積100平米，相當于總價120萬；貸款7成84萬，貸款利率5.88%，對應的月供大概是4971元 ?，F在大家還了三年的房貸之后，大概還剩80.4萬的本金，但是房價已經從當初的12,000元下降到8000元，房子的價值只有80萬，相當房子價值比欠銀行的貸款還要低 。這時候很多人就覺得干脆房子都不要了，銀行愛怎么樣就怎么樣吧，但大家想得太簡單 。大家斷供之后，銀行會把這套房子拍賣出去，如果按照8成計算，拍賣所得只有64萬左右，剩余的16.4萬貸款銀行仍然可以要求借款人通過其他方式償還，如果不償還，隨時可能被列入失信被執行人名單 。由此可見，棄房斷供并不是一個明智的做法，除非大家是想當一輩子的老賴，一輩子都不跟金融機構打交道，一輩子都不坐高鐵，不坐飛機，不買房，不買車，不創業，子女不搞公務員 。影響房價的因素是人為因素 。這個負面影響作用太大，正面作用有一個，就是可以短期內解決財政問題，短期內可以呈現虛假經濟 。但是從長期看，負面作用將是毀滅性的災難 。比如：生產力的發展，由于短期內大興土木，導致整體生產力急劇下降，都去搞土木工程，大修大建，但是這個不可能一直修，地皮也不可能一直賣，總有一天有賣完的時候 。修建的樓盤占據了大量的田地，到處都是高樓大廈鱗次櫛比，同時價格炒高，又大量的房屋建筑空置，包括住宅建筑供幾十億人居住，四分之三的房屋空置，包括工業園區，大量的工業園區也空置，很多園區都已經廢置，沒有企業入駐，因為大家的中心都在順應大興土木賺快錢，沒人愿意踏踏實實搞實業，因為過去幾十年及當前的社會背景決定了，老實干活不如投機倒把，老實搞實業踏實工作不如炒套房 。近一步導致人心越來越浮躁，先買的先賺，后買的就少賺，越晚買的越虧 。人格不斷分裂，四體不勤五谷不分，只想投機取巧風氣剩行，后來沒趕上的就暴力傾向明顯，因為他不服，他們比別人更努力，但是卻被發展算計了，因為這波人本能的認為努力工作可以改變生活，結果回頭一看，自己的努力都被炒房客忽悠了，幾十年如一日的付出換來的是給炒房客打工 。No.根據《央行最新調查報告》，我國城鎮居民家庭七成財富都是房產，住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭占比為58.4%，有兩套住房的占比為31.0%，有三套及以上住房的占比為10.5%，戶均擁有住房1.5套 。不是很多人希望房價下跌，而是4%的無房戶希望房價下跌 。According to the latest survey report of the central bank, 70% of the wealth of urban households in China is real estate, with a housing ownership rate of 96.0%, 58.4% of households with one set of housing, 31.0% of households with two sets of housing, 10.5% of households with three or more sets of housing, and 1.5 sets of housing per household.Not many people want house prices to fall, but 4% of houseless households want house prices to fall.物價飛漲，房價不漲就已經是跌了 。房住不炒，房產稅落地 。鼓勵生育 。房企股票都在跌跌跌 。這么多現象來看，房價不會漲了 。還有一個趨勢是，很多人有條件的，放棄高層，住進洋房，別墅，居住的更有品質 。品質居住確實會比普通高層要貴 。所以看買房買的是剛需還是改善 。改善盤，品質夠好，房價當然也會夠高 。合肥房價沒有降，合肥年底新房成交大于二手房成交量，主要是二手房貸款沒有額度，給你分析一下，如今調控3年過去了，很多人會想為什么房價還不降！這時我們應該來看下購房者買房、開發商買地、政府賣地之間的關系 。下面的這張圖很好的解釋了中國房地產的本質是什么？買房實際買到的是什么？通過上面的圖，我們可以發現中國房地產的本質是看城市未來的發展 。直白點說，買房就是買城市的發展，那么政府發展城市的錢從哪來？大部分當然是通過政府賣地，然后開發商買地開發，購房者再買房 。城市在發展，房價越來越高，城市也越來越好，這樣一直循環下去 。所以只要合肥城市不斷的發展下去，房價就不會降低！反而會越來越高！其他城市也是如此回答，因為房地產地早20年前經歷了高速發展 ?，F在全國各地城市都在大量蓋房子 。根據了各大專家評估得出來的房地產數字 。現有的房子己經足夠住30多億的人了 。更何況現在的人口數量是十多億人 。再加上老齡化的人占為多數，然而現在的出生嬰兒率減少 ?，F有房子屬于生產過剩，總的來就是物極必反 。這是歷史以來自然規律的邏輯 。所以，我也認為房價會跌 。這是我個人的觀點 。謝謝大家的支持 。5，為什么現在房價下調的幅度哪么大世界經濟一體化的結果，不要抱怨，經濟周期的自然規律！ 6，為什么房價下跌 銀行要承擔的風險就會很大因為房價跌了·之前開發商從銀行貸款出來的錢就不好還上了 。呵呵·7，房價下跌什么原因缺錢住房緊張和房地產商的炒作8，為什么房價還在往下跌現在的行情真的很難說，我也很著急賣掉，可現在價格真的不是很好 。我打算過完奧運會再賣，我朋友說應該那時候會漲起來的 。不要擔心 。9，為什么現在房價又往下跌呢房子多了，人又一直在炒房，并且這個房地產競爭的人多了，當然就會出現這種現象你也要搞物業啊宏觀調控政策下的暫時低迷 。10，房地產行業為什么下降房地產市場的下滑和當前政府政策以及社會環境變化是有很大關系的 。首先，從政策上來講，國內近幾年的政策對于房地產開發商來說都不是特別友好，國內的房地產開發受到了一定的影響 。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對于房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的主要原因 。其次，商業地產的興起也是房地產開始下滑的很大原因 。受當今社會環境影響，商業地產的可持續性開始漸漸體現出來，越來越多的開發商開始投入更多的精力進入這一領域 。人們越來越喜歡“輕資產發展戰略” 。不管是國內房地產在近幾年的庫存問題還是大部分消費者對于房產需求逐漸下降的問題，都成為房地產下滑的原因 。“輕資產”是被時事所迫形成的，大家沒有辦法拿到更好的土地資源，自己的能力還富余，因此想要做輕資產 。房地產公司有兩種一種是開發公司，注冊資金較大（1000萬）一種是房地產經紀公司（給開發商做服務的、或者是2手經紀公司），注冊資金不多（50萬）你想辦哪種？下降 。沒有吧樓主，別著急，地產行業屬于國家經濟支柱，暫時成交量不大，很快就會上去了 。如果要問今年為什么會微降，其實可以認為前兩年變態的調控政策稍微起到了一點作用，但是從目前的數據看，銷售量正在回暖 。

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