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1，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)35為什么房?jī)r(jià)一直居高不下
2，深圳龍華房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)
3，2020深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

1，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)將上調(diào)35為什么房?jī)r(jià)一直居高不下深圳二手房參考價(jià)將上調(diào)3%-5%”的傳言，深圳住建局表示，二手住房成交參考價(jià)格的發(fā)布是為落實(shí)我市房地產(chǎn)調(diào)控的工作安排，我們會(huì)視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整。結(jié)合當(dāng)前全國(guó)多城房產(chǎn)政策適當(dāng)松綁的形勢(shì)，指導(dǎo)價(jià)在很多區(qū)域往往就是定價(jià)的錨。目前深圳的市場(chǎng)有上調(diào)風(fēng)聲，住建局也回應(yīng)會(huì)適時(shí)調(diào)整。那么，這次真的會(huì)調(diào)高指導(dǎo)價(jià)嗎？一、深圳二手房指導(dǎo)價(jià)落地一年多，調(diào)控效果明顯2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交參考價(jià)機(jī)制，并要求銀行根據(jù)參考價(jià)來(lái)完成二手房貸款，這就相當(dāng)于大幅提高了二手房的首付比例。比如市場(chǎng)價(jià)600萬(wàn)元的房子，原先3成首付180萬(wàn)元，銀行貸款420萬(wàn)元；假設(shè)指導(dǎo)價(jià)420萬(wàn)元，那銀行貸款只能申請(qǐng)294萬(wàn)元，首付要準(zhǔn)備306萬(wàn)元，也就是首付提高了126萬(wàn)元。這個(gè)二手房指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)劃，每年都會(huì)上調(diào)，這是很正常的現(xiàn)象 ?？墒强紤]到當(dāng)前二手房交易現(xiàn)狀，適當(dāng)調(diào)整，也算是再刺激一下二手房市場(chǎng) 。同時(shí)，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)調(diào)整對(duì)全國(guó)其他城市也有示范作用。毫無(wú)疑問(wèn)，指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，這對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是利好，入場(chǎng)門檻貶低，預(yù)示著市場(chǎng)即將回暖。當(dāng)然也不要指望指導(dǎo)價(jià)上調(diào)了一點(diǎn)整個(gè)深圳樓市就會(huì)全面復(fù)蘇，畢竟部分小區(qū)調(diào)高3-5個(gè)點(diǎn)還不足以拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的杠桿，但是會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心有提振作用【為什么深圳房?jī)r(jià)降不了，深圳龍華房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)】

為什么深圳房?jī)r(jià)降不了，深圳龍華房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)

2，深圳龍華房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)房?jī)r(jià)跟年齡一樣，降不了，悲催。~~~大城市都是這樣。哪有降的份。。。
3，2020深圳房?jī)r(jià)會(huì)降嗎作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)無(wú)論如何是都不會(huì)下降的。深圳現(xiàn)在房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)每平米5萬(wàn)元左右，好的地段可能每平米都超過(guò)了10萬(wàn)元。2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)從1月份的每平米46049元上升到12月末的每平米51477元；2018年房?jī)r(jià)從1月份的每平米的51732元上升到12月末的53524元，其中最高的8月漲到54233元。從這兒可看出，這么嚴(yán)厲調(diào)控，深圳的房?jī)r(jià)還是在上漲。而各類媒體說(shuō)深圳房?jī)r(jià)在下跌，我覺(jué)得是不是讓人懷疑是在玩數(shù)字游戲？而且，高達(dá)每平米5萬(wàn)元多元的房?jī)r(jià)，如果每平米了5元、10元或100元，也是房?jī)r(jià)在下跌，這種下跌有什么用，對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生影響嗎？顯然是不可能的。同時(shí)，深圳作為一線城市，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)際化城市、國(guó)家創(chuàng)新型城市、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球海洋中心城市、國(guó)際性綜合交通樞紐，中國(guó)三大全國(guó)性金融中心之一，這樣的城市在產(chǎn)業(yè)、科技、就業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)是比較豐富的；而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，2017年，深圳市GDP達(dá)2，2萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入高達(dá)52938 ?？梢?jiàn)，人均GDP較高，且城鎮(zhèn)居民可支配收入也在全國(guó)名列前茅，這樣的城市無(wú)疑對(duì)外來(lái)人口具有強(qiáng)大的吸引力，未來(lái)涌入深圳的人口還將大幅增長(zhǎng)，在這種態(tài)勢(shì)下，深圳的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？不要說(shuō)下跌，不上漲都是不可能的，唯有上漲才是正確的方向。而且地理位置優(yōu)越，毗鄰香港，兩地經(jīng)濟(jì)相互輻射，未來(lái)深圳還將有巨大的發(fā)展空間。這一切都將會(huì)房?jī)r(jià)的上漲。此外，經(jīng)濟(jì)總會(huì)向前增長(zhǎng)，貨幣投放總會(huì)不斷增長(zhǎng)，這樣深圳的房?jī)r(jià)與全國(guó)各城市房?jī)r(jià)一樣，上漲將是總體走勢(shì)，只是上漲幅度、速度可能不會(huì)再向從前那樣猛烈了。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)無(wú)論如何是都不會(huì)下降的。深圳現(xiàn)在房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)每平米5萬(wàn)元左右，好的地段可能每平米都超過(guò)了10萬(wàn)元。2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)從1月份的每平米46049元上升到12月末的每平米51477元；2018年房?jī)r(jià)從1月份的每平米的51732元上升到12月末的53524元，其中最高的8月漲到54233元。從這兒可看出，這么嚴(yán)厲調(diào)控，深圳的房?jī)r(jià)還是在上漲。而各類媒體說(shuō)深圳房?jī)r(jià)在下跌，我覺(jué)得是不是讓人懷疑是在玩數(shù)字游戲？而且，高達(dá)每平米5萬(wàn)元多元的房?jī)r(jià)，如果每平米了5元、10元或100元，也是房?jī)r(jià)在下跌，這種下跌有什么用，對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生影響嗎？顯然是不可能的。同時(shí)，深圳作為一線城市，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)際化城市、國(guó)家創(chuàng)新型城市、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球海洋中心城市、國(guó)際性綜合交通樞紐，中國(guó)三大全國(guó)性金融中心之一，這樣的城市在產(chǎn)業(yè)、科技、就業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)是比較豐富的；而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，2017年，深圳市GDP達(dá)2，2萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入高達(dá)52938 。可見(jiàn)，人均GDP較高，且城鎮(zhèn)居民可支配收入也在全國(guó)名列前茅，這樣的城市無(wú)疑對(duì)外來(lái)人口具有強(qiáng)大的吸引力，未來(lái)涌入深圳的人口還將大幅增長(zhǎng)，在這種態(tài)勢(shì)下，深圳的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？不要說(shuō)下跌，不上漲都是不可能的，唯有上漲才是正確的方向。而且地理位置優(yōu)越，毗鄰香港，兩地經(jīng)濟(jì)相互輻射，未來(lái)深圳還將有巨大的發(fā)展空間。這一切都將會(huì)房?jī)r(jià)的上漲。此外，經(jīng)濟(jì)總會(huì)向前增長(zhǎng)，貨幣投放總會(huì)不斷增長(zhǎng)，這樣深圳的房?jī)r(jià)與全國(guó)各城市房?jī)r(jià)一樣，上漲將是總體走勢(shì)，只是上漲幅度、速度可能不會(huì)再向從前那樣猛烈了。今天看到了一則消息，深圳預(yù)備給人才房提供三折地皮。今天還看到一則消息，深圳準(zhǔn)備違建收歸國(guó)有，不拆了。早兩天看到了一個(gè)消息，深圳房?jī)r(jià)大跌9元。據(jù)21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，在剛過(guò)去的10月份，深圳樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。據(jù)悉，10月深圳市新房成交均價(jià)為54071元/m，除去2018年7月環(huán)比小幅上漲0.09%外，新房成交均價(jià)已累計(jì)24連跌。但是，請(qǐng)問(wèn)咱們查遍網(wǎng)絡(luò)，有沒(méi)有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)二手房的成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)？銀行、中介、多房戶、炒房客、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，哪一方面愿意降價(jià)賣房：估計(jì)除了個(gè)別銀子耗盡的地產(chǎn)商以外，誰(shuí)愿意跌下來(lái)？剛需們期待降房?jī)r(jià)，指望以上這些勢(shì)力，價(jià)格能降下來(lái)嗎？降房?jī)r(jià)的風(fēng)水嶺在哪：降房?jī)r(jià)的通道基本上堵死了：房子拿到《房產(chǎn)證》需要三、五年以上才能出售。那么通過(guò)二手房降價(jià)的恐慌已經(jīng)被規(guī)避了，就算個(gè)別人實(shí)在頂不下去了，也只能眼睜睜的看著房子通過(guò)司法程序拍賣，不再流入市場(chǎng)形成對(duì)比 ?；孟敕?jī)r(jià)降下來(lái)只能有兩個(gè)條件之一：要么因?yàn)樯钲谔摂M經(jīng)濟(jì)比重過(guò)大，導(dǎo)致大面積斷供，地產(chǎn)商負(fù)債累累不堪重負(fù) 。這個(gè)最起碼目前看不出來(lái) 。要么只能等到兩三年后，大把“投資性住房”入市，集中拋售止損。而到那個(gè)時(shí)候，幾年的過(guò)程中，是否會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)管理思路呢？所以，房?jī)r(jià)降的前提條件是經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，但是幾率很少。老龔說(shuō)勢(shì)，不違心說(shuō)假話：當(dāng)全民關(guān)注高房?jī)r(jià)的時(shí)候，跌幅一定非常有限。因?yàn)殛P(guān)注此事的人，都有購(gòu)買欲，只是限于房?jī)r(jià)太高，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，而且有可能銀子不足。錯(cuò)過(guò)了就是錯(cuò)過(guò)了，當(dāng)時(shí)對(duì)在翻倍漲價(jià)中購(gòu)買房子的人嗤之以鼻的時(shí)候就注定了。在現(xiàn)在這種膠著中纏斗的情況入手房子風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榭床欢謩?shì)的變化。按照現(xiàn)在的發(fā)展情況來(lái)看，大跌的態(tài)勢(shì)沒(méi)有形成，暫時(shí)就別指望了吧。房?jī)r(jià)頂多經(jīng)常有“大跌9元”等消息放出來(lái)搞笑一陣子。房住不炒！但是在沒(méi)有找到更多收入的項(xiàng)目的前提下，房?jī)r(jià)估計(jì)就是穩(wěn)定在那，降那么一千兩千，相對(duì)于幾萬(wàn)十多萬(wàn)一個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，也沒(méi)什么用。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我認(rèn)為深圳的房?jī)r(jià)無(wú)論如何是都不會(huì)下降的。深圳現(xiàn)在房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)每平米5萬(wàn)元左右，好的地段可能每平米都超過(guò)了10萬(wàn)元。2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)從1月份的每平米46049元上升到12月末的每平米51477元；2018年房?jī)r(jià)從1月份的每平米的51732元上升到12月末的53524元，其中最高的8月漲到54233元。從這兒可看出，這么嚴(yán)厲調(diào)控，深圳的房?jī)r(jià)還是在上漲。而各類媒體說(shuō)深圳房?jī)r(jià)在下跌，我覺(jué)得是不是讓人懷疑是在玩數(shù)字游戲？而且，高達(dá)每平米5萬(wàn)元多元的房?jī)r(jià)，如果每平米了5元、10元或100元，也是房?jī)r(jià)在下跌，這種下跌有什么用，對(duì)房?jī)r(jià)總體走勢(shì)會(huì)產(chǎn)生影響嗎？顯然是不可能的。同時(shí)，深圳作為一線城市，是全國(guó)經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)際化城市、國(guó)家創(chuàng)新型城市、國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、全球海洋中心城市、國(guó)際性綜合交通樞紐，中國(guó)三大全國(guó)性金融中心之一，這樣的城市在產(chǎn)業(yè)、科技、就業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì)是比較豐富的；而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，2017年，深圳市GDP達(dá)2，2萬(wàn)億元，城鎮(zhèn)人均可支配收入高達(dá)52938 ?？梢?jiàn)，人均GDP較高，且城鎮(zhèn)居民可支配收入也在全國(guó)名列前茅，這樣的城市無(wú)疑對(duì)外來(lái)人口具有強(qiáng)大的吸引力，未來(lái)涌入深圳的人口還將大幅增長(zhǎng)，在這種態(tài)勢(shì)下，深圳的房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？不要說(shuō)下跌，不上漲都是不可能的，唯有上漲才是正確的方向。而且地理位置優(yōu)越，毗鄰香港，兩地經(jīng)濟(jì)相互輻射，未來(lái)深圳還將有巨大的發(fā)展空間。這一切都將會(huì)房?jī)r(jià)的上漲。此外，經(jīng)濟(jì)總會(huì)向前增長(zhǎng)，貨幣投放總會(huì)不斷增長(zhǎng)，這樣深圳的房?jī)r(jià)與全國(guó)各城市房?jī)r(jià)一樣，上漲將是總體走勢(shì)，只是上漲幅度、速度可能不會(huì)再向從前那樣猛烈了。今天看到了一則消息，深圳預(yù)備給人才房提供三折地皮。今天還看到一則消息，深圳準(zhǔn)備違建收歸國(guó)有，不拆了。早兩天看到了一個(gè)消息，深圳房?jī)r(jià)大跌9元。據(jù)21經(jīng)濟(jì)網(wǎng)報(bào)道，在剛過(guò)去的10月份，深圳樓市出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。據(jù)悉，10月深圳市新房成交均價(jià)為54071元/m，除去2018年7月環(huán)比小幅上漲0.09%外，新房成交均價(jià)已累計(jì)24連跌。但是，請(qǐng)問(wèn)咱們查遍網(wǎng)絡(luò)，有沒(méi)有誰(shuí)見(jiàn)過(guò)二手房的成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)？銀行、中介、多房戶、炒房客、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，哪一方面愿意降價(jià)賣房：估計(jì)除了個(gè)別銀子耗盡的地產(chǎn)商以外，誰(shuí)愿意跌下來(lái)？剛需們期待降房?jī)r(jià)，指望以上這些勢(shì)力，價(jià)格能降下來(lái)嗎？降房?jī)r(jià)的風(fēng)水嶺在哪：降房?jī)r(jià)的通道基本上堵死了：房子拿到《房產(chǎn)證》需要三、五年以上才能出售。那么通過(guò)二手房降價(jià)的恐慌已經(jīng)被規(guī)避了，就算個(gè)別人實(shí)在頂不下去了，也只能眼睜睜的看著房子通過(guò)司法程序拍賣，不再流入市場(chǎng)形成對(duì)比。幻想房?jī)r(jià)降下來(lái)只能有兩個(gè)條件之一：要么因?yàn)樯钲谔摂M經(jīng)濟(jì)比重過(guò)大，導(dǎo)致大面積斷供，地產(chǎn)商負(fù)債累累不堪重負(fù) 。這個(gè)最起碼目前看不出來(lái) 。要么只能等到兩三年后，大把“投資性住房”入市，集中拋售止損。而到那個(gè)時(shí)候，幾年的過(guò)程中，是否會(huì)調(diào)整房地產(chǎn)管理思路呢？所以，房?jī)r(jià)降的前提條件是經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，但是幾率很少。老龔說(shuō)勢(shì)，不違心說(shuō)假話：當(dāng)全民關(guān)注高房?jī)r(jià)的時(shí)候，跌幅一定非常有限。因?yàn)殛P(guān)注此事的人，都有購(gòu)買欲，只是限于房?jī)r(jià)太高，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，而且有可能銀子不足。錯(cuò)過(guò)了就是錯(cuò)過(guò)了，當(dāng)時(shí)對(duì)在翻倍漲價(jià)中購(gòu)買房子的人嗤之以鼻的時(shí)候就注定了。在現(xiàn)在這種膠著中纏斗的情況入手房子風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榭床欢謩?shì)的變化。按照現(xiàn)在的發(fā)展情況來(lái)看，大跌的態(tài)勢(shì)沒(méi)有形成，暫時(shí)就別指望了吧。房?jī)r(jià)頂多經(jīng)常有“大跌9元”等消息放出來(lái)搞笑一陣子。房住不炒！但是在沒(méi)有找到更多收入的項(xiàng)目的前提下，房?jī)r(jià)估計(jì)就是穩(wěn)定在那，降那么一千兩千，相對(duì)于幾萬(wàn)十多萬(wàn)一個(gè)平方的房子來(lái)說(shuō)，也沒(méi)什么用。2020年深圳的房?jī)r(jià)是不會(huì)降的，可以從以下三個(gè)理由說(shuō)明:一深圳的人口是一直處于一個(gè)凈流入的狀態(tài)，大家都知道房?jī)r(jià)的一個(gè)很大支撐，是人口，如果一個(gè)城市有持續(xù)的凈流入人口的話，就意味著這個(gè)城市的房?jī)r(jià)呢是有了人口的支撐，畢竟人口是城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期支撐.. 另外一點(diǎn)是深圳的面積，深圳的面積只有北京的1/8，然后只有上海的1/4，那么這樣的話，其實(shí)它的可供給的土地的資源是非常緊俏的，但是呢，人口又在不斷的涌入，那可想而知，在未來(lái)可見(jiàn)的這個(gè)時(shí)間內(nèi)，深圳的土地資源一定會(huì)越來(lái)越值錢還有一個(gè)原因是深圳被稱為是中國(guó)的創(chuàng)新活力之都，既然能被稱為中國(guó)的創(chuàng)新之都，那么深圳的人才儲(chǔ)備一定是在整個(gè)中國(guó)都是非常頂尖的，而且大家都知道這種新的高科技的，一些相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，他會(huì)帶動(dòng)很多很多相關(guān)的一些產(chǎn)業(yè)的配套，所以深圳未來(lái)的這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潛力是十分巨大的，從這一點(diǎn)上面講，深圳的房?jī)r(jià)也不會(huì)降。