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環京房價為什么會漲，為什么房價繼續漲高

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  • 1 ， 為什么房價繼續漲高
  • 2 ， 環京樓市房價會漲嗎哪個城市最有潛力
  • 3 ， 環北京多地的房價快要膝斬了還房貸的同志們何去何從
  • 4 ， 北京房價多少5環到6環
  • 5 ， 北京房價未來趨勢及原因
  • 6 ， 為什么房子還在漲
  • 7 ， 誰知道 目前房價上漲的原因有哪些嗎
  • 8 ， 請問北京五環左右現房多少錢一平估計近兩年會漲還是會降
  • 9 ， 為什么懷孕會有胸悶氣短
1 ， 為什么房價繼續漲高可以分析一下決定房價的幾個因素就可以得出自己的結論 。土地價格在持續上漲 ， 建筑材料、人工費在上漲 ， 稅收在上漲 ， 幾乎找不到決定房價下降的因素 。
環京房價為什么會漲，為什么房價繼續漲高


2 ， 環京樓市房價會漲嗎哪個城市最有潛力隨著部分置業者繳滿五年社保 ， 將會釋放一定量的需求入市 ， 并且在之后的每年專都會有一定的市場需求屬補充 ， 在限購的條件下 ， 我們的市場補充也會逐漸平穩 。這種需求釋放 ， 對于北京的樓市會有一定推動 。高房價對于部分具備購房資格的置業者造成了擠出 ， ——但這卻給環京樓市帶來了不少機會 。40萬個購房資格 ， 5年的資本積累 ， 將一并涌入2016年的北京樓市 。但北京土地的依舊稀缺 ， 房企拿地成本的不斷升高 ， 未來房價將會被直線拉升 ， 北京房價的不斷上漲自然會致使一部分人口涌向京郊 ， 而大北京區域毫無懸念的將會成為接納北漂一族及剛需客群的大本營 ?？v觀整個大北京樓市 ， 首要考慮因素就是交通 ， 京津冀交通一體化先行 ， 規劃不斷向南延展 ， 京霸城際鐵路即將動工 ， 津保鐵路即將通車 ， 新機場高鐵連線霸州 ， 使得霸州成為下一步樓市的焦點 。目前霸州區域的房價在環京樓市中屬于名副其實的價值洼地 ， 只有4000多 ， 隨著央企中國恒天開發的恒天楓溪郡等項目開發 ， 霸州已經被大房企提前布局 ， 未來必將迎來一輪新的上漲機會 。所以我認為霸州最具潛力 。
3 ， 環北京多地的房價快要膝斬了還房貸的同志們何去何從環北京的房子未來還會漲嗎？這個問題回答起來說難也難 ， 說不難也不難 。要想對一件事做出相對準確一點的判斷 ， 最簡單的辦法就是化繁為簡 ， 抓住趨勢就夠了 。筆者在此前的多篇文章中都有過闡述 ， 決定房價走勢的關鍵在于兩點：其一 ， 是通脹；其二 ， 是供需 。以上兩點套用到任一具體城市都是適用的 ， 放到環北京也一樣適用 ?，F如今環北京的房子喋喋不休 ， 買了的悔不當初 ， 買不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成為接盤俠 ， 又怕錯過抄底的最佳時機 ， 確實讓人很是糾結 。撥開云霧 ， 其實看趨勢就足以做出準確的判斷 。其一：是通脹 。通脹這個問題 ， 現如今絕不僅僅是我大國之特例 ， 縱覽全球均如此 。無論是制度層面 ， 還是世界信奉的主流經濟學層面 ， 通脹都有著強大的生存土壤 。幾乎可以不用懷疑 ， 通脹會是一個長期的趨勢 ， 周期性波動是可以被忽略的 。當然 ， 關于這一點還有很多內容值得展開 ， 篇幅的關系咱們以后有機會再單獨拿出來談 。咱們重點要說的是 ， 通脹的大趨勢之下 ， 貨幣是不斷貶值的 。啥叫貨幣貶值 ， 也就是同等面值的貨幣 ， 隨著時間的推移 ， 能買到的東西越來越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r上漲了 ， 其實是錢不值錢了 。放到房產上也一樣 ， 就算房子的實物價值不上漲 ， 但是由于貨幣貶值 ， 那么房價的貨幣價格也是會上漲的 。其二：是供需 。這一點的影響因素就多了 ， 不過萬變不離其宗 ， 無外乎供與需 。供方面長期以來都是嚴重不足的（這里說的是北上深這樣的一線大城市） 。而城鎮化導致的大量人口涌入 ， 以及改善居住條件和投資需求的累加作用 ， 使得供需嚴重不平衡之下房價不斷飆升 。未來城鎮化進程會進一步深化 ， 圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級城市圈將是一種趨勢 。這一點看現在的東京、巴黎、紐約就很值得參考 。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響 ， 幾乎可以肯定 ， 從長期角度看 ， 未來環北京的房價是看漲的 ， 但是誰也說不準何時能夠探底 。作為個人而言 ， 無論是投資還是自住 ， 看準了趨勢 ， 剩下你所要考慮的就是評估一下市場波動時自己的承受能力 。至于下手的時機 ， 是實力 ， 也是造化 。環北京的房子未來還會漲嗎？這個問題回答起來說難也難 ， 說不難也不難 。要想對一件事做出相對準確一點的判斷 ， 最簡單的辦法就是化繁為簡 ， 抓住趨勢就夠了 。筆者在此前的多篇文章中都有過闡述 ， 決定房價走勢的關鍵在于兩點：其一 ， 是通脹；其二 ， 是供需 。以上兩點套用到任一具體城市都是適用的 ， 放到環北京也一樣適用 ?，F如今環北京的房子喋喋不休 ， 買了的悔不當初 ， 買不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成為接盤俠 ， 又怕錯過抄底的最佳時機 ， 確實讓人很是糾結 。撥開云霧 ， 其實看趨勢就足以做出準確的判斷 。其一：是通脹 。通脹這個問題 ， 現如今絕不僅僅是我大國之特例 ， 縱覽全球均如此 。無論是制度層面 ， 還是世界信奉的主流經濟學層面 ， 通脹都有著強大的生存土壤 。幾乎可以不用懷疑 ， 通脹會是一個長期的趨勢 ， 周期性波動是可以被忽略的 。當然 ， 關于這一點還有很多內容值得展開 ， 篇幅的關系咱們以后有機會再單獨拿出來談 。咱們重點要說的是 ， 通脹的大趨勢之下 ， 貨幣是不斷貶值的 。啥叫貨幣貶值 ， 也就是同等面值的貨幣 ， 隨著時間的推移 ， 能買到的東西越來越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r上漲了 ， 其實是錢不值錢了 。放到房產上也一樣 ， 就算房子的實物價值不上漲 ， 但是由于貨幣貶值 ， 那么房價的貨幣價格也是會上漲的 。其二：是供需 。這一點的影響因素就多了 ， 不過萬變不離其宗 ， 無外乎供與需 。供方面長期以來都是嚴重不足的（這里說的是北上深這樣的一線大城市） 。而城鎮化導致的大量人口涌入 ， 以及改善居住條件和投資需求的累加作用 ， 使得供需嚴重不平衡之下房價不斷飆升 。未來城鎮化進程會進一步深化 ， 圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級城市圈將是一種趨勢 。這一點看現在的東京、巴黎、紐約就很值得參考 。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響 ， 幾乎可以肯定 ， 從長期角度看 ， 未來環北京的房價是看漲的 ， 但是誰也說不準何時能夠探底 。作為個人而言 ， 無論是投資還是自住 ， 看準了趨勢 ， 剩下你所要考慮的就是評估一下市場波動時自己的承受能力 。至于下手的時機 ， 是實力 ， 也是造化 。謹慎為好 。理由有三：如提問者所言 ， 一些前面房價都2-3萬的現在1萬多 ， 這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何 ， 這樣的跌幅其實就是市場綜合各種因素之后的定價 ， 這種定價的產生為環北京資產造成了一定的負面預期 ， 一旦負面預期形成 ， 之前的購買力會轉為觀望 ， 價格往往會被抑制 。在這種背景下 ， 投資抄底需謹慎 。房地產的大環境變了 ， 一般來講 ， 要在某一投資品種上抄底 ， 首先要確定這個投資品種走牛的大環境沒有改變 。但房地產行業的政策大環境確實變了 ， 政策層面對部分房價、地價波動幅度較大的城市持續監控 ， 房地產融資渠道也收緊了 ， 所以才會看到年末房企大幅降價的局面 。在地產大環境改變的背景下 ， 許多資產價格會回歸理性 ， 再次上漲的可能性較小 。環北京房價基本上都是跟漲屬性 ， 十幾年來北京房價的迅猛增長 ， 為周邊城市創造了大環境 。但周邊城市對人才的吸引力遠不及中心城市 ， 一旦領漲的中心城市房價預期改變之后 ， 周邊跟漲城市由于沒有經濟、人口的支撐會回落得更快！目前預期的改變僅僅是初期 ， 邊緣城市的房價有沒有跌到位還不得而知 。雖然環北京的房價出現了腰斬 ， 但由于行業大環境改變 ， 抄底需要謹慎 。有觀點、有態度 ， 有溫度 ， 歡迎關注懿財經！環北京的房子未來還會漲嗎？這個問題回答起來說難也難 ， 說不難也不難 。要想對一件事做出相對準確一點的判斷 ， 最簡單的辦法就是化繁為簡 ， 抓住趨勢就夠了 。筆者在此前的多篇文章中都有過闡述 ， 決定房價走勢的關鍵在于兩點：其一 ， 是通脹；其二 ， 是供需 。以上兩點套用到任一具體城市都是適用的 ， 放到環北京也一樣適用 ?，F如今環北京的房子喋喋不休 ， 買了的悔不當初 ， 買不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成為接盤俠 ， 又怕錯過抄底的最佳時機 ， 確實讓人很是糾結 。撥開云霧 ， 其實看趨勢就足以做出準確的判斷 。其一：是通脹 。通脹這個問題 ， 現如今絕不僅僅是我大國之特例 ， 縱覽全球均如此 。無論是制度層面 ， 還是世界信奉的主流經濟學層面 ， 通脹都有著強大的生存土壤 。幾乎可以不用懷疑 ， 通脹會是一個長期的趨勢 ， 周期性波動是可以被忽略的 。當然 ， 關于這一點還有很多內容值得展開 ， 篇幅的關系咱們以后有機會再單獨拿出來談 。咱們重點要說的是 ， 通脹的大趨勢之下 ， 貨幣是不斷貶值的 。啥叫貨幣貶值 ， 也就是同等面值的貨幣 ， 隨著時間的推移 ， 能買到的東西越來越少 。看上去好像是物價上漲了 ， 其實是錢不值錢了 。放到房產上也一樣 ， 就算房子的實物價值不上漲 ， 但是由于貨幣貶值 ， 那么房價的貨幣價格也是會上漲的 。其二：是供需 。這一點的影響因素就多了 ， 不過萬變不離其宗 ， 無外乎供與需 。供方面長期以來都是嚴重不足的（這里說的是北上深這樣的一線大城市） 。而城鎮化導致的大量人口涌入 ， 以及改善居住條件和投資需求的累加作用 ， 使得供需嚴重不平衡之下房價不斷飆升 。未來城鎮化進程會進一步深化 ， 圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級城市圈將是一種趨勢 。這一點看現在的東京、巴黎、紐約就很值得參考 。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響 ， 幾乎可以肯定 ， 從長期角度看 ， 未來環北京的房價是看漲的 ， 但是誰也說不準何時能夠探底 。作為個人而言 ， 無論是投資還是自住 ， 看準了趨勢 ， 剩下你所要考慮的就是評估一下市場波動時自己的承受能力 。至于下手的時機 ， 是實力 ， 也是造化 。謹慎為好 。理由有三：如提問者所言 ， 一些前面房價都2-3萬的現在1萬多 ， 這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何 ， 這樣的跌幅其實就是市場綜合各種因素之后的定價 ， 這種定價的產生為環北京資產造成了一定的負面預期 ， 一旦負面預期形成 ， 之前的購買力會轉為觀望 ， 價格往往會被抑制 。在這種背景下 ， 投資抄底需謹慎 。房地產的大環境變了 ， 一般來講 ， 要在某一投資品種上抄底 ， 首先要確定這個投資品種走牛的大環境沒有改變 。但房地產行業的政策大環境確實變了 ， 政策層面對部分房價、地價波動幅度較大的城市持續監控 ， 房地產融資渠道也收緊了 ， 所以才會看到年末房企大幅降價的局面 。在地產大環境改變的背景下 ， 許多資產價格會回歸理性 ， 再次上漲的可能性較小 。環北京房價基本上都是跟漲屬性 ， 十幾年來北京房價的迅猛增長 ， 為周邊城市創造了大環境 。但周邊城市對人才的吸引力遠不及中心城市 ， 一旦領漲的中心城市房價預期改變之后 ， 周邊跟漲城市由于沒有經濟、人口的支撐會回落得更快！目前預期的改變僅僅是初期 ， 邊緣城市的房價有沒有跌到位還不得而知 。雖然環北京的房價出現了腰斬 ， 但由于行業大環境改變 ， 抄底需要謹慎 。有觀點、有態度 ， 有溫度 ， 歡迎關注懿財經！北三縣房價肯定會上漲 ， 特別是燕郊開發區及大廠靠近潮白河地區的房價會漲 ， 盡管許多說這說那歪曲燕郊及北三縣的論調 ， 都是不靠譜的 ， 事實將勝雄辨 。環北京的房子未來還會漲嗎？這個問題回答起來說難也難 ， 說不難也不難 。要想對一件事做出相對準確一點的判斷 ， 最簡單的辦法就是化繁為簡 ， 抓住趨勢就夠了 。筆者在此前的多篇文章中都有過闡述 ， 決定房價走勢的關鍵在于兩點：其一 ， 是通脹；其二 ， 是供需 。以上兩點套用到任一具體城市都是適用的 ， 放到環北京也一樣適用 ?，F如今環北京的房子喋喋不休 ， 買了的悔不當初 ， 買不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成為接盤俠 ， 又怕錯過抄底的最佳時機 ， 確實讓人很是糾結 。撥開云霧 ， 其實看趨勢就足以做出準確的判斷 。其一：是通脹 。通脹這個問題 ， 現如今絕不僅僅是我大國之特例 ， 縱覽全球均如此 。無論是制度層面 ， 還是世界信奉的主流經濟學層面 ， 通脹都有著強大的生存土壤 。幾乎可以不用懷疑 ， 通脹會是一個長期的趨勢 ， 周期性波動是可以被忽略的 。當然 ， 關于這一點還有很多內容值得展開 ， 篇幅的關系咱們以后有機會再單獨拿出來談 。咱們重點要說的是 ， 通脹的大趨勢之下 ， 貨幣是不斷貶值的 。啥叫貨幣貶值 ， 也就是同等面值的貨幣 ， 隨著時間的推移 ， 能買到的東西越來越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r上漲了 ， 其實是錢不值錢了 。放到房產上也一樣 ， 就算房子的實物價值不上漲 ， 但是由于貨幣貶值 ， 那么房價的貨幣價格也是會上漲的 。其二：是供需 。這一點的影響因素就多了 ， 不過萬變不離其宗 ， 無外乎供與需 。供方面長期以來都是嚴重不足的（這里說的是北上深這樣的一線大城市） 。而城鎮化導致的大量人口涌入 ， 以及改善居住條件和投資需求的累加作用 ， 使得供需嚴重不平衡之下房價不斷飆升 。未來城鎮化進程會進一步深化 ， 圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級城市圈將是一種趨勢 。這一點看現在的東京、巴黎、紐約就很值得參考 。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響 ， 幾乎可以肯定 ， 從長期角度看 ， 未來環北京的房價是看漲的 ， 但是誰也說不準何時能夠探底 。作為個人而言 ， 無論是投資還是自住 ， 看準了趨勢 ， 剩下你所要考慮的就是評估一下市場波動時自己的承受能力 。至于下手的時機 ， 是實力 ， 也是造化 。謹慎為好 。理由有三：如提問者所言 ， 一些前面房價都2-3萬的現在1萬多 ， 這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何 ， 這樣的跌幅其實就是市場綜合各種因素之后的定價 ， 這種定價的產生為環北京資產造成了一定的負面預期 ， 一旦負面預期形成 ， 之前的購買力會轉為觀望 ， 價格往往會被抑制 。在這種背景下 ， 投資抄底需謹慎 。房地產的大環境變了 ， 一般來講 ， 要在某一投資品種上抄底 ， 首先要確定這個投資品種走牛的大環境沒有改變 。但房地產行業的政策大環境確實變了 ， 政策層面對部分房價、地價波動幅度較大的城市持續監控 ， 房地產融資渠道也收緊了 ， 所以才會看到年末房企大幅降價的局面 。在地產大環境改變的背景下 ， 許多資產價格會回歸理性 ， 再次上漲的可能性較小 。環北京房價基本上都是跟漲屬性 ， 十幾年來北京房價的迅猛增長 ， 為周邊城市創造了大環境 。但周邊城市對人才的吸引力遠不及中心城市 ， 一旦領漲的中心城市房價預期改變之后 ， 周邊跟漲城市由于沒有經濟、人口的支撐會回落得更快！目前預期的改變僅僅是初期 ， 邊緣城市的房價有沒有跌到位還不得而知 。雖然環北京的房價出現了腰斬 ， 但由于行業大環境改變 ， 抄底需要謹慎 。有觀點、有態度 ， 有溫度 ， 歡迎關注懿財經！北三縣房價肯定會上漲 ， 特別是燕郊開發區及大廠靠近潮白河地區的房價會漲 ， 盡管許多說這說那歪曲燕郊及北三縣的論調 ， 都是不靠譜的 ， 事實將勝雄辨 。我也來分享我一些看法吧 ， 環京帶個人只看好北三縣 ， 最多帶上個廊坊市 ， 其他區域的價值不是沒有 ， 只是我認為不大！我來給大家排個序 ， 大家可以一起討論一下 ， 現在買房主要關注的幾個點是：距離、教育、交通 ， 醫療 ， 環境 ， 其他的生活配套！就從這里點分析看 ， 1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個人對幾個區域的排序 ， 你們也可以將自己心中的排序發出來 ， 大家一起探討 。下面針對我的排序進行一些闡述 ， 1.距離排序很簡單 ， 環京地區距離北京繁華地區的距離 ， 直接百度量一下就行 ， 其實這個對我本人影響不大 ， 也要根據自身生活工作區域而定 ， 我在東邊所以我的排序是如此 。2.教育排序是按當地教育資源來進行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相對其他地區是教育資源最多的區域 ， 教育環境也略好的地方 ， 教育其實和當地人口有直接關系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 據同事說他兒子一個班80多個學生！我很汗顏?? ， 說明求學需求大 ， 地方也會優先解決教育問題！香河是弄了兩個北京的學校過去 ， 大廠好像是一個 ， 在加本身的教育資源 ， 未來肯定也是規劃不斷 ， 發展不斷 ， 也就這么排了序 ， 固安我就略過了 。3.交通排序是根據交通便利程度 ， 現有交通情況排的序 ， 燕郊我認為是交通最便利的 ， 擁堵是因為人太集中了 ， 因此將來交通會更便利 ， 因為出現的問題肯定要優先解決 ， 平谷線就說明了這點！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距離略近 ， 且沒那么擁堵 ， 路線選擇相對多些 。廊坊略饒 ， 大廠無力吐槽 ， 本身地理位置優越 ， 就是他么沒交通 ， 一個友誼大橋折磨了多少老司機！等建設交通吧 ， 應該會很快 ， 感覺地鐵不遠了！4.醫療排序也是根據資源排的 ， 燕郊因為一個燕達和離通州近 ， 能占到通州資源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解釋了 ， 其他地區現階段都差不多 ， 但是香河有個北京三甲醫院的規劃 ， 給了個第三 。5.環境排序根據自己所見所感排的序 ， 固安大廠規劃的比較不錯 ， 干凈 ， 香河要差些 ， 還在造城中 ， 未來也會不錯 ， 燕郊排最后應該都會是同感吧 ， 回頭來看 ， 人多環境就差些 ， 人少的地方就會好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但還處在稀缺的狀態 ， 廊坊也不用說了 ， 大萬達夠拉風了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大廠略強但新區還差的多 。以上都是對環京這幾個地區現狀的個人排序 ， 對于未來我還是那句話個人只看好北三縣 ， 理由是：通州規劃已出 ， 依然根據以上幾點來看未來的北三縣 ， 以上各方面都會大力發展 ， 人口也會越來越多和越集中 ， 生活越來越便利 ， 就坐等年底北三縣規劃了！對于未來的環京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大廠未來交通打通后就直接鯉魚跳龍門了 ， 距離交通都有絕對的優勢 ， 就看教育和醫療了 ， 這是難點 。燕郊最大的問題就是人口密度太大 ， 早期的城市規劃做的很差 ， 導致沒有太多的發展空間 ， 很多問題不能改善！香河距離交通都中規中矩 ， 沒有亮點 ， 但教育和醫療目前是能看到的規劃最多的區域 ， 其實一直十分看好香河 ， 北三縣中算是洼地 ， 有產業 ， 有教育 ， 有醫療 ， 有機場 ， 有城鐵 ， 環境還不錯 ， 完善配套很簡單 ， 大膽點說十年后很可能香河會強于大廠燕郊！未來隨著副中心帶動的發展 ， 北三縣也一定會成為生活便利、宜居的地區 。可以給錢不是很充裕的人 ， 解決居住生活 ， 教育養老的問題 。最后還有一個最重要的理由 ， 帝都各種拆除違建 ， 規范租房市場 ， 導致房租瘋狂上漲 ， 畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多 。在我看來就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發展？（發展首先要有人）其實早都給安排好了！人口需求很旺 ， 限購也十分嚴 ， 又不會讓非京籍輕易買上北京的房 ， 以上都能看出北三縣未來價值 ， 但也不會看著他們野蠻生長 ， 理性一點的話我覺得北三縣未來房價在2W-3W區間是比較合理的！因為對比北京順義懷柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至優于這些地方！環北京的房子未來還會漲嗎？這個問題回答起來說難也難 ， 說不難也不難 。要想對一件事做出相對準確一點的判斷 ， 最簡單的辦法就是化繁為簡 ， 抓住趨勢就夠了 。筆者在此前的多篇文章中都有過闡述 ， 決定房價走勢的關鍵在于兩點：其一 ， 是通脹；其二 ， 是供需 。以上兩點套用到任一具體城市都是適用的 ， 放到環北京也一樣適用 。現如今環北京的房子喋喋不休 ， 買了的悔不當初 ， 買不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成為接盤俠 ， 又怕錯過抄底的最佳時機 ， 確實讓人很是糾結 。撥開云霧 ， 其實看趨勢就足以做出準確的判斷 。其一：是通脹 。通脹這個問題 ， 現如今絕不僅僅是我大國之特例 ， 縱覽全球均如此 。無論是制度層面 ， 還是世界信奉的主流經濟學層面 ， 通脹都有著強大的生存土壤 。幾乎可以不用懷疑 ， 通脹會是一個長期的趨勢 ， 周期性波動是可以被忽略的 。當然 ， 關于這一點還有很多內容值得展開 ， 篇幅的關系咱們以后有機會再單獨拿出來談 。咱們重點要說的是 ， 通脹的大趨勢之下 ， 貨幣是不斷貶值的 。啥叫貨幣貶值 ， 也就是同等面值的貨幣 ， 隨著時間的推移 ， 能買到的東西越來越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r上漲了 ， 其實是錢不值錢了 。放到房產上也一樣 ， 就算房子的實物價值不上漲 ， 但是由于貨幣貶值 ， 那么房價的貨幣價格也是會上漲的 。其二：是供需 。這一點的影響因素就多了 ， 不過萬變不離其宗 ， 無外乎供與需 。供方面長期以來都是嚴重不足的（這里說的是北上深這樣的一線大城市） 。而城鎮化導致的大量人口涌入 ， 以及改善居住條件和投資需求的累加作用 ， 使得供需嚴重不平衡之下房價不斷飆升 。未來城鎮化進程會進一步深化 ， 圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級城市圈將是一種趨勢 。這一點看現在的東京、巴黎、紐約就很值得參考 。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響 ， 幾乎可以肯定 ， 從長期角度看 ， 未來環北京的房價是看漲的 ， 但是誰也說不準何時能夠探底 。作為個人而言 ， 無論是投資還是自住 ， 看準了趨勢 ， 剩下你所要考慮的就是評估一下市場波動時自己的承受能力 。至于下手的時機 ， 是實力 ， 也是造化 。謹慎為好 。理由有三：如提問者所言 ， 一些前面房價都2-3萬的現在1萬多 ， 這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何 ， 這樣的跌幅其實就是市場綜合各種因素之后的定價 ， 這種定價的產生為環北京資產造成了一定的負面預期 ， 一旦負面預期形成 ， 之前的購買力會轉為觀望 ， 價格往往會被抑制 。在這種背景下 ， 投資抄底需謹慎 。房地產的大環境變了 ， 一般來講 ， 要在某一投資品種上抄底 ， 首先要確定這個投資品種走牛的大環境沒有改變 。但房地產行業的政策大環境確實變了 ， 政策層面對部分房價、地價波動幅度較大的城市持續監控 ， 房地產融資渠道也收緊了 ， 所以才會看到年末房企大幅降價的局面 。在地產大環境改變的背景下 ， 許多資產價格會回歸理性 ， 再次上漲的可能性較小 。環北京房價基本上都是跟漲屬性 ， 十幾年來北京房價的迅猛增長 ， 為周邊城市創造了大環境 。但周邊城市對人才的吸引力遠不及中心城市 ， 一旦領漲的中心城市房價預期改變之后 ， 周邊跟漲城市由于沒有經濟、人口的支撐會回落得更快！目前預期的改變僅僅是初期 ， 邊緣城市的房價有沒有跌到位還不得而知 。雖然環北京的房價出現了腰斬 ， 但由于行業大環境改變 ， 抄底需要謹慎 。有觀點、有態度 ， 有溫度 ， 歡迎關注懿財經！北三縣房價肯定會上漲 ， 特別是燕郊開發區及大廠靠近潮白河地區的房價會漲 ， 盡管許多說這說那歪曲燕郊及北三縣的論調 ， 都是不靠譜的 ， 事實將勝雄辨 。我也來分享我一些看法吧 ， 環京帶個人只看好北三縣 ， 最多帶上個廊坊市 ， 其他區域的價值不是沒有 ， 只是我認為不大！我來給大家排個序 ， 大家可以一起討論一下 ， 現在買房主要關注的幾個點是：距離、教育、交通 ， 醫療 ， 環境 ， 其他的生活配套！就從這里點分析看 ， 1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個人對幾個區域的排序 ， 你們也可以將自己心中的排序發出來 ， 大家一起探討 。下面針對我的排序進行一些闡述 ， 1.距離排序很簡單 ， 環京地區距離北京繁華地區的距離 ， 直接百度量一下就行 ， 其實這個對我本人影響不大 ， 也要根據自身生活工作區域而定 ， 我在東邊所以我的排序是如此 。2.教育排序是按當地教育資源來進行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相對其他地區是教育資源最多的區域 ， 教育環境也略好的地方 ， 教育其實和當地人口有直接關系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 據同事說他兒子一個班80多個學生！我很汗顏?? ， 說明求學需求大 ， 地方也會優先解決教育問題！香河是弄了兩個北京的學校過去 ， 大廠好像是一個 ， 在加本身的教育資源 ， 未來肯定也是規劃不斷 ， 發展不斷 ， 也就這么排了序 ， 固安我就略過了 。3.交通排序是根據交通便利程度 ， 現有交通情況排的序 ， 燕郊我認為是交通最便利的 ， 擁堵是因為人太集中了 ， 因此將來交通會更便利 ， 因為出現的問題肯定要優先解決 ， 平谷線就說明了這點！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距離略近 ， 且沒那么擁堵 ， 路線選擇相對多些 。廊坊略饒 ， 大廠無力吐槽 ， 本身地理位置優越 ， 就是他么沒交通 ， 一個友誼大橋折磨了多少老司機！等建設交通吧 ， 應該會很快 ， 感覺地鐵不遠了！4.醫療排序也是根據資源排的 ， 燕郊因為一個燕達和離通州近 ， 能占到通州資源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解釋了 ， 其他地區現階段都差不多 ， 但是香河有個北京三甲醫院的規劃 ， 給了個第三 。5.環境排序根據自己所見所感排的序 ， 固安大廠規劃的比較不錯 ， 干凈 ， 香河要差些 ， 還在造城中 ， 未來也會不錯 ， 燕郊排最后應該都會是同感吧 ， 回頭來看 ， 人多環境就差些 ， 人少的地方就會好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但還處在稀缺的狀態 ， 廊坊也不用說了 ， 大萬達夠拉風了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大廠略強但新區還差的多 。以上都是對環京這幾個地區現狀的個人排序 ， 對于未來我還是那句話個人只看好北三縣 ， 理由是：通州規劃已出 ， 依然根據以上幾點來看未來的北三縣 ， 以上各方面都會大力發展 ， 人口也會越來越多和越集中 ， 生活越來越便利 ， 就坐等年底北三縣規劃了！對于未來的環京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大廠未來交通打通后就直接鯉魚跳龍門了 ， 距離交通都有絕對的優勢 ， 就看教育和醫療了 ， 這是難點 。燕郊最大的問題就是人口密度太大 ， 早期的城市規劃做的很差 ， 導致沒有太多的發展空間 ， 很多問題不能改善！香河距離交通都中規中矩 ， 沒有亮點 ， 但教育和醫療目前是能看到的規劃最多的區域 ， 其實一直十分看好香河 ， 北三縣中算是洼地 ， 有產業 ， 有教育 ， 有醫療 ， 有機場 ， 有城鐵 ， 環境還不錯 ， 完善配套很簡單 ， 大膽點說十年后很可能香河會強于大廠燕郊！未來隨著副中心帶動的發展 ， 北三縣也一定會成為生活便利、宜居的地區 ?？梢越o錢不是很充裕的人 ， 解決居住生活 ， 教育養老的問題 。最后還有一個最重要的理由 ， 帝都各種拆除違建 ， 規范租房市場 ， 導致房租瘋狂上漲 ， 畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多 。在我看來就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發展？（發展首先要有人）其實早都給安排好了！人口需求很旺 ， 限購也十分嚴 ， 又不會讓非京籍輕易買上北京的房 ， 以上都能看出北三縣未來價值 ， 但也不會看著他們野蠻生長 ， 理性一點的話我覺得北三縣未來房價在2W-3W區間是比較合理的！因為對比北京順義懷柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至優于這些地方！看一個城市的房價還有沒有上漲的空間 ， 有幾個因素 。第一點 ， 也是最重要的一點:是否有外來人口的進入 。許昌雖然城市環境不錯 ， 是國家園林城市 ， 國家衛生城市 。但是 ， 較低的工資水平 。高企的房價 。并不能對人才形成虹吸效應 。一直引以為傲的離鄭州較近這一優勢 ， 在人才的吸引上 ， 卻成為了一個短板 。是個人才也會選擇去鄭州發展 ， 而不是許昌 。一些下面縣城的進入許昌又有幾個人能承受許昌的房價？第二點 。是所謂的拆遷能夠推高房價 。其實我們仔細算一下 ， 就會發現這個邏輯有多可笑 。比如開發商拆了100戶 。他起碼能造出300套甚至400套房子了 。許昌的拆遷補償 ， 大家心里也有數 。只夠你回購一套房子 ， 甚至還要倒貼錢 。所以這些拆遷戶買完的房子 ， 還剩幾百套 ， 由誰來消化 ， 就是那些普通市民 。所以拆得越多 ， 剩的房子就會越多 。普通的有房市民 ， 又有多少有那么多余錢再去購一套房子？所以永遠別把拆遷戶當成市場的購房主力 。第三點 。就是把鄭許一體拿來說事兒 。許昌是離鄭州很近 ， 但是又有多少鄭州人愿意在許昌買房子 ， 每天上班坐高鐵來回奔波呢 。抱著這種幻想的 ， 看一下北京燕郊的房價 。燕郊可是在長安街的軸線上 ， 距離天安門只有30公里的距離 。瘋狂的時候 ， 房價也曾經漲到三四萬 ， 當時也是靠離北京近這個概念炒起來的 ?，F在跌到15000還賣不出去 。所以別再炒作鄭許一體這件事 。在一個地方工作 ， 把房子買在另一個地方 ， 這只是大家的想象而已 。所以 ， 從這些因素看 。許昌的房價持續上漲 ， 這是不可能的 ?，F在之所以沒跌 。因為房價有一個傳導作用 ， 先是一二線 ， 然后才是三四線 。早晚而已 。環北京的房子未來還會漲嗎？這個問題回答起來說難也難 ， 說不難也不難 。要想對一件事做出相對準確一點的判斷 ， 最簡單的辦法就是化繁為簡 ， 抓住趨勢就夠了 。筆者在此前的多篇文章中都有過闡述 ， 決定房價走勢的關鍵在于兩點：其一 ， 是通脹；其二 ， 是供需 。以上兩點套用到任一具體城市都是適用的 ， 放到環北京也一樣適用 ?，F如今環北京的房子喋喋不休 ， 買了的悔不當初 ， 買不起北京房子的又不敢出手 ， 既怕成為接盤俠 ， 又怕錯過抄底的最佳時機 ， 確實讓人很是糾結 。撥開云霧 ， 其實看趨勢就足以做出準確的判斷 。其一：是通脹 。通脹這個問題 ， 現如今絕不僅僅是我大國之特例 ， 縱覽全球均如此 。無論是制度層面 ， 還是世界信奉的主流經濟學層面 ， 通脹都有著強大的生存土壤 。幾乎可以不用懷疑 ， 通脹會是一個長期的趨勢 ， 周期性波動是可以被忽略的 。當然 ， 關于這一點還有很多內容值得展開 ， 篇幅的關系咱們以后有機會再單獨拿出來談 。咱們重點要說的是 ， 通脹的大趨勢之下 ， 貨幣是不斷貶值的 。啥叫貨幣貶值 ， 也就是同等面值的貨幣 ， 隨著時間的推移 ， 能買到的東西越來越少 ?？瓷先ズ孟袷俏飪r上漲了 ， 其實是錢不值錢了 。放到房產上也一樣 ， 就算房子的實物價值不上漲 ， 但是由于貨幣貶值 ， 那么房價的貨幣價格也是會上漲的 。其二：是供需 。這一點的影響因素就多了 ， 不過萬變不離其宗 ， 無外乎供與需 。供方面長期以來都是嚴重不足的（這里說的是北上深這樣的一線大城市） 。而城鎮化導致的大量人口涌入 ， 以及改善居住條件和投資需求的累加作用 ， 使得供需嚴重不平衡之下房價不斷飆升 。未來城鎮化進程會進一步深化 ， 圍繞北上深甚至一些新興城市黑馬為中心形成超級城市圈將是一種趨勢 。這一點看現在的東京、巴黎、紐約就很值得參考 。再加上貨幣貶值和土地制度等方面的影響 ， 幾乎可以肯定 ， 從長期角度看 ， 未來環北京的房價是看漲的 ， 但是誰也說不準何時能夠探底 。作為個人而言 ， 無論是投資還是自住 ， 看準了趨勢 ， 剩下你所要考慮的就是評估一下市場波動時自己的承受能力 。至于下手的時機 ， 是實力 ， 也是造化 。謹慎為好 。理由有三：如提問者所言 ， 一些前面房價都2-3萬的現在1萬多 ， 這樣的跌幅就是腰斬！先不管位置如何 ， 這樣的跌幅其實就是市場綜合各種因素之后的定價 ， 這種定價的產生為環北京資產造成了一定的負面預期 ， 一旦負面預期形成 ， 之前的購買力會轉為觀望 ， 價格往往會被抑制 。在這種背景下 ， 投資抄底需謹慎 。房地產的大環境變了 ， 一般來講 ， 要在某一投資品種上抄底 ， 首先要確定這個投資品種走牛的大環境沒有改變 。但房地產行業的政策大環境確實變了 ， 政策層面對部分房價、地價波動幅度較大的城市持續監控 ， 房地產融資渠道也收緊了 ， 所以才會看到年末房企大幅降價的局面 。在地產大環境改變的背景下 ， 許多資產價格會回歸理性 ， 再次上漲的可能性較小 。環北京房價基本上都是跟漲屬性 ， 十幾年來北京房價的迅猛增長 ， 為周邊城市創造了大環境 。但周邊城市對人才的吸引力遠不及中心城市 ， 一旦領漲的中心城市房價預期改變之后 ， 周邊跟漲城市由于沒有經濟、人口的支撐會回落得更快！目前預期的改變僅僅是初期 ， 邊緣城市的房價有沒有跌到位還不得而知 。雖然環北京的房價出現了腰斬 ， 但由于行業大環境改變 ， 抄底需要謹慎 。有觀點、有態度 ， 有溫度 ， 歡迎關注懿財經！北三縣房價肯定會上漲 ， 特別是燕郊開發區及大廠靠近潮白河地區的房價會漲 ， 盡管許多說這說那歪曲燕郊及北三縣的論調 ， 都是不靠譜的 ， 事實將勝雄辨 。我也來分享我一些看法吧 ， 環京帶個人只看好北三縣 ， 最多帶上個廊坊市 ， 其他區域的價值不是沒有 ， 只是我認為不大！我來給大家排個序 ， 大家可以一起討論一下 ， 現在買房主要關注的幾個點是：距離、教育、交通 ， 醫療 ， 環境 ， 其他的生活配套！就從這里點分析看 ， 1.距離排序：燕郊、大廠、香河、固安、廊坊；2.教育排序：廊坊、燕郊、香河、大廠、固安；3.交通排序：燕郊、香河/固安、廊坊、大廠；4.醫療排序：燕郊、廊坊、香河、大廠、固安；5.環境排序：固安/大廠、香河、廊坊、燕郊；6.生活配套排序：燕郊、廊坊、大廠、香河、固安；以上是我個人對幾個區域的排序 ， 你們也可以將自己心中的排序發出來 ， 大家一起探討 。下面針對我的排序進行一些闡述 ， 1.距離排序很簡單 ， 環京地區距離北京繁華地區的距離 ， 直接百度量一下就行 ， 其實這個對我本人影響不大 ， 也要根據自身生活工作區域而定 ， 我在東邊所以我的排序是如此 。2.教育排序是按當地教育資源來進行排序的 ， 廊坊毋庸置疑是目前相對其他地區是教育資源最多的區域 ， 教育環境也略好的地方 ， 教育其實和當地人口有直接關系 ， 所以我把燕郊排第二了 ， 據同事說他兒子一個班80多個學生！我很汗顏?? ， 說明求學需求大 ， 地方也會優先解決教育問題！香河是弄了兩個北京的學校過去 ， 大廠好像是一個 ， 在加本身的教育資源 ， 未來肯定也是規劃不斷 ， 發展不斷 ， 也就這么排了序 ， 固安我就略過了 。3.交通排序是根據交通便利程度 ， 現有交通情況排的序 ， 燕郊我認為是交通最便利的 ， 擁堵是因為人太集中了 ， 因此將來交通會更便利 ， 因為出現的問題肯定要優先解決 ， 平谷線就說明了這點！其次的香河/固安 ， 有高速 ， 距離略近 ， 且沒那么擁堵 ， 路線選擇相對多些 。廊坊略饒 ， 大廠無力吐槽 ， 本身地理位置優越 ， 就是他么沒交通 ， 一個友誼大橋折磨了多少老司機！等建設交通吧 ， 應該會很快 ， 感覺地鐵不遠了！4.醫療排序也是根據資源排的 ， 燕郊因為一個燕達和離通州近 ， 能占到通州資源的便利所以排在第一了 ， 其次是廊坊 ， 就不解釋了 ， 其他地區現階段都差不多 ， 但是香河有個北京三甲醫院的規劃 ， 給了個第三 。5.環境排序根據自己所見所感排的序 ， 固安大廠規劃的比較不錯 ， 干凈 ， 香河要差些 ， 還在造城中 ， 未來也會不錯 ， 燕郊排最后應該都會是同感吧 ， 回頭來看 ， 人多環境就差些 ， 人少的地方就會好很多！6.生活配套也是看人口 ， 燕郊自然就配套很多 ， 但還處在稀缺的狀態 ， 廊坊也不用說了 ， 大萬達夠拉風了 ， 其他地方就呵呵了 ， 大廠略強但新區還差的多 。以上都是對環京這幾個地區現狀的個人排序 ， 對于未來我還是那句話個人只看好北三縣 ， 理由是：通州規劃已出 ， 依然根據以上幾點來看未來的北三縣 ， 以上各方面都會大力發展 ， 人口也會越來越多和越集中 ， 生活越來越便利 ， 就坐等年底北三縣規劃了！對于未來的環京排序：1.大廠2.燕郊3.香河4.廊坊5.固安 。大廠未來交通打通后就直接鯉魚跳龍門了 ， 距離交通都有絕對的優勢 ， 就看教育和醫療了 ， 這是難點 。燕郊最大的問題就是人口密度太大 ， 早期的城市規劃做的很差 ， 導致沒有太多的發展空間 ， 很多問題不能改善！香河距離交通都中規中矩 ， 沒有亮點 ， 但教育和醫療目前是能看到的規劃最多的區域 ， 其實一直十分看好香河 ， 北三縣中算是洼地 ， 有產業 ， 有教育 ， 有醫療 ， 有機場 ， 有城鐵 ， 環境還不錯 ， 完善配套很簡單 ， 大膽點說十年后很可能香河會強于大廠燕郊！未來隨著副中心帶動的發展 ， 北三縣也一定會成為生活便利、宜居的地區 ?？梢越o錢不是很充裕的人 ， 解決居住生活 ， 教育養老的問題 。最后還有一個最重要的理由 ， 帝都各種拆除違建 ， 規范租房市場 ， 導致房租瘋狂上漲 ， 畢竟還房貸比交房租心理感受要舒服很多 。在我看來就是在疏解人口 ， 人口都疏解到什么地方去呢？副中心建成后如何發展？（發展首先要有人）其實早都給安排好了！人口需求很旺 ， 限購也十分嚴 ， 又不會讓非京籍輕易買上北京的房 ， 以上都能看出北三縣未來價值 ， 但也不會看著他們野蠻生長 ， 理性一點的話我覺得北三縣未來房價在2W-3W區間是比較合理的！因為對比北京順義懷柔平谷等地 ， 依然算便宜 ， 但地理位置甚至優于這些地方！看一個城市的房價還有沒有上漲的空間 ， 有幾個因素 。第一點 ， 也是最重要的一點:是否有外來人口的進入 。許昌雖然城市環境不錯 ， 是國家園林城市 ， 國家衛生城市 。但是 ， 較低的工資水平 。高企的房價 。并不能對人才形成虹吸效應 。一直引以為傲的離鄭州較近這一優勢 ， 在人才的吸引上 ， 卻成為了一個短板 。是個人才也會選擇去鄭州發展 ， 而不是許昌 。一些下面縣城的進入許昌又有幾個人能承受許昌的房價？第二點 。是所謂的拆遷能夠推高房價 。其實我們仔細算一下 ， 就會發現這個邏輯有多可笑 。比如開發商拆了100戶 。他起碼能造出300套甚至400套房子了 。許昌的拆遷補償 ， 大家心里也有數 。只夠你回購一套房子 ， 甚至還要倒貼錢 。所以這些拆遷戶買完的房子 ， 還剩幾百套 ， 由誰來消化 ， 就是那些普通市民 。所以拆得越多 ， 剩的房子就會越多 。普通的有房市民 ， 又有多少有那么多余錢再去購一套房子？所以永遠別把拆遷戶當成市場的購房主力 。第三點 。就是把鄭許一體拿來說事兒 。許昌是離鄭州很近 ， 但是又有多少鄭州人愿意在許昌買房子 ， 每天上班坐高鐵來回奔波呢 。抱著這種幻想的 ， 看一下北京燕郊的房價 。燕郊可是在長安街的軸線上 ， 距離天安門只有30公里的距離 。瘋狂的時候 ， 房價也曾經漲到三四萬 ， 當時也是靠離北京近這個概念炒起來的 ?，F在跌到15000還賣不出去 。所以別再炒作鄭許一體這件事 。在一個地方工作 ， 把房子買在另一個地方 ， 這只是大家的想象而已 。所以 ， 從這些因素看 。許昌的房價持續上漲 ， 這是不可能的 ?，F在之所以沒跌 。因為房價有一個傳導作用 ， 先是一二線 ， 然后才是三四線 。早晚而已 。我也遇到了同樣的問題 。最近一次開盤 ， 跟我同一小區 ， 同類型的房子 ， 每平米跌了四千 ， 不算膝斬 ， 也是胸斬了 。如果現在賣掉 ， 幾十萬鐵定是沒了 。能怎么辦？你只能這樣想 ， 只有這一套房子 ， 漲到天上 ， 跌到腳脖 ， 都只能住著 。漲跌 ， 對于剛需者來說意義不大 ， 北京胡同里的更值錢 ， 但對于居民來說 ， 仍然只是吃飯睡覺的地方 。人生 ， 沒有一個決定可以打滿分 ， 既然做了決定 ， 就英雄無悔 ， 想想 ， 當時你不買 ， 誰敢保證今后會漲？人們總是會在房價飛漲的時候買房 ， 那時候的環京 ， 樓市火爆 ， 有很多買房的人扎堆前往 ， 您想想 ， 您只屬于扎堆里的一員 ， 想想大家都一樣的境地 ， 心里是不是舒服點兒？再說 ， 樓上只漲不跌的時代過去了 ， 但一定會只跌不漲嗎？為什么關于樓市的話題永遠熱度不減？無論漲跌 ， 在網上都能掀起軒然大波？說明 ， 樓市 ， 一直是大家關注的焦點 ， 民眾一直關注 ， 說明需求一直存在 ， 想想會永遠下跌嗎？能跌多久？無論怎樣的疏解非首都功能 ， 交通只能越來越便利 ， 不可能把修好的路堵上 ， 只能越修越多 ， 道具像血管 ， 連接北京周邊 。交通會把人像紅細胞一樣輸送到首都附近區域 ， 通則不痛 ， 通則生機勃勃 ， 你就看吧 。祝買房愉快 。

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