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1，昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌
2，據(jù)報(bào)道昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跌為何會(huì)出現(xiàn)這種情況
3，云南昆明的房?jī)r(jià)現(xiàn)在普遍是多少消費(fèi)水平如何比如買(mǎi)衣服呀鞋子在
4，聽(tīng)朋友說(shuō)泛亞城邦的房子特別好環(huán)境也不錯(cuò)配套也好現(xiàn)在考慮
5，請(qǐng)問(wèn)目前昆明的商品房?jī)r(jià)是怎樣的均價(jià)3000以下2500以上面積60
6，商住兩用房為什么少有人買(mǎi)
7，昆明新亞地產(chǎn)怎么樣
8，昆明房?jī)r(jià)你覺(jué)得多少價(jià)位較為合理

1，昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌因?yàn)楝F(xiàn)在好多人都買(mǎi)不起房子,然后又因?yàn)槌侵写宓母脑?為了考慮大家的住房問(wèn)題,就只能把房?jī)r(jià)壓下來(lái),才能解決大家的住房問(wèn)題【昆明商住房為什么房?jī)r(jià)低，昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌】

昆明商住房為什么房?jī)r(jià)低，昆明現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為什么會(huì)下跌

2，據(jù)報(bào)道昆明環(huán)滇房?jī)r(jià)大跌為何會(huì)出現(xiàn)這種情況01、學(xué)區(qū)房概念的降溫其實(shí)在以前的昆明樓市當(dāng)中，學(xué)區(qū)房這個(gè)概念被炒得特別的火熱，學(xué)區(qū)房甚至能夠被人們稱(chēng)之為“硬通貨” 。以前很多人在買(mǎi)房的時(shí)候首先想到的就是房子周邊配套有沒(méi)有名校，房子是否帶學(xué)位，這樣一來(lái)，所謂的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格自然是水漲船高。不過(guò)自2021年以來(lái)，過(guò)年的學(xué)區(qū)房熱度確實(shí)是下降了很多，當(dāng)然這和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)的政策調(diào)整也是有很大的關(guān)系，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，所以昆明當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也會(huì)受到一定的波動(dòng)下降，自然是很正常的。02、省外客戶數(shù)量下降根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在2019年的時(shí)候，在昆明這邊買(mǎi)房的外地人口就占到了69%，其中來(lái)自于外省的數(shù)量則是占到了34% 。然而在2021年的五一期間，在昆明所有房源成交數(shù)據(jù)當(dāng)中，本地人口則是占到了82%，外省的客戶則是只有4% 。從這一點(diǎn)我們也可以看出來(lái)，其實(shí)目前購(gòu)買(mǎi)昆明本地樓盤(pán)的主力軍還是來(lái)自于昆明本地，外地人口乃至于外省人口是越來(lái)越少了，這也是房?jī)r(jià)下跌的一個(gè)重要原因。03、房企巨頭面臨新的挑戰(zhàn)你比如說(shuō)在2021年，藍(lán)光旗下的昆明藍(lán)光德商天域等多個(gè)樓盤(pán)全部都爆雷了，網(wǎng)簽也是全部暫停，很多工地也是停工了，這些期房的交工時(shí)間恐怕是遙遙無(wú)期了。另外藍(lán)光集團(tuán)的債務(wù)危機(jī)也是在進(jìn)一步的發(fā)酵當(dāng)中，比如說(shuō)藍(lán)光集團(tuán)已經(jīng)賣(mài)掉了石家莊以及昆明等多個(gè)區(qū)域的項(xiàng)目，正是因?yàn)檫@些房企面臨著新的挑戰(zhàn)和新的局面，所以也會(huì)影響到當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià) 。但不管怎么說(shuō)，其實(shí)房?jī)r(jià)下跌對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是好事，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌之后，會(huì)有更多的人買(mǎi)得起住房，而這也是國(guó)家的初衷。
3，云南昆明的房?jī)r(jià)現(xiàn)在普遍是多少消費(fèi)水平如何比如買(mǎi)衣服呀鞋子在房?jī)r(jià)：二環(huán)內(nèi)10000，二環(huán)外7000-8000 。賣(mài)服裝的有底薪（1000-1500）+提成，民工工資高（3000左右） ?？萍悸?，我們正在修建輕軌，個(gè)人認(rèn)為還是發(fā)達(dá)的，消費(fèi)也不低，奢侈品消費(fèi)店也有很多，可是昆明人很和諧，很友好的，而且昆明氣候很好，小吃也很多，就是房?jī)r(jià)有點(diǎn)高希望能幫助你
4，聽(tīng)朋友說(shuō)泛亞城邦的房子特別好環(huán)境也不錯(cuò)配套也好現(xiàn)在考慮泛亞城邦的價(jià)格是公開(kāi)的，可以在網(wǎng)上查找，最近昆明房?jī)r(jià)波動(dòng)的有點(diǎn)快~泛亞城邦的房子已經(jīng)在漲價(jià)了，如果要投資的話得下手快一點(diǎn)，不過(guò)單純的論自住的話，他們的房子也很不錯(cuò)的，戶型格局和公攤這些沒(méi)的說(shuō)，還有部分贈(zèng)送面積呢。本身位置就在大學(xué)城，周邊吃喝玩樂(lè)這些也多，地鐵也方便，對(duì)了，泛亞城邦距離高鐵站只有900米，以后出遠(yuǎn)門(mén)很方便。5，請(qǐng)問(wèn)目前昆明的商品房?jī)r(jià)是怎樣的均價(jià)3000以下2500以上面積60很多，不過(guò)大多是二環(huán)以外的，二環(huán)以?xún)?nèi)也有一些雖然是二環(huán)以外，但離市區(qū)不會(huì)很遠(yuǎn)，公交還是很方便的我推薦北市區(qū)和滇池路沿線的房子，環(huán)境不錯(cuò)最近就有一個(gè)樓市：明日城市。符合你所說(shuō)的情況，而且不遠(yuǎn)，剛好在二環(huán)以?xún)?nèi) 。你去看看。你好！最近就有一個(gè)樓市：明日城市。符合你所說(shuō)的情況，而且不遠(yuǎn)，剛好在二環(huán)以?xún)?nèi) 。你去看看。希望對(duì)你有所幫助，望采納。還是好找了,昆明的房?jī)r(jià)在全國(guó)來(lái)說(shuō)是便宜的了.6，商住兩用房為什么少有人買(mǎi)現(xiàn)在有很多人買(mǎi)房不僅僅是用來(lái)住了，更多的是希望房子能夠有投資價(jià)值，因此商住兩用房受到了很多人的青睞，那什么是商住兩用房呢？購(gòu)買(mǎi)這種房子的時(shí)候需要注意什么呢？什么是商住兩用房？商住兩用房指的是那種既可以用來(lái)居住可以用來(lái)注冊(cè)公司辦公的房子，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的一種新型居住形式。這種房子相比較普通的住宅，好處這么多，為什么少有人買(mǎi)呢？原因是這種房子的小區(qū)管理會(huì)更加嚴(yán)格，相應(yīng)的配套設(shè)施也會(huì)更加完善，當(dāng)然物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高一點(diǎn) 。商住兩用房屬于商用物業(yè)，沒(méi)有購(gòu)房套數(shù)的限制，不算首套房，環(huán)境比較好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)現(xiàn)代城市的發(fā)展趨勢(shì) 。但是在購(gòu)買(mǎi)商住兩用房之前還是要弄清楚一些問(wèn)題，商住兩用房的水電和物業(yè)費(fèi)用都比較高，商業(yè)用電用水，沒(méi)有通燃?xì)猓膊豢梢杂妹骰鹱鲲?。物業(yè)費(fèi)通常按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比普通住宅的物業(yè)費(fèi)要高出七成左右。商住兩用房的土地使用期比較短，房子的產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，而一般住宅的產(chǎn)權(quán)有70年，到期之后可以自動(dòng)續(xù)期，但是商住兩用房到期之后是不可以自動(dòng)續(xù)期的，甚至還要補(bǔ)交。商住兩用房的首付也很高，需要付五成首付，而且不可以使用公積金貸款，只能選擇商業(yè)貸款，貸款的期限最多只有十年，而且購(gòu)買(mǎi)商住兩用房是沒(méi)有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的。購(gòu)買(mǎi)商住兩用房前要搞清楚水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否采用商用價(jià)格，一些生活服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，很多商住兩用房是沒(méi)有配套的學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施，這為日常生活帶來(lái)很多不便，還要弄清楚商住用房有沒(méi)有分開(kāi)，要警惕商改住。總之，購(gòu)買(mǎi)商住兩用房要謹(jǐn)慎，結(jié)合自身的購(gòu)房需求，權(quán)衡利弊后再做決定。7，昆明新亞地產(chǎn)怎么樣不吹不黑，算是昆明大一點(diǎn)的房地產(chǎn)中介公司，以前遇到的大多數(shù)工作人員還是挺盡責(zé)的，然而今天遇到一個(gè)工作人員那態(tài)度真是一言難盡。1、探討房子戶型時(shí)，我跟同伴說(shuō)某兩個(gè)戶型好像基本是一樣的，他非常強(qiáng)硬的說(shuō)：“完全不一樣，一點(diǎn)都不一樣，如果一樣的我自己立馬去買(mǎi)一套 ?！?、還是我跟同伴探討通透性的問(wèn)題，窗外看出去是一片正在開(kāi)發(fā)的用地，他說(shuō)是商業(yè)區(qū)不太高不影響通透性，我們因?yàn)橹翱吹降姆孔永镉写巴饩褪蔷G地公園的，我就跟同伴說(shuō)就算是低層那也是房子，看起來(lái)肯定沒(méi)有綠地感覺(jué)好，然后他也是翻了個(gè)白眼，說(shuō)“我又沒(méi)說(shuō)那是土” 。3、因?yàn)樯鲜鰞蓚€(gè)事件，我看完這套房以后在電梯里就說(shuō)：“如果今天你不是太想帶我們看房子那就算了，我們先自己看看或者換個(gè)人帶我們看都行“，然后他眼角瞟了我一眼，也是很強(qiáng)硬的說(shuō)：“你不要跟我啰嗦噶！”（云南人都能想象這個(gè)語(yǔ)氣吧我覺(jué)得），然后下了電梯走到樓棟出口的時(shí)候摔門(mén)而去，把我們幾個(gè)晾在小區(qū)里。不排除他有自己私事導(dǎo)致情緒不佳的原因，但是表現(xiàn)出來(lái)的職業(yè)素養(yǎng)真的不敢恭維。希望這種事情只是我們遇到就夠了，大家遇到的都至少是盡職盡責(zé)那種。個(gè)人覺(jué)得 :管理和氛圍都很不錯(cuò)第二次進(jìn)入該公司希望能完成五子登科！算是黑中介，出了不少事，我就是在兩家地產(chǎn)都帶我看了同一個(gè)房子的情況下，沒(méi)和新亞簽，就要我賠他們中介費(fèi)，我沒(méi)理他，結(jié)果新亞的人就隔三差五就堵我家鎖，報(bào)警抓他，看起來(lái)警察和他們家也是一伙的，就賠了一次換鎖的錢(qián)，之后開(kāi)始換人來(lái)堵我家鎖，最后只能搬走了。首先，新亞地產(chǎn)并不算是個(gè)大家平時(shí)理解的地產(chǎn)商，它主要是屬于房產(chǎn)中介，也就是買(mǎi)房、租房等的辦理。房產(chǎn)中介在昆明較大的有榮城地產(chǎn)，新亞起航，21世紀(jì)，尊園地產(chǎn)、瑪雅房產(chǎn)等。總體來(lái)說(shuō)，新亞在昆明應(yīng)該算是前三的房產(chǎn)中介公司。如果你說(shuō)工資的話，這幾家大點(diǎn)的房產(chǎn)中介各有優(yōu)勢(shì)，主要還是看自己以及所在團(tuán)隊(duì)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī) 。這行大部分為年輕帥哥、美女哦。他回答的你都信？新亞地產(chǎn)，在昆明來(lái)說(shuō)是很大的一家房地產(chǎn)中介公司。他之所以能發(fā)展那么大，你覺(jué)得靠克扣員工工資能壯大？所以，別信那些無(wú)能小人說(shuō)的話。對(duì)這個(gè)行業(yè)而言，能者賺錢(qián)，無(wú)能的人，懶惰，沒(méi)有理想，沒(méi)有目標(biāo)，只想混日子的人，確實(shí)是會(huì)被扣各種各樣的款，因?yàn)樗B最基礎(chǔ)的工作量都完不成，可能不被扣嗎？但是，月薪一萬(wàn)多，兩萬(wàn)多的，大有人在。所以，如果你真想了解這個(gè)公司，完全可以到該公司任何一個(gè)門(mén)店體驗(yàn)，或者交流。也可以與我交流，因?yàn)槲揖褪窃谛聛喌禺a(chǎn)工作的。對(duì)我而言，在昆明呆了8年左右，經(jīng)歷過(guò)快遞公司，ktv等等好多個(gè)行業(yè)，最終我選擇了這里，如果這里真沒(méi)有那么好，我就不會(huì)呆在這里，更不會(huì)跟你說(shuō)這些。8，昆明房?jī)r(jià)你覺(jué)得多少價(jià)位較為合理一環(huán)內(nèi)6000元二環(huán)附近4000元二環(huán)外3000元沒(méi)有什么叫做合理，昆明搞城建，房?jī)r(jià)一年一個(gè)樣3環(huán)以外，別墅一套15到120萬(wàn)，商品房1200~~65003環(huán)以?xún)?nèi)、2環(huán)以外，沒(méi)見(jiàn)到有別墅，商品房2000~~8000+2環(huán)以?xún)?nèi)，有一半在10000左右，最高有見(jiàn)到19000的了看地段，看你一月能省多少，看面積。。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)1：云南映象（查看地圖）——價(jià)格是熱賣(mài)的核心因素最近半個(gè)月，昆明樓市捷報(bào)頻傳，除了12月28號(hào)開(kāi)盤(pán)的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣(mài)消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的火爆場(chǎng)面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱(chēng)花好月圓也并沒(méi)有當(dāng)初官方通報(bào)的那樣當(dāng)天就賣(mài)得只剩下了十幾套，但確實(shí)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的銷(xiāo)售率達(dá)到了70% 。因?yàn)樵颇嫌诚笫?009年昆明推出的第一個(gè)新盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天又幾乎創(chuàng)下了近一年來(lái)最火爆的場(chǎng)面。所以業(yè)內(nèi)對(duì)其賦予了很大的關(guān)注。在7日晚的焦點(diǎn)沙龍上，大家也對(duì)其熱銷(xiāo)展開(kāi)了一番討論。房?jī)r(jià)仍然是大家討論的焦點(diǎn) 。他們認(rèn)為花好月圓之所以熱賣(mài)，最關(guān)鍵的因素還在于它的價(jià)格達(dá)到了購(gòu)房者的心理價(jià)位，也就是說(shuō)在它目標(biāo)客戶群的支付能力范圍內(nèi) 。大朝地產(chǎn)的市場(chǎng)主管錢(qián)波認(rèn)為，一個(gè)樓盤(pán)定什么樣的價(jià)格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業(yè)研究部總監(jiān)李純玉也認(rèn)為，花好月圓的價(jià)格讓其性?xún)r(jià)比顯得很高，片區(qū)優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品的價(jià)值擺在那，而價(jià)格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費(fèi)者觀望的情緒，出手購(gòu)買(mǎi) 。另外一位為嘉賓也認(rèn)為云南映象所在片區(qū)的購(gòu)買(mǎi)力是很強(qiáng)的，世博板塊早已經(jīng)被定位為昆明第二片高端住宅區(qū)，而花好月圓又推出了一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格，自然就很容易被購(gòu)房者接受。除了價(jià)格，大家認(rèn)為片區(qū)發(fā)展也是花好月圓熱賣(mài)的一大原因。尤其北金大道通車(chē)后，云南映象所在片區(qū)的發(fā)展前景將更為廣闊。項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)2：都市名典（查看地圖）——定價(jià)需要謹(jǐn)慎作為與云南映象相鄰的一個(gè)新項(xiàng)目，都市名典也即將開(kāi)盤(pán) 。有小道消息稱(chēng)，都市名典的開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)基地產(chǎn)打算將均價(jià)定在4700元/㎡左右。對(duì)此價(jià)格水平，焦點(diǎn)沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認(rèn)為有點(diǎn)高了。至祥置業(yè)作為都市名典的銷(xiāo)售代理商，當(dāng)被焦點(diǎn)網(wǎng)的采訪人員爆出了這個(gè)價(jià)格后，李純玉也不得不對(duì)此做出回應(yīng) 。他坦言，至祥其實(shí)也覺(jué)得這個(gè)定價(jià)有點(diǎn)偏高，就他們看來(lái)，3800—4200元/㎡的價(jià)格是比較合理的。很顯然，這個(gè)價(jià)格和云南映象花好月圓90公寓的價(jià)格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。幾位嘉賓一致建議都市名典定價(jià)一定要謹(jǐn)慎，開(kāi)盤(pán)定價(jià)相當(dāng)重要，千萬(wàn)別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤(pán)的后塵。同時(shí)，針對(duì)都市名典規(guī)劃了大量商業(yè)，錢(qián)波提示道：只有大盤(pán)才能起到引導(dǎo)市場(chǎng)的作用，小盤(pán)只能順應(yīng)市場(chǎng)，千萬(wàn)別冒險(xiǎn)做英雄。房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：昆明房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降其實(shí)從各位嘉賓對(duì)云南映象花好月圓和都市名典兩個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的點(diǎn)評(píng)，就已經(jīng)很明顯地看出了他們的觀點(diǎn)就是：昆明的房?jī)r(jià)在2009年還有一定的回調(diào)余地。以云南映象為例，二期故鄉(xiāng)的云均價(jià)在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價(jià)卻調(diào)回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒(méi)有故鄉(xiāng)的云所處地段好，但價(jià)格有了一定的回調(diào)是顯而易見(jiàn)的。就2009年的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，顯然花好月圓的價(jià)格是合時(shí)宜的。就如嘉賓們所說(shuō)的：達(dá)到了購(gòu)房者的心理價(jià)位。戴比天揚(yáng)的媒介經(jīng)理張超表示，現(xiàn)在很多樓盤(pán)都在走渠道營(yíng)銷(xiāo)道路，尤其是那些去年開(kāi)盤(pán)定價(jià)太高，卻又不敢公開(kāi)降價(jià)的樓盤(pán)，而走渠道營(yíng)銷(xiāo)勢(shì)必出現(xiàn)內(nèi)部?jī)r(jià)、團(tuán)購(gòu)價(jià)等。因此，縱使對(duì)外公開(kāi)的價(jià)格沒(méi)有下跌，但實(shí)際成交價(jià)會(huì)有所下降。而錢(qián)波則明確表示：昆明的房?jī)r(jià)在2009年總體上趨穩(wěn)，但仍然還有下調(diào)的空間，昆明的房?jī)r(jià)還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）焦點(diǎn)沙龍4期——09昆明地產(chǎn)策劃須以產(chǎn)品為本新年伊始，焦點(diǎn)昆明房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的第四期“焦點(diǎn)沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認(rèn)為，經(jīng)歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣(mài)房的時(shí)代將不復(fù)存在，09昆明樓市需將著眼點(diǎn)放在研究客戶需求，設(shè)計(jì)更加人性化的產(chǎn)品。2006年到2007年，全國(guó)樓市經(jīng)歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房?jī)r(jià)不?？礉q，一路高歌。而當(dāng)市場(chǎng)容量不斷擴(kuò)張之時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)之道更多的是在營(yíng)銷(xiāo)手段與包裝上下工夫，而非在產(chǎn)品創(chuàng)新上多動(dòng)腦子。很多樓盤(pán)熱銷(xiāo)，多是因?yàn)楦魇礁鳂拥拇黉N(xiāo)活動(dòng)或是所謂的品牌效應(yīng)使然。而08年，在國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響下，樓市開(kāi)始走熊，昆明樓市進(jìn)入下行在所難免。以往依靠外延營(yíng)銷(xiāo)手段推盤(pán)的手法在過(guò)去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后樓市發(fā)展的方向應(yīng)該在于研究消費(fèi)者真正的需求所在，從而進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新。至祥置業(yè)研究總監(jiān)李純玉認(rèn)為，目前昆明很多樓盤(pán)存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設(shè)計(jì)中沒(méi)有充分考慮實(shí)用性，有些項(xiàng)目過(guò)于追求面積，而在產(chǎn)品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一景觀樓盤(pán)，無(wú)論在其廣告包裝、產(chǎn)品建材以及園林景觀方面都非常專(zhuān)業(yè)，產(chǎn)品硬件無(wú)可挑剔，然而對(duì)軟性因素的考慮就忽視了消費(fèi)者生活方式有可能發(fā)生的變化。在戶型設(shè)計(jì)中，有部分面積浪費(fèi)，一般來(lái)講，除共用衛(wèi)生間外，最多在主臥中設(shè)計(jì)衛(wèi)生間，而次臥和客臥中附帶衛(wèi)生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經(jīng)過(guò)主臥房門(mén)，私密性沒(méi)有充分保障。而該戶型在動(dòng)靜、干濕方面也無(wú)明顯分區(qū)，未與業(yè)主的實(shí)際需求相結(jié)合。李純玉認(rèn)為，雖然沿海樓市在營(yíng)銷(xiāo)與產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區(qū)別，一些沿海的營(yíng)銷(xiāo)模式以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)并不適合昆明市場(chǎng) 。如昆明四季鮮花常開(kāi)，很多人喜歡種花養(yǎng)草，應(yīng)該有適宜養(yǎng)花的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，但少有樓盤(pán)充分考慮這一點(diǎn) 。產(chǎn)品設(shè)計(jì)一定要從消費(fèi)者的實(shí)際需求出發(fā)才能贏得市場(chǎng) 。大朝地產(chǎn)市場(chǎng)主管錢(qián)波認(rèn)為，南派尤其是深圳在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面很務(wù)實(shí)，能夠站在購(gòu)房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設(shè)計(jì)出的產(chǎn)品比較實(shí)用，昆明設(shè)計(jì)者值得借鑒。同時(shí)，錢(qián)主管在營(yíng)銷(xiāo)方面也提出了自己的想法。他認(rèn)為，一個(gè)有過(guò)開(kāi)發(fā)史的地產(chǎn)企業(yè)，在營(yíng)銷(xiāo)新項(xiàng)目時(shí)不能沿襲之前的營(yíng)銷(xiāo)思維 ?！耙粋€(gè)項(xiàng)目即是一個(gè)思想體”，過(guò)往項(xiàng)目值得借鑒，但不能受銷(xiāo)售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環(huán)境的變化而適時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售戰(zhàn)略。戴比天揚(yáng)媒介部經(jīng)理張超非常贊同產(chǎn)品創(chuàng)新。他提到，目前戴比天揚(yáng)所代理的經(jīng)典壹城（查看地圖）在戶型設(shè)計(jì)方面就有所創(chuàng)新，提出了可改造的自由空間，同時(shí)，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每?jī)蓪泳陀幸粋€(gè)公共休閑花園，業(yè)主不必走到社區(qū)底層就可享受休閑空間，極大地方便了業(yè)主。而這些設(shè)計(jì)創(chuàng)新在昆明目前還較為少見(jiàn)，受到歡迎。當(dāng)前，人們的生活水平越來(lái)越高，對(duì)于房子的要求也逐漸從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來(lái)樓市產(chǎn)品設(shè)計(jì)需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新將獲得越來(lái)越廣闊的空間。你能承受就是合理房?jī)r(jià)與樓盤(pán)質(zhì)量,地理位置,周邊環(huán)境,配套設(shè)施,發(fā)展前景有關(guān)