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1，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)分析房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因
2，中國(guó)東部買房?jī)r(jià)較低的城市離北京較近
3，甘肅天水的房?jī)r(jià)為什么那么高
4，為什么房?jī)r(jià)繼續(xù)漲高
5，2020年為什么南雄的房子又漲價(jià)了
6，邯鄲房?jī)r(jià)為什么漲了這么多
7，柳州房?jī)r(jià)為什么這么貴
8，為什么位置好的房子越貴
9，請(qǐng)濟(jì)南的朋友幫忙回答想在濟(jì)南東部或南部買房子房?jī)r(jià)大約是多少

1，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)分析房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因1 。賣家市場(chǎng) 。在一些城市，由于地少人多，導(dǎo)致商品房?jī)r(jià)格上漲。2 。地域不同。在一些地區(qū)，由于地多人少，價(jià)格普遍低迷。3 。收入決定消費(fèi) 。【為什么東部城市房?jī)r(jià)高了，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)分析房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因】

為什么東部城市房?jī)r(jià)高了，運(yùn)用經(jīng)濟(jì)生活知識(shí)分析房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的原因

2，中國(guó)東部買房?jī)r(jià)較低的城市離北京較近中國(guó)東部買房?jī)r(jià)比較低的城市，其實(shí)你北京還是挺遠(yuǎn)的。一個(gè)在北方，一個(gè)在東邊。
3，甘肅天水的房?jī)r(jià)為什么那么高那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？感覺(jué) 。。。這個(gè)詞很好，把不動(dòng)腦，不學(xué)習(xí)都掩蓋了！這些東西只要認(rèn)真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個(gè)，旅游在其中的比例并沒(méi)有絕對(duì)！其次，廈門港是中國(guó)第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營(yíng)商環(huán)境居全國(guó)第一。。。廈門的電子，機(jī)械和化工工業(yè)其實(shí)也很強(qiáng)大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂(lè)、建松等一批知名整機(jī)企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國(guó)際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計(jì)算機(jī)、手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品為主導(dǎo)的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機(jī)、汽車音響、DVD為主導(dǎo)的消費(fèi)類電子產(chǎn)品；以微電機(jī)、電容器、光電器件、半導(dǎo)體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機(jī)、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國(guó)第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，應(yīng)作為廈門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?！皺C(jī)械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機(jī)械、裝載機(jī)、廈門工程機(jī)械制動(dòng)器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫?，以翔鷺石化PTA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達(dá)彩色感光材料為代表的精細(xì)化工產(chǎn)品兩個(gè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達(dá)感光、正新輪胎、明達(dá)塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國(guó)第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬(wàn)噸）全國(guó)第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團(tuán)、鼎爐實(shí)業(yè)、金達(dá)威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽(yáng)鏡這樣占據(jù)全國(guó)70%以上的細(xì)分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個(gè)體量。??那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？感覺(jué) 。。。這個(gè)詞很好，把不動(dòng)腦，不學(xué)習(xí)都掩蓋了！這些東西只要認(rèn)真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個(gè)，旅游在其中的比例并沒(méi)有絕對(duì)！其次，廈門港是中國(guó)第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營(yíng)商環(huán)境居全國(guó)第一。。。廈門的電子，機(jī)械和化工工業(yè)其實(shí)也很強(qiáng)大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂(lè)、建松等一批知名整機(jī)企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國(guó)際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計(jì)算機(jī)、手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品為主導(dǎo)的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機(jī)、汽車音響、DVD為主導(dǎo)的消費(fèi)類電子產(chǎn)品；以微電機(jī)、電容器、光電器件、半導(dǎo)體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機(jī)、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國(guó)第一。“電子”的利稅總額占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，應(yīng)作為廈門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?！皺C(jī)械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機(jī)械、裝載機(jī)、廈門工程機(jī)械制動(dòng)器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫妫韵楮樖疨TA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達(dá)彩色感光材料為代表的精細(xì)化工產(chǎn)品兩個(gè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達(dá)感光、正新輪胎、明達(dá)塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國(guó)第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬(wàn)噸）全國(guó)第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團(tuán)、鼎爐實(shí)業(yè)、金達(dá)威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽(yáng)鏡這樣占據(jù)全國(guó)70%以上的細(xì)分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個(gè)體量。??在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚?dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力 ?？h城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲?，意味著很難撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買。可是為什么大家不顧生活質(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰?，結(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？感覺(jué) 。。。這個(gè)詞很好，把不動(dòng)腦，不學(xué)習(xí)都掩蓋了！這些東西只要認(rèn)真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個(gè)，旅游在其中的比例并沒(méi)有絕對(duì)！其次，廈門港是中國(guó)第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營(yíng)商環(huán)境居全國(guó)第一。。。廈門的電子，機(jī)械和化工工業(yè)其實(shí)也很強(qiáng)大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂(lè)、建松等一批知名整機(jī)企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國(guó)際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計(jì)算機(jī)、手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品為主導(dǎo)的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機(jī)、汽車音響、DVD為主導(dǎo)的消費(fèi)類電子產(chǎn)品；以微電機(jī)、電容器、光電器件、半導(dǎo)體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機(jī)、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國(guó)第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，應(yīng)作為廈門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) 。“機(jī)械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機(jī)械、裝載機(jī)、廈門工程機(jī)械制動(dòng)器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫?，以翔鷺石化PTA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達(dá)彩色感光材料為代表的精細(xì)化工產(chǎn)品兩個(gè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達(dá)感光、正新輪胎、明達(dá)塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國(guó)第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬(wàn)噸）全國(guó)第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團(tuán)、鼎爐實(shí)業(yè)、金達(dá)威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽(yáng)鏡這樣占據(jù)全國(guó)70%以上的細(xì)分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個(gè)體量。??在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起。恐怕如今能夠承受當(dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力 ?？h城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲?，意味著很難撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅啊？所以，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰?，結(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。您好。我覺(jué)得一些3.4線城市房?jī)r(jià)上漲原因在于本地大量的需求決定的，現(xiàn)在城市化進(jìn)程在加快，90后購(gòu)房成了剛需，農(nóng)村人口在城市購(gòu)房成為了趨勢(shì)，與幾年前不同，開(kāi)發(fā)商發(fā)展市場(chǎng)大量的需求無(wú)法滿足，只會(huì)做兩件事，第一加蓋樓盤，第二提高房?jī)r(jià) 。而前者需要成本，后者來(lái)的輕松。那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？感覺(jué) 。。。這個(gè)詞很好，把不動(dòng)腦，不學(xué)習(xí)都掩蓋了！這些東西只要認(rèn)真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個(gè)，旅游在其中的比例并沒(méi)有絕對(duì)！其次，廈門港是中國(guó)第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營(yíng)商環(huán)境居全國(guó)第一。。。廈門的電子，機(jī)械和化工工業(yè)其實(shí)也很強(qiáng)大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂(lè)、建松等一批知名整機(jī)企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國(guó)際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計(jì)算機(jī)、手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品為主導(dǎo)的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機(jī)、汽車音響、DVD為主導(dǎo)的消費(fèi)類電子產(chǎn)品；以微電機(jī)、電容器、光電器件、半導(dǎo)體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機(jī)、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國(guó)第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，應(yīng)作為廈門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?！皺C(jī)械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機(jī)械、裝載機(jī)、廈門工程機(jī)械制動(dòng)器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫?，以翔鷺石化PTA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達(dá)彩色感光材料為代表的精細(xì)化工產(chǎn)品兩個(gè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達(dá)感光、正新輪胎、明達(dá)塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國(guó)第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬(wàn)噸）全國(guó)第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團(tuán)、鼎爐實(shí)業(yè)、金達(dá)威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽(yáng)鏡這樣占據(jù)全國(guó)70%以上的細(xì)分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個(gè)體量。??在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起。恐怕如今能夠承受當(dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力 ?？h城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲?，意味著很難撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅啊？所以，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰?，結(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。您好。我覺(jué)得一些3.4線城市房?jī)r(jià)上漲原因在于本地大量的需求決定的，現(xiàn)在城市化進(jìn)程在加快，90后購(gòu)房成了剛需，農(nóng)村人口在城市購(gòu)房成為了趨勢(shì)，與幾年前不同，開(kāi)發(fā)商發(fā)展市場(chǎng)大量的需求無(wú)法滿足，只會(huì)做兩件事，第一加蓋樓盤，第二提高房?jī)r(jià) 。而前者需要成本，后者來(lái)的輕松。呼和浩特這種城市不同于其他三線城市，呼和浩特房?jī)r(jià)基本上就是一直在漲，從沒(méi)有停過(guò) 。為什么呼和浩特房?jī)r(jià)只漲不跌？其中原因在哪？1.呼和浩特周邊城市眾多，并且作為大市區(qū)，周邊不斷有著人口流入，人口越來(lái)越多，房子越來(lái)越少，房?jī)r(jià)自然就高了。2.呼和浩特市區(qū)發(fā)展迅速，近幾年市區(qū)大力發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)不斷升高，包括道路建設(shè)，城市發(fā)展，生活水平提高了，房?jī)r(jià)自然噌噌往上走。3.放寬政策，鼓勵(lì)落戶，為了吸引市區(qū)和其他地區(qū)的人才，放寬了對(duì)于落戶政策，讓更多的外來(lái)人口也慢慢落戶到了呼和浩特市區(qū) 。所以呼和浩特人口實(shí)在太多了，并且雖然三線城市，但是城市空置率并不高，此外市區(qū)占據(jù)了內(nèi)蒙古許多的大學(xué)院校，讀書的人多了，落戶的就更多了競(jìng)爭(zhēng)自然也就越大了。而且如此巨大的房屋需求量，房?jī)r(jià)怎么可能不上??？并且不斷涌入的購(gòu)房大軍、投資商、炒房客、房企，拿一個(gè)不是房?jī)r(jià)上浮的推手？所以這個(gè)城市的房?jī)r(jià)只會(huì)往上走。那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？感覺(jué) 。。。這個(gè)詞很好，把不動(dòng)腦，不學(xué)習(xí)都掩蓋了！這些東西只要認(rèn)真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個(gè)，旅游在其中的比例并沒(méi)有絕對(duì)！其次，廈門港是中國(guó)第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營(yíng)商環(huán)境居全國(guó)第一。。。廈門的電子，機(jī)械和化工工業(yè)其實(shí)也很強(qiáng)大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂(lè)、建松等一批知名整機(jī)企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國(guó)際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計(jì)算機(jī)、手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品為主導(dǎo)的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機(jī)、汽車音響、DVD為主導(dǎo)的消費(fèi)類電子產(chǎn)品；以微電機(jī)、電容器、光電器件、半導(dǎo)體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機(jī)、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國(guó)第一。“電子”的利稅總額占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，應(yīng)作為廈門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?！皺C(jī)械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機(jī)械、裝載機(jī)、廈門工程機(jī)械制動(dòng)器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫妫韵楮樖疨TA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達(dá)彩色感光材料為代表的精細(xì)化工產(chǎn)品兩個(gè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達(dá)感光、正新輪胎、明達(dá)塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國(guó)第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬(wàn)噸）全國(guó)第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團(tuán)、鼎爐實(shí)業(yè)、金達(dá)威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽(yáng)鏡這樣占據(jù)全國(guó)70%以上的細(xì)分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個(gè)體量。??在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚?dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力 ?？h城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲?，意味著很難撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，保回本。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰?，結(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。您好。我覺(jué)得一些3.4線城市房?jī)r(jià)上漲原因在于本地大量的需求決定的，現(xiàn)在城市化進(jìn)程在加快，90后購(gòu)房成了剛需，農(nóng)村人口在城市購(gòu)房成為了趨勢(shì)，與幾年前不同，開(kāi)發(fā)商發(fā)展市場(chǎng)大量的需求無(wú)法滿足，只會(huì)做兩件事，第一加蓋樓盤，第二提高房?jī)r(jià) 。而前者需要成本，后者來(lái)的輕松。呼和浩特這種城市不同于其他三線城市，呼和浩特房?jī)r(jià)基本上就是一直在漲，從沒(méi)有停過(guò) 。為什么呼和浩特房?jī)r(jià)只漲不跌？其中原因在哪？1.呼和浩特周邊城市眾多，并且作為大市區(qū)，周邊不斷有著人口流入，人口越來(lái)越多，房子越來(lái)越少，房?jī)r(jià)自然就高了。2.呼和浩特市區(qū)發(fā)展迅速，近幾年市區(qū)大力發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)不斷升高，包括道路建設(shè)，城市發(fā)展，生活水平提高了，房?jī)r(jià)自然噌噌往上走。3.放寬政策，鼓勵(lì)落戶，為了吸引市區(qū)和其他地區(qū)的人才，放寬了對(duì)于落戶政策，讓更多的外來(lái)人口也慢慢落戶到了呼和浩特市區(qū) 。所以呼和浩特人口實(shí)在太多了，并且雖然三線城市，但是城市空置率并不高，此外市區(qū)占據(jù)了內(nèi)蒙古許多的大學(xué)院校，讀書的人多了，落戶的就更多了競(jìng)爭(zhēng)自然也就越大了。而且如此巨大的房屋需求量，房?jī)r(jià)怎么可能不上?。坎⑶也粩嘤咳氲馁?gòu)房大軍、投資商、炒房客、房企，拿一個(gè)不是房?jī)r(jià)上浮的推手？所以這個(gè)城市的房?jī)r(jià)只會(huì)往上走。您好，很高興為你回答問(wèn)題。房?jī)r(jià)高無(wú)非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間。價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無(wú)話可說(shuō) 。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房?jī)r(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說(shuō)房?jī)r(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]那是因?yàn)榕赃叺囊痪€城市房?jī)r(jià)太高了，很多人只能來(lái)南京買房，影響了南京房屋供給關(guān)系，從而導(dǎo)致南京房?jī)r(jià)暴漲。當(dāng)下，中國(guó)已進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)是其中一部分。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)與性質(zhì)，市場(chǎng)需求越大，而供求不足，那相應(yīng)的商品或媒介價(jià)格越高。大城市發(fā)展快，人口密集，對(duì)房屋需求量日益增加，而城市土地面積相對(duì)局限，是不可再生資源。國(guó)家對(duì)大城市土地管理制度嚴(yán)格，有寸土寸金之重。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在大城市建造一棟樓盤，也屬不易。購(gòu)地審批，人力物力，耗資巨大。有道是，無(wú)利不言商，無(wú)利不趕早。商人就是商人，不是慈善家。他們總是挖空心思，就為錢！錢！錢！獲利越高，心里越高興。三百萬(wàn)的房產(chǎn)，賣你四百萬(wàn)，算是朋友；賣你五百萬(wàn)，算是客氣；賣你六百萬(wàn)，算你運(yùn)氣；賣你七百萬(wàn)……哈哈，他說(shuō)什么是什么。你可以相信騙子說(shuō)假，但千萬(wàn)別信商人說(shuō)真。房地產(chǎn)商，是合法的商人，也是大城市房產(chǎn)奇貨可居的地主。大城市房?jī)r(jià)那么高，也就不足為奇了。大家說(shuō)，我說(shuō)的對(duì)嗎？感覺(jué) 。。。這個(gè)詞很好，把不動(dòng)腦，不學(xué)習(xí)都掩蓋了！這些東西只要認(rèn)真想一想，去百度一下都能找到很多資料。首先看一下廈門的GDP構(gòu)成，除了基本沒(méi)有第一產(chǎn)業(yè)（也就是農(nóng)業(yè)），第二跟第三產(chǎn)業(yè)的比例是41:58 。。。也就是很明顯的一個(gè)，旅游在其中的比例并沒(méi)有絕對(duì)！其次，廈門港是中國(guó)第八大的集裝箱港，也是全球前15的集裝箱港，外貿(mào)物流業(yè)發(fā)達(dá)，是閩南地區(qū)和周邊地區(qū)的重要出口通道，口岸營(yíng)商環(huán)境居全國(guó)第一。。。廈門的電子，機(jī)械和化工工業(yè)其實(shí)也很強(qiáng)大。戴爾、廈華、夏新、松下、歌樂(lè)、建松等一批知名整機(jī)企業(yè)和TDK、FDK、NEC等一批國(guó)際知名元器件生產(chǎn)企業(yè) 。擁有了以計(jì)算機(jī)、手機(jī)、視聽(tīng)產(chǎn)品為主導(dǎo)的投資類電子產(chǎn)品；以彩電、收錄音機(jī)、汽車音響、DVD為主導(dǎo)的消費(fèi)類電子產(chǎn)品；以微電機(jī)、電容器、光電器件、半導(dǎo)體集成電路引線框架、變壓器、繼電器、磁性材料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)元器件電子產(chǎn)品。其中，汽車音響、收錄音機(jī)、薄膜電容、小家電產(chǎn)量位居全國(guó)第一 ?！半娮印钡睦惪傤~占所有產(chǎn)業(yè)部門利稅總額的10.25%，位居第一，是政府財(cái)政收入的重要來(lái)源，應(yīng)作為廈門的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ?！皺C(jī)械”已形成了以廈工、廈汽、太古、廈船重工、群鑫機(jī)械、裝載機(jī)、廈門工程機(jī)械制動(dòng)器廠等大中型企業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群 ?；し矫?，以翔鷺石化PTA為龍頭，向上、下游延伸的石油化工芳烴系列產(chǎn)品和以柯達(dá)彩色感光材料為代表的精細(xì)化工產(chǎn)品兩個(gè)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域。主要企業(yè)有：翔鷺石化、翔鷺紡纖、柯達(dá)感光、正新輪胎、明達(dá)塑膠等。目前，廈門PTA的產(chǎn)能世界第一；彩色感光材料（膠卷、相紙）全國(guó)第一；翔鷺紡纖的聚合能力（年產(chǎn)36萬(wàn)噸）全國(guó)第三。醫(yī)藥行業(yè)有星鯊集團(tuán)、鼎爐實(shí)業(yè)、金達(dá)威維生素、金日制藥、特寶生物工程公司等一批知名企業(yè) 。其他還有類似豪華太陽(yáng)鏡這樣占據(jù)全國(guó)70%以上的細(xì)分產(chǎn)業(yè) 。廈門不是只有旅游業(yè)，全靠旅游業(yè)也根本做不到現(xiàn)在這個(gè)體量。??在此之前，當(dāng)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”出現(xiàn)之前，筆者堅(jiān)持認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)被牢牢的控制住。那時(shí)候沒(méi)人信，甚至有人私信筆者破口大罵，但事實(shí)卻證明了筆者的推斷。而筆者之所以能夠得出準(zhǔn)確的結(jié)論，并不是因?yàn)檫\(yùn)氣好，而是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲的事實(shí)，更看到了背后強(qiáng)大的推動(dòng)力量。大家都知道，縣城是不可能漲到8000的，但確實(shí)漲到了之所以說(shuō)縣城漲不到這個(gè)價(jià)位，是因?yàn)榫退闩锔暮腿?kù)存創(chuàng)造了一次大規(guī)模的輪漲，也不至于將縣城的房?jī)r(jià)推到這么高。如此高房?jī)r(jià)之下，絕大部分縣城生活的人根本買不起，下面鄉(xiāng)鎮(zhèn)更買不起 ?？峙氯缃衲軌虺惺墚?dāng)前房?jī)r(jià)的人，只能占極小的比例。而筆者判斷縣城房?jī)r(jià)的時(shí)候，有一個(gè)根本因素，那就是消費(fèi)能力 ?？h城之所以物價(jià)低，消費(fèi)一直提升不起來(lái)的原因，就是受限于收入。所以，也因?yàn)槭杖氲停馕吨茈y撐起高房?jī)r(jià)，莫說(shuō)是七八千，除非所謂的百?gòu)?qiáng)縣，以及縣城中核心位置的有只住宅，否則連五千都很難達(dá)到。那么，在如此高漲的房?jī)r(jià)之下，首先導(dǎo)致的就是物價(jià)的提升，然后就是一連串的連鎖反應(yīng)，大家的生活壓力開(kāi)始增加，幸福指數(shù)劇降。這個(gè)問(wèn)題大家其實(shí)都明白，就算在理論上缺乏理解的人，房?jī)r(jià)一開(kāi)始上漲的時(shí)候也能感受到。那么，在普遍收入較低的環(huán)境里，通常大部分人會(huì)選擇阻止這種情況的發(fā)生，阻止的方式就是不買 ?？墒菫槭裁创蠹也活櫳钯|(zhì)量，而瘋狂的買房呢？原因就是有收益簡(jiǎn)單的理解，40萬(wàn)一套100㎡的房子，漲到8000元/㎡，馬上賣出去的話，就意味著一下子賺了40萬(wàn) 。而更重要的是，你不需要出40萬(wàn)，只需要出12萬(wàn)就可以了，利用金融杠桿來(lái)買房。經(jīng)歷了上次輪漲之后，如果買在低谷，就意味著不到一年的時(shí)間，12萬(wàn)投資獲利了40萬(wàn)，收益比例高達(dá)4.3倍，凈利潤(rùn)比例高達(dá)3.3倍。而且其中低風(fēng)險(xiǎn)，?；乇?。這么好的收益去哪兒找？就算不懂投資的人也明白，這就是天上掉餡餅?。克?，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)即將發(fā)生時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)一開(kāi)始漲，自然就會(huì)無(wú)數(shù)人紛紛入局，不惜砸鍋賣鐵，東借西湊，一定要想盡辦法趕上這班車。結(jié)果就是因?yàn)椤氨娭境沙恰?，結(jié)果導(dǎo)致了縣城房?jī)r(jià)不僅達(dá)到了預(yù)期價(jià)位，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了預(yù)期。其實(shí)對(duì)于入局者而言，其一開(kāi)始能夠得到一倍的收益就算理想了，沒(méi)想到現(xiàn)在得到了三四倍。但有一點(diǎn)比較遺憾，房?jī)r(jià)是上來(lái)了，但也賣不出去了。這個(gè)價(jià)位真心沒(méi)什么人能買得起了，結(jié)果是職能慢慢等待，等到大家收入上來(lái)了之后再說(shuō) 。亦或者借助城鎮(zhèn)化的推動(dòng)，提升區(qū)域人口，倒是再逐步消化房?jī)r(jià) 。當(dāng)然，這是“結(jié)果”，而“過(guò)程”還沒(méi)分析完，咱們繼續(xù) 。大家可能會(huì)好奇，就算一個(gè)縣城的人一起努力，房?jī)r(jià)也未必能推到這么高，畢竟大家手里的錢是有數(shù)的可是為什么還會(huì)這么高呢？——因?yàn)榭h城下面的人開(kāi)始入局了。筆者一開(kāi)始說(shuō)，之所以推斷房?jī)r(jià)將會(huì)被控制住，原因就是看到了縣城房?jī)r(jià)暴漲背后的強(qiáng)大推動(dòng)力。那就是鄉(xiāng)鎮(zhèn)村的入局者。作為市場(chǎng)信息的末環(huán)，作為投資市場(chǎng)中最弱勢(shì)的群體，他們忽然發(fā)現(xiàn)了賺錢的好機(jī)會(huì)，然后紛紛入局，將大量的資金注入到縣城。在基本的供需管理面，當(dāng)一個(gè)區(qū)域的全部人口將精力放在不到二十分之一的地方，那這個(gè)地方必然水漲船高。一個(gè)縣城中所有的人都把錢砸在一個(gè)地方，那還有不漲的道理？所以，縣城房?jī)r(jià)就被推到如此之高的地步。而現(xiàn)在可謂處境十分尷尬，著急買房的望而興嘆，著急賣房的苦于找不到下家。而大家有沒(méi)有考慮過(guò)一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)對(duì)于投機(jī)這件事兒最不敏感的農(nóng)村群體，都已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了并進(jìn)行了投機(jī)，那房?jī)r(jià)還有可能漲嗎？總不能當(dāng)所有人都不進(jìn)行勞動(dòng)生產(chǎn)的時(shí)候，只是憑借投資就能賺錢吧？試問(wèn)，錢從哪兒來(lái)？剛需嗎？你們覺(jué)得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，還是剛需能消費(fèi)起的嗎？新生力量補(bǔ)充，依靠90后？難道大家不知道90后已經(jīng)開(kāi)始佛系了嗎？賺的錢夠花就行了，難道還指望他們努力賺錢買房不成？所以房?jī)r(jià)必須控制，堅(jiān)決遏制這話可不是筆者說(shuō)的，看下圖：話說(shuō)這個(gè)圖筆者已經(jīng)發(fā)了三遍了，估計(jì)這也是最后一遍。因?yàn)閺沫h(huán)境和狀況來(lái)看，最遲9月初，將會(huì)有房?jī)r(jià)調(diào)控的重磅文件出臺(tái) 。要知道，以前房?jī)r(jià)管理是限售，少賣自然會(huì)漲，因?yàn)榉孔幼兩倭?。如今的主旋律是限購(gòu)，不讓買房子就會(huì)降價(jià)，因?yàn)橘I的人少了。對(duì)此，大家可以留意新聞。最后說(shuō)一句，想投資的可以入市，但是不要想著短期收益，最后一班車已經(jīng)過(guò)去了。您好。我覺(jué)得一些3.4線城市房?jī)r(jià)上漲原因在于本地大量的需求決定的，現(xiàn)在城市化進(jìn)程在加快，90后購(gòu)房成了剛需，農(nóng)村人口在城市購(gòu)房成為了趨勢(shì)，與幾年前不同，開(kāi)發(fā)商發(fā)展市場(chǎng)大量的需求無(wú)法滿足，只會(huì)做兩件事，第一加蓋樓盤，第二提高房?jī)r(jià) 。而前者需要成本，后者來(lái)的輕松。呼和浩特這種城市不同于其他三線城市，呼和浩特房?jī)r(jià)基本上就是一直在漲，從沒(méi)有停過(guò) 。為什么呼和浩特房?jī)r(jià)只漲不跌？其中原因在哪？1.呼和浩特周邊城市眾多，并且作為大市區(qū)，周邊不斷有著人口流入，人口越來(lái)越多，房子越來(lái)越少，房?jī)r(jià)自然就高了。2.呼和浩特市區(qū)發(fā)展迅速，近幾年市區(qū)大力發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)不斷升高，包括道路建設(shè)，城市發(fā)展，生活水平提高了，房?jī)r(jià)自然噌噌往上走。3.放寬政策，鼓勵(lì)落戶，為了吸引市區(qū)和其他地區(qū)的人才，放寬了對(duì)于落戶政策，讓更多的外來(lái)人口也慢慢落戶到了呼和浩特市區(qū) 。所以呼和浩特人口實(shí)在太多了，并且雖然三線城市，但是城市空置率并不高，此外市區(qū)占據(jù)了內(nèi)蒙古許多的大學(xué)院校，讀書的人多了，落戶的就更多了競(jìng)爭(zhēng)自然也就越大了。而且如此巨大的房屋需求量，房?jī)r(jià)怎么可能不上??？并且不斷涌入的購(gòu)房大軍、投資商、炒房客、房企，拿一個(gè)不是房?jī)r(jià)上浮的推手？所以這個(gè)城市的房?jī)r(jià)只會(huì)往上走。您好，很高興為你回答問(wèn)題。房?jī)r(jià)高無(wú)非三個(gè)方面的原因：一是土地價(jià)格高；二是地理位置好，升值空間大，相比而言就是值這個(gè)價(jià)；三是有可能存在炒作空間。價(jià)高有價(jià)高的理由，愿者上鉤，無(wú)話可說(shuō) 。同時(shí)希望大家都能理性對(duì)待房?jī)r(jià)，價(jià)高好賣的時(shí)候大家就排隊(duì)搶著買，就怕房子買不到，你說(shuō)房?jī)r(jià)能不撐撐往上漲嗎？[捂臉][捂臉]切以為有如下原因:1.天水行政區(qū)劃和輻射影響范圍內(nèi)人口數(shù)量大。天水曾長(zhǎng)期以來(lái)是甘肅人口第一大市，比省會(huì)蘭州人口還多，最近幾年才被蘭州超過(guò) ?，F(xiàn)在本行政區(qū)劃內(nèi)兩區(qū)五縣仍有335.49萬(wàn)常住人口，但需要注意的是，隴南市北部五縣（即禮縣、西和、成縣、徽縣、兩當(dāng)）由于歷史沿革和地理?xiàng)l件，對(duì)天水的認(rèn)同感強(qiáng)于武都區(qū)，故這五縣約100萬(wàn)人口在城鎮(zhèn)化過(guò)程中有較大概率會(huì)選擇天水市，還有平?jīng)鍪星f浪縣、靜寧縣也對(duì)天水有認(rèn)同感。故天水市在城鎮(zhèn)化過(guò)程中，可吸納的人口基本能達(dá)到450—500萬(wàn)人左右。有利的人口基數(shù)，造成住房需求端需求旺盛。2.天水市土地供應(yīng)不足。受河谷型地形限制，市區(qū)面積本不大；秦州和麥積兩城區(qū)間夾雜的天水機(jī)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)期未能搬遷，又造成大片土地利用受限；近十余年也未能在新城區(qū)拓展上形成有力舉措，近兩年又搞八組團(tuán)式新城發(fā)展，更形不成新城建設(shè)的拳頭產(chǎn)品。以上種種因素，造成土地供應(yīng)嚴(yán)重受限，進(jìn)而加劇了供應(yīng)端供給乏力。3.天水市政府辦事效率不高，營(yíng)商環(huán)境不佳，造成開(kāi)發(fā)成本增加。不客氣的說(shuō)，天水市是甘肅省14個(gè)地州市中辦事效率和營(yíng)商環(huán)境最差的一個(gè)城市，各種奇葩的地方規(guī)定，損人不利己的思維方式，都造成開(kāi)發(fā)商成本的增加，從而更加提升了房?jī)r(jià) 。根據(jù)樸素的經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律，簡(jiǎn)單地說(shuō)，商品價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。天水房市需求旺盛和供給乏力，是房?jī)r(jià)居高不下的主要因素。但天水樓市前景并不樂(lè)觀。我國(guó)已處于城市化第二階段了，這一階段主要特點(diǎn)將會(huì)是大城市化，仔細(xì)研讀2.21和4.8國(guó)家發(fā)改委關(guān)于培育現(xiàn)代化都市圈的兩份文件內(nèi)容，可以感觸到，未來(lái)事實(shí)上已經(jīng)放開(kāi)了戶籍限制，并且國(guó)家將鼓勵(lì)人們向大城市流動(dòng)，并首次提到了收縮性城市的概念，這對(duì)于天水這樣無(wú)產(chǎn)業(yè)的五線城市，是極為不利的。一旦人口開(kāi)始向大城市流動(dòng)，居高不下的房?jī)r(jià)或許會(huì)帶來(lái)很嚴(yán)重的后果。另外需要補(bǔ)充一點(diǎn)，天水的氣候好，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候濕潤(rùn)，適宜人居是不爭(zhēng)的事實(shí)，但縱觀北上廣深，再看看最近的網(wǎng)紅城市如西安、鄭州、武漢、成都……沒(méi)有哪個(gè)大城市是因?yàn)闅夂蛞巳硕l(fā)展好的 ?？偙е巳藲夂虿环牛瑢?duì)城市發(fā)展不是利好。雖生于廝，桑梓之情依然深厚，然多年目睹城市發(fā)展裹足不前，令余如鯁在喉，焦慮不已。近日游歷川蜀，觀蓉城之迅猛發(fā)展，更替家鄉(xiāng)傷感，何時(shí)我天水才能找到一條適合自己的發(fā)展之路？聽(tīng)雨樂(lè)山，心憂龍城。