4，什么叫經(jīng)濟(jì)型酒店大多數(shù)專家、業(yè)內(nèi)人士包括政府有關(guān)部門，對經(jīng)濟(jì)型酒店這個耳熟能詳?shù)拿~，幾乎都沒能給出一個統(tǒng)一的定義 。正是這種模糊，致使經(jīng)濟(jì)型酒店投資領(lǐng)域至少存在四大誤區(qū)，足以引導(dǎo)中國經(jīng)濟(jì)型酒店市場走入歧途 。誤區(qū)一：價格混亂經(jīng)濟(jì)型酒店如何體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)”？在美國包含經(jīng)濟(jì)型飯店房價一般在30美元～65美元之間，而中國的物價水平只相當(dāng)于美國的21% 。測算顯示，中國經(jīng)濟(jì)型飯店房價應(yīng)該在120元左右才比較合理 。然而目前中國大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型酒店的價格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這一標(biāo)準(zhǔn) 。滬上某標(biāo)榜"經(jīng)濟(jì)型"的酒店連鎖品牌在酒店大堂、樓梯上設(shè)置雕塑，在衛(wèi)生間使用大型噴淋頭，甚至還設(shè)置上下兩層的套間客房---高昂的建設(shè)、裝修成本必須依靠房價消化，這家經(jīng)濟(jì)型連鎖品牌盡管打出“168”的房價標(biāo)準(zhǔn)，但實際平均房價已經(jīng)超過200元 。誤區(qū)二：炒作概念什么是經(jīng)濟(jì)型酒店？專家認(rèn)為經(jīng)濟(jì)型酒店就是“B&B”，即“床（Bed）+早餐（Breakfast）” 。經(jīng)濟(jì)型之所以“經(jīng)濟(jì)”就是在滿足基本住宿需求的同時，省去了星級酒店的冗雜設(shè)施，節(jié)省投資成本 ?？墒?，中國大量所謂的“經(jīng)濟(jì)型”酒店，缺乏這樣的成本控制理念 。個別酒店為了招徠住客，不但提供午餐，還提供酒店舞廳的舞票 。上海某“經(jīng)濟(jì)型”酒店甚至炒出了“DIY”的概念，在酒店中設(shè)置廚房、洗衣房，讓住客自助服務(wù) 。在國外，一般只有最廉價的青年旅舍才讓住客自助服務(wù)，但這家DIY的經(jīng)濟(jì)型酒店的最低房價也高達(dá)268元，顯得不倫不類 。誤區(qū)三：單兵作戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)型酒店依靠什么降低成本？“連鎖”和“品牌”是經(jīng)濟(jì)型酒店成功的兩個要件：前者可以使企業(yè)做大規(guī)模，通過統(tǒng)一采購、統(tǒng)一訂房降低成本、提升出租率；后者可以提高企業(yè)知名度，增加客源，提高競爭力 。但是中國現(xiàn)存的大量經(jīng)濟(jì)型酒店卻處于單體狀態(tài) 。沒有統(tǒng)一采購系統(tǒng)、訂房系統(tǒng)和品牌的支援，在市場旺盛的情況下它們可以衣食無憂，一旦市場趨于飽和，就會面臨被淘汰的危險 。誤區(qū)四：瘋狂加盟投資者加盟連鎖品牌，一定賺錢嗎？在經(jīng)濟(jì)型酒店的熱浪中，一些連鎖品牌拓展速度很快，引起了投資者的矚目 。但是，利潤誘惑背后隱藏著利潤陷阱 。一家國內(nèi)民企花幾十萬美元從海外購得了某經(jīng)濟(jì)型酒店品牌中國地區(qū)代理權(quán)，開了一家樣板店后就開始大量吸納加盟者 。它的盈利模式是：當(dāng)連鎖達(dá)到一定規(guī)模后，立即把品牌和網(wǎng)絡(luò)高價轉(zhuǎn)賣給其他投資者，或者以經(jīng)濟(jì)型、連鎖、網(wǎng)絡(luò)的概念擇機(jī)海外上市，套取巨額利潤 。無論哪種結(jié)果，加盟者必輸無疑，而接盤者或者股民也會血本無歸 。標(biāo)準(zhǔn)誰來定上海市旅游委不久前特地為社會旅館召開了規(guī)范服務(wù)達(dá)標(biāo)暨品牌連鎖加盟動員大會 。按照部署，上海3000多家中小社會旅館中一部分將加盟經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店 。然而，經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)缺失的現(xiàn)狀卻亟待改變 。誰來制訂標(biāo)準(zhǔn)？全國有星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，但沒有經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)準(zhǔn) 。在上海，至今還沒有一個經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)協(xié)會，經(jīng)濟(jì)型酒店都被歸入了旅館協(xié)會 。在這種狀況下，很難指望旅館協(xié)會能為經(jīng)濟(jì)型酒店制訂行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 。專家認(rèn)為，標(biāo)準(zhǔn)的制訂還得依靠企業(yè) 。有人說，一流企業(yè)賣標(biāo)準(zhǔn)，二流企業(yè)賣品牌，三流企業(yè)賣產(chǎn)品 。為什么跨國公司愛普生不遺余力推動制訂我國打印機(jī)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)？為什么“南極人”參與保暖內(nèi)衣的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制訂之后，業(yè)界的創(chuàng)始者和領(lǐng)先者"俞兆林"日子越來越難過，直到破產(chǎn)？制訂行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的重要性不言而喻 。對于先期介入并有領(lǐng)先優(yōu)勢的經(jīng)濟(jì)型酒店企業(yè)而言，抓住創(chuàng)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)會，對其發(fā)展將是一個莫大的助推 。5，全線限價能夠抑制房價飛漲南寧市將建設(shè)限價房的消息不僅引起眾多購房者的關(guān)注，一些開發(fā)商對此也十分關(guān)心 。建設(shè)限價房，對抑制房價上漲能起多大作用？開發(fā)商是如何看待限價房項目的？業(yè)界廣泛關(guān)注限價房“南寧建設(shè)限價房，不僅有利于保障眾多購房者的利益，對業(yè)界也是一個較大的觸動 ?！睆V西某房地產(chǎn)公司副經(jīng)理林志偉說 。林志偉認(rèn)為，北京、上海、廣州等房地產(chǎn)發(fā)展較快的城市均建設(shè)了限價房項目，南寧這幾年來樓市發(fā)展較快，此次建設(shè)限價房在一定程度上說明南寧樓市發(fā)展到了一定階段、層次 。有各方關(guān)注南寧的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，限價房才會擺到議事日程，并付諸實施、建設(shè) 。不少開發(fā)商關(guān)注限價房的進(jìn)展情況，項目估計在哪里選址、何時動工、何時面市等，都成為他們關(guān)注的焦點(diǎn) 。有的開發(fā)商分析，限價房的項目選址一旦明確下來，將極大地帶動周邊的樓盤開發(fā) 。在網(wǎng)上，不少網(wǎng)民對南寧建設(shè)限價房叫好，他們認(rèn)為，建設(shè)限價房加大樓市供應(yīng)量，有利于平抑樓價 。有了限價房等住房保障制度，可緩解居民的購房壓力 。有的網(wǎng)民甚至建議，把限價房的限制上市時間延遲到5年之后，這樣更有利于維護(hù)限價房的住宅保障作用 。不過，有的開發(fā)商對建設(shè)限價房的做法不認(rèn)同 。他們認(rèn)為，限價房是有悖于市場經(jīng)濟(jì)的，外省一些城市現(xiàn)在已經(jīng)停建或緩建限價房，把項目收回改建成經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房，這說明在住宅保障體系中，限價房只是起點(diǎn)綴作用 。抑制房價起多大作用南寧某房地產(chǎn)策劃公司經(jīng)理田高風(fēng)認(rèn)為，建設(shè)限價房只是加大住宅保障的措施之一，它和經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等構(gòu)成社會主要住宅保障制度 。建設(shè)限價房有利于緩解“夾心層”的購房難題，但對房價的抑制作用有限 。據(jù)了解，樓盤從土地拍賣到開發(fā)，再到樓盤交房，時間跨度起碼在一年半以上 。一年半間，樓市可能遭遇較大的房價波動，當(dāng)限價房建好時，可能周邊樓盤的房價跌得比限價房還低 。這種情況在北京、深圳等地就出現(xiàn)過，一些購房者為此拒絕收房 。在近日出臺的《南寧市限價普通商品住房管理暫行辦法》中，并沒有明確限價房的年度供應(yīng)量，不過，根據(jù)2008年出臺的《南寧市2009年住房建設(shè)計劃》，今年南寧將建設(shè)5000套限價房，建筑面積為44萬多平方米 。南寧一年的商品房銷售面積大約在600萬平方米左右，這44萬多平方米的限價房，占商品房年度銷售量的一成都不到 。這么小的供應(yīng)量，對房價起不了太大影響作用 。業(yè)內(nèi)人士許先生提出，南寧市有關(guān)部門明確了限價房建筑面積在90平方米以下，其中一居室在50平方米以內(nèi)，二居室在70平方米以內(nèi) 。這樣的戶型屬于中小戶型，與90平方米以上的購房人群不存在需求沖突，所以對90平方米以上的其他商品房戶型沒能造成較大沖擊 ?！斑@如同一個賣西瓜，一個賣蘋果，兩者面對的顧客群不同，不會產(chǎn)生直接的影響” 。不過，有的開發(fā)商認(rèn)為，限價房的建設(shè)影響最大的是小戶型樓盤 ?，F(xiàn)在一些面積在40平方米以下的單間戶型是一些“夾心層”購房者購買，有了限價房，一些本打算購買單間戶型的購房者，可能會選擇等待購買限價房 。抑制房價上漲的最有效最根本的手段,還是抑制人口,剛剛在網(wǎng)上看到一篇文章：“房價飛漲，錯不在央企” 。文章說：“現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，房子的價格完全是由供求關(guān)系決定的 。房價飛漲，說明房子不僅能賣動，而且還能賣個好價錢 。”這一點(diǎn)，我是贊同的 。確實是這樣 。去年至今，北京的房價漲了大約百分之百，現(xiàn)在的房價已高得嚇人，但據(jù)說，許多新開盤的房子，盡管每平米3萬、4萬，卻不僅是“賣得動”，而且買者還惟恐買不到，還要去排隊買房子 。因此，文章認(rèn)為：降低房價的唯一辦法是遏制需求 。買房的人少了房價自然下降，買房的人多了房價自然還會上漲 。這，我也同意 ?？墒?，現(xiàn)在的問題是，有些人太有錢了，他們要買房子 。而且，這些人數(shù)量并不少，他們即使在外地，也到北京、上海來買房子 。因此房價難降 。特別是外地的官員，常常來北京、上海等地買房子 。我知道的一個外地干部，級別并不高，只是一個中小城市的地稅局副局長，但在北京買了兩套房子，而且都在黃金地段 。每套都是幾百萬 。據(jù)說，他的在北京工作的孩子在家開了個賣東西的網(wǎng)站，而這網(wǎng)站賣的東西，都是從家里拉來的——是家里接的禮，吃不了、用不完，于是拉到北京，在網(wǎng)上賣 。像這樣的家庭，這樣的孩子，不知有多少 。所以，要想遏止北京、上海等地方的房價，光是遏止北京的富人還不行，還得遏止其他地方的富人，特別是那些官員 。可是，遏止這些遍布于祖國各地的大大小小的官員的旺盛的需求，談何容易！6，昆山有多少家房產(chǎn)中介那個什么全贏房產(chǎn)，大家要注意了，會多買方收錢 。。。簽合同之前態(tài)度好得很，簽完合同又是另外一個樣子 。。。因為你不繼續(xù)買就是違約，要賠錢 。。。太狠了1 偉晟房屋中介2 遠(yuǎn)程房產(chǎn)中介3 有家房產(chǎn)4 美麗家園5 博泰房產(chǎn)6 好人家房地產(chǎn)7 順達(dá)房產(chǎn)8 久星房產(chǎn)9 永慶置業(yè)10 百信房產(chǎn)11 博泰房產(chǎn)（花園路店）12 博泰房產(chǎn)（中山路店）13 大融房產(chǎn)14 昆侖房產(chǎn)15 好譽(yù)家房產(chǎn)16 東方紅地產(chǎn)17 力霸房產(chǎn)（城北店）18 萬達(dá)房地產(chǎn)19 天順房產(chǎn)20 好居家房產(chǎn)21 力霸房產(chǎn)（秀峰店）22 全贏房產(chǎn)23 益民房產(chǎn)24 伊諾房產(chǎn)25 力霸房產(chǎn)（紫竹店）26 住商不動產(chǎn)27 廣達(dá)房產(chǎn)28 泰和房產(chǎn)29 新家園房產(chǎn)30 佳晨房產(chǎn)31 我愛我家房產(chǎn)(長江路店)32 力霸房產(chǎn)（婁苑店）33 萬達(dá)房產(chǎn)長江北路店34 家緣房產(chǎn)（金浦路總店）35 宇恒房產(chǎn)36 我愛我家（衡山路店）37 天誠房產(chǎn)38 我愛我家房產(chǎn)39 我愛我家房產(chǎn)（紫竹路店）40 和泰房產(chǎn)41 山大不動產(chǎn)42 鴻海房產(chǎn)43 嘉偉房產(chǎn)44 鵲橋房產(chǎn)45 迅達(dá)房產(chǎn)中介46 力霸房產(chǎn)47 廣廈房產(chǎn)48 家融房產(chǎn)49 聚宏房產(chǎn)50 萬融房產(chǎn)51 住商房產(chǎn)（康城店）52 宏運(yùn)房產(chǎn)53 置家房產(chǎn)（總店）54 運(yùn)通房產(chǎn)55 愛博房產(chǎn)56 博泰房產(chǎn)（四季華城店）57 新家園房產(chǎn)（婁苑路店）58 百信房產(chǎn)四季華城店59 遠(yuǎn)程房產(chǎn)（訊塘店）60 新業(yè)達(dá)房產(chǎn)61 新家園房產(chǎn)（橫街店）62 滿堂紅房產(chǎn)63 金瑞行房產(chǎn)（康城店）64 人和房產(chǎn)65 北區(qū)房產(chǎn)66 迅馳房產(chǎn)67 嘉緣房產(chǎn)(花園路店)68 三友房產(chǎn)69 北門房產(chǎn)蕭林路店70 全程房產(chǎn)71 第一情報房產(chǎn)72 正軒居房產(chǎn)73 安居房產(chǎn)74 新家園房產(chǎn)萬方水岸店75 太保房產(chǎn)76 金鑰匙房產(chǎn)77 勇搏房產(chǎn)78 嘉緣房產(chǎn)（同豐店）79 住商房產(chǎn)（吉田店）80 住商房產(chǎn)（花園店）81 大融房產(chǎn)（環(huán)北路店）82 星衡房產(chǎn)83 我愛我家（婁邑店）84 同鹿房產(chǎn)85 好適佳房產(chǎn)86 雙贏房產(chǎn)87 周市和家房產(chǎn)88 現(xiàn)代房產(chǎn)89 理想家園房產(chǎn)90 奔馬房產(chǎn)（火車站店）91 杉星房產(chǎn)92 佳晨房產(chǎn)（新城域店）93 遠(yuǎn)程房產(chǎn)（蕭林路店）94 萬通房產(chǎn)95 富澤康房產(chǎn)96 金土地工業(yè)房地產(chǎn)97 北區(qū)房產(chǎn)（震川店）98 迅馳房產(chǎn)（花園西路店）99 東星房產(chǎn)咨詢100 家緣房產(chǎn)（長江南路店）101 馳宏門房產(chǎn)102 都市家園（雍景灣店)103 居佳房產(chǎn)104 和泰房產(chǎn)亭林店105 百分百房產(chǎn)106 全贏房產(chǎn)（富貴花園店）107 開源房產(chǎn)108 新居房產(chǎn)109 寶峰房產(chǎn)110 今見房產(chǎn)111 瑞申房產(chǎn)112 百信房產(chǎn)中山路店113 安佳房產(chǎn)114 盛興隆房產(chǎn)（衡山店）115 易亞房產(chǎn)116 大眾房產(chǎn)117 永盛房產(chǎn)118 巨亞房產(chǎn)119 東星房產(chǎn)（新昆街店）120 欣家房產(chǎn)121 佳晨房產(chǎn)（金澄花園店）122 天信房產(chǎn)123 太保房產(chǎn)花園路店124 時代房產(chǎn)（北后街35號）125 廷元房產(chǎn)126 久星房產(chǎn)（黑龍江北路店）127 萬家房產(chǎn)128 金房子中介129 中星房產(chǎn)130 廣量行房產(chǎn)131 恒信房產(chǎn)(江南春堤店）132 好運(yùn)來房產(chǎn)（婁苑店）133 心誠房產(chǎn)134 北區(qū)房產(chǎn)（長江店）135 柏廬房產(chǎn)136 和泰房產(chǎn)（蕭林路店）137 優(yōu)居房產(chǎn)138 嘉美陽光房產(chǎn)139 世聯(lián)房產(chǎn)140 美麗家園（采蓮街店）141 都市家園房產(chǎn)142 家緣房產(chǎn)（白塘路店）143 金屋房產(chǎn)144 中融房產(chǎn)145 永盛房產(chǎn)（蕭林路店）146 家佳房產(chǎn)147 北門房產(chǎn)148 上海馳宏門房產(chǎn)（康城店）149 住商不動產(chǎn)（陽光店）150 北區(qū)房產(chǎn)（合興店）151 家友房產(chǎn)152 鵲橋房產(chǎn)（中山路店）153 新家園房產(chǎn)（花園路店）154 富成房產(chǎn)155 益達(dá)房產(chǎn)156 御品房產(chǎn)157 廣達(dá)房產(chǎn)（周市店）158 時代房產(chǎn)（新城域店）159 住安房產(chǎn)160 鵲橋房產(chǎn)（紫竹路店）161 金皓房產(chǎn)162 力霸房產(chǎn)（中山店）163 盛興隆房產(chǎn)164 春明房產(chǎn)165 太保房產(chǎn)（新昆街店）166 華庭房產(chǎn)(陸家店)167 大地房產(chǎn)（城西店）168 鴻發(fā)房產(chǎn)169 尚瑞房產(chǎn)170 廷元房產(chǎn)（白塘路店）171 永昌房產(chǎn)172 安業(yè)房屋中介173 家園樂房產(chǎn)174 君悅不動產(chǎn)175 佰杰房產(chǎn)（橫涇路店）176 永昌房產(chǎn)（花園路店）177 家盛房產(chǎn)178 金房東房產(chǎn)179 天順房產(chǎn)（朝陽東路店）180 世隆房產(chǎn)181 新興中介182 金正房產(chǎn)183 偉晟房產(chǎn)（雍景灣店）184 四通八達(dá)185 江南房產(chǎn)186 華泰房產(chǎn)187 中正房產(chǎn)（紫竹路店）188 左岸房產(chǎn)189 北區(qū)房產(chǎn)（青陽店）190 橙達(dá)房屋191 騰風(fēng)房產(chǎn)192 廣順房產(chǎn)193 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