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1，為什么房?jī)r(jià)這么貴
2，為什么上海的房?jī)r(jià)那么高
3，住房空置率奇高說(shuō)明了什么問(wèn)題
4，什么叫經(jīng)濟(jì)型酒店
5，全線限價(jià)能夠抑制房?jī)r(jià)飛漲
6，昆山有多少家房產(chǎn)中介

1，為什么房?jī)r(jià)這么貴房?jī)r(jià)漲幅居前的主要原因是：一是市場(chǎng)需求基礎(chǔ)扎實(shí)，有效總需求超過(guò)總供給，是拉動(dòng)住宅商品房?jī)r(jià)格快速上漲和漲幅居前的根本原因。據(jù)測(cè)算，近幾年，由于舊房拆遷、改善居住條件、新增人口購(gòu)房和投資型購(gòu)房等需求不斷增加，呈現(xiàn)出總需求大于總供給的賣(mài)方市場(chǎng)特征。二是政府扶持，政策有效拉動(dòng)，是拉動(dòng)住宅商品房?jī)r(jià)格快速上漲和漲幅居前的導(dǎo)向性原因。福利分房停止后，各級(jí)政府制定和實(shí)施了包括貨幣分房、舊城改造拆遷、開(kāi)放二手房市場(chǎng)、降低房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)、增加銀行住房按揭貸款和公積金貸款等政策，使人民群眾的購(gòu)房需求得到了有效釋放，進(jìn)而有效拉動(dòng)了住宅商品房?jī)r(jià)格快速上漲。三是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，民間購(gòu)買(mǎi)力旺盛,進(jìn)一步增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的良好預(yù)期，房地產(chǎn)消費(fèi)信心大增。四是城市化進(jìn)程推進(jìn)，房地產(chǎn)成本與價(jià)值上升。城市化推進(jìn)是有效促進(jìn)住宅商品房?jī)r(jià)格快速上漲和漲幅居前的重要?jiǎng)恿?。其中，土地價(jià)格上升最為明顯，加之近兩年推出的住宅商品房多在市區(qū)二、三類(lèi)地段，又多是高層和小高層，檔次較高，環(huán)境綠化好等，房地產(chǎn)成本與價(jià)值自然要上升。五是周邊城市房?jī)r(jià)普遍上漲，起到類(lèi)比推動(dòng)效應(yīng) 。杭州平均房?jī)r(jià)每平方米達(dá)5397元，溫州為5259元，上海房?jī)r(jià)更是進(jìn)入了高位，“炒房熱”替代了“炒股熱” 。相比之下，寧波市房?jī)r(jià)相對(duì)適中。因此，在對(duì)房?jī)r(jià)普遍“看漲”的情況下，出現(xiàn)了無(wú)房者要買(mǎi)房，房小者要換大房，有錢(qián)者要投資購(gòu)房，從而住房需求不斷高漲。因?yàn)榈仄ぞ瓦@么貴，房?jī)r(jià)自然貴

2，為什么上海的房?jī)r(jià)那么高上海房?jī)r(jià)為什么這么高？答：經(jīng)濟(jì)與人口。僅憑剛需就能使上海的房?jī)r(jià)飆升如果說(shuō)你有足夠的資金，不受到任何政策的限制可以在中國(guó)的任何一座城市購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，我相信很大一部分人都會(huì)選擇上海。一個(gè)很簡(jiǎn)單的道理就是上海的常住人口將會(huì)達(dá)到2500萬(wàn)，而上海的住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足的所有人群的購(gòu)房需求。并且隨著改革開(kāi)放40年的發(fā)展，上海的人均收入水平也在全國(guó)居于首位。【上海房?jī)r(jià)為什么這么旺，為什么房?jī)r(jià)這么貴】
3，住房空置率奇高說(shuō)明了什么問(wèn)題在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的指標(biāo)中，房?jī)r(jià)收入比和房屋租售比通常是被引用較多的兩個(gè) 。其實(shí)，房屋空置率也是一個(gè)非常重要的指標(biāo) 。作為市場(chǎng)供需關(guān)系的風(fēng)向標(biāo)，空置率反映了市場(chǎng)有效供給與市場(chǎng)有效需求之間的缺口 ?？罩寐蔬^(guò)高被認(rèn)為是一種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@說(shuō)明不合理或非理性住房投資比例過(guò)高，樓市泡沫隱現(xiàn)，而且扭曲了住房供求關(guān)系，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡矛盾，從而導(dǎo)致住房資源的浪費(fèi) 。根據(jù)國(guó)際通行的共識(shí)，商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，提示要采取措施加大商品房銷(xiāo)售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū) 。對(duì)于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期高企不降的中國(guó)樓市而言，住宅空置率數(shù)據(jù)又具備另一層重要意義。商品房銷(xiāo)售旺盛且價(jià)格飛漲，同時(shí)伴隨住宅空置率過(guò)高現(xiàn)象，一般意味著樓市投資和投機(jī)氣氛濃厚，需要通過(guò)開(kāi)征物業(yè)保有稅等措施遏制投機(jī)行為。同時(shí)，住宅空置率數(shù)據(jù)的透明，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲具有直接作用。供應(yīng)信息的不透明，常常造成買(mǎi)方的恐慌，空置率數(shù)據(jù)是應(yīng)對(duì)恐慌的良藥。就開(kāi)發(fā)商的空置率來(lái)說(shuō)，有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：目前在北京、上海、深圳三地，很多樓盤(pán)空置率達(dá)50%以上。而按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%~10%之間為合理區(qū)，空置率在10%~20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū);空置率在20%以上則意味著商品房嚴(yán)重積壓。因?yàn)樨泿虐l(fā)行過(guò)大，這種積壓不是銷(xiāo)售不出去，而是囤積居奇的反市場(chǎng)現(xiàn)象，其危害比正常庫(kù)存更為嚴(yán)重，對(duì)金融的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)更大。因此，這種空置率是指房子囤積在開(kāi)發(fā)商手上。就老百姓的空置率來(lái)說(shuō)，是指房子囤積在炒家手上。到處都是剛建好的新房子，到處都是坐地起價(jià)的二手房，你想不炒房子都不行。老百姓的這種空置率盡管很難產(chǎn)生科學(xué)的數(shù)據(jù)，但是大抵是能夠判斷出來(lái)的。判斷這種空置率的依據(jù)之一是新房換手率。在香港，新房換手率一年超過(guò)35%，就表示投機(jī)過(guò)度，香港政府就要采取措施。而在上海、北京、深圳、廣州，甚至杭州、南京、武漢、成都等二線城市，甚至麗水、瑞安這樣的三四線城市，新房換手率半年就超過(guò)了65%，你這個(gè)房子還是房子嗎?有數(shù)據(jù)顯示，上海今年的住宅有90%是被外地人買(mǎi)走的。這些人買(mǎi)這些房子干啥呢?用來(lái)炒的。上海本地居民、尤其是年輕的白領(lǐng)們，早就被逼出這個(gè)市場(chǎng)之外，只得望房興嘆。這么多房子建好后沒(méi)人居住，既不會(huì)去裝修，也不會(huì)去購(gòu)買(mǎi)家電和日常生活用品，甚至常年都沒(méi)有水和電的消費(fèi)，能帶動(dòng)內(nèi)需嗎?能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)嗎?長(zhǎng)期發(fā)展下去，實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)入深度蕭條，社會(huì)失業(yè)率大幅攀升。而一旦這種投機(jī)性購(gòu)買(mǎi)被遏制，這樣的房?jī)r(jià)還有誰(shuí)買(mǎi)得起?高房?jī)r(jià)，危如累卵。