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德州2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值3380.3億元，人均5.82萬元，全國水平6.46萬元。同時(shí)2019年下半年，德州2018年大量出讓的土地預(yù)計(jì)會(huì)將上市銷售，貨量的增加，為原本市場(chǎng)雪上加霜。山東.德州德州是全國四線城市，轄有1區(qū)2市8縣。
山東德州的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

感謝邀請(qǐng)！房?jī)r(jià)的漲跌問題其實(shí)沒有誰能給出一個(gè)確定的答案的。我們可以更全面的了解樓市信息，而做出有利于自己的決定。都知道，房地產(chǎn)包括：土地市場(chǎng)、新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng) 。要盡可能全面了解市場(chǎng)，先要關(guān)注城市土地交易情況，包括：已經(jīng)成交土地，準(zhǔn)備推出地塊和全年土地推出計(jì)劃；新房市場(chǎng)，要關(guān)注開發(fā)商拿地價(jià)格，新房庫存，在售和未入市房源。
現(xiàn)在要不要在山東德州買房？

我不知道這個(gè)問題是什么時(shí)候提問的，我現(xiàn)在答題的時(shí)間是2018年12月14日，先鎖定時(shí)間。德州房?jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)是在2017年的4月份開始，一直到2018年的5月份左右，處于高速增長(zhǎng)的狀態(tài)，但是伴隨價(jià)格的升高，德州本地的購房者承受力是有限的，房?jī)r(jià)的升高，能夠買得起房子的客戶群體范圍就在縮小，繼而導(dǎo)致德州房?jī)r(jià)遭遇增長(zhǎng)瓶頸。
買房合適不合適，最主要的直接的影響是市場(chǎng)貨量的供應(yīng)以及市場(chǎng)的需求量直接的關(guān)系，供大于求，還是供不應(yīng)求。這決定了市場(chǎng)在售項(xiàng)目的去化壓力。2018年下半年開始，德州的商品房市場(chǎng)以及土地市場(chǎng)在迅速的降溫，尤其在部分縣市區(qū)，自前期的火爆期過后，市場(chǎng)下滑嚴(yán)重，部分縣市區(qū)開始出現(xiàn)土地流拍。前不久去禹城各個(gè)售樓處，各個(gè)售樓處置業(yè)顧問均反應(yīng)市場(chǎng)降溫很大，客戶到訪比以往減少很多，成交的數(shù)量也大大降低。
其實(shí)德州眾多的縣市區(qū)地價(jià)房?jī)r(jià)的暴漲多借助于前期土地供應(yīng)量的不足，政府土地供應(yīng)無計(jì)劃性，繼而導(dǎo)致市場(chǎng)在近兩年供應(yīng)不足，同時(shí)在周邊城市市場(chǎng)的導(dǎo)火索刺激下，市場(chǎng)瞬間燃爆。那這個(gè)時(shí)候買，好不好，個(gè)人感覺還好。在現(xiàn)在的這個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下，很多的開發(fā)商都在硬挺，在等待，等待市場(chǎng)火熱的局面再次來臨，在等春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)客戶的增多，市場(chǎng)購買群體數(shù)量增加。
如果能夠等到，那么久無需降價(jià)，還能夠繼續(xù)享受市場(chǎng)的紅利，但是等不到，那么肯定會(huì)有部分急于回款的項(xiàng)目會(huì)降價(jià)促銷。如果政府會(huì)一直保持對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的高管控的態(tài)度，在資金以及市場(chǎng)方面的高管控，那么在明年的市場(chǎng)對(duì)于德州的地產(chǎn)企業(yè)會(huì)相當(dāng)?shù)碾y受。同時(shí)2019年下半年，德州2018年大量出讓的土地預(yù)計(jì)會(huì)將上市銷售，貨量的增加，為原本市場(chǎng)雪上加霜。
德州未來的房?jī)r(jià)情況會(huì)如何變化？

房地產(chǎn)是富人手里的搖錢樹，窮人手里的落井石。德州市德城區(qū)，老宿舍空閑房屋不少六十平方，老式七十平方房子。按照標(biāo)準(zhǔn)，適合過度，抗擊房地產(chǎn)高壓，隨房屋小點(diǎn) 。但是提高了生活質(zhì)量，頂住了邪風(fēng)，讓漂起的地產(chǎn)業(yè)降溫。十年后的今天，恐怕買的新樓貸款沒有還上，卻落的人心涼涼。是可喜還是可悲，只有被負(fù)房產(chǎn)債務(wù)的人知道。
趨勢(shì)不樂觀，地產(chǎn)業(yè)屬不動(dòng)產(chǎn) 。漲幅讓人動(dòng)蕩，像是買輛車，五年后不知折舊多少，十年后更不知存在什么價(jià)值。觀點(diǎn)還是慎重，有房住即可，而不是攀比追求，時(shí)代的經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)超越人們的想象力。我們的國家政策70年的房屋標(biāo)準(zhǔn)，還沒有新的立項(xiàng) 。改革的潮流不斷出現(xiàn)新動(dòng)向，原來做生意有實(shí)體店，而如今騰出不少房源。網(wǎng)絡(luò)一步步擊垮的實(shí)體，出現(xiàn)實(shí)體房屋空閑，變化大于人們的構(gòu)思。