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我覺得現(xiàn)在已經(jīng)不是投資房地產(chǎn)的黃金時期了。您好，我是大連業(yè)內(nèi)人士，來回答下您所關(guān)心的問題！第一，作出投資選擇前，我們先看下整體的投資環(huán)境，房地產(chǎn)在高速去庫存的這4年，價格從低谷直接攀升到了歷史最高點，大連在17年更是量價齊飛，整體銷售面積超過700萬方，均價超過12000（包含市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)、金州新區(qū)、旅順），要知道以往的平均面積才接近500萬方。
去大連投資房地產(chǎn)怎么樣？

我覺得現(xiàn)在已經(jīng)不是投資房地產(chǎn)的黃金時期了。1.物以稀為貴 ?，F(xiàn)在中國，房子嚴重過剩！到處是樓盤，到處是賣不出去的房子，還有很多投資房產(chǎn)的，著急找到下家，把房子賣出去。2.房價虛高，面臨有價無市的尷尬局面。一套房子上百萬，幾百萬，甚至上千萬，但是有購買力，買得起的只是極少數(shù)人。這就意味著，成交越來越難，成交量會萎縮。
大連現(xiàn)在哪里投資房子有潛力？

我給你點建議，第一不要選老破小，雖然位置好，但是以后很麻煩，居住環(huán)境差，沒有電梯，最重要的是房齡過長，住進去幾年想換房銀行都會評估你房子的價值，現(xiàn)在大部分城市銀行給老破小房子最長貸款15-20年時間，首付比例40-50！這樣的房子以后出手會非常麻煩！第二一定要避開公寓，就算是好地段也不行，因為公寓類的房子稅費非常高，用電用水都是商用的，最主要的沒有天然氣，這樣的房子升值潛力太小了，以后出手很麻煩，公寓類房子不但稅費高升值潛力跟商品房是沒法比的！就拿北京來說北京公寓類房子已經(jīng)禁止出售了，而且公寓類跟住宅價格最多可以相差一倍的價格，如果是投資買來出租，那更沒必要，貸款的利息跟房子的升值差不多持平！投資小戶型商品房也不要公寓！有那錢不如在銀行買個理財來的快！第三不要買學區(qū)房，好多人說你知道個屁，大家都在買學區(qū)房，價格更高！升值也快！可以說現(xiàn)在還可以買，但是別忘了國家已明確表示，以后會階段性劃片進校入學，也就是說以后不是固定學位了，今年可能輪上你，明年不一定就可以上！現(xiàn)在好多城市已經(jīng)出臺政策了！學區(qū)房發(fā)揮不了它的作用！買來干嘛？好多學區(qū)價格非常高！買過來以后脫手可能非常難！第四不要買規(guī)劃的地鐵房，因為規(guī)劃終歸是規(guī)劃，只要沒通車都可能會變！19年沈陽很多人買了假地鐵房，現(xiàn)在只能砸手里了！大連規(guī)劃的4號線！好多二手房就開始蠢蠢欲動了！地鐵2號線二期都多少年了！你要是買了那的房子不得鬧心死??！給你點建議，買什么樣的房子！買商圈的房子，尤其是有大型商業(yè)的地方，因為這種地方人多，所有人都往這里聚集，另外出行購物非常方便，這種地方房價抗跌能力非常強！買地鐵房，隨著城市的發(fā)展各大城市都在搞公共交通，以后公共交通是出行必備首選，北京的地鐵非常發(fā)達，人流量非常大！去哪都非常方便，大連也是出了名的堵城！地鐵房上班很方便，另外地鐵房一般租金都非常高！不論是投資還是自主是最好的投資首選！地鐵房是1公里范圍內(nèi)，別買假的地鐵房！打開地圖，用混合圖看，買道路多的地方！因為越是道路多，說明基礎(chǔ)好！醫(yī)院，商圈，學校，地鐵肯定都是完備的！道路少的地方肯定還沒開發(fā)起來！買了偏僻的地方，過了幾年可能還是那樣，說不好聽的，位置太偏僻鳥不拉屎的地方，就算發(fā)展也是需要時間的！買戶型好些的房子，不要異類房子！比如平行四邊形的房子，比如個別房間是三角形的！這些房子自住都非常不方便，何況是你賣給其他人呢？就算賣了，也是價格大打折扣的！能買二手房不要期房，二手房大部分都是裝修好的，直接就能住，可能有點需要修整也不用自己花錢去裝修了，因為現(xiàn)在大部分二手房都是一手房的價格，沒有把裝修費算進去，現(xiàn)在普通裝修一下就要4-5萬！這些錢留著還不如干點別的呢！還有二手房房本是有時間的，大部分城市為了限購，把房本滿兩年或者5年才允許出售，二手房大大減少了時間，住2-5年想換房也隨時出了，買了期房的房本很多都遙遙無期，有甚者10年以上都沒有房本，這樣的房子買過來就是鬧心的！房子選好了，不但有居住屬性，還有投資屬性，其實還有很多，打字累了！希望能幫你選到最佳位置的好房！。