日本房價為什么降價這么厲害，為什么日元貶值那么厲害

2026-04-27 為什么云知道

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1，為什么日元貶值那么厲害
2，日本的貞子為什么這么厲害就連大名鼎鼎的伽椰子都不是她的
3，日本九十年代房價暴跌損失二十年如果當時日本房價不暴跌會損失一百年是這樣嗎
4，日本M2也是一直增長為什么地價一直跌
5，日本房價崩盤給日本帶來了什么影響
6，房子那點事一起來看日本房產到底有多便宜
7，為什么日元貶值那么厲害
8，日元最近為什么跌的這么厲害
9，為什么日本的房子做的很低

1，為什么日元貶值那么厲害近期，日圓的國際匯價一直是上揚的態勢啊，咋會貶值的厲害的

日本房價為什么降價這么厲害，為什么日元貶值那么厲害

2，日本的貞子為什么這么厲害就連大名鼎鼎的伽椰子都不是她的其實貞子大戰伽椰子的劇情你不用太在意啦，沒這回事，這兩個鬼本身就搞不到一塊去，如果非要強行解釋的話，貞子不是普通人，她是有特異功能的，所以做鬼之后后要比普通人變成的鬼的伽椰子要強
3，日本九十年代房價暴跌損失二十年如果當時日本房價不暴跌會損失一百年是這樣嗎近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓?。≌f什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺啊！現在房地產沒泡沫?。。‖F在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等！?。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房啊??！房產稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。。…h京樓市房價暴跌，主要原因有3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房；2、房產調控刺破房價泡沫；3、環京樓市得了嚴重的造城后遺癥。最近這4年時間里，環京樓市房價大跌，大量購房者折戟環京樓市。布局環京樓市的上市房企華夏幸福，也已經資金鏈斷裂，累計逾期債務已經超過320億。環京房為什么會下跌這么厲害，原因主要有以下3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房。環京的房價是炒房客炒高的，不是剛需和剛改買高的。我們以燕郊樓市為例，2007-2017這10年間，炒房客在燕郊樓市瘋狂炒房，燕郊房價從每平米4000元漲到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房價已經達到了接近4萬元每平方米。2、房產調控刺破房價泡沫。2017年3月17日，環京樓市開始限購后，炒房客數量大減，樓市購房需求大幅度下降，環京樓市房子露出了供大于求的本來面目。由于房子供大于求，二手房價格暴跌，業主報價一降再降，依然找不到接盤俠。很多炒房客是貸款買的房子，慢慢的有些炒房客撐不住了，開始以遠低于成本的價格，賤賣手里的二手房，于是，環京房價開始快速大跌。3、環京樓市得了造城后遺癥。2017年以前，開發商在環京地區造城，炒作環京概念，吸引北京購房者到環京買房，吸引全國炒房客到環京買房。環京樓市得了嚴重的造城后遺癥，房子缺少各種配套設施，新房供應量十分巨大，房子供大于求，二手房有價無市，找不到接盤俠，炒房客想要脫手手里的二手房，唯有大幅度降價一途。由于環京房價被炒得太高了，一平米接近40000，所以房價回歸理性后，自然跌得也非常厲害。寫在最后。大肆造城，瘋狂炒房，嚴厲調控樓市，同時具備這三個條件的地方，全國只有環京一個地方 ?；葜菖R深也在造城，這一點和環京類似，但是2017年惠州臨深的最高房價，只有環京最高房價的一半，而且惠州臨深也沒有嚴厲的限購措施，因此惠州臨深的房價還在穩步上漲。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。。‖F在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！環京樓市房價暴跌，主要原因有3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房；2、房產調控刺破房價泡沫；3、環京樓市得了嚴重的造城后遺癥。最近這4年時間里，環京樓市房價大跌，大量購房者折戟環京樓市。布局環京樓市的上市房企華夏幸福，也已經資金鏈斷裂，累計逾期債務已經超過320億。環京房為什么會下跌這么厲害，原因主要有以下3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房。環京的房價是炒房客炒高的，不是剛需和剛改買高的。我們以燕郊樓市為例，2007-2017這10年間，炒房客在燕郊樓市瘋狂炒房，燕郊房價從每平米4000元漲到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房價已經達到了接近4萬元每平方米。2、房產調控刺破房價泡沫。2017年3月17日，環京樓市開始限購后，炒房客數量大減，樓市購房需求大幅度下降，環京樓市房子露出了供大于求的本來面目。由于房子供大于求，二手房價格暴跌，業主報價一降再降，依然找不到接盤俠。很多炒房客是貸款買的房子，慢慢的有些炒房客撐不住了，開始以遠低于成本的價格，賤賣手里的二手房，于是，環京房價開始快速大跌。3、環京樓市得了造城后遺癥。2017年以前，開發商在環京地區造城，炒作環京概念，吸引北京購房者到環京買房，吸引全國炒房客到環京買房。環京樓市得了嚴重的造城后遺癥，房子缺少各種配套設施，新房供應量十分巨大，房子供大于求，二手房有價無市，找不到接盤俠，炒房客想要脫手手里的二手房，唯有大幅度降價一途。由于環京房價被炒得太高了，一平米接近40000，所以房價回歸理性后，自然跌得也非常厲害。寫在最后。大肆造城，瘋狂炒房，嚴厲調控樓市，同時具備這三個條件的地方，全國只有環京一個地方 ?；葜菖R深也在造城，這一點和環京類似，但是2017年惠州臨深的最高房價，只有環京最高房價的一半，而且惠州臨深也沒有嚴厲的限購措施，因此惠州臨深的房價還在穩步上漲。本人從事房產領域多年，希望我的回答可以幫助！中國有960萬平方公里的土地，確實土地很多！但是我國城區面積截止2018年只有204832平方公里！城區面積占比不到3%！可見城區面積顯的彌足珍貴。目前我國一線城市總面積：北京市16410.54平方千米、廣州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9萬人、廣州1404.35萬人、上海2419.7萬人、深圳1190.84萬人；可見一線城市人均居住面積最大是北京8平方米/每人，這遠遠不能滿足正常的居住需求；可見一線城市是寸土寸金，這就不難理解為什么一線城市房價如此高，這是正常的市場反應！二線及以下城市，房價確實存在虛高；每年我國城市建設用地面積都有較大面積，從2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房價卻也在跟著漲，增長速度比土地增長速度還要快！這是極其不合理的！如此虛高的房價為什么就不降價呢？因為地方政府需要土地財政支撐收入！土地財政是一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，屬于預算外收入，又叫第二財政！目前第二財政已超過第一財政，據一份調查研究報告顯示：在一些地方的土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占預算內收入50%以上，土地出讓金凈收入占政府預算外收入的65%以上！可見土地財政已經成為地方政府的支柱產業！如果地方政府失去土地財政，支持其正常的體系運轉都困難，更別說搞城市建設了！如果把房價下降，必會引發“斷供”，繼而引發銀行爛賬，樓市泡沫破裂，嚴重可引發全國經濟危險，這是誰都不敢碰的底線！“頑疾終究需要醫治”樓市也一樣，不過這個過程是緩慢的，“溫水煮青蛙”慢慢煮總會熟的。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓！！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺??！現在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等！?。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！環京樓市房價暴跌，主要原因有3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房；2、房產調控刺破房價泡沫；3、環京樓市得了嚴重的造城后遺癥。最近這4年時間里，環京樓市房價大跌，大量購房者折戟環京樓市。布局環京樓市的上市房企華夏幸福，也已經資金鏈斷裂，累計逾期債務已經超過320億。環京房為什么會下跌這么厲害，原因主要有以下3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房。環京的房價是炒房客炒高的，不是剛需和剛改買高的。我們以燕郊樓市為例，2007-2017這10年間，炒房客在燕郊樓市瘋狂炒房，燕郊房價從每平米4000元漲到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房價已經達到了接近4萬元每平方米。2、房產調控刺破房價泡沫。2017年3月17日，環京樓市開始限購后，炒房客數量大減，樓市購房需求大幅度下降，環京樓市房子露出了供大于求的本來面目。由于房子供大于求，二手房價格暴跌，業主報價一降再降，依然找不到接盤俠。很多炒房客是貸款買的房子，慢慢的有些炒房客撐不住了，開始以遠低于成本的價格，賤賣手里的二手房，于是，環京房價開始快速大跌。3、環京樓市得了造城后遺癥。2017年以前，開發商在環京地區造城，炒作環京概念，吸引北京購房者到環京買房，吸引全國炒房客到環京買房。環京樓市得了嚴重的造城后遺癥，房子缺少各種配套設施，新房供應量十分巨大，房子供大于求，二手房有價無市，找不到接盤俠，炒房客想要脫手手里的二手房，唯有大幅度降價一途。由于環京房價被炒得太高了，一平米接近40000，所以房價回歸理性后，自然跌得也非常厲害。寫在最后。大肆造城，瘋狂炒房，嚴厲調控樓市，同時具備這三個條件的地方，全國只有環京一個地方 ?；葜菖R深也在造城，這一點和環京類似，但是2017年惠州臨深的最高房價，只有環京最高房價的一半，而且惠州臨深也沒有嚴厲的限購措施，因此惠州臨深的房價還在穩步上漲。本人從事房產領域多年，希望我的回答可以幫助！中國有960萬平方公里的土地，確實土地很多！但是我國城區面積截止2018年只有204832平方公里！城區面積占比不到3%！可見城區面積顯的彌足珍貴。目前我國一線城市總面積：北京市16410.54平方千米、廣州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9萬人、廣州1404.35萬人、上海2419.7萬人、深圳1190.84萬人；可見一線城市人均居住面積最大是北京8平方米/每人，這遠遠不能滿足正常的居住需求；可見一線城市是寸土寸金，這就不難理解為什么一線城市房價如此高，這是正常的市場反應！二線及以下城市，房價確實存在虛高；每年我國城市建設用地面積都有較大面積，從2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房價卻也在跟著漲，增長速度比土地增長速度還要快！這是極其不合理的！如此虛高的房價為什么就不降價呢？因為地方政府需要土地財政支撐收入！土地財政是一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，屬于預算外收入，又叫第二財政！目前第二財政已超過第一財政，據一份調查研究報告顯示：在一些地方的土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占預算內收入50%以上，土地出讓金凈收入占政府預算外收入的65%以上！可見土地財政已經成為地方政府的支柱產業！如果地方政府失去土地財政，支持其正常的體系運轉都困難，更別說搞城市建設了！如果把房價下降，必會引發“斷供”，繼而引發銀行爛賬，樓市泡沫破裂，嚴重可引發全國經濟危險，這是誰都不敢碰的底線！“頑疾終究需要醫治”樓市也一樣，不過這個過程是緩慢的，“溫水煮青蛙”慢慢煮總會熟的。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降。這已經是1995年統計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發國家，就是歐美發達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經連續小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統，在日本也開始松動了。日本科學文部省統計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降，目前已經接近25%了。也就是說刨除少數學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業直接就業，一個當鐵路職工，一個當鄉政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺??！現在房地產沒泡沫啊??！現在沒什么空置房啊??！房產稅岀不了臺啊等等等等?。?！其實老百姓憑自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。。…h京樓市房價暴跌，主要原因有3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房；2、房產調控刺破房價泡沫；3、環京樓市得了嚴重的造城后遺癥。最近這4年時間里，環京樓市房價大跌，大量購房者折戟環京樓市。布局環京樓市的上市房企華夏幸福，也已經資金鏈斷裂，累計逾期債務已經超過320億。環京房為什么會下跌這么厲害，原因主要有以下3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房。環京的房價是炒房客炒高的，不是剛需和剛改買高的。我們以燕郊樓市為例，2007-2017這10年間，炒房客在燕郊樓市瘋狂炒房，燕郊房價從每平米4000元漲到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房價已經達到了接近4萬元每平方米。2、房產調控刺破房價泡沫。2017年3月17日，環京樓市開始限購后，炒房客數量大減，樓市購房需求大幅度下降，環京樓市房子露出了供大于求的本來面目。由于房子供大于求，二手房價格暴跌，業主報價一降再降，依然找不到接盤俠。很多炒房客是貸款買的房子，慢慢的有些炒房客撐不住了，開始以遠低于成本的價格，賤賣手里的二手房，于是，環京房價開始快速大跌。3、環京樓市得了造城后遺癥。2017年以前，開發商在環京地區造城，炒作環京概念，吸引北京購房者到環京買房，吸引全國炒房客到環京買房。環京樓市得了嚴重的造城后遺癥，房子缺少各種配套設施，新房供應量十分巨大，房子供大于求，二手房有價無市，找不到接盤俠，炒房客想要脫手手里的二手房，唯有大幅度降價一途。由于環京房價被炒得太高了，一平米接近40000，所以房價回歸理性后，自然跌得也非常厲害。寫在最后。大肆造城，瘋狂炒房，嚴厲調控樓市，同時具備這三個條件的地方，全國只有環京一個地方 ?；葜菖R深也在造城，這一點和環京類似，但是2017年惠州臨深的最高房價，只有環京最高房價的一半，而且惠州臨深也沒有嚴厲的限購措施，因此惠州臨深的房價還在穩步上漲。本人從事房產領域多年，希望我的回答可以幫助！中國有960萬平方公里的土地，確實土地很多！但是我國城區面積截止2018年只有204832平方公里！城區面積占比不到3%！可見城區面積顯的彌足珍貴。目前我國一線城市總面積：北京市16410.54平方千米、廣州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9萬人、廣州1404.35萬人、上海2419.7萬人、深圳1190.84萬人；可見一線城市人均居住面積最大是北京8平方米/每人，這遠遠不能滿足正常的居住需求；可見一線城市是寸土寸金，這就不難理解為什么一線城市房價如此高，這是正常的市場反應！二線及以下城市，房價確實存在虛高；每年我國城市建設用地面積都有較大面積，從2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房價卻也在跟著漲，增長速度比土地增長速度還要快！這是極其不合理的！如此虛高的房價為什么就不降價呢？因為地方政府需要土地財政支撐收入！土地財政是一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，屬于預算外收入，又叫第二財政！目前第二財政已超過第一財政，據一份調查研究報告顯示：在一些地方的土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占預算內收入50%以上，土地出讓金凈收入占政府預算外收入的65%以上！可見土地財政已經成為地方政府的支柱產業！如果地方政府失去土地財政，支持其正常的體系運轉都困難，更別說搞城市建設了！如果把房價下降，必會引發“斷供”，繼而引發銀行爛賬，樓市泡沫破裂，嚴重可引發全國經濟危險，這是誰都不敢碰的底線！“頑疾終究需要醫治”樓市也一樣，不過這個過程是緩慢的，“溫水煮青蛙”慢慢煮總會熟的。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降。這已經是1995年統計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發國家，就是歐美發達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經連續小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統，在日本也開始松動了。日本科學文部省統計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降，目前已經接近25%了。也就是說刨除少數學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業直接就業，一個當鐵路職工，一個當鄉政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。這段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限 ?，F在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯系你的，拉鋸戰就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓??！說什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。。》慨a稅岀不了臺啊等等等等?。。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！環京樓市房價暴跌，主要原因有3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房；2、房產調控刺破房價泡沫；3、環京樓市得了嚴重的造城后遺癥。最近這4年時間里，環京樓市房價大跌，大量購房者折戟環京樓市。布局環京樓市的上市房企華夏幸福，也已經資金鏈斷裂，累計逾期債務已經超過320億。環京房為什么會下跌這么厲害，原因主要有以下3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房。環京的房價是炒房客炒高的，不是剛需和剛改買高的。我們以燕郊樓市為例，2007-2017這10年間，炒房客在燕郊樓市瘋狂炒房，燕郊房價從每平米4000元漲到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房價已經達到了接近4萬元每平方米。2、房產調控刺破房價泡沫。2017年3月17日，環京樓市開始限購后，炒房客數量大減，樓市購房需求大幅度下降，環京樓市房子露出了供大于求的本來面目。由于房子供大于求，二手房價格暴跌，業主報價一降再降，依然找不到接盤俠。很多炒房客是貸款買的房子，慢慢的有些炒房客撐不住了，開始以遠低于成本的價格，賤賣手里的二手房，于是，環京房價開始快速大跌。3、環京樓市得了造城后遺癥。2017年以前，開發商在環京地區造城，炒作環京概念，吸引北京購房者到環京買房，吸引全國炒房客到環京買房。環京樓市得了嚴重的造城后遺癥，房子缺少各種配套設施，新房供應量十分巨大，房子供大于求，二手房有價無市，找不到接盤俠，炒房客想要脫手手里的二手房，唯有大幅度降價一途。由于環京房價被炒得太高了，一平米接近40000，所以房價回歸理性后，自然跌得也非常厲害。寫在最后。大肆造城，瘋狂炒房，嚴厲調控樓市，同時具備這三個條件的地方，全國只有環京一個地方 ?；葜菖R深也在造城，這一點和環京類似，但是2017年惠州臨深的最高房價，只有環京最高房價的一半，而且惠州臨深也沒有嚴厲的限購措施，因此惠州臨深的房價還在穩步上漲。本人從事房產領域多年，希望我的回答可以幫助！中國有960萬平方公里的土地，確實土地很多！但是我國城區面積截止2018年只有204832平方公里！城區面積占比不到3%！可見城區面積顯的彌足珍貴。目前我國一線城市總面積：北京市16410.54平方千米、廣州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9萬人、廣州1404.35萬人、上海2419.7萬人、深圳1190.84萬人；可見一線城市人均居住面積最大是北京8平方米/每人，這遠遠不能滿足正常的居住需求；可見一線城市是寸土寸金，這就不難理解為什么一線城市房價如此高，這是正常的市場反應！二線及以下城市，房價確實存在虛高；每年我國城市建設用地面積都有較大面積，從2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房價卻也在跟著漲，增長速度比土地增長速度還要快！這是極其不合理的！如此虛高的房價為什么就不降價呢？因為地方政府需要土地財政支撐收入！土地財政是一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，屬于預算外收入，又叫第二財政！目前第二財政已超過第一財政，據一份調查研究報告顯示：在一些地方的土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占預算內收入50%以上，土地出讓金凈收入占政府預算外收入的65%以上！可見土地財政已經成為地方政府的支柱產業！如果地方政府失去土地財政，支持其正常的體系運轉都困難，更別說搞城市建設了！如果把房價下降，必會引發“斷供”，繼而引發銀行爛賬，樓市泡沫破裂，嚴重可引發全國經濟危險，這是誰都不敢碰的底線！“頑疾終究需要醫治”樓市也一樣，不過這個過程是緩慢的，“溫水煮青蛙”慢慢煮總會熟的。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降。這已經是1995年統計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發國家，就是歐美發達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經連續小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統，在日本也開始松動了。日本科學文部省統計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降，目前已經接近25%了。也就是說刨除少數學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業直接就業，一個當鐵路職工，一個當鄉政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。這段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限。現在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯系你的，拉鋸戰就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙。近段時間網上最多的文章就是房價下跌了。炒房客也跟著說房價下跌了。他們的目的有兩個！第一是近早把房子拋出去，他們也看清了現在的形勢，房價越到后面越掉價厲害，所以開始宣傳房價下跌，有老百姓（特別是盼房盼了很久的人）就容易成接盤的人。第二個目的，就是大喊房子掉價了，我買了你開發商的房子沒錢賺也許還要虧了！給開發商加壓，不讓掉價，讓開發商和磚家忽悠來組團忽悠老百姓?。≌f什么房價以后要暴漲啊，什么房子緊缺?。‖F在房地產沒泡沫?。?！現在沒什么空置房?。?！房產稅岀不了臺啊等等等等?。。∑鋵嵗习傩諔{自己的需求，只要不是炒房，買來自己住的，只要有那個經濟能力。不要聽別人的忽悠！想買就買！不想買就不買！沒那個經濟能力決不去背債成房奴，背上債務一生不快樂，何必呢?。?！環京樓市房價暴跌，主要原因有3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房；2、房產調控刺破房價泡沫；3、環京樓市得了嚴重的造城后遺癥。最近這4年時間里，環京樓市房價大跌，大量購房者折戟環京樓市。布局環京樓市的上市房企華夏幸福，也已經資金鏈斷裂，累計逾期債務已經超過320億。環京房為什么會下跌這么厲害，原因主要有以下3個：1、炒房客在環京瘋狂炒房。環京的房價是炒房客炒高的，不是剛需和剛改買高的。我們以燕郊樓市為例，2007-2017這10年間，炒房客在燕郊樓市瘋狂炒房，燕郊房價從每平米4000元漲到每平米25000元，2016年前后，燕郊的最高房價已經達到了接近4萬元每平方米。2、房產調控刺破房價泡沫。2017年3月17日，環京樓市開始限購后，炒房客數量大減，樓市購房需求大幅度下降，環京樓市房子露出了供大于求的本來面目。由于房子供大于求，二手房價格暴跌，業主報價一降再降，依然找不到接盤俠。很多炒房客是貸款買的房子，慢慢的有些炒房客撐不住了，開始以遠低于成本的價格，賤賣手里的二手房，于是，環京房價開始快速大跌。3、環京樓市得了造城后遺癥。2017年以前，開發商在環京地區造城，炒作環京概念，吸引北京購房者到環京買房，吸引全國炒房客到環京買房。環京樓市得了嚴重的造城后遺癥，房子缺少各種配套設施，新房供應量十分巨大，房子供大于求，二手房有價無市，找不到接盤俠，炒房客想要脫手手里的二手房，唯有大幅度降價一途。由于環京房價被炒得太高了，一平米接近40000，所以房價回歸理性后，自然跌得也非常厲害。寫在最后。大肆造城，瘋狂炒房，嚴厲調控樓市，同時具備這三個條件的地方，全國只有環京一個地方 ?；葜菖R深也在造城，這一點和環京類似，但是2017年惠州臨深的最高房價，只有環京最高房價的一半，而且惠州臨深也沒有嚴厲的限購措施，因此惠州臨深的房價還在穩步上漲。本人從事房產領域多年，希望我的回答可以幫助！中國有960萬平方公里的土地，確實土地很多！但是我國城區面積截止2018年只有204832平方公里！城區面積占比不到3%！可見城區面積顯的彌足珍貴。目前我國一線城市總面積：北京市16410.54平方千米、廣州7434平方千米、上海市6340平方千米、深圳市1997.47平方千米；而北京2172.9萬人、廣州1404.35萬人、上海2419.7萬人、深圳1190.84萬人；可見一線城市人均居住面積最大是北京8平方米/每人，這遠遠不能滿足正常的居住需求；可見一線城市是寸土寸金，這就不難理解為什么一線城市房價如此高，這是正常的市場反應！二線及以下城市，房價確實存在虛高；每年我國城市建設用地面積都有較大面積，從2008年的39140.5平方公里到2019年的59273.5平方公里。而房價卻也在跟著漲，增長速度比土地增長速度還要快！這是極其不合理的！如此虛高的房價為什么就不降價呢？因為地方政府需要土地財政支撐收入！土地財政是一些地方政府依靠出讓土地使用權的收入來維持地方財政支出，屬于預算外收入，又叫第二財政！目前第二財政已超過第一財政，據一份調查研究報告顯示：在一些地方的土地直接稅收及城市擴張帶來的間接稅收占預算內收入50%以上，土地出讓金凈收入占政府預算外收入的65%以上！可見土地財政已經成為地方政府的支柱產業！如果地方政府失去土地財政，支持其正常的體系運轉都困難，更別說搞城市建設了！如果把房價下降，必會引發“斷供”，繼而引發銀行爛賬，樓市泡沫破裂，嚴重可引發全國經濟危險，這是誰都不敢碰的底線！“頑疾終究需要醫治”樓市也一樣，不過這個過程是緩慢的，“溫水煮青蛙”慢慢煮總會熟的。日本人壓力大不大，這要看和誰比。和歐美發達國家老百姓比，日本人壓力確實大；但是在東亞中日韓三國相比，日本人的壓力是最小的。為什么和歐美發達國家相比，日本人壓力是最大的呢？這和日本人勞動時間比歐美發達國家都長密切相關。比如比利時、荷蘭這些人均GDP超過日本的歐洲小國，他們的人均日工作時長只有5小時；甚至已經開始有歐盟國家在討論要不要立法把法定工作時間定在“5天，每天6小時”或者“4天，每天7.5小時”上。而日本2020年統計的人均每天工作時長是男性7小時52分鐘，女性是5小時42分鐘，而且每天工作超過十個小時的人數比例也從2015年開始首次下降。這已經是1995年統計以來，日本工作時長最短的一年了。也就是說，至少從1995年開始，日本人勞動時間就比歐洲發達國家要差不少，同時也意味著日本人比歐洲發達國家老百姓要更累。自然，日本人的壓力也就比這些歐美發達國家民眾要大。（順便說一句，波蘭工作時長是高于日本的）但是，在東亞中日韓三國里，日本人又是壓力最小的那一個。為什么？因為日本大概在2005年開始就就進入了一種平穩期，GDP不會特別高，但是也不會特別低，日本在國際分工體系里混到了一個相對不錯的位置，日本為了這個位置，設置了許多專利門檻，別說后發國家，就是歐美發達國家想要進入這幾個領域，都沒辦法繞過日本人的專利護城河。所以使得日本開始進入各方面相對穩定的階段，就好像一個人拼命干活干了十年，掙了5套房子，終于可以靠收房租喘口氣了一樣。所以，日本人均工作時長是東亞三國里最低的，自殺率已經連續小十年低于韓國了，更夸張的是就連“重視教育”的傳統，在日本也開始松動了。日本科學文部省統計，從2008年開始一直到2020年，日本高中生里放學后上補習班的比例一直持續下降，目前已經接近25%了。也就是說刨除少數學霸之外，日本應屆生里只有25%對于考好大學有想法，所以會報補習班，其他大多數高中生覺得隨便上一個大學，隨便找一個工作就好了。連他們的家長都這么認為。這就是他們生存壓力減小的證明。（就是這個人，放棄了保送早稻田大學，選擇去做鐵路職工）我一再拿日本高中運動明星舉例，2018年日本高中棒球錦標賽，也就是俗稱的甲子園，有2名明星棒球選手放著保送早稻田、明治大學（類似國內南開、武大、川大）這種一流私立大學不去，選擇高中畢業直接就業，一個當鐵路職工，一個當鄉政府公務員。這就是日本人生存壓力變小的鐵證啊。要知道在20世紀70年代，日本高中棒球明星寧愿放著職業球隊2000萬日元的簽約金不要，也要先去一流大學混一個文憑。為什么？就是當年日本人內卷太厲害，沒有一流大學的文憑心里不托底啊。這段時間房價事實上是真的跌了的，只不過很多人都看不到。本月個人真實購房經歷，分享一下。1.肉眼可以的是跌價是各種利好政策，一是降首付，當然這個不算是跌價，只是付款比例的調事，二是利率下降，這是實實在在的跌價，貸款100萬，月供25年，首套大概可以少供1000左右，第二套大概是幾百塊，我是第二套，跟朋友半年前買的6.1比起來，少了600多塊一個月。二是成交價也真的跌了，不過是你看不到真實的房價，這段時間要買房的朋友一定要記住，大膽的砍價，別不好意思，開發商就怕你不開價。我看過三次房后，看中了我喜歡的一套，那套不在特價范圍內，我就砍得比較狠了，先是讓他按特價房的折扣來算，但我也不急著下訂，而是開出了我的價格，在特價折扣的基礎上，再砍了12個點，差不多是他報價的7.2折，當然這價我心里幾乎也是覺得不可能的，我只是想試探一下對方的底限。現在是買方的市場，只要不是把話說得太死，讓銷售覺得你是有誠意的，他們還是會不斷聯系你的，拉鋸戰就不多說了，最后的成交價，比他推出的特價房的折扣還要低8個點，總折扣低于8折了，我也滿意了，還多送了一個車庫，注意不是車位，是車庫！最后再說一下，那些認為房價沒有降的，是沒有深入進去的，他們看的多是網上的報價，或者是開發商的海報，試想，你自己都沒有表示出很強烈的購買意愿和誠意，別人怎么會將自己的底線給你看？因為中國老百姓已經覺悟提高，不再被開發商和磚家銀行所忽悠受騙。任何一個國家只要是走日本的房地產這條路，最終都會和日本一樣房地產泡沫破裂，走了就是不歸路，必須經過這一關，所以李嘉誠們知道這一天早晚會來，我們也只能順其自然，有錢就好好吃吃喝喝，房子就是住的，如果靠倒賣房子發財，那世界上的東西就都可以倒了，火車票，香煙，大米等等，為什么不敢倒這些小東西，房子這么大的事情，老百姓的一生最大的民生問題卻可以順便讓黃牛倒來倒去，剛剛看到新聞河南永城已經開始取締房產中介了，這必須要鼓掌??，全國取締房地產黃牛迫在眉睫！

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