為什么中國房價會降價，為什么房企降價呢 _中國

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1，為什么房企降價呢
2，為啥中國房價死守不降價
3，有些小城市的房地產為什么買了就掉價
4，目前全國房價開始出現降價這又會帶來一些什么影響呢
5，什么原因導致房降價的呢
6，為什么房地產投資中供大于求房價會下降
7，請問國內房價會降嗎為什么
8，人民幣漲價為什么房價會跌
9，新聞報道說過兩年房價會降價你覺得呢

1，為什么房企降價呢多半是因為資金鏈的問題，銀行控制房企的借款。全國人都有房子住了如果不下降，泡沫、這樣會造成通貨膨脹。

2，為啥中國房價死守不降價高房價原因是這樣的：1、中國沒有房產稅、地產稅。在日本，土地稅的稅率是房產稅的6倍，如果房產稅稅率是1%，土地稅的稅率就是6% 。而中國沒有房地產稅，就導致炒房人很多。2、由于人口流向大城市，這些城市的房子供應相對短缺。況且中國沒有房產稅、遺產稅，為了抵抗通貨膨脹，房地產成為人們首選配置。老百姓80%的財產是房產。3、在國外，房子才是真正用來住的，不是用來炒的。房地產占家庭財產的比重一般是25%—35%（大陸是80%）。在香港，房產稅加上房屋維護費、物業費等年年都要交，這些費用一般為房價的1%，一套400萬的房子，每年要交4萬元。所以炒房的就少。4、中國買房的原因很多，有上給孩子學的、買第二套房養老的，給孩子結婚的，想換個大平方的房子的；想投資的等等不一而足。中國炒房的或許是少數人，但是主力軍絕對是大多數的居民。5、現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化至少還要十年左右。房價少看也得漲10年。10年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。當然，如果出臺地產稅、房產稅，房價自然會降的。
3，有些小城市的房地產為什么買了就掉價房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。大家好，我是勇談。從2019年后全國出現了不少樓盤價格比前期低，不少業主維權的事件，甚至出現了不少業主打砸售樓部的情況。樓盤價格出現降價是很多朋友（主要是未購房）的期望，為何一旦房價真的下降了就出現了業主維權的事件？其實這就跟經濟學當中一個經常提到的詞匯“既得利益”有關系。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設法去維護自身的利益，畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機會簡單談談我的觀察。“既得利益”可以完全的解釋幾乎所有的房地產現象，無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市場經濟的情況下，人們對于物質的需求更加明顯房地產行業快速發展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配，不可否認一個基本事實“不少一批人通過購置房產實現了財富再分配” 。當然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算，這也是為何有些購房者買房后發現房價出現了回落就開始“維權”的原因（這樣的維權其實沒有法律依據的）。雖然說房價下跌，業主取鬧沒有什么法理依據，但是多數房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件”，廈門在2018年左右房價出現下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規定，可以說在房地產行業開了一個不好的頭。從另一方面來說，多數房企還是害怕自己被“搞臭”，畢竟自己的樓盤價格出現下跌了肯定會影響銷量，選擇息事寧人是多數房企的選擇。購房者的弱勢地位被再一次“利用”，哪怕是對于一些炒房投資者來說，他們相比于房企還是屬于弱勢群體。于是當購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候，就會通過媒體以各種理由來要求退款退房。媒體資源被過度利用也是關鍵，畢竟在多數媒體和老百姓嚴重房企早已經被打上了“不良企業”的烙印。在家庭資產70-80%都集中在房產的背景下，沒有幾個家庭能夠容忍房價規模下跌，這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因對于如今所有購買過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統一意見？其實就是要維護“既得利益”的一種體現，哪怕這種既得利益并不是自己正常所得。畢竟20多年商品房發展過程中，家庭財富積累也愈發集中，如果突然自己購買的房產出現了規模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控，人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當然這種行為本身是違法的）。進入市場經濟后，各種投資品的出現確實豐富了大家的投資渠道，但是國人的投資觀念還是處于“小學生水平”市場經濟的一個顯著特點就是“投資渠道豐富”，畢竟市場經濟運行的一個關鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后，國民確實多了一條“財富增值”的道路，但是國民承受風險的能力明顯不足。相比于股市有風險不同，近20多年的房地產發展幾乎“風險為零”的事實，讓普通老百姓都感覺到購買房產是一個“一本萬利”的買賣。國人雖然如今已經有不少的中產階級，但是國人投資觀念還是處于“小學生水平”，急需要市場的教訓來提高投資風險意識。股市這幾年的教訓已經足夠，但是樓市教訓卻一直沒有來。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現回落的原因” 。房產投資風之所以始終存在的根本原因除去回報率高外，也跟投資風險低，被過度保護有關系。這種保護不僅僅是房企，包括購房者本身也是如此，尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者。房住不炒的提出雖然不能說及時，但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示，只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業主的無理要求為何多數選擇隱忍？其實也跟房地產市場自身的亂象有關系2018年廈門萬科退款的事件發生后，很多專家學者表示“不理解”，因為從法理上來說房企怎么搞都是穩贏的局面。可事實情況真的如此嗎？在實際房產銷售過程中，房企也好其銷售代理商也好，為了增加銷售業績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認真起來房企未必是穩贏的局面，大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產或者購房資金，房企恐怕在這個市場就很難呆下去了，畢竟不少城市都出現過“臭名昭著”的開發商。目前來看全國房企規模降價的情況并沒有出現，部分樓盤出現了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的，在如今房產備案的年代，房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調整價格權利（具體各個城市不同），再多的話就需要房管部門進行重新審核了。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等，其實也是宣傳大于實際，最終的成交價其實就跟房產備案價格一致。因為多數朋友很難查得到房企的房產備案價，房企也就利用了這個信息差。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產協會”，這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響。根據觀察來看，在歷次房地產行業出現些許困難的時候，房地產協會都會出來發聲。甚至如果說有些房企出現了私自降價的情況，房地產協會還會出臺文件進行制止。試問哪有一個房企敢跟一個協會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了。樓盤大幅度降價，出現業主打砸售樓部等情況，說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的，占便宜可以但是吃虧就不行。尤其是在物質橫流的今天，越來越多的人會為了維護自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動，樓盤降價打砸售樓部就是表現之一。為何會出現這樣的情況？其實還是投資思維作祟，而且其中不少還是用杠桿資金投資。幾點愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受，但是最終理性會戰勝沖動。這就好比已經購房的朋友在面對突然一天房價下跌，只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理。起碼他們還有地方住，要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了。近些年出現打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房，最后被套牢的。本身寄希望于房價上漲賺一筆，誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆，加上大量貸款和杠桿資金要還。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放，這樣的行為完全可以理解。綜上，樓盤降價出現過，但是目前還不是普遍現象。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的，房企為何不愿意追究其實也跟房地產市場的亂象有關系。這里需要提醒大家購房需謹慎，尤其是投資房產，既然把房產作為投資品來看待，那么有漲有跌才是正常。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。大家好，我是勇談。從2019年后全國出現了不少樓盤價格比前期低，不少業主維權的事件，甚至出現了不少業主打砸售樓部的情況。樓盤價格出現降價是很多朋友（主要是未購房）的期望，為何一旦房價真的下降了就出現了業主維權的事件？其實這就跟經濟學當中一個經常提到的詞匯“既得利益”有關系。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設法去維護自身的利益，畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機會簡單談談我的觀察。“既得利益”可以完全的解釋幾乎所有的房地產現象，無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市場經濟的情況下，人們對于物質的需求更加明顯房地產行業快速發展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配，不可否認一個基本事實“不少一批人通過購置房產實現了財富再分配” 。當然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算，這也是為何有些購房者買房后發現房價出現了回落就開始“維權”的原因（這樣的維權其實沒有法律依據的）。雖然說房價下跌，業主取鬧沒有什么法理依據，但是多數房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件”，廈門在2018年左右房價出現下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規定，可以說在房地產行業開了一個不好的頭。從另一方面來說，多數房企還是害怕自己被“搞臭”，畢竟自己的樓盤價格出現下跌了肯定會影響銷量，選擇息事寧人是多數房企的選擇。購房者的弱勢地位被再一次“利用”，哪怕是對于一些炒房投資者來說，他們相比于房企還是屬于弱勢群體。于是當購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候，就會通過媒體以各種理由來要求退款退房。媒體資源被過度利用也是關鍵，畢竟在多數媒體和老百姓嚴重房企早已經被打上了“不良企業”的烙印。在家庭資產70-80%都集中在房產的背景下，沒有幾個家庭能夠容忍房價規模下跌，這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因對于如今所有購買過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統一意見？其實就是要維護“既得利益”的一種體現，哪怕這種既得利益并不是自己正常所得。畢竟20多年商品房發展過程中，家庭財富積累也愈發集中，如果突然自己購買的房產出現了規模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控，人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當然這種行為本身是違法的）。進入市場經濟后，各種投資品的出現確實豐富了大家的投資渠道，但是國人的投資觀念還是處于“小學生水平”市場經濟的一個顯著特點就是“投資渠道豐富”，畢竟市場經濟運行的一個關鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后，國民確實多了一條“財富增值”的道路，但是國民承受風險的能力明顯不足。相比于股市有風險不同，近20多年的房地產發展幾乎“風險為零”的事實，讓普通老百姓都感覺到購買房產是一個“一本萬利”的買賣。國人雖然如今已經有不少的中產階級，但是國人投資觀念還是處于“小學生水平”，急需要市場的教訓來提高投資風險意識。股市這幾年的教訓已經足夠，但是樓市教訓卻一直沒有來。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現回落的原因” 。房產投資風之所以始終存在的根本原因除去回報率高外，也跟投資風險低，被過度保護有關系。這種保護不僅僅是房企，包括購房者本身也是如此，尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者。房住不炒的提出雖然不能說及時，但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示，只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業主的無理要求為何多數選擇隱忍？其實也跟房地產市場自身的亂象有關系2018年廈門萬科退款的事件發生后，很多專家學者表示“不理解”，因為從法理上來說房企怎么搞都是穩贏的局面。可事實情況真的如此嗎？在實際房產銷售過程中，房企也好其銷售代理商也好，為了增加銷售業績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認真起來房企未必是穩贏的局面，大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產或者購房資金，房企恐怕在這個市場就很難呆下去了，畢竟不少城市都出現過“臭名昭著”的開發商。目前來看全國房企規模降價的情況并沒有出現，部分樓盤出現了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的，在如今房產備案的年代，房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調整價格權利（具體各個城市不同），再多的話就需要房管部門進行重新審核了。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等，其實也是宣傳大于實際，最終的成交價其實就跟房產備案價格一致。因為多數朋友很難查得到房企的房產備案價，房企也就利用了這個信息差。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產協會”，這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響。根據觀察來看，在歷次房地產行業出現些許困難的時候，房地產協會都會出來發聲。甚至如果說有些房企出現了私自降價的情況，房地產協會還會出臺文件進行制止。試問哪有一個房企敢跟一個協會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了。樓盤大幅度降價，出現業主打砸售樓部等情況，說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的，占便宜可以但是吃虧就不行。尤其是在物質橫流的今天，越來越多的人會為了維護自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動，樓盤降價打砸售樓部就是表現之一。為何會出現這樣的情況？其實還是投資思維作祟，而且其中不少還是用杠桿資金投資。幾點愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受，但是最終理性會戰勝沖動。這就好比已經購房的朋友在面對突然一天房價下跌，只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理。起碼他們還有地方住，要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了。近些年出現打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房，最后被套牢的。本身寄希望于房價上漲賺一筆，誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆，加上大量貸款和杠桿資金要還。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放，這樣的行為完全可以理解。綜上，樓盤降價出現過，但是目前還不是普遍現象。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的，房企為何不愿意追究其實也跟房地產市場的亂象有關系。這里需要提醒大家購房需謹慎，尤其是投資房產，既然把房產作為投資品來看待，那么有漲有跌才是正常。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。已經在跌了房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。大家好，我是勇談。從2019年后全國出現了不少樓盤價格比前期低，不少業主維權的事件，甚至出現了不少業主打砸售樓部的情況。樓盤價格出現降價是很多朋友（主要是未購房）的期望，為何一旦房價真的下降了就出現了業主維權的事件？其實這就跟經濟學當中一個經常提到的詞匯“既得利益”有關系。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設法去維護自身的利益，畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機會簡單談談我的觀察。“既得利益”可以完全的解釋幾乎所有的房地產現象，無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市場經濟的情況下，人們對于物質的需求更加明顯房地產行業快速發展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配，不可否認一個基本事實“不少一批人通過購置房產實現了財富再分配” 。當然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算，這也是為何有些購房者買房后發現房價出現了回落就開始“維權”的原因（這樣的維權其實沒有法律依據的）。雖然說房價下跌，業主取鬧沒有什么法理依據，但是多數房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件”，廈門在2018年左右房價出現下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規定，可以說在房地產行業開了一個不好的頭。從另一方面來說，多數房企還是害怕自己被“搞臭”，畢竟自己的樓盤價格出現下跌了肯定會影響銷量，選擇息事寧人是多數房企的選擇。購房者的弱勢地位被再一次“利用”，哪怕是對于一些炒房投資者來說，他們相比于房企還是屬于弱勢群體。于是當購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候，就會通過媒體以各種理由來要求退款退房。媒體資源被過度利用也是關鍵，畢竟在多數媒體和老百姓嚴重房企早已經被打上了“不良企業”的烙印。在家庭資產70-80%都集中在房產的背景下，沒有幾個家庭能夠容忍房價規模下跌，這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因對于如今所有購買過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統一意見？其實就是要維護“既得利益”的一種體現，哪怕這種既得利益并不是自己正常所得。畢竟20多年商品房發展過程中，家庭財富積累也愈發集中，如果突然自己購買的房產出現了規模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控，人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當然這種行為本身是違法的）。進入市場經濟后，各種投資品的出現確實豐富了大家的投資渠道，但是國人的投資觀念還是處于“小學生水平”市場經濟的一個顯著特點就是“投資渠道豐富”，畢竟市場經濟運行的一個關鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后，國民確實多了一條“財富增值”的道路，但是國民承受風險的能力明顯不足。相比于股市有風險不同，近20多年的房地產發展幾乎“風險為零”的事實，讓普通老百姓都感覺到購買房產是一個“一本萬利”的買賣。國人雖然如今已經有不少的中產階級，但是國人投資觀念還是處于“小學生水平”，急需要市場的教訓來提高投資風險意識。股市這幾年的教訓已經足夠，但是樓市教訓卻一直沒有來。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現回落的原因” 。房產投資風之所以始終存在的根本原因除去回報率高外，也跟投資風險低，被過度保護有關系。這種保護不僅僅是房企，包括購房者本身也是如此，尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者。房住不炒的提出雖然不能說及時，但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示，只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業主的無理要求為何多數選擇隱忍？其實也跟房地產市場自身的亂象有關系2018年廈門萬科退款的事件發生后，很多專家學者表示“不理解”，因為從法理上來說房企怎么搞都是穩贏的局面。可事實情況真的如此嗎？在實際房產銷售過程中，房企也好其銷售代理商也好，為了增加銷售業績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認真起來房企未必是穩贏的局面，大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產或者購房資金，房企恐怕在這個市場就很難呆下去了，畢竟不少城市都出現過“臭名昭著”的開發商。目前來看全國房企規模降價的情況并沒有出現，部分樓盤出現了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的，在如今房產備案的年代，房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調整價格權利（具體各個城市不同），再多的話就需要房管部門進行重新審核了。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等，其實也是宣傳大于實際，最終的成交價其實就跟房產備案價格一致。因為多數朋友很難查得到房企的房產備案價，房企也就利用了這個信息差。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產協會”，這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響。根據觀察來看，在歷次房地產行業出現些許困難的時候，房地產協會都會出來發聲。甚至如果說有些房企出現了私自降價的情況，房地產協會還會出臺文件進行制止。試問哪有一個房企敢跟一個協會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了。樓盤大幅度降價，出現業主打砸售樓部等情況，說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的，占便宜可以但是吃虧就不行。尤其是在物質橫流的今天，越來越多的人會為了維護自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動，樓盤降價打砸售樓部就是表現之一。為何會出現這樣的情況？其實還是投資思維作祟，而且其中不少還是用杠桿資金投資。幾點愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受，但是最終理性會戰勝沖動。這就好比已經購房的朋友在面對突然一天房價下跌，只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理。起碼他們還有地方住，要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了。近些年出現打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房，最后被套牢的。本身寄希望于房價上漲賺一筆，誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆，加上大量貸款和杠桿資金要還。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放，這樣的行為完全可以理解。綜上，樓盤降價出現過，但是目前還不是普遍現象。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的，房企為何不愿意追究其實也跟房地產市場的亂象有關系。這里需要提醒大家購房需謹慎，尤其是投資房產，既然把房產作為投資品來看待，那么有漲有跌才是正常。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。已經在跌了房子降了說明中國經濟正常，否則，只漲不跌就很不正常了，另外，近年來，中國的一些所謂專家們，在此，沒少忽悠房子只漲不降的“理論”，因為他們手中有房，沒有這些人炒房，沒有這些人的興風作浪，在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說，其實，我們應該敬畏市場，應該尊重“有漲有跌”的經濟規律，這才是一個精神正常的國家。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。大家好，我是勇談。從2019年后全國出現了不少樓盤價格比前期低，不少業主維權的事件，甚至出現了不少業主打砸售樓部的情況。樓盤價格出現降價是很多朋友（主要是未購房）的期望，為何一旦房價真的下降了就出現了業主維權的事件？其實這就跟經濟學當中一個經常提到的詞匯“既得利益”有關系。幾乎所有人在得到既得利益的情況下（哪怕是非正常所得）都會設法去維護自身的利益，畢竟幾個人能夠真正做到“大公無私” 。借此機會簡單談談我的觀察。“既得利益”可以完全的解釋幾乎所有的房地產現象，無論是購房者、房企等都是如此“人為財死鳥為食亡”的道理大家都很清楚，尤其是在市場經濟的情況下，人們對于物質的需求更加明顯房地產行業快速發展的這20多年也是我國居民財富的一次再分配，不可否認一個基本事實“不少一批人通過購置房產實現了財富再分配” 。當然包括今天為止還有不少人抱有“買房翻身”的打算，這也是為何有些購房者買房后發現房價出現了回落就開始“維權”的原因（這樣的維權其實沒有法律依據的）。雖然說房價下跌，業主取鬧沒有什么法理依據，但是多數房企會選擇“息事寧人” 。其中最著名的例子就是“廈門萬科事件”，廈門在2018年左右房價出現下跌的時候萬科出臺了“退差價或退款”的規定，可以說在房地產行業開了一個不好的頭。從另一方面來說，多數房企還是害怕自己被“搞臭”，畢竟自己的樓盤價格出現下跌了肯定會影響銷量，選擇息事寧人是多數房企的選擇。購房者的弱勢地位被再一次“利用”，哪怕是對于一些炒房投資者來說，他們相比于房企還是屬于弱勢群體。于是當購房者感覺自己所購買的房屋不值的時候，就會通過媒體以各種理由來要求退款退房。媒體資源被過度利用也是關鍵，畢竟在多數媒體和老百姓嚴重房企早已經被打上了“不良企業”的烙印。在家庭資產70-80%都集中在房產的背景下，沒有幾個家庭能夠容忍房價規模下跌，這也是不少購房者看到房價大跌后情緒失控的原因對于如今所有購買過商品房的朋友來說基本都有一個共識“房價可以不漲但是不能大跌” 。為何大家會有這樣的統一意見？其實就是要維護“既得利益”的一種體現，哪怕這種既得利益并不是自己正常所得。畢竟20多年商品房發展過程中，家庭財富積累也愈發集中，如果突然自己購買的房產出現了規模下跌（超過10%以上的跌幅）就會讓一部分人情緒失控，人在極端情緒下做出打砸售樓部的情況也就屬于正常了（當然這種行為本身是違法的）。進入市場經濟后，各種投資品的出現確實豐富了大家的投資渠道，但是國人的投資觀念還是處于“小學生水平”市場經濟的一個顯著特點就是“投資渠道豐富”，畢竟市場經濟運行的一個關鍵就是大家有大量財富積累自從有了股市等投資渠道后，國民確實多了一條“財富增值”的道路，但是國民承受風險的能力明顯不足。相比于股市有風險不同，近20多年的房地產發展幾乎“風險為零”的事實，讓普通老百姓都感覺到購買房產是一個“一本萬利”的買賣。國人雖然如今已經有不少的中產階級，但是國人投資觀念還是處于“小學生水平”，急需要市場的教訓來提高投資風險意識。股市這幾年的教訓已經足夠，但是樓市教訓卻一直沒有來。這也是為何我一直鼓勵“允許部分城市房價出現回落的原因” 。房產投資風之所以始終存在的根本原因除去回報率高外，也跟投資風險低，被過度保護有關系。這種保護不僅僅是房企，包括購房者本身也是如此，尤其是對于那些本身就抱有“投資買房”打算的購房者。房住不炒的提出雖然不能說及時，但是起碼對于真正的炒房投資者來說是一種警示，只是可惜很多普通投資者沒有“回過味” 。房企面對業主的無理要求為何多數選擇隱忍？其實也跟房地產市場自身的亂象有關系2018年廈門萬科退款的事件發生后，很多專家學者表示“不理解”，因為從法理上來說房企怎么搞都是穩贏的局面。可事實情況真的如此嗎？在實際房產銷售過程中，房企也好其銷售代理商也好，為了增加銷售業績幫助購房者捏造虛假收入證明、銀行流水等事情屢見不鮮；包括絕大多數房企銷售人員都或多或少存在“夸大宣傳”的情況；如果說認真起來房企未必是穩贏的局面，大概率是“雙輸” 。購房者損失了一套房產或者購房資金，房企恐怕在這個市場就很難呆下去了，畢竟不少城市都出現過“臭名昭著”的開發商。目前來看全國房企規模降價的情況并沒有出現，部分樓盤出現了基本上也很難維持長久房企降價不是想降就能降的，在如今房產備案的年代，房企能夠下降的幅度很有限一般來說房企擁有5%左右的調整價格權利（具體各個城市不同），再多的話就需要房管部門進行重新審核了。哪怕此次疫情期間恒大等房企打出的“75折購房”等，其實也是宣傳大于實際，最終的成交價其實就跟房產備案價格一致。因為多數朋友很難查得到房企的房產備案價，房企也就利用了這個信息差。全國幾乎所有的地市以上城市都有這么一個單位（或者類似單位）“房地產協會”，這個是一個民間組織但是卻對于房企的行為有很大的影響。根據觀察來看，在歷次房地產行業出現些許困難的時候，房地產協會都會出來發聲。甚至如果說有些房企出現了私自降價的情況，房地產協會還會出臺文件進行制止。試問哪有一個房企敢跟一個協會作對？除非是真的不想在這個市場上生存了。樓盤大幅度降價，出現業主打砸售樓部等情況，說到底還是“投資思維作祟”人都是利己的，占便宜可以但是吃虧就不行。尤其是在物質橫流的今天，越來越多的人會為了維護自己既得利益或者未來收益而做出非理性的舉動，樓盤降價打砸售樓部就是表現之一。為何會出現這樣的情況？其實還是投資思維作祟，而且其中不少還是用杠桿資金投資。幾點愚見：真正有住房需求的朋友樓盤降價后或許會難以接受，但是最終理性會戰勝沖動。這就好比已經購房的朋友在面對突然一天房價下跌，只要不是低于銀行催收的警戒線輕易不會斷供一個道理。起碼他們還有地方住，要是不收房或者斷供后被銀行拍賣自己連住的地方都沒有了。近些年出現打砸售樓部的不少都是因為采取杠桿資金炒房、投資房，最后被套牢的。本身寄希望于房價上漲賺一筆，誰知道房價大跌后自己不僅沒有賺還虧了一大筆，加上大量貸款和杠桿資金要還。巨大壓力下只能通過打砸售樓部來釋放，這樣的行為完全可以理解。綜上，樓盤降價出現過，但是目前還不是普遍現象。購房者因為樓盤降價打砸售樓部從法理上來說肯定是說不通的，房企為何不愿意追究其實也跟房地產市場的亂象有關系。這里需要提醒大家購房需謹慎，尤其是投資房產，既然把房產作為投資品來看待，那么有漲有跌才是正常。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。已經在跌了房子降了說明中國經濟正常，否則，只漲不跌就很不正常了，另外，近年來，中國的一些所謂專家們，在此，沒少忽悠房子只漲不降的“理論”，因為他們手中有房，沒有這些人炒房，沒有這些人的興風作浪，在中國也就沒有所謂的房子只漲不降的歪理邪說，其實，我們應該敬畏市場，應該尊重“有漲有跌”的經濟規律，這才是一個精神正常的國家。這個是知識的傳導機制問題，不得不承認，這個國家的精英都聚集在大城市，他們的眼光，學識，地位決定了他們能最先發現問題。然后通過各種渠道向下傳播，而最底層的小城市人口，他們大部分獲取信息的渠道有限，自身很難對事情做出準確分析，只能盲從，或者根據過往的經驗。再加上開發商和一些別有用心的媒體宣傳。農村向城市轉移的剛性需求。注定了這些人會成為最可悲的人。